Jak wybudować dom bliźniak

[tomgorz]

Witam serdecznie.

Chciałbym prosić o pomoc w następującej sprawie.

Razem z dobrym znajomym planujemy w niedługim czasie zakupić działkę i wybudować dom bliźniak dla naszych rodzin.

Zdecydowaliśmy się na "bliźniak" z zamysłem obniżenia kosztów zakupu działki i budowy domu.

Problem polega na tym że całość inwestycji planujemy pokryć z kredytów i dlatego przy zakupie działki będziemy musieli ją podzielić na dwie części by bank przydzielił nam dwa kredyty.

Czy jest to duży problem ,by po wypatrzeniu odpowiedniej działki podzielić ją na dwie równe części. Ile to czasu może potrwać.

Chciałbym również spytać Państwa jakie są wymogi prawne przy stawianiu bliźniaka typu (wielkość działki, rodzaj działki, wpis do ksiąg).

Czy 10 ar. wystarczy do takiej inwestycji.

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

Tomasz

 

[/url]

[kamionkal]

Witaj,

 

ja tez buduje blizniaka Jak się dobrze znasz z przyszłym sąsiadem to fajny układ, natomiast finansowo to jakoś strasznie dużo taniej nie wyjdzie, można wykorzystać korzyść skali żeby dostać wieksze upusty przy zakupie materiałów zatrudniając jednego kierbuda tez raczej nie policzy on swojej stawki x 2 tylko troche upuści itp. Ale nie zuzyjesz np. dużo mniej materiałów

 

a co do Twoich pytań - po pierwsze musisz się udać do geodety, on musi wymierzyć podział działki i pokieruje Cię co dalej, na pewno po drodze trzeb azłożyć odpowiednie kwity w urzędzi egminy i urzędach powiatowych a na końcu potwierdzić podział notarialnie. W każdym z urzędów decyzje musza sie uprawomocnić, szczerze mówiąc myślę, że powinieneś liczyć na cały proces min 2 miesiące...

 

jeśli chodzi o wymogi typu wielkość działki to jest to regulowane w planach zagospodarowania przestrzennego i różni się w zalezności od gminy - np. u mnie minimalna powierzchnia dla budownictwa jednorodzinnego to 500m2m ale u Ciebie może być inaczej.

[tomgorz]

Dzięki za pomoc.

 

Wstępne nasze plany przewidują budowę bliźniaka głównie ze względu na szalone ceny działek w okolicach Krakowa.Pracujemy w tym mieście i nie chcielibyśmy się wyprowadzać w dalsze rejony.Interesuje nas odległośc do 5-10 km od granic krakowa. Ceny tak oddalonych działek kształtują się mniej więcej ok 20 tyś za 100 m2 (z planem i oczywiście budowlana). Są to nasze wstępne plany i mamy dylemat jak najwłaściwiej do tego podejść.Każdy z nas posiada ok 350 tyś zdolności kredytowej na zakup działki+nieruchomości.Najlepszym rozwiązaniem było by zakup dwóch działek koło siebie i wybudowanie dwóch osobnych domów.Tylko że wtedy minimalne wymiary działki (a w terenach podkrakowskich to jest chyba ok 700 m2) na zbudowanie jednego domu .pochłoną znaczną część budżetu, czyli ok 140000.Już nie mówiąc o trudności ze zdobyciem tak idealnej działki ( 700 m).

Z tego co się orientuję to wymiary działki pod zabudowę bliźniaczą mogą być mniejsze (chyba że się mylę)

Plan mamy taki.

Szukamy działki o powierzchni ok 1000-1200 m2.

Przed zakupem chcemy działkę podzielić i zakupić każdy osobną połówkę.

Wybudować dom bliżniak ze złączonymi garażami na miedzy działek.

 

Czy jest taka możliwość według Ciebie i innych Państwa czy to niestety nierealne.Czy dom bliżniak można postawić na dwóch różnych działkach i czy mogą być złączone na granicy działek. Jeśłi nie to może podpowiecie jaką najwłaściwszą drogę wybrać.

 

Pozdrawiam

Tomek

[kamionkal]

Możliwość jest ale jak wspomniałem regulowane to jest na poziomie gminy, któr może zadecydować, że np. minimalna wielkość działki dla budownictwa jednorodzinnego to 600m i wtedy działka o wielkości np 1100m nic Wam nie da...

 

Ale sens Twoje myślenie jak najbardziej ma, o ile nie planujesz wielkobszarowych upraw kartofla 600m wystarczy zeby za domem wygospodarowac miejsce na ktorym posiedzisz i poodpoczywasz.

 

Jedna rada - może oczywista ale nie wolno przeoczyć - pamiętaj że przy nieiwielkiej działce i zabudowie blizniaczej będziesz miał mocno ograniczony wybór projektów, które zmieszczą się na działce. Przyjmując, że Twoja przyszła działka będzie miała np. od frontu 30m szerokości, to po uwzględnieniu wymaganego odstępu 4m od domu z każdej strony na dwa segmenty zostanie Ci 22m. Czyli 11m na jedną połówkę domu - to nie za wiele.

[tomgorz]

Dzięki ale 11 m to wystarczjąco dla nas.

Mamy już parę projektów które w tych 11 m od frontu się mieszczą.

Teraz tylko niestety prawo pisane pozostaje do ogarnięcia

 

Pozdrawiam