Czy sąsiad bez mojej zgody

[Va_ldi]

może wybudować w granicy budynek gospodarczy? Nie ma planu miejscowego i stara się obecnie o warunki zabudowy. Pewnie gdzieś to jest na forum ale nie mam niestety czasu aby szukać. Jesli ktoś może udzielić mi informacji bedę wdzięczny. Pozdrawiam

[civic9]

Twoja zgoda nie jest potrzebna.

 

może, ale po spełnieniu innych warunków (google - rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim...) lub uzyskaniu zgody na odstępstwo od warunków (ministerstwo).

[Tedii]

Z pozycji sąsiada lepiej mieć zgodę żeby się później nie procesować (jak zrobi sobie w domku gospodarczym n.p. kuźnię).A z Twojej pozycji wskazałbym miejsce gdzie być może przydałaby się ściana.

[Va_ldi]

Czy nic nie moge zrobić aby temu zapobiec? Tak sie składa że z drugiej strony działki mam juz budynek gospodarczy sasiada w granicy. Jeśli i ten sąsiad dostanie pozwolenie na budowe w granicy bedę miał sciany o długości około 15 metrów po obydwu stronach działki. Prawie jak na spacerniaku w wiezieniu. Co robić? Może ktoś z forumowiczów spotkał sie z podobną sytuacją. Pozdrawiam

[ja budowniczy]

No moment, taka budowa w granicy nie jest taka prosta... Po pierwsze, jeśli w granicy nie ma budynku to trzeba mieć zgodę z ministerstwa. Po drugie, sąsiad wtedy staje się stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę, jest zawiadamiany i ma czas i sposobność na zgłoszenie sprzeciwu.

[civic9]

będziesz pewnie stroną w postępowaniu więc będziesz się mógł wypowiedzieć. jeśli wniesiesz sprzeciw to mam nadzieję, że w takim przypadku, jednak go uwzględnią. bo to jednak nie jest standardowa zabudowa. ale bądź czujny, odbieraj pisma (polecone) i pilnuj terminów, pogadaj też z urzędnikami, żeby byli uprzedzeni o Twoim stanowisku

[ania1719508426]

będziesz pewnie stroną w postępowaniu więc będziesz się mógł wypowiedzieć. jeśli wniesiesz sprzeciw to mam nadzieję, że w takim przypadku, jednak go uwzględnią. bo to jednak nie jest standardowa zabudowa. ale bądź czujny, odbieraj pisma (polecone) i pilnuj terminów, pogadaj też z urzędnikami, żeby byli uprzedzeni o Twoim stanowisku

 

Dokładnie tak.

[bladyy78]

Jezli sasiad chce budować w granicy musi miec twoja zgodę bez niej nie dostanie zogody, tak samo jezli sasiad chce otworzyc na swojej działce w budynku jakąś działalnośc tak samo zostaniesz o tym powiadomionym i mozesz nie wyrażic na to zogody ale o tym juz niestety czy będzie mógł coś otowrzyc zadecyduje urzędnik po przeprowadzeniu wizji lokalnej. Tak bynajmniej było w moim przypadku.

[ania1719508426]

Jezli sasiad chce budować w granicy musi miec twoja zgodę bez niej nie dostanie zogody.

 

Czy możesz wskazać podstawę prawną?

Urzędnik wydając Ci decyzję musiał ją wskazać więc zajrzyj w papiery i po prostu przepisz.

[JanuszC]

Coś mi sie wydaje ze nawet Twoja zgoda nie upowaznia do wybudowania budynku w granicy. Gdybyscie jednoczesnie budowali to co innego.

[walker]

"...4.Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej...."

[Va_ldi]

Dziękuje wszystkim za dotychczas otrzymane informacje . Gdybyście podali jeszcze, tak jak pisze Ania podstawę prawna będę wiedział czym sie podeprzeć w urzędzie i w rozmowach z sąsiadem. Może ktoś jeszcze zna podobny przypadek z autopsji. Pozdrawiam

[civic9]

podstawa prawna to rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. napisane raczej przystępnie. par. 12 - tam są wymienione możliwości przysunięcia. i nie ma tam nic o zgodzie sąsiada. inna możliwość to obejście tychże warunków czyli uzyskanie odstępstwa - to się załatwia via ministerstwo i reguluje to ustawa pt. "prawo budowlane". na to musisz uważać, bo jednak takie odstępstwo da się załatwić i na błędne stosowanie prawa przez urzędników, którzy czasem je zbyt dowolnie interpretują, albo stosują stare, nieaktualne zasady, których się lata temu nauczyli. a potem trudno odkręcić, nawet jeśli to ich błąd.

 

na pewno nie znajdziesz jednak nigdzie napisane, że potrzebna jest zgoda sąsiada.

[wbrat]

Czegoś nie rozumiem. Przecież przepisy mówią wyraźnie, że budynek musi być w odległości od granicy 3 metry jeśli nie ma okien lub 4 metry jeśli są okna. Przysuwanie się bliżej to wyjątkowa sytuacja i zgodę można dostać tylko pod wieloma warunkami (np. tak jak cytował walker gdy na działce obok jest już budynek bliżej niż te 3 lub 4 metry).

