Lote II

[boguslawskia]

Witam Wszystkich,

Dopiero zaczynamy budowę. Więc na razie kilka słów o początkach...

 

Wybraliśmy z żoną projekt domku LOTE z pracowni Archipelag.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/lacwwptqx3s3n.jpg

 

Do oryginału wprowadziliśmy kilka zmian:

1. Łazienkę przenieśliśmy do centrum domu. Dzięki temu mamy piony do wyprowadzenia w przyszłości na poddasze. Kosztem braku okna.

2. W miejscu oryginalnego położenia łazienki i pralni wstawiliśmy schody na poddasze oraz z garażu zaplanowaliśmy wejście do dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Na razie warsztacik w przyszłości rezerwa na drugi piec. Domek ogrzewany na początek gazem.

3. Zmieniliśmy ścianę z YTONGU na BK 600, 24cm /z piórem na klej/ z dociepleniem styropianem 15cm. Współczynnik przenikania ściany 0,22.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/l2l5i2b84d7nka.jpg

 

Co mamy zorganizowane do dzisiaj:

1. Z architektem mamy uzgodnione poprawki w projekcie.

2. Złożyliśmy dokumenty o projekt przyłączy.

3. Zapisaliśmy się już na materiały budowlane na ściany i dach, odbiór LISTOPAD 2007

4. Mamy już Kierownika Budowy.

5. Rozmawiamy z 2 Firmami budowlanymi o budowie ścian i dachu od kwietnia 2008r.

6. Jesteśmy w trakcie wyceny fundamentów. Start w lipcu / sierpniu 2007.

7. Stopniowo zbieramy wyceny wszystkich głównych elementów typu: okna, kominek, drzwi, bramy, itp.

8. Jesteśmy po rozmowach na temat kredytu. Zbieramy niezbędne dokumenty. Korzystaliśmy z doradców z EXPANDERA i OPEN.

[boguslawskia]

Witam,

Kolejny dzień załatwiania.

Dzisiaj była wizyta w kolejnym banku czyli BKO BP. Oferta jest interesująca

 

Co do punktu Ich podpowiedzi są cenne bo wiemy o co pytać. Aczkolwiek mamy już ciekawsze propozycje oprocentowania, tzn: LIBOR + MARŻA BANKU.

 

Rano Firma budująca ściany dostała projekt domku do analizy kosztów - mają przygotować kosztorys.

 

Jak dobrze pójdzie to we wrześniu będą już fundamenty, mam już ekipę do ich postawienia

Czekam na wyceną wykopów i ław. Muszę zawieść jeszcze projekt do drugiej firmy.

 

Piasek już wiem skąd zamówić. Dodatkowo odzyskam piasek z wykopu.

 

PS.

Mam to szczęście, że buduję na piasku.

Na razie największy problem to wykop i zbrojenie.

Mam chyba to szczęście, że w promieniu 30km mam trzy duże i profesjonalne Firmy robiące beton.

[boguslawskia]

Czeka nas jeszcze wizyta u notariusza.

U Pana należy się umawiać tydzień wcześniej..., co za czasy.

 

Przy okazji jak ktoś ma kredyt w walucie, sprawdźcie w Banku czy możecie go spłacać przez konto walutowe.

Unikniecie dodatkowych 10gr marży banku

[boguslawskia]

Kolejny dzień za nami.

W piątek wieczorem się okazało, że uległ zniszczeniu oryginalny odpis z orzełkiem księgi wieczystej... ten do notariusza !!!

 

Dzisiaj od rana w Księgach wieczystych.

Ale dzięki bardzo miłym Paniom udało się, jutro rano 8.00 odbieram nowy odpis księgi. Na 10.30 do notariusza.

 

Przy okazji dowiedziałem się u Notariusza*, że jak ktoś ma WIECZYSTE PRAWO UŻYTKOWANIA BEZ ZABUDOWY to umowa musi być etapowa:

1. Umowa warunkowa u notariusza.

2. Zrzeczenie się Gminy z Prawa pierwokupu.

3. Umowa przeniesienia własności.

 

*Dotyczy, działek z prawem wieczystego użytkowania bez zabudowy.

[boguslawskia]

No i w końcu działka kupiona.

