Umowa z ekipą budującą???

[krzysiek309]

Potrzebuję rady, czy spisywać z ekipą budującą dom(stan surowy) umowę? Jak tak jak ona ma brzmieć??? Ma może ktoś jakiś wzór???

[kakaowy]

Koniecznie spisywać. W umowie muszą być punkty, które będą chronić prawnie zarówno Ciebie (inwestora) jak i wykonawcę. Tak więc - musi być:

 

- zapis o stałości ceny za wykonaną usługę (cena ryczałtowa, za całą pracę)

 

- zaraz pod nim, zapisane szczegółowo co zawiera się w tej cenie

 

- zapis o liczbie rat i terminie ich zapłaty (np. I rata w wysokości ... % płatna przed rozpoczęciem robót, II rata w wysokości ... % płatna po wylaniu fundamentu, itp itd - to oczywiście tylko przykład)

 

- zapis o tym do kogo należy usunięcie odpadów z placu budowy (ziemia, itp)

 

- zapis o odbiorze jednostronnym (to konieczne, bo bardzo ułatwia życie w razie jakiś problemów; ale pamiętaj, że działa to w dwie strony)

 

- zapis o karach umownych, zarówno ze strony wykonawcy jak i z Twojej strony

 

- zapis o ew. gwarancji na wykonaną pracę

 

Pamiętaj, że musi to być umowa u roboty budowlane, nie może to być umowa zlecenie/o dzieło/jakakolwiek inna cywilnoprawna. W przypadku umowy o roboty budowlane jesteś chroniony dodatkowymi paragrafami z KC. Wzór umowy możesz znaleść w google.pl, ale ja polecam wybrać się do prawnika. 150 zł przy koszcie budowy całego domu i wielkości ew. strat gdy coś pójdzie nie tak, to niewielka suma.

[mynia_pynia]

Mogę ci przysłac moja umowe do stany surowego otwartego (z dachem, bez okien), ale to dopiero wieczorem jak będę w domu.

[mario1976]

A w czym taki prawnik pomoże ? Wystarczy obejrzeć 10 umów i zmiksować z tego jedną. Rozumiem, że 150 to niewielka kasa ale w tym przypadku jakoś nie widze potrzeby...

 

Najwazniejsze sa terminy, kary umowne (jeśli wykonawca nie wysmieje Cię jak mu je zaproponujesz ) mądre rozłożenie procentowe poszczególnych etapów zapłaty za roboty (mój kierownik spotkał się z ekipami, które szacowały stan surowy np. na 50 w tym fundamenty na 25...po zrobieniu stanu zero słuch o nich ginął).

 

Prawnika bym sobie odpuścił.

[kakaowy]

Prawnika bym sobie odpuścił.

To bardzo niemądra rada. Z doświadczenia wiem, w czym może pomóc dobry prawnik. Mianowicie dobry prawnik pomoże tak skonstruować umowę, żeby jedna ze stron była bezwzględnie chroniona w każdym przypadku, a z pozoru będzie wyglądało na to, że jest odwrotnie albo chociaż po równo

[Geno]

Super i fajnie tylko wiecie co ekipy robią na widok umowy?

[mario1976]

Prawnika bym sobie odpuścił.

To bardzo niemądra rada. Z doświadczenia wiem, w czym może pomóc dobry prawnik. Mianowicie dobry prawnik pomoże tak skonstruować umowę, żeby jedna ze stron była bezwzględnie chroniona w każdym przypadku, a z pozoru będzie wyglądało na to, że jest odwrotnie albo chociaż po równo

 

 

I myslisz, że w obecnych czasach jakaś ekipa podpisze naładowaną paragrafami umowę odstającą znacząco od standardów? Nie wydaje mi się.

 

Po drugie napisz mi co - konkretnie - prawnik może wnieść? Tak samo jakbyś poszedł do prawnika aby za 150 pomógł Ci sporządzić umowe kupna-sprzedaży samochodu. Po co płacić za coś co jest ogólnie dostępne. Przejrzałem kilka umów i nic więcej moim zdaniem nie da sie wymyślić. Kary, terminy, czystośc na placu, ubranka i kaski, BHP, odbiory cześciowe poszczególnych etapów, kasa po zatwierdzeniu wykonania czesci prac przez KB, faktury za wykonane prace....etc. etc. Więc co prawnik może jeszcze ?

