Dziennik budowy Reni i Piotrka - W-27.12d

[amphi]

UWAGA: Komentarze do dziennika nalezy umieszczac w wydzielonej czesci:

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=105762

 

Od ok. dwoch lat wraz z Renia obserwowalismy rynek mieszkaniowy w Gliwicach. W pewnym momencie bylo juz blisko kupna wlasnego mieszkania, w blokach z lat 90 na Nowym Swiecie. Jednak nie zdecydowalismy sie bo cena (wtedy 2500zl/m2) wydawala sie wysoka jak za mieszkanie na Slasku, a ja tuz po zmianie pracy wolalem poczekac. Jak sie pewnie domyslacie wkrotce mielismy zalowac tego kroku. Wakacje i druga polowa '06 przyniosly skokowy (o ok. 100%) wzrost cen mieszkan. Wtedy zrozumielismy, ze przy cenach zupelnie oderwanych od kosztow budowy nie warto inwestowac w mieszkanie. Przewidujac, ze na unormowanie sytuacji potrzeba kilku lat postanowilismy szukac innego rozwiazania.

 

Z odsiecza przyszedl jeden z deweloperow, ktory zapowiedzial, ze pod koniec '06 rozpocznie budowe szeregowcow w Gliwicach, na ul. sw. Jacka. Oferowana cena (300tys za 120m2 domek szeregowy w stanie developerskim), praktyczny projekt i dobra lokalizacja przekonaly nas szybko do pomyslu. Zarezerwowalem wymarzony domek i z niecierpliwoscia czekalismy rozpoczecia budowy. Miesiace mijaly, kolejne terminy byly przesuwane i .. w koncu w lutym deweloper oznajmil ze nie udalo mu sie na przetargu kupic calej dzialki, bo ceny okazaly sie zaporowe (ok 200zl/m2), a na zakupionym kawalku planuje postawic dom wielorodzinny.

 

Marzenia o domku legly w gruzach. No ale jak to mowi Tomek: 'zycie rzuca na kolana, trzeba umiec z nich wstawac' po krotkiej naradzie postanowilismy: 'budujemy!'. Szczesliwie Reni ojciec byl w posiadaniu pola, ktore znakomicie nadaje sie na lokalizacje naszej przyszlej siedziby. Dzialka zlokalizowana jest b. blisko centrum miejscowosci, z drugiej jednak strony ruch samochodowy jest minimalny. Wszedzie blisko: autostrada Katowice-Krakow, druga autostrada w budowie, droga Gliwice - Mikolow, Zabrze. Czyli wiele miast zupelnie w poblizu.

Do tego miejskie autobusy czesto jezdza do Gliwic, Zabrza, Tychow, Katowic, Mikolowa, Knurowa. Blisko do szkol i sklepow, a takie przyjemne, zaciszne miejsce. Tylko lasu do spacerow brakuje.. Ponizej kilka zdjec dzialki. Ciag dalszy wkrotce..

 

http://images29.fotosik.pl/11/2bad4625a1170f6cm.jpg

 

http://images29.fotosik.pl/11/2ead1f9a5e855428m.jpg

[amphi]

Rektrospekcji ciag dalszy - Projekt

 

Wybor projektu okazal sie nielatwa sprawa. Wydawaloby sie, ze wsrod takiej mnogosci gotowych projektow to proste, niestety w rzeczywistosci trzeba wziasc pod uwage liczne ograniczenia i wymagania.

 

Poniewaz zdecydowalismy sie ogrzewanie ekogroszkiem (brak gazu w okolicy) dom powinien miec obszerna kotlownie. Ile znalezlismy swietnych projektow w ktorych kotlownia byla mala, albo zastosowane rozwiazanie typu: przejscie z garazu do kotlowni a stamtad do kuchni. Mozna wyobrazic sobie balagan w kuchni takiego domu przy paleniu weglem. Kolejne wymaganie dotyczylo gabinetu na parterze. Nawet jesli mialby on byc kosztem mniejszego salonu, uznalismy, ze jest konieczny (wzgledy zawodowe). Innym waznym elementem bylo dodatkowe, czwarte pomieszczenie na poddaszu, przeznaczone na pralnie, suszarnie etc. a gdyby zaszla taka potrzeba po prostu sluzyloby jako kolejna sypialnia. I to wszystko chcielismy osiagnac przy mozliwie jak najmniejszej powierzchni domu..

