kto ma załatwiać dokumenty?

[Mariella]

Mam banalne pytanie, ale nie daje mi ono spokoju. Moi rodzice chcą sprzedac działke. Ewentualny nabywca chce aby rodzice przedstawili mu oprócz aktu notarialnego, plany zagospodarowania przestrzennego dot. działki, wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z ksiag wieczystych(to akurat z aktem notarialnym jest). Czy rzeczywiście sprzedajacy ma obowiazek przedstawic kupujacemu takie dokumenty? Czy raczej kupujacy , który wie co chce postawić i gdzie ma sam się postarac o zgromadzenie potrzebnych dokumentów na rozpoczecie budowy? Proszę o odpopwiedz, bo naprawdę juz sie w tym pogubiłam. Z góry dziekuje.

[Chatte]

Obowiązku jako takiego nie ma, ale kupujący powinien wiedzieć czy rzeczona dzialka będzie sie nadawała pod pożądana przez niego zabudowę.

Akurat zdobycie takich papierów nie jest bardzo kłopotliwe - wypis i wyrys z ewidencji gruntów powinien dostarczyc sprzedający (ze względu na dane osobowe w nich zawarte, łatwiej jest otrzymac taki papier obecnemu właścicielowi dzialki); natomiast o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego może wystapić KAŻDY. To juz kwestia dogadania się między wami.

 

Dla porządku dodam, że kupując dzialkę w 2003 r. zażądalam od sprzedającego takich dokumentów i je otrzymałam. Nawet w przedwstępnej umowie kupna był zawrt warunek, że działka będzie sie nadawała do okreslonej przeze mnie zabudowy, co ma własnie stwierdzić wypis z pzp. W końcu w grę wchodzą niemale pieniądze i nikt nie chce byc niemile zaskoczony juz po nabyciu nieruchomosci.

[ania1719508426]

Plan zagospodarowania to sobie może Kupujący sprawdzić sam, ale wypisu i wyrysu z rej gruntów w gminie nie dostanie a ma absolutne prawo widzieć te dokumenty przed kupnem. Ponieważ Sprzedający i tak musi udać się po nie osobiście do gminy, do dobrego tonu należy wzięcie również wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego.

Kupujący szukając działki jeszcze nie wie co chce postawić, poza tym, że ma być to np. domek jednorodzinny. Plan Miejscowy pomaga w podjęciu decyzji o kupnie.

[Mariella]

Plan zagospodarowania to sobie może Kupujący sprawdzić sam, ale wypisu i wyrysu z rej gruntów w gminie nie dostanie a ma absolutne prawo widzieć te dokumenty przed kupnem. Ponieważ Sprzedający i tak musi udać się po nie osobiście do gminy, do dobrego tonu należy wzięcie również wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego.

Kupujący szukając działki jeszcze nie wie co chce postawić, poza tym, że ma być to np. domek jednorodzinny. Plan Miejscowy pomaga w podjęciu decyzji o kupnie.

dziekuję za odpowiedzi. Ale jaka mogę mieć pewnosc, ze kupujacy biorac odemnie dokumenty, aby isc z nimi do urzedu je odda, bo np. moze się rozmyslic. Przeciez wszystko to kosztuje a ja nie mam zamiaru płacić za następne, gdy znowu pojawi sie inny nabywca. Jeden pan faktycznie był bardzo zainteresowany i sam wszystko sobie załatwiał, tyle, ze nie mógł wystawić tego co chciał bo gabaryty budynku były za duze.

[ania1719508426]

Powinnaś trzymać oryginały dla siebie, wyłącznie do wglądu.

Osobom szczególnie zainteresowanym można dać kopię.

Jeżeli chodzi o ważność tych dokumentów, to rzeczywiście, przed podpisaniem ostatecznej umowy należy wziąć świeże.

Jak rozumiem, na razie jesteś na etapie pokazywania działki i ogólnych rozmów?

Na tym etapie powinno wystarczyć zapewnienie, że od dnia wystawienia wypisu nic się nie zmieniło.