Siedlisko - wasze doświadczenia

[pomaranczowymis]

Witam wszystkich,

Wiem że w temacie siedliska napisano już sporo na tym forum. Niestety jest to sytuacja dość zagmatwana, dlatego szukam osób, które już siedlisko zbudowały.

Jak wyglądała wasza droga przez mękę?

Jakie wymagania musieliście spełnić?

Ile czasu zajęły wszystkie formalności?

 

"Moja" działka znajduje się w gminie Jelcz-Laskowice, gdyby ktoś budował siedlisko w tej gminie byłoby idealnie. Ale na pewno osoby z innych miejsc również mają wiele ciekawych rzeczy do powiedzenia.

 

Z góry wielkie dzięki!

[Pol_Paweł]

Buduję na siedlisku (właśnie zalewam strop parteru). Oczekiwanie na pozwolenie na budowę - około 14 dni od daty złożenia wniosków. Dotychczas żadnych problemów. Pozdrawiam

[niezapominajka]

W 2005 r kupiłam działkę rolną w otulinie Puszczy Kampinoskiej pod zabudowę siedliskową. Poprzedni właściciel załatwił warunki zabudowy- dużo tych papierków- a ja w ciągu 3 m-cy załatwiłam pozwolenie budowy siedliska. Słyszałam, że trudniej załatwia się warunki zabudowy. U mnie dodatkowo był problem z Dyrekcją PK, która nie zawsze wydaje zgodę. Mnie sie udało. Wiem, że są przepisy określające warunki, gdzie może powstać siedlisko. Teraz jest nie mniej niz 3ha ( ale chyba to zalezy od gminy) ale jesli w odległości ( nie pamietam ilu metrów) jest pobudowany dom,to może być mniejsza powierzchnia działki. Myślę, że należy udać się do urzędu gminy lub Starostwa i tam dokładnie sie dopytać. Życzę powodzenia.

[pomaranczowymis]

Ja jeszcze nie kupiłam działki, ale ta na którą się szykuję nie ma jeszcze warunków zabudowy - po prostu nic

Wiem że żeby dostać warunki zabudowy od gminy muszę mieć promesy dostawców mediów że mi je podłączą, ale czy to wszystko? Dodam że działka jest w szczerym polu, wokół nie ma zabudowy.

Wiem też że starostwo przy udzielaniu pozwolenia na budowę zakłada, że muszę mieć lub dzierżawić 1 ha ziemi (fizyczny lub przeliczeniowy, wszystko jedno). Ale czy gmina stosuje te same kryteria, czy może wielkość średniego gospodarstwa? Nikt w gminie nie jest w stanie mi udzielić pewnej odpowiedzi, nie mówiąc już o odpowiedzi na piśmie. Wspominają też coś o 1 ha, ale nie chcą mi powiedzieć na jakiej to podstawie...

A jak to było w waszym przypadku?

[niezapominajka]

Nie umiem Ci pomóc, bo ja - jak pisałam- kupiłam już z warunkami zabudowy. Ale musisz drążyć temat w gminie i nie dac się zwodzić- to oni - urzędnicy - najlepiej powinni wiedzieć- jakie kryteria przyjmują w swojej gminie. Jeśli działka jest w atrakcyjnym miejscu i w atrakcyjnej cenie- to może warto kupić. Jednak istnieje ryzyko, że nie będzie możliwości doprowadzenia prądu...itd....

Prosiłabym odpowiedzi na piśmie.. Powodzenia

[Nefer]

Ja jeszcze nie kupiłam działki, ale ta na którą się szykuję nie ma jeszcze warunków zabudowy - po prostu nic

Wiem że żeby dostać warunki zabudowy od gminy muszę mieć promesy dostawców mediów że mi je podłączą, ale czy to wszystko? Dodam że działka jest w szczerym polu, wokół nie ma zabudowy.

