Wydzielenie działki budowlanej z rolnej????????

[markus81]

Mam Pytanie może ktoś przeżył już taką przygodę.

Otóż kiedy mogę wydzielić działkę budowlaną z rolnej????? a dokładnie czy po postawieniu fundamentów na działce rolnej możliwe jest podzielenie działki i sprzedaż wraz z wszystkimi pozwoleniami. mam działkę 0,5 ha rolną i chciałbym podzielić je na 3 budowlane jednak nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a wiadomo jest że tej działki rolnej na mniejsze nie można podzielić i ot problem

[_Robert_K]

Nie pytaj forumowiczów - tylko idź do gminy lub starostwa i tam zapytaj.

[majki]

Ja przechodziłem, znaczy mój archi. Tylko, że ja mam PZP, i przy wydawaniu pozw. na budowę trzeba było odrolnić moją RIIIa. Jakieś 500 m2.

Poszło tak, że nawet nie zauważyłem. Poszło też 150 zł

 

pozdrawiam, majki

[iwa]

Odrolniałam działkę z klasy VI i V poszło niesłychanie szybko, wniosek w starostwie Wydział Geodezji i Katastru , dołączyłam do wniosku wszystkie dokumenty, bardzo ważne warunki zabudowy i akt notarialny i raptem tydzień tak samo było z drogą tylko że wniosek musieli podpisać wszyscy współwłaściciele i trzeba było dołączyć projekt drogi zrobiony przez architekta (plus mapy), po tygodniu decyzja o odrolnieniu. Szybko jak z niczym innym dotyczącym pozwolenia na budowę.

[Grzegorz Saczek]

Odrolniałam działkę z klasy VI i V poszło niesłychanie szybko, wniosek w starostwie Wydział Geodezji i Katastru , dołączyłam do wniosku wszystkie dokumenty, bardzo ważne warunki zabudowy i akt notarialny i raptem tydzień tak samo było z drogą tylko że wniosek musieli podpisać wszyscy współwłaściciele i trzeba było dołączyć projekt drogi zrobiony przez architekta (plus mapy), po tygodniu decyzja o odrolnieniu. Szybko jak z niczym innym dotyczącym pozwolenia na budowę.

A nie myli Ci się to z wyłączeniem z produkcji rolnej?

[Grzegorz Saczek]

Mam Pytanie może ktoś przeżył już taką przygodę.

Otóż kiedy mogę wydzielić działkę budowlaną z rolnej????? a dokładnie czy po postawieniu fundamentów na działce rolnej możliwe jest podzielenie działki i sprzedaż wraz z wszystkimi pozwoleniami.

A na jakiej podstawie zaczniesz tam prace budowlane?

Bo PnB wydane zostanie tylko do działki budowlanej lub wtedy gdy będzie to siedlisko.

[ZaKontyK]

Może być jeszcze tak, że ani to budowlana, ani siedlisko (ze średnią gminną) tylko dalej działka rolna z dopuszczoną warunkami zabudowy (z gminny) możliwością budowy. Na jakich warunkach - czytaj warunki zabudowy. Działka taka może nie wymagać odrolnienienia a jedynie:

1. braku zainteresowania ze strony Agencji Nieruchomości Rolnych,

2. ddrolnienia jeśli klasa do III (poczytać o szczegółach)

3. wyłączenia z produkcji rolnej wszystkiego co (w uproszczeniu) niezielone, zabetonowane, reszta dalej rolna podlega np. podatkowi rolnemu a nie od nieruchomości.

 

Przed wejściem w działkę warto:

1. zakup uwarunkować otrzymaniem korzystnych warunków zabudowy,

2. rozpoznać sprawę mediów z dostawcami - nie wierzyć "dobrym świadkom", że "o tu rura, a tu zaraz obok ten kabel - rach ciach panie i po sprawie",

3. zbadać grunt (na swój koszt 500,- za 3 dziury 3m głęb.) - solidny sprzedawca nie będzie robił przeszkód nawet przed zakupem; coś kręcący daje do myślenia;

4. jeśli trzeba podjąć decyzję bez Planu Zag. Terenu i przed otrzymaniem warunków (bardzo wg mnie ryzykowne) obejrzeć dokładnie układ budynków w sąsiedztwie - to wg nich będą układane warunki. I tak czasami dom przesuwa się o dziesiątki metrów wgłąb działki,

5. poczytać o "renta planistyczna" sprawa bardziej sprzedawcy niż kupującego ale chyba warto wiedzieć ...

6. raczej zapomnieć o tym, że taką działkę da się kiedyś podzielić a to 3000m2 czyli trzeba być zdecydowanym na zakup i koszenie w przyszłości

[iwa]

Odrolniałam działkę z klasy VI i V poszło niesłychanie szybko, wniosek w starostwie Wydział Geodezji i Katastru , dołączyłam do wniosku wszystkie dokumenty, bardzo ważne warunki zabudowy i akt notarialny i raptem tydzień tak samo było z drogą tylko że wniosek musieli podpisać wszyscy współwłaściciele i trzeba było dołączyć projekt drogi zrobiony przez architekta (plus mapy), po tygodniu decyzja o odrolnieniu. Szybko jak z niczym innym dotyczącym pozwolenia na budowę.

A nie myli Ci się to z wyłączeniem z produkcji rolnej?

 

Być może jeśli popełniłam gafę to sorki