Dylematy czy budować

[kwaski]

Czy to ralny kosztorys na chwilę obecną

Dom ma być parterowy o wymiarach 18X12,bez poddasza,dach

kopertowy

 

1/ prace ziemne 18x12 Robocizna koparki : 500 - tu właśnie pierwsza

wątpliwość- arch twierdzi ze 80cm glęb. lawy wystarczy

 

2/ Ława 0,4X0,4X72mb zazbrojona - 12m3 betonu = 3000 + 400kg

zbrojenie 10mm =1000

Izolacja - papa na lepiku +2X abizol na zewnetrzne sciany fundamentowe

= 500

Ściana fundamentowa 5 wartstw bloczkow 900szt = 3000

Robocizna za pkt 2 = 4000

 

3/ Sciany parteru 1000 suporex = 10000

Nadproza 80mb = 2000

Kształkti kominowe od wysokości 2m + klinkier na komin = 1000

Wieńca podobno w budynku parterowym nie musi byc , murlata zakotwiona

w scianie

Robocizna za pkt 3 = 5000

 

4/ Więźba dachu kopertowego - belki 7x14cm - 6m3= 4000

Pełne deskowanie 250m2 = 5m3=3500

Rynny ,rury,haki=1000

Gont 250m2 = 5000

Robocizna za pkt 4 = 11000

 

5/220m2 podwieszanego sufitu pod wiązary kratowe dachu, plyta

GK=5000 ,na to rozsypany jakiś granulat wełny nie wiem specjalnie co

to jest ale podobno cieplejszy od wełny, bez paroizolacji,bez

robocizny=2000

Robocizna za pkt 5 = 3000

 

6/220m2 wylewki na zagęsczonym gruncie ,na grunt tylko folia + 8cm

styropianu gęstego +5cm jastrychu,

czy to prawda że jeżeli ściany działowe są gipsowo- kartonowe to nie

konieczna jest płyta betonowa,pod styropian?

podobno to zgodne ze sztuką

Materiał na to 5000 Robocizna 2200

 

7/Sciany działowe - plyta GK 7,5 na stelazu metalowym +ościaznice

drewniane w CW 35mb

Materiał 5000 Robocizna 2000

 

8/elektryka 50pkt +ptzyłacze Materaiał okolo 4000 + 2000 Zaklad

Energetyczny robota 3000

 

9/ Woda-kanaliza 12pkt + oprzylacze Material 2000 Robota 2000

 

10/ Okna ,drzwi okolo 15tys wraz z robocizna

 

11/Tynk wewnetrzny gipsowy do malowania 160m2 bo plyt GK podobno nie

trzeba gladzic 3200 z materialem

 

12/ elewacje 130m2 styrop 12 cm akrylowy tynk Razem z robocizna 10000

 

To wszystko ma stanowić tzw stan developerski do tego dochodzi tylko

podloga i lazienki i malowanie wew

Czy te ceny jakie przyjmowal sa realistyczne na dzis, podobno od

grudnia duzo sie zmienilo, nie wiem czy to nie zbyt

 

 

Mamkilka pytań:

czy lawa na glebokosci 80cm to nie za płytko ?

Czy brak izolacji cieplnej cokołu przy budynku parterowym to duży błąd ?

Czy dopuszczalne jest nie wykonanie wieńca w budynku parterowym bez stropu, gdy sa tam wiązary dachowe ?

co to jest granulat wełny mineralnej , podobno mozna to zastosowac zamiast wełny mineralnej , rozsypuje sie wprost na stropie ?

 

Czy mozna gdzieś sciągnąć kompletny projekt domu parterowego, oczywiscie celem porównania

[Sail]

Odpowiem tylko na jedno - głębokośc ław - w mojej okolicy teoretyczne głębokość przemarzania gruntu to ok. 1 m. Ławy w projekcie też były na 80 cm - wykonawca powiedział, że to bzdura, i on odpowiedzialności za coś takiego nie weźmie i będą posadowione na ok. 1,2 m.

Pytanie w której strefie budujesz?

[st_x]

Jak dla mnie w zasadzie wszystko ujdzie a dom przypomina prawie "anmerykański styl budowania".

 

1. Głębokość fundamentu - na pewno poniżej stefy przemarzania byc powinien, ale do jakiej głębokości przemarza grun w sąsiedztwie posadowionego budynku ??? (zawsze to dom troche podnosi temperaturę ziemi "pod nim), TYM BARDZIEJ ŻE BUDYNEK ZA CIĘŻKI NIE BĘDZIE.

(PS) Lekkie "drewniaki (np: w technice Sumikowo-Łątkowej stawiano w bez fundamentów i stoją)

 

 

2. IZOLACJA COKOŁU - zalezy jak dokładnie układa sie przekroj ocieplenia podłogi i scian (jak nisko schodzi ocieplenie ścian w stosunku do płaszczyzny ocieplenia podłogi). Im bardziej sie mijają tym bardziej OK.

 

3. WIENIEC - jak beda to wiazary - może nie byc wieńca (widzilismy na forum zdjecia ściany bez wieńca ALE do :normalnej" więżby i wtedy oczywiście groziło to wręcz katastrofa budowlana.

Gotowe wiązary dachowe ne rozpychają scian.

 

P.S > PYTNAIE, czy przypadkiem na etapie mocowania murłaty nie wpadnie komuś myśl ze może jednak zrobic normalną więżbę i jakoś wykorzystac poddasze ??

 

4. Granulat wełny mineralnej - stosowany szczególnie do termoodernizacji stropodachów wentylowanych. Nie widze przeciwwskazań .

 

NAJBARDZIEJ ISTOTNA - wydaje sie ciągłość i jakość izolacji POZIOMEJ pod całym budynkiem.

 

P.S - Pod kominami SĄ oczywiście FUNDAMENTY (nie stawiaja tego na tym styropianie i wylece?)

[carringtontomas]

Witaj,

 

Kosztorys wg mnie zbyt ogólny, na chwilę obecną wszystko mocno podrożało a ty nie masz tam ceny stali, drewna itp.

 

Zapraszam do mojego dziennika, ja buduję dom parterowy, niepodpiwniczony z dachem kopertowym.

W dzienniku zobaczysz również koszty budowy - a są przy cenach zeszłorocznych i bez robocizny bo buduję systemem gospodarczym.

 

Proponuję ten kosztorys pomnożyć przynajmniej razy 2.

Nie wiem, kto go robił, ale jeśłi był dołączony np. do projektu to chyba tylko po to, by zachęcić inwestorów

[isomax]

Witam jesli mogłbym pomóc to prosze o pytania profesjonalnie zajmuje sie wdrazaniem systemu isomax w budownictwie w Polsce http://www.isomax.com.pl isomax.lu rafa ł lisowicz tel 516981034 GG 10441662