PRAWO PIERWOKUPU a DOM W TRAKCIE BUDOWY- DZIWNE RZECZY

[abel44]

Witam wszystkich forumowiczów i proszę o poradę.

 

Kupuje od człowieka działkę wraz z rozpoczętą budową domu (przyziemie i piętro już stoi, wykonane przyłącze elektryczne i wodne ).

Obecny właściciel zawierał umowę warunkową kupna nieruchomości potem właściwy akt od poprzedniego właściciela i było to wieczyste użytkowanie. Następnie obecny właściciel wykupił tą działkę od gminy i stał się jej właścicielem ( wpis w KW ).

Według mojej wiedzy i rozpytania pracowników gminy nie będą oni wykonywać prawa pierwokupu gdyż jest to działka własnościowa i nic do niej nie mają.

 

Natomiast u notariusza ku mojemu zdziwieniu musiałem zawrzeć umowę sprzedaży warunkowej gdyż gmina nadal ma prawo pierwokupu.

Notariusz powiedział iż obecny właściciel jako pierwszy przekształcił wieczyste użytkowanie w własność i dlatego gmina ma prawo pierwokupu.

 

Może ktoś z forumowiczów miał taki przypadek i coś więcej się orientuje w tym temacie.

 

Ponadto jak szukałem wzmianek w ustawie o gospodarce nieruchomościami to znalazłem wzmiankę w sprawie pierwokupu dot " niezabudowanej nieruchomości "

 

Nie wiem jak traktować to co jest już postawione czy jest to nadal wedle przepisów pusta działka, czy zabudowana.

 

Proszę o pomoc

 

[AgataL]

Notariusz miał rację. Zabudowana działka jet wówczas jeśli dom jest oddany. A Ty wspomniałeś, że na działce znajduje się rozpoczęta budowa domu. Według przepisów tego domu jeszcze nie ma.

Ale to przeciez nie problem. Jedynie czasowy. A nie możesz iść do gminy i poprosić żeby odpowiedzieli szybciej niż przewiduje ustawa?

[piotr.nowy]

Notariusz miał rację. Zabudowana działka jet wówczas jeśli dom jest oddany. A Ty wspomniałeś, że na działce znajduje się rozpoczęta budowa domu. Według przepisów tego domu jeszcze nie ma.

Ale to przeciez nie problem. Jedynie czasowy. A nie możesz iść do gminy i poprosić żeby odpowiedzieli szybciej niż przewiduje ustawa?

 

Nie całkiem. Działka jest traktowana jako zabudowana jesli jest na niej budynek w wydzielony z przestrzeni ścianami i dachem , czyli w stanie surowym zamkniętym tzn z dachem , oknami i drzwiami.

Sama umowa warunkowa niestety w twoim wypadku jest faktycznie niezbędna.

Tak jak pisze AGATAL jek się "uśmiechniesz" w gminie to powinno się udać uzyskać decyzję w kilka dni. Negocjuj też z notariuszemwysokość taxy za obie umowy. U mnie notariusze "kasują" połowę taxy przy warunkowej a połowę przy końcowej.