wycena inwestycji - malopolska

[Slawek 9]

Cześć

 

Właśnie dostałem wycenę za robociznę od wykonwacy. O mało nie spadłem z krzesła kosztorysant zastosował następujące parametry: RRG-12zł, KP-70%, zysk 12%.

Czy to są normalne czy zawyżone koszty. Chodzi o małopolskę

slawek

[kakaowy]

Normalne, zresztą kup sobie w kiosku/empiku "Błyskawicę" (chyba jest dostępna?) to sam zobaczysz... KP to chyba nawet troche zaniżone w stosunku do wskaźników.

 

Inna sprawa, że nie wiem po co stosować takie wyliczenia w pracy z inwestorem prywatnym.

[Slawek 9]

Normalne, zresztą kup sobie w kiosku/empiku "Błyskawicę" (chyba jest dostępna?) to sam zobaczysz... KP to chyba nawet troche zaniżone w stosunku do wskaźników.

 

Inna sprawa, że nie wiem po co stosować takie wyliczenia w pracy z inwestorem prywatnym.

 

Slawek: Taką metodę wyceny zastosował. Wyszło 100 tys za robociznę i sprzęt(300m2).

[kakaowy]

Napisz moze jaki jest zakres prac, bo tak to ciezko powiedziec czy chce Cie oskubac czy nie

[Slawek 9]

Napisz moze jaki jest zakres prac, bo tak to ciezko powiedziec czy chce Cie oskubac czy nie

 

slawek: są to wszystkie prace związane z budową stanu surowego otwartego. Bez prac ziemnych. Budynek jest w połowie podpiwniczony, kształt prostokąta 22x8 z małą Lką Minimalnie przesunięta płaszczyzna piętra. Dach prosty - jak na poniższym linku. Powierzchnia z garażem i przyziemiem 350m2, kubatura 1450. Ekipa jest sprawdzona. Rok temu budowali koledze dom za ok 45 tys netto. Liczyłem że w tym roku ze względu na podwyżkę kosztów ludzi + większą powierznie wyjdzie max 70 tys.

 

http://www.actiff.pl/domek/Camera%202%20V1.jpg

http://www.actiff.pl/domek/Camera%203%20V1.jpg

[kakaowy]

Czesc,

 

Domek ładny, a jeśli obsadzisz go winoroślą (fot. 2) to już w ogóle piękny

 

Co do kosztów... Jezeli ekipa jest sprawdzona, to wg mnie nie ma co sie zastanawiac. Nie napisales wprawdzie ile chca za wymurowanie tego domu, ale jesli w okolicach 250 zl/m2 to bierz i sie ciesz Przynajmniej wiesz, ze nie odstawia fuszerki, a o dobra ekipe teraz jest ciezko.

[Slawek 9]

Czesc,

 

Domek ładny, a jeśli obsadzisz go winoroślą (fot. 2) to już w ogóle piękny

 

Co do kosztów... Jezeli ekipa jest sprawdzona, to wg mnie nie ma co sie zastanawiac. Nie napisales wprawdzie ile chca za wymurowanie tego domu, ale jesli w okolicach 250 zl/m2 to bierz i sie ciesz Przynajmniej wiesz, ze nie odstawia fuszerki, a o dobra ekipe teraz jest ciezko.

 

slawek: nie wiem co to dokladnie wymurowanie, ale postaram się wyjaśnić zakres prac: ławy fundamentowe(lub płyta, to jeszcze ustala konstruktor), ścianki fundamentowe z pustaków betonowych, ściany z silikatów(lub Ytong, jesli konstruktor się zgodzi), stropy żelbetonowe lane, więźba jętkowo-krokwiowa, kominy oczywiście, etc. Zakładamy iż nie robimy okien, tynków wew i instalacji.