Moim zdaniem kilkugodzinna lektura umów z internetu pozwala na sklejenie umowy idealnej ze wszystkimi paragrafami jakie wymyslili internauci

 

Po drugie jakby dom, odpukać, nie był wykonany fachowo to chronią Cię zapisy KC i dopiero wtedy można wydawać kase na prawników.

[leon28]

Potrzebuję rady, czy spisywać z ekipą budującą dom(stan surowy) umowę? Jak tak jak ona ma brzmieć??? Ma może ktoś jakiś wzór???

 

my podpisywalismy cos takiego

UMOWA NA WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH

 

 

zawarta w dniu XXXXXXXXx roku pomiędzy:

xxxxxxxxxxx

- xxxxxxxxx legitymujący się dowodem osobistym serii XXXXXXXX nr XXXXXXXXX, PESEL XXXXXXXXXXX

- xxxxxxxx legitymująca się dowodem osobistym serii XXXXXXXXXXXnr XXXXXXXXXXX, PESEL XXXXXXXXXXX

 

zamieszkałymi w XXXXXXXXXXXprzy ulicy XXXXXXXXXXXnr kodu XXXXXXXXXXXzwanymi dalej w treści umowy Inwestorem

 

a firmą XXXXXXXXXXX z siedzibą w XXXXXXXXXXXprzy ulicy XXXXXXXXXXX kod pocztowy XXXXXXXXXXX, o numerze NIP XXXXXXXXXXX, REGON XXXXXXXXXXX, działającą na podstawie wpisów do ewidencji działalności gospodarczej nr , wydanymi przez

, reprezentowaną przez XXXXXXXXXXX, legitymującego się dowodem osobistym serii nr ,PESEL zwanego dalej w treści umowy Wykonawcą

 

§ 1.Oświadczenia stron.

1. Wykonawca oświadcza, że posiada odnośne uprawnienia do wykonywania robót będących przedmiotem umowy i będzie je wykonywał zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującym prawem przy zachowaniu nie-zbędnych zasad bezpieczeństwa.

2. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem VAT.

3. Do wykonania przedmiotu umowy Wykonawca wykorzysta własną siłę roboczą, użyje własnych narzędzi i urządzeń.

4. Inwestor oświadcza, że posiada wszelkie prawa do zawarcia przedmiotowej umowy, jak również dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na wypłatę wynagrodzenia wynikającego z umowy.

5. Inwestor umożliwi Wykonawcy postawienie na działce garażu dla pracowników na czas realizacji robót.

 

§ 2.Przedmiot umowy.

1. Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane stanu surowego budynku mieszkal-nego wg projektu pracowni architektonicznej XXXXXXXXXXX” , na działce nr ewidencyjny XXXXXXXXXXX, położonej w XXXXXXXXXXXprzy ul. XXXXXXXXXXX będącej własnością Inwestora.

2. Zakres robót oraz ich wartość ujęte są w kosztorysie na wykonanie robót budowlanych z dnia XXXXXXXXXXX, będącym załącznikiem do niniejszej umowy.

3. O wszystkich pracach dodatkowych i ich kosztach, nie objętych kosztorysem stanu surowego Wykonawca mu-si pisemnie poinformować Inwestora przed ich wykonaniem pod rygorem braku wynagrodzenia za owe prace.

 

§ 3.Zobowiązania stron.

1. Inwestor zobowiązuje się do:

• Dostarczenia Wykonawcy wody oraz prądu na potrzeby budowy i na potrzeby Wykonawcy i pokrycia kosztów ich zużycia.

• Przekazania placu budowy w stanie umożliwiającym prowadzenie robót najpóźniej do dnia XXXXXXXXXXX Zatrudnienia kierownika budowy posiadającego wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwa-lifikacje oraz zapewnienia możliwości kontaktu z Inwestorem lub kierownikiem w trakcie realizacji robót.

• Odebrania zgłoszonych przez Wykonawcę robót najpóźniej w terminie 7 dni od ich zgłoszenia pod rygorem ich jednostronnego odbioru przez Wykonawcę.

