Sprzeda? mieszkania - jak sprzeda?e? mieszkanie ? jak sprzeda? mieszkanie ?

[szmurka]

ja aktualnie mam zamiar kupić mieszkanie w Szczecinie za pośrednictwem biura Lex-house, jak na razie jestem bardzo zadowolona z usług słyszałam o nich wcześniej więc wiedziałam na co się pisze. A mieszkanie super, na poddaszu ))

[Krzysztof BB]

Bielsko-Biała fajne mieszkaniew dobrym stanie z garażem blisko centrum - jakby ktoś był zainteresowany to mam do sprzedania .

[wizzy1]

Sprzedawałam mieszkanie nieco ponad dwa lata temu, z Bdg.

Na moje ogłoszenie na gratce i allegro odpowiadały głównie agencje, z kilkoma podpisałam umowę (w żadnej nie zgodziłam się na wyłączność, w jednej - pamiętam, największe jak dotąd osiągnięcie negocjacyjne - zbiłam prowizję na 1,75 % (!!!) )

W końcu zadzwoniła pani z agencji, że ma klienta, przyjechała, pokazała - sprzedałam. Po drodze było niestety trochę problemów, cała transakcja zakończyła się po ponad 3 mies, ale nie do końca z winy pośredniczki.

Kupiłam we wrześniu br, bezpośrednio, bo - jak się okazało, na szczęście - pomimo zgłoszenia w kilku biurach nieruchomości, nikt nie wykazywał się szczególną chęcią znalezienia mi czegokolwiek... Całość, włącznie z załatwieniem przeze mnie kredytu, zajęła 6 tygodni, z czego 4 to było moje czekanie na decyzję banku...

Baaardzo mam mieszane odczucia względem biur pośrednictwa.

Przewaga na minus.

[dabell]

Właśnie sprzedałam mieszkanie w niskich blokach z płyty na odnowionym osiedlu - tzn. podpisałam umowę przedwstępną z kupującym.

Sprzedałam bezpośrednio w trybie ekspresowym, niecałe 2 tygodnie. Dostałam cenę którą wystawiłam co do złotówki .

Moje rady:

- przede wszystkim dobrze ustawić cenę - realnie w stosunku do tego co jest w rejonie na rynku. Za wysoka cena odstrasza klienta, chyba ze nie zależy na czasie i można próbować. Ale oferta nie wygląda za ciekawie, jeżeli widnieje kilka miesięcy w necie i jest co jakis czas obnizana.

-jezeli ekspozycja okien i piętro mieszkania jest widoczna - wywiesić duże ogłoszenie na oknie "Sprzedam, nr tel, metry kw, ilość pokoi". Ja malowałam grubym pędzlem i połączyłam kilka arkuszy A3

- zrobic dobre zdjęcia aparatem o obiektywie szerokokątnym (pożyczałam) w uporzadkowanym wnętrzu - moje było z niewielka liczbą mebli co dawało efekt przestronności. Na moment zdjęcia wyrzucić wszystko co niepotrzebne z pokoi. Jak oglądałam zdjęcia mieszkań zawalonych duperelami - nie wygladały zachęcająco.

- umiescić ofertę z adnotacją w tytule "Bezpośrednio" na kilku portalach z nieruchomościami.

 

Dzwoniło dużo agencji, którym mówiłam, że moga przyprowadzić klienta, ale zweryfikowanego, tzn. nie ogladaczy, ale takich co szukaja w ściśle określonym rejonie , tam gdzie jest mieszkanie. Jak przyprowadzą klienta ion kupi- ja podpiszę umowę i zapłace prowizję, ale nie taka jak normalnie bo to dla nich tzw. złoty strzał.

Cena proponowana przeze mnie w ofercie agencji miała byc podwyższona o kwote prowizji agencji. Ja chciałam dostac określona kwotę.

Zadzwoniła o mnie para, która zobaczyła w oknie ogłoszenie. Dostałam swoją cenę, a oni oszczędzili na swojej prowizji i mojej - bo cena byłaby wyzsza przez agencję i tak naprawde kupujący przynajmniej w częsci pokrywa również prowizję sprzedającego.

