chce kupić działke budowlaną i co należy sprawdzić przed kup

[MadziaZG]

Witam

Mam pytanie

chce kupic działke budowlaną,narazie jest tam tylko kawałek łąki i nikt sie jeszcze nie buduje,

a ma to być osiedle domków jednorodzinnych.

Prosze mi powiedziec co powinnam sprawdzić przed zakupem działki

i gdzie sie udać,żeby wszystko było OK????

i na co zwrócić szczególną uwage????

czy w urzedzie mi wszystko powiedzą????

dzięki za odpowiedz

pozdrawiam MADZIA

[jacekp71]

tak na poczatek to stan prawny (wlasciciel, wpisy w ksiedze wieczystej), warunki zabudowy (czy sa, i co w nich jest) oraz zorientowalbym sie w mozliwosciach przylaczy do istniejacych sieci mediow (jesli sa, jakie sa, odleglosc, arunki terenowe).

 

Jacek

[aneta1235]

Cześć.Poczytaj sobie tu http://www.muratordom.pl/6479_2144.htm

Ja z tych rad też kożystałam zanim kupiłam swoją działkę

życze powodzenia w wyborze

[pati25]

No i geologa trzeba zaprosić na dziłkę

[Nefer]

Wkleję "nieśmiertelny harmonogram"

Poprawcie mnie jeśli coś nie tak:

 

HARMONOGRAM PRAC

 

ZAKUP DZIAŁKI/DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

Sprawdzenie KW

Sprawdzenie rejestru gruntów

wypis i wyrys z planu zagospodarowania

warunki zabudowy

warunki z gazownią

warunki z energetyką

warunki z MPWiK

projekt budowlany – wstępny wybór dostosowany do działki

badanie geotechniczne gruntu

Zakup działki

Wpisy w KW

Zakup projektu domu

Mapa do celów projektowych

Zmiany w projekcie (uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian )

Projekt zagospodarowania działki

Uzgodnienia mediów z ZUD

Umowa z gazownią

Umowa z energetyką

Umowa z MPWiK

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi,czasem również projekt budowlany zjazdu)

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót

usunięcie humusu

utwardzenie drogi

wytyczenie budynku

ustawienie sławojki

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłącza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka

przepust dla czerpni powietrza

przepusty dla odkurzacza centralnego

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław, stóp i ganku

szalowanie ogrodzenia

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław + stóp + ganku + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbędne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

 

STAN SUROWY OTWARTY

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

zbrojenie, szalowanie schodów wewnętrznych

wykonanie zbrojenia wieńca W1, trzpieni TZ, słupa S1, podciągów P1,2,3, belek stropowych,

belek ukrytych BU1,2, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu

stęplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca W1, belek ukrytych BU1,2 i trzpieni TZ, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu

oraz mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, balkonu, wieńca W1, trzpieni TZ, schodów

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwi Pl1,2, płatwi kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

podłożenie styropianu pod stelaż zadaszenia ganku

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

paroizolacja

montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

montaż płyt osb stryszku

rozprowadzenie kanalizacji

wykonanie szamba

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu + montaż zbiornika

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie kafli, biały montaż

ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

[jen77]

przede wszystkim jeśli dziąłka nie jest uzbrojona do dostępność do mediów i nie wystaczry tu ze ktos ci powie, ze u sąsiada po drugiej stronie działki bo co będzie jak sąsiad nie wyrazi zgody na przeprowadzenie mediów przez jego dziąłke do ciebie? może miec nawet w ogrodzeniu i sie nie zgodzić. Jesli tak jest przed zakupem działki każ włascicielowi załatwic jego zgodę na przeprowadzenie mediów. Jeśli jest to długi odcinek do poprowadzenia, albo co gorzej w drodze gminnej to w zalezności od tego gdzi eto jest może sie okazac ze będziecie musieli prowadzić media ( w tym rozbudoe sieci) na własny koszt co może sie wiązac nawet z wydatkiem kilkuste tysięcy.