Wiem też że starostwo przy udzielaniu pozwolenia na budowę zakłada, że muszę mieć lub dzierżawić 1 ha ziemi (fizyczny lub przeliczeniowy, wszystko jedno). Ale czy gmina stosuje te same kryteria, czy może wielkość średniego gospodarstwa? Nikt w gminie nie jest w stanie mi udzielić pewnej odpowiedzi, nie mówiąc już o odpowiedzi na piśmie. Wspominają też coś o 1 ha, ale nie chcą mi powiedzieć na jakiej to podstawie...

A jak to było w waszym przypadku?

 

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

[am00]

Wspominają też coś o 1 ha, ale nie chcą mi powiedzieć na jakiej to podstawie...

A jak to było w waszym przypadku?

Miałem problemy, bo w 2003 wchodziło nowe prawo i musiałem prezecierać ścieżki.

Zajrzyj do ustawy z 27 marca 2003 "o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym" - Dz.U.Nr 80 Art.61. Pewnie były późniejsze zmiany, których już nie śledziłem.

Tu link do bazy ustaw:

http://isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html

 

Warto się doszkolić bo urzędnicy nie zawsze są na bieżąco i często bzdury opowiadają. Z tym 1ha to chyba już dawno nieaktualne.

[pomaranczowymis]

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

Ale z tego co wiem jako jeszcze nie właściciel nie mogę występować o warunki zabudowy? Musi to zrobić sprzedający...

[Nefer]

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

Ale z tego co wiem jako jeszcze nie właściciel nie mogę występować o warunki zabudowy? Musi to zrobić sprzedający...

KAŻDY może wystąpić o WZ - wcale nie musisz być właściecielem - ja nie byłam.

[partner]

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

Ale z tego co wiem jako jeszcze nie właściciel nie mogę występować o warunki zabudowy? Musi to zrobić sprzedający...

 

o warunki zabudowy może wystąpić każdy - by właśnie upewnić się że działka którą chce dopiero kupić spełni wymagania jej stawiane. nie wiem tylko jak jest z promesą od dostawców mediów - ale według mnie nie jest ona konieczna

[Nefer]

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

Ale z tego co wiem jako jeszcze nie właściciel nie mogę występować o warunki zabudowy? Musi to zrobić sprzedający...

 

o warunki zabudowy może wystąpić każdy - by właśnie upewnić się że działka którą chce dopiero kupić spełni wymagania jej stawiane. nie wiem tylko jak jest z promesą od dostawców mediów - ale według mnie nie jest ona konieczna

Jest konieczna i można o nią wystąpić nie będąc właścicielem

[partner]

jeżeli jest konieczna promesa od dostawców to i tak zostaje w zasadzie tylko ENERGETYKA. bo woda może być z własnego ujęcia, oczyszczalnia ekologiczna bądź szambo a ogrzewanie własnym piecem.

[niezapominajka]

Dokładnie- pozostaje energetyka. Właśnie doprowadzają mi prąd do działki. Natomiast woda - ujęcie własne - choć ok. 400m ode mnie kończy się wodociąg i szambo- bo kanalizacji nie ma... Jak kupowałam ziemię - mówiono, że przepisy się zmieniają - i teraz na siedlisko będą wymagane 3 ha - ale nie wiem czy dotyczy to całej Polski. Być może kazda gmina ustala to sama. Pozdrawiam. Przeczytaj ustawę i wystąp o warunki zabudowy. Trzymam kciuki.

[Danusieńka]

Do "pomaranczowymis"

Poczytaj moje posty, a dowiesz się dużo o siedlisku.

Życzę dużo cierpliwości i wytrwałości.

[pomaranczowymis]

Do "pomaranczowymis"

Poczytaj moje posty, a dowiesz się dużo o siedlisku.

Życzę dużo cierpliwości i wytrwałości.

Dzięki za podpowiedź... cierpliwość na pewno się przyda

[pomaranczowymis]

Po prostu wystąp o WZ. Promesa to nie umowa - dostaniesz od dostawców bez problemu - jeśli tam są w okolicy interesujące CIę media. Im szybciej tym lepiej

Ale z tego co wiem jako jeszcze nie właściciel nie mogę występować o warunki zabudowy? Musi to zrobić sprzedający...