 

Przy szukaniu mieszkania polecam kontakt ze spółdzielnią lub zarządcą. Oni często wiedzą co jest na sprzedaż z ich zasobu, bo ludzie często to przekazują. Jesli interesuje nas określony rejon wykleić ogłoszenia tam gdzie można o chęci zakupu. Można też powrzucać kartki do skrzynek pocztowych z jakims miłym tekstem, zeby nikt sie nie zdenerwował.

[JoaKar4]

Kurcze wlasnie mam ten problem usilnie staram sie sprzedac mieszkanie w Krakowie, cena wdl jednych (takze posrednikow) dobra, wedlug innych za wysoka i badz tu czlowieku madry Mam nadzieje ze jesli nie przez agencje to bezposrednio uda sie nam sprzedac mieszkanie bez drastycznego zejscia z ceny ....

[Jarus05]

Bryndza na rynku, ot co. Mam ten sam problem, tyle że w Warszawie. Ceny poleciały w dół, a ja nie mam ochoty stracić 30-50 tysięcy byleby sprzedać. Poczekam jeszcze do końca sierpnia i zdejmę ogłoszenia, wynajmę i spróbuję jeszcze raz na wiosnę. To chyba jedyne sensowne wyjście.

[Kasiołek]

Moi rodzice własnie przymierzają się do sprzedaży mieszkania, ale chyba są zbyt wielkimi optymistami w tym względzie, tak myślę, po przeczytaniu tego wątku.... Też chyba nie będą chcieli korzystać z usług agencji, raczej sprzedadzą bezpośrednio. Na razie ojciec spróbował dodać na tych ogłoszeniach nieruchomości , są darmowe, allegro ma prowizję, są jeszcze jakieś darmowe tego typu portale? Co by mu polecić?

[Kuna]

Ja sprzedaję mieszkanie trzypokojowe w wielkiej płycie od trzech miesięcy . Blok 10 / parter . Miasto 126 tysięcy ludności centrum . Stan mieszkania - standard minimum , idzie mieszkać ( gumoleum , stare lecz sprawne drewniane okna i drzwi) W mieszkaniu pozostaje kuchnia gazowa , żyrandole i pawlacze , ściany cekolowane .Kuchnia z oknem , łazienka z WC . Cena 150 000 . Na razie tylko jeden oglądający . Cena jest najniższa w mieście wśród mieszkań trzypokojowych .

Generalnie zapaść na rynku nieruchomości - czarno to widzę.

[aksamitka]

ja sprzedałam mieszkanie w Krakowie bezpośrednio, Kupujacy ogladnąl mieszkanko 5 dni po dodaniu ogloszenia, po 10 dniach podpisaliśmy umowę

mieszkanieo srednim standardzie, pośrednik stwierdzil ze sprzedam za 310-330tys, mnie sie udalo za 350 tys , takze warto sprobowac o wlasnych silach, wazne aby zdjecia były dobrej jakosci, porzadek i posprzatane w mieszkaniu

Edytowane 9 Sierpnia 2011 przez aksamitka

[Konfident]

Wyceniają mieszkanie? To pierwsze słyszę, to jest portal ogłoszeniowy, czy biuro nieruchomości? Nie słyszałam jeszcze o takiej propozycji, zwykle na ogłoszeniówkach mozna dodać ogłoszenia mieszkania w cenie, którą się ustala samemu i serwis nie ingeruje tu raczej.

[Gosiaczej]

Tutaj znajdziesz porady jak bezpiecznie sprzedać, kupić mieszkanie nie korzystając z pomocy pośrednika http://www.escapemagazine.pl/321775-jak-bezpiecznie-kupic

[piotrek5467]

Nieruchomości można też sprzedać samemu np. wystawiając ofertę w http://www.ihouse.pl/ tylko trzeba pamiętać aby pójść do notariusza aby przygotował wszystkie niezbędne dokumenty. Edytowane 22 Października 2013 przez piotrek5467

[moniss]

A ja mam do sprzedania mieszkanie w Częstochowie i z ciekawości weszłam na polecane opodal.pl, bo nie mam pojęcia jaką cenę sprzedaży ustalić.