 

1. Umowa warunkowa rano 11.30

2. Zrzeczenie się Gminy z Prawa Pierwokupu.

3. Umowa przeniesienia prawa własności godz. 14.00.

 

I mam w końcu swoje 9 Arów.

Ale jak zawsze wszystko z atrakcjami. U notariusza okazało się, że jedna ze stron zapomniała dowodu osobistego.

Ale po lekkiej zwłoce i dowiezieniu brakującego dokumentu już poszło bez problemów.

 

W przyszłym tygodniu odbieram mapy do celów projektowych.

 

Złożyłem dokumenty i czekam na zgodę Dróg Powiatowych na przybliżenie frontu domu do Ich drogi. Są na to szanse.

 

Dzisiaj założyliśmy z żoną rejestr Wszystkich wydatków jakie przeznaczone są na dom. Chcemy uchwycić całkowity koszt ze wszystkimi szczegółami.

[boguslawskia]

Witam,

Po kilku dniach przerwy. W tym czasie... Zrobiłem 2200km oraz:

1. Złożyłem wnioski na wszystkie przyłącza.

2. Jestem na etapie uzgadnianie wyjazdu z działki na drogę Powiatową.

 

Już mam:

1. Warunki przyłącza gazu. Plus wstępną wycenę 3500zł.

2. Pozostałe powinny być w przyszłym tygodniu.

 

Pzd,

Czytelników Artur

[boguslawskia]

Witam,

Dzisiaj złożyłem wszystkie dokumenty do pozwolenia na budowę.

Jutro wizyta w OpenFinans, mają przedstawić nam ciekawą ofertę banków...

 

Solbet z BK zwariował z cenami

 

Coraz bliżej wbicie pierwszej łopaty.

W tygodniu 31 odbieram propozycję kosztorysu fundamentów.

Planuję zacząć w tygodniu 34.

 

PS.

Od geodety jak możecie to weźcie kilka map do celów projektowych. Zaoszczędzicie troszkę kasy i czasu. ENEA, WODOCIĄGI i KANALIZACJA, GAZ skroi was za mapy, chyba że dacie mu własne podkłady. Można zaoszczędzić

[boguslawskia]

Witam,

Pozwolenie na budowę odebrane.

 

W poniedziałek podpisuję umowę z ENEA o przyłączenie do sieci, 20kW, 3100zł.

 

Dzisiaj byłem u mojego Kierownika Budowy.

Wstępnie omówiliśmy temat, w przyszła sobotę omawiamy już szczegóły +

 

Zaczynam na poważnie szukać wykonawcy ław.

Z betonem nie ma problemów, ale betoniarnie się wycwaniły, weź beton a o szalunki i zbrojenie się martw sam.

Szalunki fundamentów to u mnie to 150m.

 

Pociesza mnie, że ceny materiałów zaczynają iść w dół..., no może już tak nie rosną.

[boguslawskia]

Mam wstępną ofertę na ławy.

Wykop, szalowanie, zbrojenie, beton zgodnie z projektem. Firma wyceniła na 23.000zł.

Długość ław 75m, szerokość 60cm. Beton B-20. Zbrojenie standardowe 4 pręty 14.

Jak oceniacie wycenę?

[boguslawskia]

We wtorek dostaliśmy potwierdzenie banku o przyznaniu kredytu. Dzisiaj był rzeczoznawcza wyceniający działkę i inwestycję. W piątek w banku ma być wycena.

W czwartek tj. 09-08-2007 planujemy podpisać umowę kredytową.

 

W piątek składamy zawiadomienie o rozpoczęciu budowy, podbijamy dziennik.

I ruszamy w tygodniu 34

[boguslawskia]

No i jeszcze raz.

Serdecznie Dziękuję, Koledze "Pierwek" za informacje odnośnie błędu w projekcie.

 

Jutro sprawdzę czy można troszeczkę pogonić DUŻEGO kota projektantom z biura Archipelag za byka !!

 

Zęby będę ostrzyć całą noc na schodach... Teoretyczny plan już ułożony, teraz tylko podstawy prawne, i do dzieła.