 

Jako, ze bylem przeciwny wykonywaniu projektu indywidualnego skupilismy sie na przegladaniu katalogow gotowych projektow (przy ktorych ksiazka telefoniczna moglaby zostac posadzona o anoreksje ). Po dluzszych poszukiwaniach znalezlismy: W-27.12d z jeleniogorskiej pracowni architektonicznej to bylo dokladnie to. Domek posiada wszystko o czym myslelismy, dobrze pasuje do posiadanej dzialki, ma w miare prosta bryle przy calkiem przyjemnym wygladzie. Zakupilismy projekt w wersji lustro, a jedyna znaczaca modyfikacja na jaka sie decydowalismy to zmiana garazu na szeroki (4m), jednostanowiskowy.

 

http://images25.fotosik.pl/11/60f8d81604382f61m.jpg

 

Link do naszego projektu:

 

http://www.dobreprojekty.pl/projekt_w2712d.html

[amphi]

Formalnosci

 

Wczoraj otrzymalismy pozwolenie na budowe. Kolejny kamien milowy osiagniety. Teraz okolo trzy tygodnie i mozemy rozpoczac budowe.

 

To dobra okazja by napisac kilka slow o stronie formalnej.

 

Rozpoczelismy procedure dosc pozno, bo w marcu. Zeby zdarzyc ze stanem surowym przed zima zalezalo nam na jak najszybszym uzyskaniu pozwolenia. Dlatego zdecydowalismy sie powierzyc zalatwianie formalnosci architektowi. To byla rozsadna decyzja bo proces zwiazany z ubieganiem sie o pozwolenie na budowe okazal sie bardziej klopotliwy i skomplikowany niz przypuszczalismy. Z ciekawszych zalatwien musielismy uzyskac warunki gorniczo-geologiczne z Okregowego Urzedu Gorniczego, co trwalo ok. 2 miesiace. Innym problemem dlugo spedzajacym nam sen z powiek byla czesciowo obumarla lipa (widoczna na zdjeciu w pierwszym poscie), ktora rosla dokladnie w miejscu planowanego wjazdu na posesje. Na szczescie gmina usunela rosnace przy drodze drzewa, problem rozwiazany.

 

W miedzyczasie zaklad energetyczny rozpoczal wykonywanie przylacza, efekt w postaci skrzynki widac na zdjeciu ponizej.

 

http://images23.fotosik.pl/1/2516546d7aa670c3m.jpg

[amphi]

Idziemy na zakupy

 

W ciagu ostatnich miesiecy kupilismy juz wiekszosc materialow na stan surowy. Zartuje sobie, ze mamy 'dom w czesciach'.

 

Do szczegolnie udanych zakupow mozna zaliczyc dachowke Brassa, celtycka, czarna. Kiedy rozgladalem sie za nia w kwietniu w hurtowniach mowiono: do czerwca Brass nie przyjmuje zamowien. Wydawalo sie to podejrzane, kontynuowalem wiec lowy. Cierpliwe poszukiwania zakonczyly sie nadzwyczaj pomyslnie: kupilismy dachowke od reki, pozostale elementy przyjechaly od Brassa po kilku tygodniach. Co najlepsze dostalismy na wszystko calkiem spory rabat od cen oficjalnych, ktore zreszta teraz juz sa wyzsze. A z relacji forumowiczow wynika, ze w hurtowniach zaczeli mowic, ze do konca roku Braas nie przyjmuje zamowien. Warto ostroznie podchodzic do takich twierdzen..

