Papierologia - co najpierw

[mati_sowee]

Witam

Mamy działkę, wybrany projekt, ale jeszcze nie kupiony

 

Co teraz??

 

Czy jak nie mam w domu na biurku projektu to nie mogę wystąpić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania

- decyzję o warunkach zabudowy

- o warunki techniczne (media)

- opinię geodezyjną i geologiczną

 

jestm zielona w budowaniu domu

[niktspecjalny]

Witam

Mamy działkę, wybrany projekt, ale jeszcze nie kupiony

 

Co teraz??

 

Czy jak nie mam w domu na biurku projektu to nie mogę wystąpić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania

- decyzję o warunkach zabudowy

- o warunki techniczne (media)

- opinię geodezyjną i geologiczną

 

jestm zielona w budowaniu domu

 

Może taka kolejność?

Zakup działki

Zastanowienie sie nad projektem ktory by sie wkomponował w tą działke

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania

Decyzja o warunkach zabudowy

Warunki o przyłacza

Kupno projektu

Opinia geodezyjno-geologiczna???(w związku z czym)

Mapy do celów projektowych

Adaptacja(po zgromadzeniu w/w dokumentow)

 

moge sie troszku mylić ale tak bym w skrócie podszedł do tego gdybym miał te formalnosci załatwiać jeszcze raz.

[mati_sowee]

Dziekuje bardzo

[monia77w1]

Jeśli dobrze mi się wydaje to bierze się:

- wypis z miejscowego z planu zagospodrowania, jeżeli taki jest uchwalony

albo

-warunki zabudowy, jeśli nie ma uchwalonego planu zagospodarowania.

Nie ma możliwości wzięcia dwóch rzeczy na raz.

Ja zanim kupiłam projekt to wydrukowałam go z internetu i upewniłam się u architekta czy wszystkie zmiany, które planuję wprowadzić będą możliwe. I jaki będzie tego koszt bo przy większych zmianach może okazać się, że lepiej i taniej jest zrobić projekt indywidualny.

 

pozdrawiam Monika

[mati_sowee]

Jeśli dobrze mi się wydaje to bierze się:

- wypis z miejscowego z planu zagospodrowania, jeżeli taki jest uchwalony

albo

-warunki zabudowy, jeśli nie ma uchwalonego planu zagospodarowania.

Nie ma możliwości wzięcia dwóch rzeczy na raz.

Ja zanim kupiłam projekt to wydrukowałam go z internetu i upewniłam się u architekta czy wszystkie zmiany, które planuję wprowadzić będą możliwe. I jaki będzie tego koszt bo przy większych zmianach może okazać się, że lepiej i taniej jest zrobić projekt indywidualny.

 

pozdrawiam Monika

 

 

dziekuje

 

ja tez mam w planie najpierw zorientowac sie w cenach, ale nie bedzie w moim projekcie wielu zmian - prawie w 100% mi odpowiada

[Nefer]

Ja tam bym wolała najpierw zobaczyć WZ zanim kupię działkę - ale każdemu według potrzeb.

Wklejam upierdliwie to co juz jest na forum w kilku miejscach

 

HARMONOGRAM PRAC

 

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

Sprawdzenie KW

Sprawdzenie rejestru gruntów

wypis i wyrys z planu zagospodarowania

lub warunki zabudowy

warunki z gazownią

warunki z energetyką

warunki z MPWiK

projekt budowlany – wstępny wybór dostosowany do działki

badanie geotechniczne gruntu

Zakup działki

Zakup projektu domu

Mapa do celów projektowych

Zmiany w projekcie (uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian )

Projekt zagospodarowania działki

Uzgodnienia mediów z ZUD

Umowa z gazownią

Umowa z energetyką

Umowa z MPWiK

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi)

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót

usunięcie humusu

utwardzenie drogi

wytyczenie budynku

ustawienie sławojki

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłącza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka

przepust dla czerpni powietrza

przepusty dla odkurzacza centralnego

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław, stóp i ganku

szalowanie ogrodzenia

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław + stóp + ganku + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbędne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

 

