Dobrze to sobie wykombinowałam?

[Lot_of_fun]

Hej! Jestem nowa i zielona, ale planuję w przyszłym roku wybudować DOM, w związku z czym proszę o pomoc.

Dysponuję działką uzbrojoną we wszystko (pod Warszawą), a na początku przyszłego roku będę dysponować kwotą 550 000 PLN. Dodatkowo miesięcznie będę mogła odłożyć ok. 6000 PLN (praca stała i pewna).

Wymarzyłam sobie dom piętrowy o powierzchni użytkowej ok 250 m2 (z garazem dwustanowiskowym, włącznie) + ok. 40 m2 tarasu.

I teraz pytanie. Planuję wiosną zacząć budowę i do jesieni zamknąć stan surowy (z dachem, ale bez stolarki okiennej), a na wiosnę 2009 zrobić resztę wraz z tymczasowym wykończeniem parteru - na podłodze tanie linoleum, prymitywna kuchnia w pralni, etc. Na wiosnę 2010 wykończyć piętro na maxa, a rok później - parter na maxa.

Nie mogę wziąć kredytu, a nie chciałabym oszczędzać na materiałach wykończeniowych (marzy mi sie trawertyn na podłodze i podobne cuda), stąd pomysł rozłożenia wszystkiego na etapy. Jestem przyzwyczajona do prowizorki i to mnie nie przeraża.

Jak myślicie, dobrze to sobie wymyśliłam? Czy porywam się z motyką na słońce?

Pozdrawiam i czekam na miażdżącą krytykę, ale i trochę wsparcia

[Monka81]

Myśle że wcale nie porywasz się z motyką na słońce. Trochę duzo tych metrów ale myslę że dasz rad. Jeżeli będziesz odkładać jeszcze do tego po 6 tyś miesięcznie (swoją droga tez bym tyle chciała odkładać, albo chociaż zarabiać ) to moim zdaniem jest to możliwe. Przyznam się że nie ma pojęcia o materiałach wykończeniowych o któych mówisz, wiec nie wiem ile one kosztują

Ja niebawem zaczynam budowę domu parterowego z poddaszem użytkowym ok 157 m2 użytkowych (w sumie ok 190m2) dach kopertowy, wykończenie standardowe, bez tzw złotych klamek. Mam nadzieje że wydam na to wszystko 500 tyś PLN

[KiZ]

Hej! Jestem nowa i zielona (...)

 

Spoko, myślę, że kupując parnik do kuchni pociągniesz na nim do 2015, przy założeniu oczywiście, że twoje możliwości oszczędzania wzrosną do 16 tys. miesięcznie Nie wstawiaj okien, pociągnij linoleum po ścianach. Ciekawy pomysł na wykończenie wnętrz - parter i piętro w max-ach, rozumiem, że w surowej formie

Ogólnie życzę have a fun, przy rozwijaniu wątku

[romwis]

I pomyśleć, że gdzieś obok ludzie wałkują temat zbudowania domu za 100 tys?!

pzdr.

-romwis

[acca5]

no właśnie i biorą kredyty na swoje skromne domki.

[Lot_of_fun]

Dzięki za potok sarkazmu, ale nigdzie nie zauważyłam ostrzeżenia, że forum istnieje tylko dla osób o dochodach z jedynie słusznego przedziału lub budujących domy o jedynie słusznej powierzchni.

Mimo wszystko pozdrawiam.

[Lot_of_fun]

Myśle że wcale nie porywasz się z motyką na słońce. Trochę duzo tych metrów ale myslę że dasz rad. Jeżeli będziesz odkładać jeszcze do tego po 6 tyś miesięcznie (swoją droga tez bym tyle chciała odkładać, albo chociaż zarabiać ) to moim zdaniem jest to możliwe. Przyznam się że nie ma pojęcia o materiałach wykończeniowych o któych mówisz, wiec nie wiem ile one kosztują

Ja niebawem zaczynam budowę domu parterowego z poddaszem użytkowym ok 157 m2 użytkowych (w sumie ok 190m2) dach kopertowy, wykończenie standardowe, bez tzw złotych klamek. Mam nadzieje że wydam na to wszystko 500 tyś PLN

 

Dzieki za dobre słowo Trzymam kciuki, żeby Ci się udało!