 

http://images29.fotosik.pl/17/0c7a4850604d4adcm.jpg

 

Zakup cegly pelnej na kominy wypadl w nie najlepszym momencie - cena cegly oscylowala wtedy w okolicach 1.30zl/sztuka. Nie planowalismy wydawac takich pieniedzy za zwykla cegle wiec trzeba bylo szukac rozwiazania awaryjnego. Jak sie okazalo, w poblizu prowadzona byla rozbiorka i udalo nam sie kupic cegle poniemiecka o naprawde wysokiej jakosci. Ostatnia wizyta w hurtowni utwierdzila w przekonaniu, ze to byla trafna decyzja: sprzedawano jakas rozwarstwiajaca sie cegle po 1.80zl/szt.

 

Kolejnym powodem do zadowolenia bylo kupno okien dachowych Fakro. Po dlugim sprawdzaniu ofert udalo sie znalesc hurtownie, ktora po 'podpieciu zamowienia pod inwestycje' zaoferowala rewelacyjny rabat. Eh, odzywa sie instynkt mysliwego w takich sytuacjach i mozna miec niezla satysfakcje nawet z zakupu okien

 

 

Kupno stali - poniewaz musimy sie zabezpieczyc przed szkodami gorniczymi architekt obliczyl, ze potrzeba 5 ton stali na zbrojenie. Budujemy wiec w-27.12d w wersji pancernej. Samochod z zamowiona stala, pomimo swojej dlugosci (dwunastometrowe prety) wjechal na podworze. Potem kilka godzin przenoszenia i przewozenia pretow i teraz sobie leza i brazowieja, jak powinny.

 

http://images23.fotosik.pl/17/151ca1862ba3b6a7m.jpg

 

http://images23.fotosik.pl/17/6794eebc3e613acfm.jpg

 

Oprocz tego kupilismy juz porotherm, welne mineralna na dach i wiele innych materialow.

 

http://images22.fotosik.pl/159/16671eda8ba8d5b6m.jpg

[amphi]

Przygotowania

 

Zanim rozpoczelismy wlasciwa budowe nalezalo zapewnic infrastrukture. W rezultacie na dzialce stanal barak

 

http://images26.fotosik.pl/56/5b0dc11c79cd5e7dm.jpg

 

 

a nieco pozniej byc moze nawet wazniejsza budowla:

 

http://images23.fotosik.pl/52/02f3ff7877e6fce6m.jpg

 

Zostal zalozony licznik energii elektrycznej, a na dzialke wykonano podjazd (na zdjeciu tylko rura zalana pozniej betonem)

 

http://images25.fotosik.pl/52/6f156079ebd549f8m.jpg

 

Budynek zostal wytyczony za pomoca lawic, wiec nie bylo problemu z pozniejszym wykonaniem wykopu.

 

http://images30.fotosik.pl/52/7bb196cbc8c1e1d1m.jpg

[amphi]

Lawy fundamentowe czyli uroki budowania na slasku

 

Kiedy wreszcie wszelkie przeszkody zostaly pokonane budowa ruszyla. W pierwszej kolejnosci powstal wykop pod fundamenty. Bardzo zgrabna koparka w ciagu raptem szesciu godzin wykonala wykop.

 

http://images28.fotosik.pl/56/14d716eaecd5f993m.jpg

 

Ze wzgledu na mozliwosc wystepowania szkod gorniczych konieczne bylo wykonanie wzmocnionej wersji fundamentu, tak wiec kolejne etapy okazaly sie bardzo pracochlonne.

 

Zostalo przygotowane deskowanie:

 

http://images30.fotosik.pl/57/0b5efd28f16d8d1fm.jpg

 

a nastepnie zbrojenie law fundamentowych (przekroj pretow - 18mm):

 

http://images25.fotosik.pl/56/61f4278b7dfede22m.jpg

 

http://images23.fotosik.pl/57/9f85dacfb9eacc16m.jpg

 

http://images25.fotosik.pl/57/ed0007b4c9b1d3afm.jpg

 

http://images29.fotosik.pl/57/e26f122eef4436cem.jpg

 

Oba etapy zajely lacznie tydzien czteroosobowej ekipie.