STAN SUROWY OTWARTY

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

zbrojenie, szalowanie schodów wewnętrznych

wykonanie zbrojenia wieńca W1, trzpieni TZ, słupa S1, podciągów P1,2,3, belek stropowych,

belek ukrytych BU1,2, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu

stęplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca W1, belek ukrytych BU1,2 i trzpieni TZ, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu

oraz mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, balkonu, wieńca W1, trzpieni TZ, schodów

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwi Pl1,2, płatwi kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

podłożenie styropianu pod stelaż zadaszenia ganku

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

paroizolacja

montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

montaż płyt osb stryszku

rozprowadzenie kanalizacji

wykonanie szamba

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu + montaż zbiornika

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie kafli, biały montaż

ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

[niktspecjalny]

mati_sowee teraz sprzedaj działke bo musisz sie dopasowac do upierdliwego tekstu wklejonego na forum w kilku miejscach.

Szanuje zdanie koleżanki Nefer ale wydaje sie ,że tez złożony harmonogram troszke pomiesza ci szyki tym bardziej ,że nie jest odpowiedzia na zadane przez Ciebie pytanie.Sam harmonogram jest super ale skoro juz ci wyłożono go na tacy wiec pokombinuj i dostosuj sie do niego ze swoim problemem.

 

pozdrawiam i życze powodzonka.

[mati_sowee]

dziekuje za wszystkie uwagi

 

ale jak napisalam na poczatku to mamy juz dzialke - oczywiscie przed jej kupnem sprawdzilismy czy jest ujeta w miejscowym planie zagospodarowania (warunki zabudowy).

 

teraz jako wlasciciele musimy poskladac wnioski, pisma o wydanie decyzji i stad wlasnie moje pytania

 

jeszcze raz dziekuje

[parkte]

a powiedzcie mi jak to jest z umową, ja się juz buduję i od poczatku warunki energetyczne i umowa były na mnie i na męża, mój teść teraz zaczął zbierać dokumenty i działke ma wsolnie z tesiową ale umwoe przesłali mu tylko na niego, jak powinno być, wydaje mi sie ze umowa powinna być zawarta na obydwoje małożoków?

[Nefer]

mati_sowee teraz sprzedaj działke bo musisz sie dopasowac do upierdliwego tekstu wklejonego na forum w kilku miejscach.

Szanuje zdanie koleżanki Nefer ale wydaje sie ,że tez złożony harmonogram troszke pomiesza ci szyki tym bardziej ,że nie jest odpowiedzia na zadane przez Ciebie pytanie.Sam harmonogram jest super ale skoro juz ci wyłożono go na tacy wiec pokombinuj i dostosuj sie do niego ze swoim problemem.

 

pozdrawiam i życze powodzonka.

NS - lepiej mnie nie zaczepaij, bo potem będziesz chodził i płakał, że Cię nikt nie lubi

[mati_sowee]

swoim pytaniem nie chcialam wprowadzic lub zapoczatkowac jakis niezdrowych klimatow

[Nefer]

swoim pytaniem nie chcialam wprowadzic lub zapoczatkowac jakis niezdrowych klimatow

 

 

Mati - luzik :) My tak sobie czasem dyskutujemy

[niktspecjalny]

swoim pytaniem nie chcialam wprowadzic lub zapoczatkowac jakis niezdrowych klimatow

 

Oczywiscie ,że nic nie zapoczatkowałaś.K. Nefer tak tylko sobie po swojemu powiedziala.Bardzo lubie jej wypowiedzi a szczególnie gdy są podpowiedziami w temacie postu.

[mati_sowee]

ok w takim razie juz usmiecham i dalej walcze z papierami

[mikolayi]

Wklejam upierdliwie to co juz jest na forum w kilku miejscach

 

HARMONOGRAM PRAC

 

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

Sprawdzenie KW

Sprawdzenie rejestru gruntów

wypis i wyrys z planu zagospodarowania

lub warunki zabudowy

warunki z gazownią

warunki z energetyką

warunki z MPWiK

projekt budowlany – wstępny wybór dostosowany do działki

badanie geotechniczne gruntu

Zakup działki

Zakup projektu domu

Mapa do celów projektowych

Zmiany w projekcie (uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian )

Projekt zagospodarowania działki

Uzgodnienia mediów z ZUD

Umowa z gazownią

Umowa z energetyką

Umowa z MPWiK

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi)