[Barbossa]

sarkazm jest formą krytyki, często też jest moździeżem miażdżącym zapał nowych i zielonych ( mój ulubiony)

chcesz przeczytać czy dobrze sobie wymyśliłaś?

nie do końca, ale kierunek dobry

[Lot_of_fun]

chcesz przeczytać czy dobrze sobie wymyśliłaś?

nie do końca, ale kierunek dobry

 

Mogę prosić o więcej precyzji?

[Barbossa]

ależ oczywiście - możesz, Kobietom się nie odmawia

[Barbossa]

przy full wypasie policz sobie tak z 3-3,5 kPLN/m2

(oczywiście pomijamy technologie kosmiczne i intelygentny dom)

[romwis]

Dom nie powstanie przyszłym roku ale dopiero w roku 2011. A fundusze będą co najmniej takie: 550 + 12*6 (2008) + 12*6 (2009) + 12*6 (2010) + 12*6 (2011) = 550+4*72=550+288=838 tys zł.

I teraz sprawdzamy:

gdy wybudujesz po koszcie 3 tys/m2 to potrzebujesz 750 tys - czyli forsy wystarczy,

gdy wybudujesz po koszcie 3,5 tys/m2 to potrzebujesz 875 tys i wtedy nie wystarczy! Chyba, że częśc kasy ulokujesz w dobrym funduszu inwestycyjnym

pzdr.

-romwis

[Lot_of_fun]

Dzięki za obliczenia, ale bardziej chodzi mi o to, czy taki pomysł wykańczania etapami nie jest idiotyczny? Może lepiej poczekać kilka lat (choć nie jestem już taka młoda), dozbierać więcej kasy i wtedy szarpnąć się na wszystko od razu? Ale co, jeśli ceny dalej będą szybować w górę? Ja sobie tak kombinuję, że najważniejsze to postawić stan deweloperski, a potem będzie z górki... albo pod górkę, ale w końcu ewentualnie dłużej mogę pomieszkać w prowizorce. Jak myślicie?

[ArtiW]

Im szybciej, tym lepiej.

Nawet "gole" mury beda nabierac wartosci w bardzo przyzwoitym tempie.

[Barbossa]

stan developerski to pikuś, potem są schody

pomysł wykańczania etapami i mieszkania szybko Cię zmęczy, musisz być bardzo zdeterminowana do takiego stylu życia; jedyne co dobre, to to że zaczynasz od piętra

najlepiej się wprowadzić, gdy te piętro już wykończysz

cen nie przewidzisz

[Edybre]

Wydaje mi się, że rozsądniej byłoby wybudować ile się da za gotówkę a na resztę dobrać kredyt, wykończyć dom i mieszkać wygodnie. Kredyt przy takich możliwościach finansowych nie będzie problemem - możesz go przecież wcześniej spłacić. Mieszkanie w prowizorce jest męczące a i koszty wzrastają - prowizorki też kosztują

[Lot_of_fun]

Serdeczne dzieki za odzew.

Na piętrze będą trzy sypialnie i dwie łazienki. Muszę mieć prowizoryczną kuchnię, a myślę, że tymczasowy kompakt kuchenny za parę złotych zmieści się w pralni (na dole). Dół to otwarta kuchnia z jadalnią i salonem oraz gabinet i mała łazienka. W gabinecie zrobiłabym tymczasową sypialnię, a reszta czekałaby (z linoleum) na lepsze czasy. Wprowadzając się wcześniej zaoszczędzę na wynajmie mieszkania - jakieś 1,5 tys/miesięcznie.

Kredyt nie wchodzi w grę.

[Gość]

Niezły rozrzut: z linoleum do trawertynu? Dla mnie dziwny pomysł.

Ale każdy ma prawo do swojej drogi

pozdrawiam

[Anisia3]

stan developerski to pikuś, potem są schody

 

Czy ktos jest w stanie wytłumaczyć co DOKŁADNIE znaczy stan deweloperski?

[Barbossa]

stan developerski to pikuś, potem są schody

 

Czy ktos jest w stanie wytłumaczyć co DOKŁADNIE znaczy stan deweloperski?

wszystko, bez: malowania, posadzek, białego montażu, stolarki wewnętrznej, zazwyczaj bez osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki - chociaż to różnie teraz bywa) umeblowania i

"maleńkiego gerarium"