 

2. Wykonawca zobowiązuje się do:

• Rozpoczęcia robót w dniu XXXXXXXXXXX i ich zakończenia do

• Zapewnienia właściwego nadzoru nad przekazanym mu placem budowy,

• Zapewnienia bezpieczeństwa osób przebywających na miejscu budowy,

• Pisemnego informowania o wszelkich zaistniałych sytuacjach powodujących konieczność wykonywania robót dodatkowych,

• Prowadzenia zaopatrzenia budowy,

• Przedstawienia stosownych gwarancji, certyfikatów i instrukcji obsługi zakupionych materiałów w momencie ich użycia, jeżeli nie zostały przekazane Inwestorowi przez sprzedawcę.

• Poniesienia wyłącznej odpowiedzialności materialnej za powierzony mu materiał,

• Przestrzegania poleceń kierownika budowy oraz osób sprawujących nadzór ze strony Inwestora,

• Wykonania prac z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, stan-dardami, dokumentacją techniczną, etyką zawodową i postanowieniami umowy,

• Do stałego sprzątania placu budowy oraz terenu wykorzystywanego do prac pomocniczych i do komplekso-wego sprzątnięcia ich po zakończeniu dzieła,

• Gospodarnego wykorzystania materiałów budowlanych i niedopuszczenia do ich marnotrawienia,

• Przedstawienia kosztorysu i harmonogramu robót.

 

§ 4. Wynagrodzenie i terminy zapłaty.

1. Strony ustalają na podstawie kosztorysu, stanowiącego załącznik niniejszej umowy, wynagrodzenie dla Wy-konawcy w kwocie XXXXXXXXXXX PLN Netto (słownie: XXXXXXXXXXX złotych), plus podatek VAT w wysokości XXXXXXXXXXX% (słownie: XXXXXXXXXXX). Wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku zlecenia przez Inwestora robót nie objętych umową.

2. Wynagrodzenie będzie płacone częściami po wykonaniu danego etapu robót określonego harmonogramem prac w terminie XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) dni od dnia przekazania Inwestorowi faktury częściowej. Podstawą wystawienia faktury będzie podpisany przez Inwestora lub kierownika budowy protokół odbioru robót.

3. Wynagrodzenie będzie płacone przelewem na rachunek w banku , lub gotówką bezpośrednio do rąk Wykonawcy.

 

§ 5. Kary umowne i odstąpienie od umowy.

1. W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości XXXXXXXXXXX% (słownie: XXXXXXXXXXX) wartości wynagrodzenia za niedokończony etap robót za każdy dzień opóźnienia, licząc od XXXXXXXXXXX dnia zwłoki.

2. Termin wykonania umowy może ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Wykonawcy. Za przyczyny niezależ-ne od Wykonawcy uznaje się:

 

• warunki atmosferyczne uniemożliwiające prowadzenie robót (temperatura poniżej - 5°C i / lub

• obfite opady śniegu, deszczu,

• gdy Inwestor zleci prace dodatkowe lub wprowadzi zmiany w realizowanym przedmiocie

budowy,

• nastąpi przerwa w dostawach energii elektrycznej i wody ponad 1 dzień.

 

3. Zaistnienie przeszkód w wykonaniu robót powinno być potwierdzone wpisem do dziennika budowy, ustalenie nowego terminu wymaga sporządzenia stosownego aneksu do umowy podpisanego przez obie strony.

4. W przypadku nieuregulowania zapłaty określonej fakturą częściową w ciągu XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) dni od jej wyŹstawienia Inwestor zapłaci Wykonawcy odsetki za każdy dzień opóźnienia po terminie zapłaty w wysokości XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) % niezapłaconej kwoty.

5. W przypadku opóźnienia wykonania zobowiązania określonego umową strona może od umowy odstąpić i żą-dać zapłaty kary umownej w wysokości XXXXXXXXXXX % (słownie: XXXXXXXXXXX) wartości niezreali-zowanej części umowy.

