Koszty wykończenia domu

[Agata czyli ja]

Cześć,

Przymierzam się do kupna domu w stanie surowym zamkniętym (wykończony na zewnątrz). Nie wiem z jakimi kosztami powinnam się liczyć żeby doprowadzić dom do stanu developerskiego.

 

Parametry domu:

projekt Majka 2 z pracowni MTM Styl.

powierzchnia użytkowa 95,1 m2

pow. zabudowy 110 m2

parterowy z poddaszem użytkowym

2 łazienki z wc (4 i 6 m2)

kuchnia 10 m2

 

Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

 

PS. Czy ktoś budował z firmą Eko-Bud z Warszawy (http://www.eko-bud.waw.pl)?

[gogo5660]

Hmm pytanie co to jest stan developerski. Co do wykonczenia zalezy jaki standard chcesz miec.Stan surowy zamkniety tzn masz gole sciany zero instaliacji zero tynkow tak? Jak tak jest to musisz wrzucic w ten dom drugie tyle co wydasz na jego kupno + nieprzewidziane koszta

[Agata czyli ja]

Stan surowy to znaczy w tym wypadku: przyłącza bez rozprowadzenia instalacji, brak tynków w środku, brak podłóg. A pisząc stan developerski myślę o rozprowadzonych instalacjach (w tym grzewcza), tynki/karton gips, wylewki na podłogacg itd. Nie znam się na tym ale chodzi mi o to, żeby można już było pomalować ściany, położyć podłogi, kafelki, terakote, zrobić kuchnię, łazienki i się wprowadzać. Te drugie tyle trochę mnie podłamało. A standard; EKONOMICZNY. Zdecydowanie ekonomiczny.

[RAIDER12]

GOGO zdecydowanie przesadzileś,takimi podpowiedziami zniechęcasz inwestorow do budowania.Jeśli dom jest w stanie surowym zamkniętym i wykończony na zewnątrz to doprowadzenie go do stanu deweloperskiego to sa koszty już niewielkie i bardzo łatwo sobie to policzyć,tynki wylewki gora 15000k ocieplenie poddasza trzeba liczyć 75zlm2 z materialem policz metry i będziesz wiedzieć, instalacja elektryczna to koszty blache,i instalacja wodna i co w takim domu to już nawet za 15k z piecem i masz stan deweloperski a teraz to już zależy od inwestora jak chce mieszkać i ile przeznaczyć na wykonczenie bo tu dopiero koszty wzrastają,jak chcesz mieć marmury,ogrzewanie podlogowe w calym domu,kominek ponad standardowy,gres wloski widzialem nawet 300zł m2to tu koszty naprawdę mogą szokować ale również można pomalować samemu sciany w łazience i kuchni polozyć linoleum lub wykladzinę,załozyć firanki i mieszkać można.

[kakaowy]

Człowieku, słyszałeś kiedyś o takim wynalazku jak "interpunkcja"? Jeśli nie, to dowiedz się co to takiego. Nie da się Ciebie czytać.

 

PS. Przy wariancie _bardzo_ ekonomicznym (tanie meble, wykonywanie sporej ilości prac samemu, itp) liczyłbym na wykończenie "do zamieszkania" około 100 tysięcy.

[banko]

A to cos nowego meble w stanie developerskim niezle. Moze zamiast pouczac innych sam sie zastanow co piszesz kakaowy z tymi 100 tys. tez przesadziles. Dom ma 95m2 powierzchni.

[Darek Rz]

Witam

 

A tak na marginesie zapytam : Co ci da doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego ?? Przeciez żeby doprowadzić go do stanu "do zamieszkania" musisz mieć wszystkie instalacje ,zabudowę i ocieplenie poddasza, tynki ,wylewki , łazienki (glazury terakota,armatura ) ,podłogi,drzwi ,kuchnię no i jakieś meble (ale to można przenieśc ze starego mieszkania ).

Zgadzam sie w 100% z kol." Kakaowym " -100tyś prawdopodobnie zabraknie przy dzisiejszych cenach i średniej klasy standarcie . Jeśli ktos myśli inaczej to oczywiście życzę powodzenia .

 

pozdrawiam

[Agata czyli ja]

"A pisząc stan developerski myślę o rozprowadzonych instalacjach (w tym grzewcza), tynki/karton gips, wylewki na podłogacg itd. Nie znam się na tym ale chodzi mi o to, żeby można już było pomalować ściany, położyć podłogi, kafelki, terakote, zrobić kuchnię, łazienki i się wprowadzać."

