Jak wynająć (komuś) mieszkanie/dom bez ryzyka?

[Bodiniusz]

Witam,

 

napiszcie mi proszę jak mogę komuś wynająć domek, żeby nie okazało się, że przestanie być mój...

 

W ustawie o ochronie lokatorów jest zapis, że nie mam możliwości wypowiedzenia umowy albo wcale, albo z trzyletnim terminem wypowiedzenia i to tylko pod warunkiem, że sam zamieszkam na pół roku.

 

Czy tak jest rzeczywiście? Czy jeśli podpiszę umowę na czas nieokreślony, ale z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, to to nie ma znaczenia? Albo może termin określony coś tu pomoże (jaki jest minimalny, czy po upłynięciu można kogoś bezproblemowo wyrzucić z domu, a co można zrobić wcześniej)?

 

Czy w ogóle ktoś wynajmuje mieszkania legalnie, jak nie można pozbyć się lokatorów, a czynszu nie można podnieść? Czy może ustawa o ochronie lokatorów chroni tylko lokatorów kamienic, albo tylko jeśli umow ma jakąś formę, albo była zawarta przed jakąś datą?

 

Proszę, pomóżcie...

[37C]

sam zamieszkam na pół roku

Tak jest najrozsądniej. Zamelduj się, a po pół roku wynajmij cały dom z wyłączeniem jednego pomieszczenia, w którym oczywiście będziesz dalej mieszkał. To wyłączenie jest pro forma, o czym wspomnij wynajmującemu. Daje ci to pełne prawo do wejścia do domu w każdej chwili i robienia w nim, co chcesz. Nie każdy lokator na to pójdzie, ale tylko w ten sposób dalej jesteś panem swego domu.

[kakaowy]

Generalnie pozbyć się lokatora jest bardzo trudno... Takie mamy niestety prawo.

[Bodiniusz]

A gdyby np. wynajął nie dom, ale jeden pokój z dostępem do kuchni i łazienki? Czy wówczas można się kogoś takiego łatwo pozbyć?

 

Niestety pośredniczka, której zacząłem zadawać takie pytania nabrała wody w usta.

 

Czyli rozumiem, że jeśli nawet w umowie najmu zapiszę, że termin wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc, to padaka??

 

A umowa na czas określony?

[kakaowy]

To nie kwestia umowy, ale tego że trudno zastosować jakies skuteczne rozwiązanie aby "wynieść" kogoś poza obręb Twojego mieszkanka Oczywiście jeśli ten ktoś będzie się upierał, aby zostać.

[37C]

będzie się upierał, aby zostać.

Wystarczy, że będzie wypełniał warunki umowy i prawa polskiego i jest nie do ruszenia.

Spisz umowę na czas określony (12 m-cy) i po okresie zakończenia umowy spisz protokół o odbioru mieszkania, i następnie ponownie spisz umowę na dalszy okres najmu z datą za n.p. 3 m-ce (brak ciągłości).