Umowa warunkowa - czy zdazymy z budowa?

[kotecek]

Kochani, prosze o rady - dorady, bo sami juz nie wiemy co robic.

 

Kupujemy dzialke 62 ary z czego polowa ma byc budowlana a polowa rolna. Wlasciciel wystapil o decyzje o warunkach zabudowy (nie ma planu przestrzennego w gminie). Na ta decyzje musimy czekac jeszcze jakies 2 miesiace a moze i dluzej, kto wie. Podpisalismy umowe przedwstepna z wlascicielam, ale nie w formie aktu notarialnego. Znajomy radzi nam, aby podpisac umowe warunkowa i w od razu wystapic do Agencji Nieruchomosci Rolnej z pytaniem czy zrzeka sie prawa pierwokupu. Chcielisbysmy zaoszczedzic maksymalna ilosc czasu i zdazyc jeszcze postawic w tym roku fundament. Ale z tego co wiemy na adaptacje projektu, pozwolenie na budowe i uprawomocnienie sie pozwolenia czeka sie tez sporo czasu, wiec mozemy nie zdazyc przed zmia

 

zastanawia nas tez czy umowa przedwstepna MUSI byc w formie aktu notarialnego?

 

Kochani, jesji miesliscie taka sytuacje dajcie znac jak z niej wybrneliscie albo jak byscie to zrobili gdybyscie byli na naszym miejscu. Bardzo zalezy nam aby to jeszcze w tym roku ogrodzic i zalac fundament.

 

Dziekujemy z gory

[Claudii]

Mam taką samą sytuację , no może trochę lepszą bo my już mamy warunki zabudowy,warunki tech. z energet.i wodociągów, ale czekamy jeszcze na wodociągi aż zrobią mi wodę na działce, bo taki postawiłam warunek zakupu działki "działka z wodą i warunkami zabudowy "

 

Umowy przedwstępnej nie musisz robić u notariusza.

 

U notariusza musisz natomiast zrobić umowę warunkową-,ja taką robię bo w między czasie jak wodociągi zrobią swoje(VIII/IX) to mogę załatwiac projekty,adaptacje ,kredyt.

 

UWAGA !

Bez warunków zabudowy lepiej nic nie robić , bo różnie to bywa a nóż widelec wydanie będzie negatywne.

 

Praktyczna procedura:

Wymagane dokumenty do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży: odpis z księgi wieczystej, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów i opisany wyżej wypis z planu zagospodarowania przestrzennego . W konkretnych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.

 

1/ Przed kontraktem najlepiej zawrzeć cywilną umowę przedwstępną [niekoniecznie w formie aktu notarialnego] celem ustalenia warunków transakcji i potwierdzenia przekazania zadatku – zwyczajowo 10 % ceny. Jeśli transakcja jest zawierana za pośrednictwem Biura Obrotu Nieruchomościami to zwyczajowo jest pobierana również połowa prowizji za pośrednictwo.

 

2/ Umowa notarialna warunkowa. Zwyczajowo nabywca płaci tylko połowę prowizji notarialnej i ewentualnie koszty ustanowienia służebności, jeśli takie przewidziano.

Notariusz przesyła wypis aktu notarialnego do Agecji . Jeśli przed upływem 30 dni licząc od daty otrzymania potwierdzenia zwrotnego przesyłki Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu, można przystąpić do podpisania umowy przenoszącej własność. Należy podkreślić, że nie trzeba czekać na odpowiedź od Agencji jeśli minie 30 dni od potwierdzenia otrzymania aktu notarialnego.

Przy umowie warunkowej może zostać zapłacona część ceny za nieruchomość, a także strona kupująca płaci połowę opłaty notarialnej i ewentualnie połowę prowizji za pośrednictwo, jeśli nie było umowy przedwstępnej. W przypadku skorzystania przez Agencję z prawa pierwokupu, wpłacona część ceny za nieruchomość i prowizja za pośrednictwo jest zwracana kupującemu. Wpłacona przez stronę kupującą połowa opłaty notarialnej nie jest zwracana. W notarialnej umowie sprzedaży warunkowej ewentualny zwrot ceny za nieruchomość zabezpiecza się odpowiednim paragrafem. Na przykład:

"Sprzedający potwierdza odbiór kwoty [-] tytułem części ceny w kwocie [-] oraz zobowiązuje się zwrócić stronie kupującej wpłaconą mu część ceny na wypadek wykonania przez Agencję Nieruchomości Rolnych przysługującego jej prawa pierwokupu przedmiotowej nieruchomości, w terminie siedmiu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, przy czym pod względem obowiązku wykonania tego zobowiązania poddaje się rygorowi egzekucji z art. 777 par. 1 pkt 4 kpc."

 

Jak czegoś nie kumasz to pytaj

[kotecek]

Dzieki za odpowiedz!

Posta z pytaniem napisalam juz ponad rok temu!

W tym czasie nie tylko stalismy sie wlascicielami dzialki, ale juz budujemy

 

Podpisalismy umowe warunkowa notarialna, agencja zrzekla sie prawa pierwokupu, podpisalismy umowe wlasciwa... Wlasciwie wszystko bylo proste, tylko strasznie odwleklo sie w czasie. O fundamentach i ogrodzeniu w 2007 moglismy juz tylko pomarzyc

[alfwro13]

Mam pytanie, czy przy umowie warunkowej jest obowiazek prawny placenia czegokolwiek poza oplata notarialna?

 

mam podpisana umowe przedwstepna z udzialem notariusza gdzie wplacilem 10% zaliczki

 

dzieki za odpowiedz

[kotecek]

Z tego co pamietam (a niewiele pamietam) to nie.

W sumie to zostala nam podana kwota, ktora wplaclismy.

Jak to sie mowi, szczesliwi pieniedzy nie licza

 

A tak na serio to musialabym sprawdzic w papierach, a papiery mam w Polsce

 

Sorry.