czy tak można bez adaptacji projektu???

[elania4]

Witam,

 

Mam pytanie dotyczące adaptacji projektu. W moim projekcie (gotowym) jako materiał na sciany nośne przewidziano porotherm gr. 25 cm przy czym grubość ścian fundamentowych także ustalono na 25cm. Mam w planach wybudować ściany nośne z pustaków MAX gr. 29cm. Czy muszę w tym układzie poszerzać ściany fundamentowe o 4 cm? czy też mogę po prostu wysunąć maxa o te 4 cm na zewnątrz (tak aby nie zmniejszyć powierzchni użytkowej). Oraz drugie pytanie: czy tego typu zmiana wymaga specjalnej adaptacji przez architekta czy też można to zrobić jedynie za zgodą kierownika budowy?

 

pozdrawiam

 

Ela

[Barbossa]

1 ścian poszerzać nie musisz

2 możesz wysunąć

3 moim zdaniem, architekt nie powinien zarobić

4 wystarczy, że szeryf to zrobi

[elania4]

dzieki Barbossa za odpowiedz!

[Geno]

Formalnie to w tym względzie szeryf może sobie wpisać nawet,że zmienia dom na stację kosmiczną....

 

..i Barbossa doskonale o tym wie.

[Barbossa]

jak zwykle chodzi Ci Geno o kwalifikację jako zmiany nieistotne itd

tu częściową się z Tobą zgadzam, ale nie w przypadku tak "wielkiego" przedsięwzięcia

nie spotkałem się z zanegowaniem takich zmian przez urzędników, tak samo jak nie wp.. się w pozostałe sprawy, tj.np. zmiana materiału na dachu, ustawienia ścian działowych, itp, bo ich to kompletnie nie interesuje, i nie powinno

tym bardziej, że zmiana jest w stronę "bezpieczną"

[Geno]

jak zwykle chodzi Ci Geno o kwalifikację jako zmiany nieistotne itd

tu częściową się z Tobą zgadzam, ale nie w przypadku tak "wielkiego" przedsięwzięcia

nie spotkałem się z zanegowaniem takich zmian przez urzędników, tak samo jak nie wp.. się w pozostałe sprawy, tj.np. zmiana materiału na dachu, ustawienia ścian działowych, itp, bo ich to kompletnie nie interesuje, i nie powinno

tym bardziej, że zmiana jest w stronę "bezpieczną"

 

Zgodzę,że praktycznie to raczej nader rzadkie aby ktoś się fatygował, tez i z racji tego,że ostatnio to ludzi na etatach jest połowa....

 

P.S. Zapomniałęm dodać,że wpis Kierownika nic nie da. Kierownik i tak "formalnie" sobie zaplątuje pętle wokół szyi poświadczając nieprawdę.

[Pawel.B]

Podłączam się do problemu!!!!!!!

 

Mianowicie za gotowy projekt zapłaciłem 1800 projektant za przerobienie ścian, stropu, dachu chce 3000 - 3500 - szkoda gadać.

 

 

Mam projekt, dokładnie Alabaster z f. Krajobrazy, który ma zaprojektowane ściany jendowarstwowe z BK 36 cm, strop TERIVA, dach pod dachówkę.

Jak nie trudno się domyśleć ściany chcę zrobić na bk 24 cm. + co najmniej styropian 12cm. Strop na wylewany no a dach pod blachodachówkę.

 

I tu powstaje pytanie czy napewno do tych zmian potrzebny jest projektant czy wystarczy że wbije je kierownik b. do dziennika.

 

Byłem u trzech z czego dwóch chętnie weźmie oczywiście za podane kwoty powyżej a trzeci nie ma czasu ale "pokątnie" stwierdził, że spokojnie mógłby to zrobić kierownik.

 

Zastanawiam się nad spacerem do urzędu miasta i pogadać z "podbijającymi odbiory" czy będą się tego czepiać.

Czy jest jakaś podstawa prawna mówiąca co można a co nie ??

[Geno]

Kierownik to sobie może wbić gwoździa w dziennik co najwyżej w tym przypadku.

 

Podstawa prawna - Prawo Budowlane.

 

Było dyskutowane kilkanaście razy, mnie się szczerze mówiąc nie chce 65 raz wklejać tego samego.

[gorgonit]

Podzwoń po znajomych moze ktoś dobrz zna osobę która ma uprawnienia do prowadzenia budowy .