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

chciałem tylko zauważyć, że energetyka nie wyda warunków, jeśli nie wykażesz się prawem do nieruchomości. Podobnież bedzie z pozostalymi mediami. Zatem moim skromnym zdaniem najpierw działkę trzeba kupić [/url][/b]

[niktspecjalny]

Kolega mikolayi ma racje

[mati_sowee]

ale dzialka jest juz kupiona

 

tak jak napisałam na początku postu - teraz zostala papierologia i od czego zaczac

[mikolayi]

Witam

Mamy działkę, wybrany projekt, ale jeszcze nie kupiony

 

Co teraz??

 

Czy jak nie mam w domu na biurku projektu to nie mogę wystąpić o wypis z miejscowego planu zagospodarowania

jeśli jest obowiązujący miejscowy plan, to jest to pierwsza rzecz jaką powinnaś zrobić. Wypis i wyrys określi Ci, jakie warunki musi spełniać Twój przyszły dom i pod jakim kątem musisz szukac projektu. Moze się okazać, że wybrany przez Ciebie nie moze być zrealizowany na Twojej działeczce...

 

- decyzję o warunkach zabudowy

jeśli okaże się że nie ma miejscowego planu to musisz wystąpić o WZZIT, ale tutaj uwaga, zanim wystąpisz musisz już wiedzieć, przynajmniej wstępnie, jaki dom chcesz postawić. Wybierz sobie zatem dom pamiętając o zachowaniu minimalnych odległości od granicy działki (bardzo pomocne są tu katalogi typowych projektów, które przy każdym domu określają również minimalne wymiary działki)

- - o warunki techniczne (media)

- energetyka, wystarczy mapa zasadnicza z wydziału katastru. projekt domu nie jest potrzebny. Wypełniasz wniosek i składasz go we właściwym rejonie, ale uwaga! Musisz wiedzieć m.in., czy kuchnia będzie elektryczna czy gazowa, od tego zależy moc przyłączerniowa o jaką musisz wystąpić, zatem najpierw proponuję wystąpić do gazowni -

- gazownia, pierwszy wniosek jaki złożysz to będzie zapytanie o możliwość przyłączenia do sieci - o właściwe warunki przyłączenia będziesz mogła wystąpić dopiero wtedy jak opinia będize pozytywna i będizesz mieć pozwolenie na budowę.

- wodociągi - najpierw zapytanie o możliwość przyłączenia. W przypadku negatywnej odpowiedzi musisz kopać studnię i budować szambo lub przydomową oczyszczalnię. Ale uwaga!

Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę będziesz potrzebować:

WTP z energetyki

z gazowni informacji o możliwości przyłączenia (jeśli nie ma gazu musisz w projekcie podać inne źródło ciepła)

z wodociągów informacji o możliwości przyłączenia (jeśli nie ma w projekcie musisz nanieść studnię i szambo lub oczyszczalnię - pamiętaj, szambo wymaga pozwolenia na budowę, oczyszczalnia tylko zgłoszenia, innymi słowy jeśli chcesz szambo to występuj o pozwolenie na budowę domu wraz ze zbiornikiem bezodpływowym na nieczystości)

- opinię geodezyjną i geologiczną -

opinia geodezyjna - nic mi to nie mówi

geologiczna...geotechniczna tak naprawdę. Od niej zależy jak posadowisz swój dom, czyli na jakim fundamencie. Zamiast jednak wydawać pieniądze przeprowadź wywiad wśród sąsiadów, powiedzą Ci co kryje się w ziemi. Jeśli chcesz robić badanie geotechniczne, to koniecznie przed zaprojektowaniem fundamentów, gdyż w opracowaniu geotechnicznym pojawi się informacja w jaki sposób posadowić dom

 

uff...strasznie się rozpisałem Jeśli gdzieś się pomyliłem, to ktoś na pewno mnie sprostuje i wyjaśni Ci co i jak

[mati_sowee]

JESZCZE RAZ BARDZO DZIEKUJE - teraz już chyba wiem wszystko

 

Jak coś to będę pytać

[Madzikk]

jaki przydatny dla mnie temat

 

to teraz juz przynajmniej mam zarys jak to wyglada