 

Nastepnie przystapilismy do betonowania law fundamentowych, na co potrzebne bylo 22m3 betonu B20:

 

http://images27.fotosik.pl/56/ebf01d08a0cc725dm.jpg

 

http://images24.fotosik.pl/56/d3be359a0cf69c88m.jpg

 

i oto efekt finalny:

 

http://images24.fotosik.pl/56/2fa44b7ad62b6c0fm.jpg

[amphi]

Impregnacja, impregnacja - to jest dobre na wakacjach

 

Lawy fundamentowe gotowe, ekipa przez kilka dni pracuje na innej budowie, wiec wydawaloby sie, ze niewiele sie dzieje. W rzeczywistosci jednak Renia, korzystajac z wolnego czasu z poswieceniem impregnowala i lakierowala podbitke dachowa (drewnochron + lakierobejca w kolorze Teak - pasujacym do 'zlotego debu').

 

Warsztat Reni:

 

http://images25.fotosik.pl/66/2e652fd4d6865d4em.jpg

 

A oto rezultat Tikowania (plus stopy autorki ) :

 

http://images21.fotosik.pl/376/1a74bd1495b28da4m.jpg

[amphi]

Sciana na lawe

 

Lawy zostaly pokryte dysperbitem oraz wykonano drenaz (ze wzgledu na wysoki poziom wod gruntowych)

 

http://images23.fotosik.pl/71/2e30c667cc24a6c7m.jpg

 

http://images30.fotosik.pl/70/8cb1cca0ec8cdea9m.jpg

 

 

 

Kilka zdjec z murowania scian fundamentowych (murowanie zajelo trzy dni, pracowaly 4-5 osob jednoczesnie), potrzeba bylo 1280 bloczkow betonowych:

 

 

http://images21.fotosik.pl/387/5cb4ab7fed3cac34m.jpg

 

http://images21.fotosik.pl/387/d4973ec9e73aa57dm.jpg

 

http://images13.fotosik.pl/55/9c84647160e176abm.jpg

 

Zbrojenie wienca prawie gotowe:

 

http://images30.fotosik.pl/71/1bcadcb7c12276d9m.jpg

[amphi]

Ground zero

 

Prace nad fundamentem znaczaco sie przedluzyly - mial byc gotowy do konca sierpnia, niestety deszcz, padajacy dwa tygodnie, spowodowal poslizg Ostatecznie, 17 wrzesnia wylany zostal chudziak. Wczesniej wykonano wieniec na scianach funadamentowych, rozmieszczone zostaly przepusty, wykonana izolacja z masy bitumicznej, 230 ton piasku zostalo wsypane i zageszczone.

 

http://images24.fotosik.pl/83/1c639cd2e79cd409m.jpg

 

http://images25.fotosik.pl/83/78ce30b0e6c68523m.jpg

 

http://images12.fotosik.pl/99/337c22d3c621e039m.jpg

 

http://images27.fotosik.pl/83/caae46ca1d0d9532m.jpg

 

Stan zero osiagniety.

 

http://images23.fotosik.pl/83/e003e0a3f2816decm.jpg

[amphi]

Budowa sprowadzona do parteru

 

25 wrzesnia zakonczone zostalo murowanie scian parteru i kominow do wysokosci scian. Nie obylo sie bez pewnych problemow, ale mimo to byl to najprzyjemniejszy jak dotychczas etap budowy: szlo szybko (piekna pogoda), z kazdym dniem sciany stawaly sie coraz wyzsze, a budowa stopniowo zaczynala przypominac dom.. Poczatki:

 

http://images28.fotosik.pl/86/39f3ae4fe291a4f7m.jpg

 

(Sciany powstaly z Porothermu 30 oraz Porothermu 25. Komin murowany z cegly)

 

Po trzech dniach:

