Linia zabudowy - wyjątki?

[dyzmund]

Słyszałem o interpretacjach przepisów mówiących o tym, że obowiązującą linię zabudowy można przekroczyć np. wiatrołapem/gankiem, który ma wysokość tylko parteru. Czy ktoś może o tym słyszał, czy można np. wyjść garażem poza linię zabudowy (też parterowym).

[kegg]

Ja się podłaczę do tego tematu

 

Czy przekroczeniem linii zabudowy jest taras podparty na słupie, na wysokości parteru - 1m nad ziemia bo są piwnice. A co z ewentualnymi schodkami z takiego tarasu - przekracza to linie zabudowy czy to wyłącznie o sam budynek chodzi.

[sSiwy12]

W zgodzie z obowiazujacymi przepisami linie zabudowy liczy sie od "ściany zasadniczej" (elewacji) budynku przylegajacego do linii zabudowy.

Natomiast przez analogie mogą wymagac - nie wiem czy słusznie, aby:

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m. - poprawiłem zgodnie z nowelą.

Pozdrawiam

[Tom.Pakość]

Heja. Witam wszystkich. Właśnie rozpoczynam formalności papierkowe związane z budową i kupnem działki, piszę tu na Forum po raz pierwszy, więc proszę ewentualnie o wyrozumiałość.

sSiwy12 troszkę, te wymiary są inne. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganej odległości od granicy działki o więcej jak 0,8m, natomiast balkony, galerie, rampy, etc o więcej jak 1,3m. Odległość ściany z otworami okiennymi od granicy działki to minimum 4m, a bez otworów to 3m. Co do tarasów to jeśli nie jest on zasłonięty ścianą pełną (a zapewne tak nie jest), a np jest słup między tarasem, a ścianą to traktuje się to jak otwór okienny, a więc odległość 4m.

[sSiwy12]

Fakt - "wkleiłem" rozporządzenie przed nowela z 2004r. Jest tak jak piszesz.

Przepraszam za wprowadzenie w błąd - już poprawiłem.

 

Ps. Cytowany zapis mówi o "odległościach od granicy działki i reguluja to zapisy Rozporzadzenia .... Tu jednak mamy do czynienia z "linią zabudowy", a tą reguluje Ustawa o "Planowaniu...." - gdzie napisano jedynie "o ścianie głównej (elewacji) budynku". Dlatego mam watpliwości, czy można na podstawie Rozporządzenia okreslać linię zabudowy, bo Rozporządzenie określa odległości od granic działki, a ta nie zawsze pokrywa sie z linia zabudowy.

Logiczna i zgodna z przepisami jest sytuacja, gdzie linię zabudowy liczy sie do "ściany", a wszystkie "wystajace" elementy do granic działki.

 

I jeszcze jedno. Bardzo czesto w MPZP jest zapis "co to znaczy" (ilekroś w Uchwale jest mowa o ...) - powinno byc w pierwszych paragrafach. Bardzo często jest tak

"Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą obowiązkowe usytuowanie budynku w stosunku do drogi, z zastrzeżeniem, że może ona być przekroczona maksymalnie o 2m przez takie elementy budynku jak: wykusze, zadaszenia wejściowe, schody, podesty i okapy,"

To wtedy taki zapis wyjasnia rzeczoną kwestię i jest obowiazkowy.

[dyzmund]

Rozumiem, że jak nie ma zapisu o odstępstwach to nie można przekroczyć. A jeżeli nie ma planu ale warunki zabudowy, czy odstępstwo też musi być wpisane czy wynika z innych przepisów?

[sSiwy12]

Jeśli nie jest zapisane,lub brak planu, to moim zdaniem, licz od elewacji ściany fratowej budynku, uważając przy tym aby "wystające" elementy mieściły sie w dopuszczeniach o "granicy działki" - czyli od końca (poczatku) np, schodów nie mniej niż 2,7 od granicy działki.