Opłaty związane z zakupem działki

[mmgryc]

Witam wszystkich.

Chciałbym dowiedzieć się jakkie opłaty należy uiścić (i gdzie) przy zakupie działki rolnej.

Wiem że napewno trzeba zapłacić stronie od której się kupuje działk e i notariuszowi. A dalej??? Czy od takiej inwestycji jest jakiś podatek??

 

Pozdrawiam Maciek

[waltz]

O ile mnie pamięć nie myli jest jeszcze jakiś podatek, ale to pare złotych (nie mam przed oczami aktu notarialnego - tam jest wszystko wypisane)

[u2collector]

wszelkie koszty (oprócz ceny) ponosi się u notariusza - czyli taksę notarialną z opłątą za wniosek i wypisy + VAT, opłatę sądową (200 lub 260 zł) i podatek od czynności cywilnoprawnych 2 % ceny.

[BJoa]

Ale... trzeba uważać, bo Urząd Skarbowy może uznać, że jednak VAT sie od tej dzialki należy, bo jest na niej możliwość zabudowy..

 

Pozdrawiam,

BJoa

[u2collector]

jaki VAT? Że niby od ceny sprzedaży? Przecież jest PCC, więc tu o vacie nie ma mowy...

chyba, że o czymś nie wiem?

[AgataL]

Ale... trzeba uważać, bo Urząd Skarbowy może uznać, że jednak VAT sie od tej dzialki należy, bo jest na niej możliwość zabudowy..

 

Pozdrawiam,

BJoa

chodzi chyba o sytuację gdy ktoś sprzedaje działkę w celach zarobkowych i prowadzi działalność gospodarczą. Ale jeśli sprzedaż następuje między ososbami fizycznymi to płaci się PCC i nic więcej. Żadnych Vatów jeśli vatowcem nie jesteś.

[UJO]

z tym VAT-em chodzi pewnie o to, że do taksy notarialnej dolicza sie podatek VAT- 22%, żadnych innych VAT-ów nie ma

a do Urzędu skarbowego nie masz obowiązku zgłaszć się ale trzeba pamiętać że jak urząd się dopatrzy i stwierdzi że według niego działka powinna więcej kosztować to będziesz musział dopłacić brakujący podatek i oczywiście odsetki naliczane od dnia podpisania aktu notarialnego - i US ma na to 5 lat

[u2collector]

VAT jest od wszystkich kosztów notariusza - taksa za czynność, za wniosek i wypisy.

A PCC - teraz i tak od stycznia jeśli zaniżysz wartość nieruchomości, to obowiązek zapłaty podatku ciąży na kupującym, a nie jak do niedawna - obu stronach umowy solidarnie.

[AgataL]

VAT jest od wszystkich kosztów notariusza - taksa za czynność, za wniosek i wypisy.

A PCC - teraz i tak od stycznia jeśli zaniżysz wartość nieruchomości, to obowiązek zapłaty podatku ciąży na kupującym, a nie jak do niedawna - obu stronach umowy solidarnie.

zgadzam się z kolegą po fachu

[UJO]

a czy zawsze US sprawdza czy kwota za która kupiona została nieruchomość jest ok, czy zaniżona? A jak tak to po jakim czasie dopadają?

ja nie mam nic do ukrycia ale nie chciałabym nagle sie dowiedzieć że mam coś do dopłaty

[u2collector]

US zawsze sprawdza. Notariusz na koniec danego miesiąca wysyła im rejestr transakcji, oni wg. swoich tabel sprawdzają i jak coś nie gra to wzywają. A mają na to chyba 5 lat, bo tyle trwa bodajże przedawnienie z tego tytułu...

[AgataL]

Dokładnie 5 lat i znam przypadki, że pod koniec terminu wzywali i naliczali odsetki od należnej różnicy podatku. Notariusz przy akcie powinien poinformować o tym kupujących. Nie radzę zaniżać cen bo US w małych miejscowościach specjalnie odkładają takie przypadki żeby pod koniec upływającego terminu oficjalnie i zgodnie z prawem ściągnąć pieniądze.

[UJO]

my nic nie zaniżyliśmy specjalnie, ale kto wie może US uzna że to za niska cena.

A notariusz oczywiście powiadomił nas o tym fakcie tylko tyle zamieszania wokół tego remontu z pozwoleniami itp. że na śmierć o tym zapomniałam

[BJoa]

No i napisalam sie napisalam i wcielo mi cala wiadomosc. Zapraszam w dziale prawo i finanse do watku: US a VAT w przypadku dzialki rolnej. Tam jest duzo wyjasnien i opis mojej sytuacji. Generalnie jak US uzna, ze na ziemi nawet rolnej, mozna sie budowac, to jezeli sprzedajacy shandlowal lub ma zamiar wiecej nie 1 dzialke to moga mu dowalic VAT. Ale jemu nie Wam. Wam wtedy oddadza cywilnoprawny. Jak zglosicie sie do US o badanie ceny dzialki, to zajma sie tez podatkiem. Nie oplaca sie nie zglaszac od razu, bo jak oni to wyciagna za 5 lat to nalicza odsetki, a sprawdzaja teraz wszystkie transakcje, bo maja z tego zysk. Generalnie ustawa o VAT ma niekorzystny zapis, ktory daje duza dowolnosc nadinterpretacji kto jest platnikiem VAT i w jakich warunkach i US dowala VAT komu tylko moze. Na szczescie juz NSA zajelo sie problemem czy wlasnie w tym punkcie polska ustawa o VAT jest zgodna w ogole z ustawodawstwm unijnym i to pewnie rozstrzygnie wiele sporow. W tej chwili sa orzeczenia sadow, gdzie facet za sprzedaz 15 dzialek budowlanych nie zaplacil VAT, bo uznano, ze to byla sprzedaz jego majatku prywatnego, a czasem rolnik placi za sprzedaz 1 dzailki rolnej, bo ma jeszcze dwie ktore moze sprzedac, a US uznal, ze mozna sie na nich budowac. I dlatego to jest takie niepewne i nie tylko dotyczy kwestii samej ceny dzialki.

Pozdrawiam

BJoa