 

http://images29.fotosik.pl/86/46562d0115e1e6d9m.jpg

 

Wykusz gdy byl prawie wymurowany:

 

http://images12.fotosik.pl/105/41b10a108fd66af4m.jpg

 

Komin do kominka:

 

http://images25.fotosik.pl/86/8eb79e83cfb651b4m.jpg

 

No i gotowe:

 

http://images23.fotosik.pl/88/5d60263a2c949854m.jpg

 

http://images12.fotosik.pl/110/c010a8ed92120e89m.jpg

 

http://images12.fotosik.pl/110/51d0f01c2f9ab073m.jpg

 

http://images30.fotosik.pl/88/9615de74f06bd6e6m.jpg

 

Hmm, tej wiechy to chyba nie zamawialismy:

 

http://images27.fotosik.pl/88/0249e2ca32ec6c8am.jpg

[amphi]

Aim for the sky and you'll reach the ceiling

 

Pomiedzy 26 wrzesnia a 4 pazdziernika ekipa wykonywala wieniec, strop (monolityczny) oraz schody betonowe.

Pierwsze dwa dni deskowanie przygotowywaly tylko dwie osoby, ale pozniej cala ekipa ostro pracowala.

W efekcie 4 pazdziernika 20m3 betonu B20 zostalo wylane i w ten sposob kolejny etap mamy za soba.

Ponizej troche zdjec.

 

Stemple w kuchni i salonie:

 

http://images24.fotosik.pl/96/e8679c78e7814dfdm.jpg

 

zadeskowany strop, 30.09.07:

 

http://images23.fotosik.pl/96/7c55f749e517f8d0m.jpg

 

Betonowanie:

 

http://images23.fotosik.pl/96/16241a0d92d6d217m.jpg

 

http://images27.fotosik.pl/96/bef9247c0b442d67m.jpg

 

I gotowe:

 

http://images24.fotosik.pl/96/32d95527885bd1cam.jpg

 

http://images23.fotosik.pl/96/f83f09440b70c696m.jpg

 

http://images25.fotosik.pl/96/c8f49c623188fcdam.jpg

 

http://images30.fotosik.pl/96/459f2de29d6ae43cm.jpg

[amphi]

Another brick in the wall

 

Okazalo sie, ze ekipa od dachu bedzie mogla rozpoczac prace dopiero od polowy listopada, na szczescie wykonanie dachu zajmuje im ponizej dwoch tygodni, wiec jest realne osiagniecie stanu surowego do grudnia. W miedzyczasie, czyli w pazdzierniku, udalo sie wymurowac sciany szczytowe i wykonac wieniec (zalany 25.10) wiec dom jest wlasciwie gotowy na przyjscie dekarzy. Dla murarzy ciagle tez pozostaje co nieco do zrobienia: ocieplenie fundamentow, sciany dzialowe, dokonczenie murowania po zamocowaniu krokwi.

 

A oto rezultat dotychczasowych robot:

 

Murowanie lazienki w toku:

 

http://images31.fotosik.pl/6/c5b556077ff39da5m.jpg

 

Pokoj z lukarna i pokoje nad salonem:

 

http://images33.fotosik.pl/6/cb7b0956181d03ccm.jpg

 

Pokoje nad salonem:

 

http://images32.fotosik.pl/7/80497479fba836b7m.jpg

 

Komin do kominka:

 

http://images31.fotosik.pl/7/e25a9e5aba911eb4m.jpg

 

Tak prezentuje sie dom z lewego profilu:

 

http://images33.fotosik.pl/7/36ea101ef02b51dem.jpg

 

A tak z przodu:

 

http://images34.fotosik.pl/7/2df0d0aff207a6b7m.jpg

 

Wreszcie przyszedl czas na wykonanie wienca:

 

http://images31.fotosik.pl/17/573e780e35ddf051m.jpg

 

http://images34.fotosik.pl/17/0ff7418a9614ea82m.jpg

 

http://images33.fotosik.pl/17/4b2d82e54b4346d4m.jpg

 

http://images32.fotosik.pl/17/b463aacd40586031m.jpg

[amphi]

W sobote, 15 grudnia dekarze zakonczyli prace. Akurat w sama pore bo zrobilo sie chlodno i zaczal padac snieg..

