Srzedaż z aktem notarialnym i brak zapłaty!!!

[kacper69]

Mam nietypowy problem.

Sprzedałem mieszkanie , podpisany akt notarialny u notariusza, kupujący miał w ciągu 3 dni przelac kwote na moje konto , ale juz po podpisaniu aktu powiedział mi żema problemy z kredytem i niewiadomo kiedy przeleje pieniądze!!!

Jaki jest tera stan prawny mojego ( czy jego ) mieszkania?

Czy jezeli nie przeleje pieniędzy w terminie to akt notarialny jest ważny , czy nie ważny?

[ArtiW]

Akt notarialny jest oczywiscie wazny. Mieszkanie jest jego.

Sprawe powinienes omowic z prawnikiem. Sprawa jest oczywiscie przez ciebie (i komornika) do wygrania.

[kacper69]

Akt notarialny jest oczywiscie wazny. Mieszkanie jest jego.

Sprawe powinienes omowic z prawnikiem. Sprawa jest oczywiscie przez ciebie (i komornika) do wygrania.

 

Al esprawa komornicza ciągnie się wiekami , a ja potrzebuję juz kasy aby wpłacić do dewelopera na nowy dom

Chyba nie będe miał gdzie mieszkać....

[rrmi]

A czy przelanie kasy bylo warunkiem w umowie?

Sadze , ze byle notariusz o to zadbac powinien

[ArtiW]

A czy przelanie kasy bylo warunkiem w umowie?

Sadze , ze byle notariusz o to zadbac powinien

 

A to tez racja. Sprzedaz warunkowa. Jesli nie ma przelewu, to transakcja powinna byc anulowana. Sprawdz to!!!

 

Obawiam sie jednak, ze takie warunki sa dosc rzadko stosowane...

Idz do swojego notariusza i prawnika!!!

[kacper69]

W akcie notarialnym nie ma słowa o przelewie pieniędzy , jest to wyraźnie podane w umowie przedwstępnej, ale nie wiem czy ma to jakiś wpływ na akt notarialny

Pytam się o to na tym forum , bo nie ma swojego prawnika.

[Mroovka]

A co masz dokładnie napisane w akcie o zapłacie za mieszkanie?

[marcin714]

Było by mega idiotyzmem ustalić termin zapłaty za jakiś czas po podpisaniu aktu i nie sporządzic umowy warunkowej.

 

Zapewne umowa jest warunkowa i jeśli kupujący nie wywiązał się zzapłaty w określonym terminie to umowa z automatu jest nieważna i kupujący traci wszelkie zaliczki lub zadatki.

[Gość M@riusz_Radom]

Może być umowa ostateczna z oświadczeniem kupującego (i sprzedającego), że w razie niewywiązania się z zapisów umowy w myśl art 777kpc poddają się egzekucji komorniczej.

[ania1719508426]

podpisany akt notarialny u notariusza, kupujący miał w ciągu 3 dni przelac kwote na moje konto , ale juz po podpisaniu aktu powiedział mi żema problemy z kredytem i niewiadomo kiedy przeleje pieniądze!!!

 

To jakieś brednie.

Już wcześniej powinien dostać tzw. promesę, której numer notariusz wpisuje do aktu.

Z aktem idzie się do banku a bank przelewa kasę prosto na konto Sprzedającego.

Co to za notariusz cię obsługiwał?!

[kacper69]

podpisany akt notarialny u notariusza, kupujący miał w ciągu 3 dni przelac kwote na moje konto , ale juz po podpisaniu aktu powiedział mi żema problemy z kredytem i niewiadomo kiedy przeleje pieniądze!!!

 

To jakieś brednie.

Już wcześniej powinien dostać tzw. promesę, której numer notariusz wpisuje do aktu.

Z aktem idzie się do banku a bank przelewa kasę prosto na konto Sprzedającego.

Co to za notariusz cię obsługiwał?!

 

Kupujący przed umową przedwstępną i podpisaniem umowy u notariusza nie wspominał że bedzie brał kredyt , wyglądało tak jaby miał na to pieniądze.

Obsługiwał to notariusz w Warszawy , z Żoliborza, myślę że chyba wina nie leży po jego stronie.

[ania1719508426]

Warunki płatności ustala się w akcie.

Czyżby kupujący wszystkich oszukał oświadczając, że płaci gotówką?

[ArtiW]

W akcie notarialnym nie ma słowa o przelewie pieniędzy , jest to wyraźnie podane w umowie przedwstępnej, ale nie wiem czy ma to jakiś wpływ na akt notarialny

Pytam się o to na tym forum , bo nie ma swojego prawnika.

 

Umowa notarialna zastepuje umowe przedwstepna.

 

Idz do jakiejkolwiek kancelarii. Zaplacisz z 2-3 stowy, a przynajmniej fachowiec ci doradzi. Oczywiscie wez wszystkie umowy.

[ArtiW]

A co masz dokładnie napisane w akcie o zapłacie za mieszkanie?

 

Jesli mozesz, to zacytuj ten punkt.

 

A co z wydaniem kluczy i wszelkich innych dokumentow (np. rachunki). Zazwyczaj robi sie to wlasnie po zaplacie.

[rrmi]

A kto organizowal tego notariusza?

Ty czy kupujacy?

Pokaz najlepiej ta umowe , w kazdym razie czesc o pieniadzach.

Ania na pewno dobrze cos Ci poradzi

[ArtiW]

Warunki płatności ustala się w akcie.

Czyżby kupujący wszystkich oszukał oświadczając, że płaci gotówką?

 

Ale to troche za prosty trick... Obiecac, ze sie zaplaci gotowizna, podpisac, odebrac mieszkanie i nie zaplacic. Chyba za proste, zeby bylo mozliwe.

Oby nie!

[Gość M@riusz_Radom]

Jest możliwość odebrania gotówki u notariusza

[Gość]

dupa nie notariusz który nie zabezpiecza sprzedającego.

[ArtiW]

pupa nie notariusz który nie zabezpiecza sprzedającego.

 

pupa, pupa...

[u2collector]

Szanowni państwo - to nie notariusz ustala, jak ma wyglądać płatnośc, on jedynie zamieszcza takie stwierdzenia w akcie notarialnym i ew. dodaje rygory w przypadku odroczenia płatności.

Nie ma tu mowy o umowie warunkowej. Zapłata ceny nie może być warunkiem. Zresztą, nie ma takich umów i tyle. Warunek może być np. przy prawie pierwokupu.

W akcie notarialnym zapewne masz wpisane, że kupjuący zobowiązuje się do zapłaty ceny i co do wykonania tego zobowiązania poddaje się rygorowi egzekucji. Jeśli z tego się nie wywiązał, to jedyna możliwość to sąd - klauzula narychmiastowej wykonalności i komornik. Często w takich sytuacjach stosuje się też opóźnienie wydania nieruchomości. Wtedy kupujacy ma takie same roszczenia i taką samą drogę do przebycia - sąd i komornik. Więc póki co masz gdzie mieszkać...

Piszę takie akty na codzień i naprawdę, musi się zdażyć, żeby była to zła wola notariusza, o błędach nie wspomnę, bo popełnia je każdy, choć notariusz akurat nie powinien...

Dla jasności - nie jestem notariuszem;)