W azne jest tez czy diząłka jest przy utwardzonej drodze. Jesli nie jest i tej drogi do utwardzenia jest kilkadzisiąt, kilka set metrów to może się okazac, szczególnie jak wam się bedzie spieszyło, ze cena utwardzenia was zabije. Jełśi macie czas to pozostaje ogoszenie , ze przyjmiecie gruz i czekanie, a potem wyrównanie tego ( za to już na pewno zapłacicie)

Ważne sa wymiary dziąłki. Na zbyt wąskiej dziąłce jest trudno coś wybudowac, a jak juz , to masz duże ograniczenia, i nie mozesz stawiac domu jakiego chcesz

 

sprzqwdzić czy dziąłka nie ma spadku, czasem się wydaje ze jest mały spadek ale jak przyjdzie co do czego to się okazuje ze 12m jest 2m róznicy wysokości i trzeba robic piwnice a nie kazdego na to stac i nie każdemu się podoba

 

Czy nie ma starych nie owocowych drzew, można miec problem z wycinka - trzeba miec zgody, czy przez dziąłke nie przechodzi linia wysokiego napięcia

sproawdzic tez którędy przebiegaja media przez działkę jesli takie są ( bo jak leci np gaz przez sam środek to nic na tym nie wybudujesz

 

sprawdzić czy działka ma przwny dostęp do drogi

 

, sprawdzić czy na dziąłce się można budowac, czyli czy jest w planie zagospodarowania oznaczona jako budowlana ( jesli tak to niech wydadza wypis, tam sa wypisane wszystkie ograniczenia, np ze nie można budowąc powyżej 11m i szer. 10m itp.

 

sprawdzić sasiadów, czy to nie jacyś wariaci ( tez się zdarza), czy w pobliżu nie ma rzeczki która lubi wylewać

 

jaki jest poziom wód gruntowych ( jesli wysoki ) to wydasz kupe kasy na zabezpieczenie fundamentów)

 

Tak więc po przeanalizowaniu tych pkt i pkt moich poprzedników może się okazac ze dziąłka która ma z poozru atrakcyjna cenę okaże się w praktyce sporo droższa od dziąłki która była dwa razy droższa i nie zdecydowaliście się z tego względu na nią.

 

 

Sama Szukałam długo działki w Krakowie i wiem o czym mwóię. Naoglądałam się sporo działekj które tylko ładnie wyogłądały w ogłoszeniu a po wizji lokalnej okazywało się ze zawsze jest coś nie tak. Widziałm działkę która miała wz na dom , ale jak się wgłedbiło w ta wz to się okazało ze nie dostaniesz pozwolenia, bo: nie było by szans wjazdu na działkę. Z przodu dziąłki były wyoskie stare dzrewa w WZ było napisane ze wjazd nalezy usytuowac 1,5m od osi drzewa - wrezultacie ten wjazd musiałby miec 2m co jest niezmozliwe. Czyli niby była WZ ale jakby jej nie było, bo było tez napisane ze nie możńa wyciąć drzew. Takich przypadków było mnówsto

 

sąsiad obok sprzedaje teraz działkę i kłamie w ogłoszeniu ze dizłąka jest budowlna ( nie ma jeszcze WZ) ze ma wszystkie madia, podczas gdy nie ma jeszcze żadnego a gazu wogóle nie bedzie miec, ze ma utwardzoną droge ( owszem ale nie do tej dziąłki tylko do idzałki wczesniej ) itd.

 

życze powidzenia w szukaniu idealnej i taniej działki - to chyba nie możliwe

[Maruś i Asia]

Sprawdź też czy nie jest w obrębie stanowiska archeologicznego. Znając nr działki możesz to sprawdzić u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

[Francuziki]

Sprawdź też czy na terenie działki nie ma sieci wodociągowych i innych.I ewentualnie jeśli są czy będą kolidować z budową domu

[sSiwy12]

jen77, Maruś i Asia, Francuziki

- Ona (MadziaZG) już działkę kupiła. Prawie 1,5 roku temu