[lonly]

U mnie co prawda była rozbudowa budynku przez sąsiada i dobudowanie obiektu w granicy działki ale mimo sprzeciwu z mojej strony decyzję pozytywną dla sasiada wydano. Urzednicy powoływali się na furtkę którą dają przepisy tj pkt. rozporzadzenia, który mówi że można odstąpić od zachowania odległości w przypadku gdy nie jest możliwe zachowanie odległości że względu na rozmiary działki. Zaskarżyłem decyzję urzędu u wojewody, który ją jednak podtrzymał i dopiero Sąd Wojewódzki rostrzygnął sprawę na mają korzyść ale już z innej przyczyny niż ta że sąsiad miał możliwość rozbudowy w innych kierunkach tylko że urząd nie uzasadnił tego pkt..

[adamekxyz]

a taras?

 

może sie zbliżyc do granicy z sąsiadem bliżej niż 3 metry?

[mapan]

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

[Anoleiz]

Od 27 maja 2004 r. obowiązują zmienione przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

Przepisy § 12 ust. 3 rozporządzenia przewidują dwie sytuacje, w których pełna ściana budynku może stanąć w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy. Jest to możliwe, gdy:

* wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

* nie można zachować odległości 3 m ze względu na rozmiary działki.

W obydwu wymienionych przypadkach możliwość przybliżenia domu do granicy nie zależy ani od zgody sąsiada, ani od podobnego usytuowania budynku na sąsiedniej działce, choć niewątpliwie okoliczności te będą brane przez urzędników pod uwagę przy wydawaniu pozwoleń na budowę. Niestety, przepisy nie precyzują, jakie rozmiary działki nie pozwalają na zachowanie standardowej odległości. Jest to kryterium płynne, dlatego możliwość uzyskania pozwolenia na usytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub przy granicy będzie zależała od uznania urzędnika. Dla jednego zbliżenie budynku do granicy będzie uzasadnione na działce o szerokości nie większej niż 10 m, dla innego nawet działka o szerokości 20 m może się okazać zbyt wąska. Są też jednak korzyści z wprowadzenia takiego przepisu. Pozwala on bowiem wydać staroście pozwolenie na nietypowe usytuowanie domu bez konieczności uzyskiwania upoważnienia ministra infrastruktury, co znacznie oszczędza czas.

 

Znowelizowane przepisy dopuszczają też usytuowanie budynku ścianą bez otworów:

* w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy lub

* bezpośrednio przy granicy,

pod warunkiem że po drugiej stronie granicy stoi już podobnie usytuowany budynek (czyli w odległości mniejszej niż 3 m lub w ostrej granicy działki) lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę takiego budynku. Gdy budynek ma stanąć przy samej granicy, powinien przylegać do ściany istniejącego budynku. Oznacza to zatem, że ściana przy granicy nie powinna być dłuższa niż ściana domu sąsiada. W nowych przepisach nie ma natomiast ograniczeń co do wysokości takiej ściany ani wieńczącego ją dachu.

Jeśli dom sąsiada stoi w granicy, możemy nasz do niego „dostawić”. Jeżeli jego dom jest nieco odsunięty od granicy, naszego nie możemy zbliżyć bardziej. Pamiętajmy jednak o tym, że odległość nowego budynku od granicy nie może być mniejsza niż 1,5 m. Taki pas terenu musi pozostać niezabudowany, co ma zapewniać swobodny dostęp do ściany, umożliwiać jej remont i konserwację

[anpi]

Czy nic nie moge zrobić aby temu zapobiec? Tak sie składa że z drugiej strony działki mam juz budynek gospodarczy sasiada w granicy. Jeśli i ten sąsiad dostanie pozwolenie na budowe w granicy bedę miał sciany o długości około 15 metrów po obydwu stronach działki. Prawie jak na spacerniaku w wiezieniu. Co robić? Może ktoś z forumowiczów spotkał sie z podobną sytuacją. Pozdrawiam

 

Oczywiście, że możesz coś zrobić - napisać do PINB. Ale to oznacza wojnę z sąsiadem.

[Leesou]

A ja bym na Twoim miejscu wybrał się so starostwa do wydziału budownictwa i podając konkretny numer działki dowiedział się co mozna a czego nie. Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przewiduje np. zabudowę bliźniaczą lub szeregową to zgoda czy niezgoda sąsiada nie ma tu nic do tego. Pamiętaj że musisz trzymać rękę na pulsie bo jak już budowa ruszy a sąsiad będzie miał pozwolenie na budowę to nawet jesli w pozwoleniu bedzie 1,5m a sąsiad zrobi np 70cm to zatrzymanie takiej budowy i nakaz rozbiórki będzie bardzo długotrwały. A Ty będziesz patrzył na tą ścianę przez 5, 10 a może 20 lat... aż się przyzwyczaisz i zrobi Ci się wszystko jedno.