[boguslawskia]

Dzisiaj,

1. Powiadomiłem nadzór budowlany o rozpoczęciu budowy.

2. Odebrałem dziennik budowy.

 

Po rozmowie z prawnikiem, można dochodzić swoich praw za błąd w projekcie dopiero po wystąpieniu szkody

Ale wtedy wesoło ma Kierownik Budowy, że nie zauważył błędu.

 

Jutro umawiam się na działce z "kopaczem" ław.

Planuję:

1. Usunąć humus.

2. Geodeta dokona osadzenia budynku.

3. Kopiemy ławy.

 

W sobotę zamieszczę zdjęcia działeczki.

[boguslawskia]

Dzisiaj, wraz z żoną wstępnie wstawiliśmy dom na działce zgodnie z planem zagospodarowania. Wszystkie wymiary podawane są od granicy działki. Wbite kołeczki posłużą do zdjęcia humusu przed geodetą.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/l1ht82dngm3leq.jpg

 

Spotkaliśmy się z Firmą, która robi wykopy pod ławy

 

A tak wygląda na razie działeczka. Jeszcze nierozryta.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/l2dvqkaq2cm6ws.jpg

Widok z tyłu działki w kierunku drogi powiatowej /utwardzonej/.

oraz

http://s1.fotowisko.pl/p6/l107xq2hjywugr.jpg

Widok na tył działki od drogi powiatowej /utwardzonej/.

[boguslawskia]

Witam,

W tym tygodniu ruszam z budową. Właśnie ekipa potwierdziła wejście.

27.08 zdjęcie humusu

29.08 geodeta

05.09 chudziak

07.09 zbrojenie i lanie ław, B20

10.09 izolacja ław, przyłącze WODY wprowadzenie do domku.

12.09 ściana z bloczków

(...)

W międzyczasie: przyłącze WOD/KAN.

 

W środę dalsze zdjęcia.

[boguslawskia]

Bank załatwiony.

Libor 3M + stała marża 1,05%.

 

Warunki, przez Openfinanse.

[boguslawskia]

Dzisiaj był Geodeta

Wytyczył budynek, kierownik budowy i wykonawca przyklepali temat.

Budynek wyznaczany w osiach ław.

 

Popołudniu spotykam się z kilkoma wykonawcami. Pierwszy, z którym rozmawiałem dał cenę zaaaaporową. Więc jego szanse w rankingu mocno maleją.

 

A tera kilka zdjęć lekko rozkopanej działeczki.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/ly6oxmfeubf1t.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/l1jvpm8sp864uo.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/l2rd0qvmpgc85h.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/l23j8q026j2j5f.jpg

[boguslawskia]

Właśnie wróciłem od Geodety i Kierownika Budowy.

 

Po weryfikacji planu zagospodarowania wzmacniamy zbrojenie ław w garażu.

Brzeg garażu będzie osadzony tylko 1,5m od rury kanalizy, która jest 4m poniżej i leży tam z 10 lat.

To tak dla bezpieczeństwa.

 

Zbrojenie będzie 3x2. Dodatkowo wzmocnione rogi.

[boguslawskia]

Ławy wykopane.

Z kierownikiem sprawdziliśmy wymiary na zgodność z projektem oraz głębokość od stanu ZERO.

 

Na ławach na długości 12m +/- 2cm.

Na głębokości podobnie, więc wykopy są bardzo dokładne.

 

Jutro B10.

 

Martwi mnie tylko pogoda

 

Uzupełnię troszkę fotkami:

http://s1.fotowisko.pl/p6/lkpfr1j47f1gx.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/limx76ea652jo.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/lw47dranvyup4.jpg

[boguslawskia]

Dzisiaj do ław poszło 4,5m3 B-10.

W cenie 200 zł + 22%Vat.

 

Szybko i sprawnie Start 9.00 - Koniec 13.00.

 

B10 po wrzuceniu do ławy był ubity ubijakiem oraz wypoziomowany do stanu "0".

 

Wieczorkiem od 18 do 20.30 lałem grzecznie go wodą.

Poszło około 500 litrów.

 

http://s1.fotowisko.pl/p6/l1u98gji2ph8wj.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/l15e7n7u4a2le6.jpg

http://s1.fotowisko.pl/p6/l796kfmtoi2o0.jpg

[boguslawskia]

Dzisiaj kolejne lanie wodą chudziaczka.

Było fajniej, ponieważ tylko około 35O litrów.