3 m odsetpu od sasiada i mozna co sie chce???

[Richard_S]

Panie'owie

 

Wyszla taka glupia ustawa, ze o ile urzad nie zezwoli inaczej, to aby budowac trzeba zachowac zgodnosc z innymi domkami (chozi tu glównie o blizniaki). Musi mianowice byc taka sama wysokosc dachow... chyba ze zaczynasz budowe 3 m dalej od sasiada...

 

Wg mnie to jest zrobione po to aby smarowac urzednikom, ale moze po 11 lipca cos sie zmieni???

 

Wie ktos cos wiecej na ten temat???

 

A moze ktos juz to przerabial???

 

 

Dzieki

 

Pozdrawiam

[HenoK]

Panie'owie

 

Wyszla taka glupia ustawa, ze o ile urzad nie zezwoli inaczej, to aby budowac trzeba zachowac zgodnosc z innymi domkami (chozi tu glównie o blizniaki). Musi mianowice byc taka sama wysokosc dachow... chyba ze zaczynasz budowe 3 m dalej od sasiada...

Wg mnie to jest zrobione po to aby smarowac urzednikom, ale moze po 11 lipca cos sie zmieni???

Wie ktos cos wiecej na ten temat???

A moze ktos juz to przerabial???

Dzieki

Pozdrawiam

Nie chodzi o ustawę ale o ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r.

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) ( http://www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm )

w Rozporządzeniu tym :

§ 13. 1. Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zastrzeżeniem przepisów § 12, 57 i 60.

2. Warunek określony w ust. 1 uznaje się za spełniony, jeżeli między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający, w odległości mniejszej niż:

1) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,

2) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m.

3. Odległość, o której mowa w ust. 2 pkt 1, mierzona od przesłanianych okien pomieszczeń mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych i pomieszczeń przeznaczonych do zbiorowego pobytu dzieci, nie może być mniejsza niż 20 m.

4. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 2, liczy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu lub jego przesłaniającej części.

5. Dopuszcza się usytuowanie w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna przesłanianego takiego obiektu przesłaniającego, jak maszt, komin lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc równolegle do płaszczyzny okna.

6. Odległości, o których mowa w ust. 2, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej uzupełniającej wzdłuż ulic i placów.

 

Z tego co mi wiadomo, zmiany w ustawie Prawo budowlane obowiazujące od 11 lipca br. nic w tych przepisach nie zmieniają.

Z jakiego powodu uważasz, że chodzi o "smarowanie" ?

[Richard_S]

Chyba sie nie zrozumielismy...

 

w Twoim poscie nie ma nic na temat tej samej wysokosci dachow w domkach - blizniakach...

 

a podobno taka ustawa jest, ale jesli urzad sie zgodzi, moznabudowac...

[HenoK]

Chyba sie nie zrozumielismy...

 

w Twoim poscie nie ma nic na temat tej samej wysokosci dachow w domkach - blizniakach...

 

a podobno taka ustawa jest, ale jesli urzad sie zgodzi, moznabudowac...

Chodzi o to samo rozporządzenie ale § 12, ( http://www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm )

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.

2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w zakresie zachowania odległości między budynkami w granicach jednej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów, o których mowa w ust. 1 oraz § 13, 23, 60 i 273.

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy,

 

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.

9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.

 

10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.

Nadal nie napisałeś w którym miejscu dochodzi do tego "smarowania" ?

[Richard_S]

Jasne.. juz wiem.,. dzieki...

[HenoK]

... ale ja nadal nie wiem, kto "smaruje" i z jakiej przyczyny .

[Richard_S]

no... czekoladke pani z urzedu trzeba zniesc...

 

i bedzie chyba oki... a co nie???

[HenoK]

Fe, nieładnie, a potem te panie urzędniczki takie tłuste ....

[Marbo]

Pewnie jakiś urzędnik - esteta wymyślił, że bliźniaki muszą być podobne.

Ale wydaje się, że to całkowicie wbrew naturze ..... niektórych inwestorów.

[HenoK]

Pewnie jakiś urzędnik - esteta wymyślił, że bliźniaki muszą być podobne.

Ale wydaje się, że to całkowicie wbrew naturze ..... niektórych inwestorów.

Nie do końca masz rację. Jeżeli inwestor buduje działkę pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową, to musi sobie zdawać sprawę z jej zalet (wspólne ściany z sąsiadem, możliwość zakupu mniejszej działki), ale i z ograniczeń.

Te ograniczenia działają też w drugą stronę - chronią interesy sąsiada przed niektórymi pozbawionymi poczucia podstawowej estetyki inwestorami.

[Marbo]

Być może zbyt przewrotnie się wyraziłam -ale chodziło mi dokładnie o to, co tak zgrabnie napisał HenoK.

 

 

Pzdr.

[Metal]

Racja panowie. Niewiele jest paskudniejszych widoków w budownictwie od pstrokatych "bliźniaków" i szeregówek. Każda elewacja, okna, dach inne. Wygląda to jak wieczna budowa, gdzie większość domów jeszcze czeka na dokończenie. Już chyba nawet cygańskie szkiełka i wieżyczki są mniej paskudne, bo stanowią przynajmniej jakąś całość kompozycji.

Takie domy (szeregówki i bliźniaki, a nie cygańskie "cukierki" ) - moim oczywiście zdaniem - powinny być takie same, mogą różnić się ewentualnie szczegółami wykończenia. Widziałem takie osiedle - budowane od początku do końca przez jedną firmę - i stwierdziłem, że w takiej szeregówce mógłbym zamieszkać, czego wcześniej nie dopuszczałem.

 

Pozdrowionka

Metal