Zastanawia mnie jeda rzecz, jak mają mi wycenić mieszkanie skoro nie maja innych ogłoszeń z tego miasta?

[moniss]

No cóż, nie każdy jest stworzony do życia w domu. Przy domu trzeba coś zwykle robić, a to skosić trawę a to śnieg odgarnąć...

Najlepszy przykład poniżej

http://www.magialat.pl/idzikow-czyli-za-co-kochamy-zime-hahahaha-t1037.html

[Zygmunt_Budowniczy]

No cóż, nie każdy jest stworzony do życia w domu. Przy domu trzeba coś zwykle robić, a to skosić trawę a to śnieg odgarnąć...

Najlepszy przykład poniżej

http://www.magialat.pl/idzikow-czyli-za-co-kochamy-zime-hahahaha-t1037.html

 

Oj tak. Sam miałem już dość tego, że przez lata nie mogłem się niczego dorobić, bo co i rusz trzeba było coś w domu zrobić. A, jak nie trzeba było, to nagle coś w instalacji pieprznęło i znowu trzeba było. Walczyłem dłuższy czas ze sobą, bo to jednak Bydgoszcz, więc mieszkania w blokach czy kamienicach specyficzne, podobnie jak sąsiedzi, no i jednak trochę pracy, pieniędzy, a przede wszystkim czasu się w gniazdo rodowe włożyło. W końcu jednak przy kolejnym niespodziewanym problemie (tym razem dla odmiany wilgoć się pojawiła) zadzwoniłem do poleconego przez kolegę biura Olimp. Szczęśliwie trafiłem na w miarę ogarniętych ludzi i całe przesadzenie rodziny do mniejszej, ale za to mniej kłopotliwej kwatery przeszło w miarę sprawnie. Może warunki są nieco inne, przede wszystkim żyje się o wiele bliżej innych ludzi, ale warto było, bo problemów i kłopotów o wiele mniej, a w mieszkanku też zawsze coś można podłubać.

[polamida]

Witam. Przeczytałam cały wątek. Wniosek jeden - większość jest dziełem przypadku - albo się trafi klient albo nie. Może ktoś wie jak wygląda sprawa ze sprzedażą i kupnem ? Chciałabym sprzedać mieszkanie i od razu kupić nowe - nie wynajmując. Nie wiem dokładnie jak to wygląda wtedy z umową itp. Czy kupujący przelewa nam całą sumę a my potem możemy mieszkać np 2 miesiące w starym mieszkaniu? Oczywiście płacąc za czynsz. Szczerze to tyle razy przeprowadzałam się w życiu, że nie mam siły już przeprowadzać się do wynajmowanego mieszkania a po miesiącu czy dwóch do nowego. Zresztą ciężko będzie znaleźć mieszkanie nie na min. rok do wynajmu. Chcę sprzedać mieszkanie tylko bezpośrednio - nigdy więcej agencji. Wiem, że są takie wątki na innych portalach, ale ile trzeba mieć wolnych środków żeby sprzedać mieszkanie? Chodzi mi o koszta umów, notariusza - zanim kupujący zapłaci. Nie mówię o kosztach wystawiana na portalach oczywiście. Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[kowalt]

Ja jak sprzedawałam umieściłam ogłoszenia:

na allegro

na tablicy

oraz w lokalnych gazetach.

[mieszko87]

I po jakim czasie udało się je sprzedać? Czemu nie korzystałaś z biura ? Miało to jakiś wpływ? Nie chciałaś płacić prowizji? Edytowane 20 Grudnia 2019 przez Greengaz

[mariolan_za]

Ja wam powiem tak, ze biuro nieruchomości ma zazwyczaj doświadczenie w takich sprawach i lepiej jest skorzystac z ich pomocy niż wtepić sie z czymś. Mnie na szczęscie udało się kupić mieszkanie przez biuro, ale prawie nie narobiłam sobie kuku na własną rękę.