Zamontowanie wiezby i pokrycie dachu zajelo im dwa tygodnie. Tak wiec mamy stan surowy otwarty.

 

Ponizej pare zdjec:

 

Wiezba:

 

http://images30.fotosik.pl/123/ca9beb6869d4a116m.jpg

 

i w przyblizeniu:

 

http://images24.fotosik.pl/123/2f93af32817a9331m.jpg

 

Prace trwaly prawie do zmroku (rynny Marley):

 

http://images31.fotosik.pl/84/6c3173adfab87d5dm.jpg

 

Z tylu (wtedy jeszcze stopnie kominarskie nie zamontowane) - kominy z cegly Wienerberger Matrix, dachowka, czarna, celtycka, lumino Brass:

 

http://images26.fotosik.pl/129/c9c4afd3cf03d11bm.jpg

 

i od frontu (na zdjeciu dach jeszcze nie ukonczony, nowsze zdjecia wkrotce - nie bylo ostatnio czasu na robienie zdjec..)

 

http://images32.fotosik.pl/84/d4b7e48825313dcam.jpg

[amphi]

A little water is a sea to an ant

 

Zima. Na budowie niewiele wiec sie dzieje. No moze poza waznym wydarzeniem - poprowadzili na naszej ulicy

wodociag, tak wiec skonczy sie dostarczanie wody w zbiorniku.

 

Ponizej troche zaleglych fotek domu:

 

Domek od frontu (dach ciagle jeszcze nieco brudny):

 

http://images28.fotosik.pl/145/2d97a121989d137fm.jpg

 

Z boku (dach pokryty szronem):

 

http://images23.fotosik.pl/144/c10c9d1bd6f9f07em.jpg

 

Podbitka:

 

http://images31.fotosik.pl/117/f644585579b21c36m.jpg

 

http://images31.fotosik.pl/117/6ab138cccdfa0c54m.jpg

 

Salon:

 

http://images27.fotosik.pl/145/64be711e636768ffm.jpg

 

Salon (po prawej wejscie do kuchni):

 

http://images24.fotosik.pl/146/ea307435b1b8fca1m.jpg

 

 

Klatka schodowa (trzeba bedzie obmyslec sposob na wygodne mycie tego okna..):

 

http://images26.fotosik.pl/145/f9860bdf4b7ce923m.jpg

 

Lazienka:

 

http://images30.fotosik.pl/145/6997d76e268f32adm.jpg

[amphi]

Preudhomme's Law of Window Cleaning: It's on the other side.

 

Jestesmy zadowoleni z okien: najpierw udalo sie uzyskac swietna cene w Oknoplascie (kilkanascie procent taniej niz gdy pytalem w lecie) w ramach zimowej promocji. Oprocz tego okazalo sie, ze pogoda 7 lutego byla znakomita, wiec wstawianie okien przebieglo bez najmniejszych zaklocen (choc ekipa miala dosc oryginalny system pracy ) Ponizej kilka zdjec domu z wstawionymi oknami (Profil Orion Plus, 5-komorowy, zlicowany, Veka Perfectline, obustronny zloty dab, okucia wk-2):

 

http://images25.fotosik.pl/154/66755a1c41d234edm.jpg

 

http://images33.fotosik.pl/136/f2866930680e2dc5m.jpg

 

http://images34.fotosik.pl/136/5f539e430bf0af59m.jpg

 

Na brame ciagle czekamy..

[neouki]

hej jakie mieliście wymiary okien no i po drugie dlaczego zdecydowaliście się na Parotherm 30 a nie 25 na zewnętrzne mury, czy musieliście zmienić fundamenty ponieważ w projekcie są 24cm bloczki