Prosze o pomoc i rade ( Zakup działki )

[tabu]

Witam działka ma media

 

1 - woda

2 - gaz

3 - prąd

 

Znajduje sie w granicach miasta 1 autobus od 30 miniut do 1,5h

12 km od centrum

 

Na działce znajduje sie dom a raczej to co z niego zostało

 

jest to przedostatnia działka w stoku i sądzą z rośliności z wysokim poziomem wód gruntowych z wizji lokalnej i rozmów z sąsiadami wiem że działka obok

 

poziom gruntu 1m wyżej piwnica zasypana działka za zakrętem drogi 1m niżej parter na poziomie 1,6 nad gruntem

 

Mapka

http://openrpg.ovh.org/mapy/d5.JPG

 

chodzi o działke 325

 

na działce przy drodze gruntowej rosną drzewa

 

http://openrpg.ovh.org/mapy/d1.JPG

 

oraz takie rośliny

 

http://openrpg.ovh.org/mapy/d3.JPG

 

Tak działka wygląda od strony drogi i domek

 

http://openrpg.ovh.org/mapy/d4.JPG

 

Prosze o pomoc na co moge naciąć

wiadomo cena jest atrakcyjna i tu mam pytanie o ile wieksze koszty budowy mnie czekają

 

zamierzam wynająć geologa i zrobić pare odwiertów na działce i sprawdzić grunt udrożnić rowy i wprowadzić drenaż

[pluszku]

Nie zawsze przyczyna wilgoci sa wody gruntowe.

Byc moze pod humusem masz gliny i iły czyli warstwe całkowicie nie przepuszczalne wode. Wilgoc bierze sie wtedy z opadów - nie maja jak wsiakac.

Trzeba wtedy domek lekko podniesc do góry i zrezygnowac z piwnicy lub piwnica plus drenaż. No i jakos zabezpieczyc by woda z ulicy nie wlewala sie na dzialke - bo jesli zdjecie nie klamie to masz chyba ulice wyzej niz dzialke.

[Sylwia1667]

Temat podmokłej działki poruszany był kilka dni temu:

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=95927

[tabu]

tu jusz nie problem jest kanał odpłwowy nowy i drożny

 

co do wilgotności to obawiam sie że

 

1 - spdek terenu

2 - dość nisko ( ale są działki niżej rośliność jeszcze bardziej bagienna )

 

czy poprawienie rowu odwadniającego i drenaż oraz ciut podniesiony parter w stosunku do gruntu rozwiąże problem

 

 

czytałem ten temat dziankuje ale nie udzialił mi odpowiedź

 

a nie chce wydać pieniędzy na marne

[Grzegorz Saczek]

Spodziewać sie można wszystkiego.

Historia działki - stare piwnice, instalacje, wysypiska, glinianki

Plan zagospodarowania - może jakaś droga/uciążliwość w pobliżu.

Własność - spadki, wpisy w KW, zaległości w podatkach gruntowych

Jeżeli nic nie widac to albo dobrze ukryte albo nie ma

[Graczyk]

Weź szpadel i wykop dół tak powiedzmy na 1,2 m. i zobacz co wykopiesz. Dołki pokop w kilku miejscach działki tak jakbyś chciał aby stał Twój dom. Jak będzie glina i iły to koszty na poziomie fundamentów znacznie zwrosną nawet dwókrotnie. No chyba że adaptacji dokona Ci ktoś kompletnie zielony a Ty wybudujesz dom wg. własnego widzimisie.

[tabu]

dzienki za rade

 

chce podjechać po deszczach i zobaczyć oraz na nastepny dzień wykopać dołek

[Barbossa]

Weź szpadel i wykop dół tak powiedzmy na 1,2 m. i zobacz co wykopiesz. Dołki pokop w kilku miejscach działki tak jakbyś chciał aby stał Twój dom. Jak będzie glina i iły to koszty na poziomie fundamentów znacznie zwrosną nawet dwókrotnie. No chyba że adaptacji dokona Ci ktoś kompletnie zielony a Ty wybudujesz dom wg. własnego widzimisie.

co do kopania, to najlepiej pojedź od razu koparką

reszty nie rozumiem

[tabu]

nie moge nie moja działka

 

sprawa tak wygląda że chce ją sprawdzić przed zakupem

 

czyli nie tylko KW, Plan , okolice ale i warunki działki sąsiadów itp.

 

A że działka jest w Krakowie to cena nie jest niska cena za tą działke co prawda jest kusząca ale nie wiem czy tylko z powodów podmokłości a jeśli tak to jakie potem koszty dodatkowe

 

i to staram sie dowiedzić