Co sprawdzić ZANIM kupimy działkę

[azalka]

Szukamy działeczki. Może znaleźliśmy. Chcemy kupić. Co i gdzie sprawdzić, aby nie wywalić tych marnych kilkudziesieciut (kilkuset) tysięcy w błotko?

 

Na co zwrocic uwage w przypadku dzialki uzbraojonej, na co nieuzbrojonej?

 

1.Geolog i odwiert (to juz wiem)

2 Sprawdzic hipoteke nieruchomosci, czy aby nie jest zajeta

3 Zdobyc tzw.mapke zasadnicza z wyrysem geodezyjnym terenu i potuptac do:

- Zakladu energetycznego

- Gazowni

- Gminy (Zakladu wodno-Kan??)

- i gdzie jeszcze?

celem uzyskania informacji o mozliwosci (i ew. koszcie) uzbrojenia dzialki.

 

3 Uzyskac (od kogo i ile to trwa?) informacje co przewiduje na tym terenie:

Plan Zagospodarowania lub Studium Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

 

Cos jeszcze? Czy i ile to kosztuje??

[Judka]

Ważne jest to czy działka jest objęta MPZP (czyli miejscowy plan zagosp. przestrz.) Taką informację powinnaś dostać od ręki w Urzędzie Gminy w dziale gospodarki przestrzennej.

Jeżleli jest objęta, to szybko dostaniesz warunki zabudowy niezbędne do zrobienia projektu domu i uzyskania pozwolenia na budowę, jesli nie - może to trochę potrwać (w moim przypadku ponad 4 m-ce).

Pozdrawiam i życzę powodzenia!

[jeżyk]

Dobrze jest obejrzeć sobie mapkę ale taką do celów projektowych, bo zazwyczaj robi się mapki dopiero po zakupie. Ja ostatnio kupiłem (reprezentowałem kupujących) dla kuzynek z dalekiego Wrocławia działkę w Puszczykowie z rurą. Nie było jej na mapce w urzędzie, właściciel też o niej nie wspomniał.

[hustawek]

a czy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy jest skomplikowana (czaso i kosztochlonna) - albo wogole mozliwa??

[aleksandra1]

Jeszcze ewidencja gruntów w powiecie (czy odrolniona). W Księdze wieczystej nie tylko hipoteka jest ważna ale i inne obciążenia- np służebność przejazdu. Porównaj czy areał w KW i ewidencji gruntów jest ten sam (ja miałam przypadek, że był różny-a wtedy do momentu wyprostowania różnicy nie będzie aktu notarialnego). Jeśli jest to działka niezabudowana, kupiona przez poprzedniego właściciela od gminy musisz przygotować się na dwukrotną wizytę u notariusza i rozwleczenie transakcji w czasie a także ciut wyższe koszty. Pierwsza umowa notarialna jest warunkowa, bowiem gmina ma prawo pierwokupu (na określenie się ma miesiąc). Dopiero jak się określi albo upłynie czas na zastanowienie będzie umowa przenosząca własność.