 

Stan developerski da mi to, że koszt kafelków, terakoty oraz wyposażenia kuchni i łazienek mogę sobie z grubsza policzyć tym bardziej że duże różnice w cenach materiałów wykończeniowych mogą zaciemniać obraz. A ja głównie nie mam pojęcia o rzeczach typu: co zrobić zanim położy sie podłoge (nie wiem, co pod nią musi być), jak się ociepla dach i jakie folie (?) i inne się kładzie. I dlatego nie mogę sobie poradzić z oceną ile kasy będzie mi potrzebne na wykończenie.

 

To jak 100 tys powinno wystarczyć czy nie ma o czym mówic?

[Darek Rz]

Witam

 

Na instalacje ,tynki ,wylewki , ocieplenie poddasza ,K/G wystarczy spokojnie -jeszcze zostanie . Myślę że jak rozsądnie wydasz pieniądze i nie dasz się naciągnąć pazernym ekipom to zrobisz to za 50 tyś zł .

 

pozdrawiam

[carringtontomas]

Cześć,

Przymierzam się do kupna domu w stanie surowym zamkniętym (wykończony na zewnątrz). Nie wiem z jakimi kosztami powinnam się liczyć żeby doprowadzić dom do stanu developerskiego.

 

Parametry domu:

projekt Majka 2 z pracowni MTM Styl.

powierzchnia użytkowa 95,1 m2

pow. zabudowy 110 m2

parterowy z poddaszem użytkowym

2 łazienki z wc (4 i 6 m2)

kuchnia 10 m2

 

Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

 

PS. Czy ktoś budował z firmą Eko-Bud z Warszawy (http://www.eko-bud.waw.pl)?

 

Witaj,

Ja buduję dom parterowy bez użytkowego poddasza - pow. ~100m2

Póki co jestem nqa etapie montażu pokrycia - jednak styropian do ocieplenia zewnętrznego oraz okna mam kupione. Wydałem 80 000 a na "wykończeniówkę" przewiduję ok 70 000 - robocizna we własnym zakresie bez ekip.

Całość nie wliczając ceny działki powinna się zamknąć w okolicach 150-160 000.

 

Oczywistym jest, że na etapie wykończenia bardzo droga jest robocizna, więc jeśli uda Ci się część prac wykonać samodzielnie a ekipy, które będą ten proces wspomagać nie będą zbyt drogie to 100 000 powinno w zupełności wystarczyć.

 

Pozzdraiwam i trzymam kciuki.

[Agata czyli ja]

No, wreszcie jakieś pozytywy! Baardzo dziekuję!!! To już daje mi jakiś pogląd i nadzieję, że 150 tys. kredytu mi wystarczy (+400 tys. z mieszkania...).

[RAIDER12]

Jak masz 400000k to bez kredytu na ten dom ci wystarczy,nie wiem tylko za ile go kupujesz.

[Agata czyli ja]

Jeszcze nie wiem czy kupuje; zastanawiam się czy warto. Dom kosztuje jakieś 450 tys z dzialką 1000m2.

[novi_ana]

wg mnie nie warto, ale to okolice warszawy, prawda? stąd cena masakra

 

kupiłam na południu 10a, 120m użytkowej,wyk. zewnętrznie,ale bez drenazu, instalacje w środku, ale bez podłączenia od drogi gazu i wodociągu, tynki i ścianki, studnia, szambo, częsciowo ogrodzenie bez siatki, z jednej ogrodzona

 

musisz doliczyc jeszcze poprawki po poprzedniku, u mnie to zjadło full pieniędzy

przenosiłam rury, poprawiałam elektrykę, co, kanalizę..

 

nie starczy ci 100tys., ja wydam podobną kwotę

poza tym co z kosztami administracyjnymi, mapkami, notariuszem itd.

weź ekipę do wyceny, a poza tym sprawdź dokładnie stan domu i porównaj do projektu

[joozva]

Hej,

Ja tez mam dom w stnaie surowym zamknietym. 95m2 powierzchni uzytkowej.

Do stanu deweleporskiego brakuje mi okolo 100tys zł, w tym ogrzewanie podlogowe, piec itp.

 

Jesli chodzi o wykonczenie to mysle ze dodatkowe 50tys powinno wystarczyć.

 

Tak ze 150tys zł i bede mógł spokojnie mieszkać a potem drobne prace dookoloa domu.

 

Pozdrawiam