Zmień strop na monolityczny , nic nie wpisujcie do dziennika budowy odnośnie zmian stropu i po kłopocie .

I tak nikt tego nie sprawdzi .

[Pawel.B]

i niby wszystko jasne a tu proszę - wpada się na coś takiego !!

 

Odstąpienie od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę

1. Uwagi ogólne

 

Regulacje dotyczące odstąpienia od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zostały znowelizowane ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane. Wprowadzone zmiany nie wyszły jednak naprzeciw oczekiwaniom ograniczenia problemów interpretacyjnych związanych ze stosowaniem instytucji odstąpienia od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. Można zaryzykować nawet twierdzenie, że wręcz odwrotnie – nasiliły je.

 

W miejscu tym podnieść należy, że – tak jak i w regulacji obowiązującej przed dniem 31 maja 2004 r. – ustawodawca nie wprowadził ani definicji istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, ani definicji nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.

2. Ustalenia i warunki określone w pozwoleniu na budowę

 

W decyzji o pozwoleniu na budowę następuje – poprzez zatwierdzenie projektu budowlanego – akceptacja planu budowy oraz zasad zagospodarowania działki lub terenu. W decyzji tej organ administracji architektoniczno-budowlanej może również określić inne warunki pozwolenia na budowę, z czego wskazać można np. szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych (art. 36 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – pr. bud.), czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych (art. 36 ust. 1 pkt 2 pr. bud.), terminy rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nie przewidzianych do dalszego użytkowania (art. 36 ust. 1 pkt 3 lit. a pr. bud.), terminy rozbiórki tymczasowych obiektów budowlanych (art. 36 ust. 1 pkt 3 lit. b pr. bud.), szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie (art. 36 ust. 1 pkt 4 pr. bud.).

 

Zaznaczyć należy, że roboty budowlane należy prowadzić zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę. Ustawodawca dopuszcza jednak możliwość odstępstwa od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę w trakcie prowadzenia prac budowlanych.

3. Warunek uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę

 

Zgodnie z obowiązującą regulacją jedne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę wymagają uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, zaś inne są dopuszczalne bez konieczności uzyskania tej decyzji. I tak – zgodnie z art. 36a ust. 1 pr. bud. – każde istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest możliwe jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Natomiast nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest – o czym mowa w art. 36a ust. 5 pr. bud. – co do zasady dopuszczalne bez konieczności uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

3.1. Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę dopuszczalne bez uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę

 

Uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę nie jest wymagane – o czym mowa w art. 36a ust. 5 pr. bud. – w przypadku nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, jeśli nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów oraz o ile nie dotyczy: zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu (pkt 1), charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji i elewacji (pkt 2), geometrii dachu, tj. kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych (pkt 3), niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem (pkt 4), zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne (pkt 5), zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (pkt 6), ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (pkt 7).

 

Oznacza to, że w przypadku wskazanych powyżej odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę roboty budowlane można prowadzić pomimo braku decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

3.2. Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę

 

Wszystkie pozostałe – czyli te, które nie zostały wskazane powyżej – odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę są dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. I tak decyzję o zmianie pozwolenia na budowę inwestor winien uzyskać w przypadku każdego istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, w przypadku nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, jeśli odstępstwo to dotyczy zakresu, o którym mowa w art. 36a ust. 5 pkt 1–7 pr. bud. lub w przypadku nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, jeśli odstępstwo to wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń lub innych dokumentów.

 

(...)

 

Link do artykułu: http://www.bip.powiat.pisz.pl/index.php?wiad=836

[Pawel.B]

Ponadto: plan zagospodarowania robi mi konkretny projektant który w gminach prowadzi odbiory budynków.

mówi że jak chce to mi przeprojektuje ale to oczywiście kosztuje, pozatym to bez sensu grunt, że przy zmianie ścian nie przekroczyć wym zewnętrznych, stropów nikt ci nie sprawdzi - a choć by nawet to załączy mi do projektu notkę że mogę zmienić strop i wymieni podstawowe zasady jakich trzeba się trzymać (gęstość zbrojenia ect.)

 

także już zapomniałem o przeprojektowywaniu. teraz walczę o odstąpienie od warunków planu zagospodarowania przestrzennego odnośnie wysokości posadowienia pierwszego poziomu.