6. Jeśli szkoda przewyższa zastrzeżoną karę umowną strony zastrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.

7. Zamawiający może odstąpić od umowy w każdym z niżej wymienionych przypadków:

• jeżeli ogłoszona zostanie upadłość lub likwidacja firmy Wykonawcy,

• jeżeli zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy

• jeżeli Wykonawca bez uzasadnienia powodu nie przystąpił do robót lub wstrzymał roboty i nie podjął ich w ciągu XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) dni od chwili otrzymania wezwania do kontynuowania ro-bót,

• jeżeli pomimo uprzednich pisemnych 2-krotnych zastrzeżeń ze strony Inwestora nie wykonuje robót zgodnie z umową lub uporczywie w rażący sposób zaniedbuje zobowiązania umowne.

 

8. Wykonawca może odstąpić od umowy, jeżeli Inwestor nie dotrzyma umowy, a w szczególności gdy:

• nie wypłaca Wykonawcy wynagrodzenia za wykonane roboty w terminach płatności uzgodnionych w §4,

• odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru robót. W po-wyższych przypadkach Wykonawca pisemnie wyznacza Inwestorowi termin do wypełnienia zobowiązań umownych, po bezskutecznym upływie, którego ma prawo do zakończenia swych robót przy realizacji umo-wy, w ciągu XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) dni po pisemnym zawiadomieniu Inwestora.

• W sytuacji opisanej jak w ust. 1 pkt. 8 Inwestor winien pokryć Wykonawcy wszelkie straty i szkody, które po-wstały na skutek przerwania robót przez Wykonawcę z winy Inwestora, nie więcej jednak niż XXXXXXXXXXX % (słownie: XXXXXXXXXXX) wartości niezrealizowanej części umowy.

9. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oświadczenie takie powinno zawierać uzasadnienie.

 

§6.Postanowienie końcowe.

1. Za działanie osób trzecich wykonujących zlecone prace Wykonawca odpowiada tak, jak za wykonane przez siebie.

2. Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, kierownika budowy i Inwestora.

3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją projektową obiektu i miejscem przeprowadzenia prac.

4. W celu wykonania uzgodnionych prac Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia fachowej i wykwalifikowa-nej siły roboczej, niezbędnej dla prawidłowej i terminowej realizacji prac.

5. Wykonawca zapewnia, że wszystkie osoby wyznaczone przez niego do realizacji niniejszej umowy posiadają odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności przepisami BHP) i są ubezpieczone.

6. Wykonawca udziela gwarancji na okres XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) lat dla konstrukcji obiektu i XXXXXXXXXXX (słownie: XXXXXXXXXXX) na pozostałe roboty licząc od dnia ich udokumento-wanego odbioru.

7. Wykonawca zobowiązuje się do usuwania zgłoszonych pisemnie wad niezwłocznie po otrzymaniu zgłoszenia i usunąć je w terminie uzgodnionym z Inwestorem, nie później jednak niż w przeciągu XXXXXXXXXXX (słow-nie: XXXXXXXXXXX) dni roboczych od daty zgłoszenia, chyba, że pisemnie ustali się inaczej.

8. W przypadku nieuzasadnionej odmowy usunięcia zgłoszonej wady, nie przystąpienia Wykonawcy do usuwania wady lub jej nie usunięcia w wyznaczonym terminie, Inwestor może obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy lub od umowy odstąpić lub usunąć wadę na koszt i ryzyko Wykonawcy własnym staraniem lub zlecić jej usunięcie innemu wykonawcy.

9. Zmiany w umowie mogą nastąpić wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności

10. W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

11. Sprawy sporne będą rozpatrywane przez właściwy sąd.

12. Umowa została sporządzona w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

 

 

INWESTOR WYKONAWCA

[Geno]

Wszystko fajnie jeśli ekipa ma zarejestrowana działalność gospodarczą. Jesli nie ma lub nie chce się bawić pod jej szyldem to już mamy małe schody.

[leon28]

Wszystko fajnie jeśli ekipa ma zarejestrowana działalność gospodarczą. Jesli nie ma lub nie chce się bawić pod jej szyldem to już mamy małe schody.

no jesli nie ma dzialalnosci, to pewnie zadnej umowy i tak nie bedzie chciala podpisac. jesli jednak ma to byc robione legalnie to jakas umowe podpisac trzeba, w tej wykreslil bym tylko koniecznosc informowania pisemnie o koniecznosci naprawy i jeszcze dokladniej zaznaczyl punkt z usunieciem swoich smieci przez firme.