 

o warunki zabudowy może wystąpić każdy - by właśnie upewnić się że działka którą chce dopiero kupić spełni wymagania jej stawiane. nie wiem tylko jak jest z promesą od dostawców mediów - ale według mnie nie jest ona konieczna

Jest konieczna i można o nią wystąpić nie będąc właścicielem

Dzwoniłam parę dni temu do energetyki i powiedzieli mi że do wniosku o warunki przyłączenia muszę dołączyć akt notarialny, i że wystąpić o warunki może tylko właściciel.

Natomiast promesa od dostawców mediów jest wg mnie konieczna do otrzymania warunków zabudowy.

[Danusieńka]

Do Pomaranczowymis

Ja mam własną działkę i dołączyłam akt notarialny do wniosku o wydanie warunków na przyłącze energetyczne. Nie wiem jaki jest teraz czas oczekiwania , ja miałam w umowie 16 miesięcy /listopad 2004r./ a wykonali po 31 miesiącach /czerwiec 2007r./ Sądzę, że chodzi o warunki przyłączenia prądu a nie warunki zabudowy to w innej instytucji. Dostałam warunki przyłączenia energii, to wtedy wystąpiłam do UM o wydanie warunków zabudowy dla siedliska. Najważniejszy warunek aby otrzymać tzw. WZ to właśnie warunki przyłączenia energii. Pytanie: czy Ty nasz własną działkę?, jak nie to poproś właściciela o złożenie wniosku , potem można przepisać na Ciebie. Cały czas mam na myśli warunki przyłaczenia energii.

[beton44]

hmmmmm

 

 

zabudowa siedliskowa jest przewidziana DLA ROLNIKÓW

 

takich prawdziwych - z polem itd...

 

wtedy nie ma żadnych problemów...

 

 

 

A jak chcecie i mieszczuchy nie mieć problemów - to

 

odżałujcie pieniążków i kupujcie

 

działki BUDOWLANE, nie pola uprawne

 

wtedy nie ma problemu z budową raczej...

[pomaranczowymis]

Do Pomaranczowymis

Ja mam własną działkę i dołączyłam akt notarialny do wniosku o wydanie warunków na przyłącze energetyczne. Nie wiem jaki jest teraz czas oczekiwania , ja miałam w umowie 16 miesięcy /listopad 2004r./ a wykonali po 31 miesiącach /czerwiec 2007r./ Sądzę, że chodzi o warunki przyłączenia prądu a nie warunki zabudowy to w innej instytucji. Dostałam warunki przyłączenia energii, to wtedy wystąpiłam do UM o wydanie warunków zabudowy dla siedliska. Najważniejszy warunek aby otrzymać tzw. WZ to właśnie warunki przyłączenia energii. Pytanie: czy Ty nasz własną działkę?, jak nie to poproś właściciela o złożenie wniosku , potem można przepisać na Ciebie. Cały czas mam na myśli warunki przyłaczenia energii.

Może niejasno się wyraziłam.

Działki jeszcze nie mam i zanim ją kupię (od właściciela - również nie rolnika) chcę się upewnić że będę mogła się tam wybudować.

Wiem że warunki przyłączenia energii i warunki zabudowy to dwie różne sprawy, i o te pierwsze może wystąpić tylko właściciel ziemi. Facet obiecał że to zrobi i chcemy wpisać to do umowy przedstępnej, natomiast kiedy już te warunki przyłączenia będą, będziemy sami składali wniosek o warunki zabudowy. Sprzedający powiedział że on o warunki zabudowy nie wystąpi, bo mu się nie chce tracić czasu i po urzędach biegać... co mnie nieco niepokoi Może jest jakiś hak, o którym ja nie wiem, a on owszem? On wolałby sprzedać działkę bez warunków zabudowy, ale ja mam nadzieję że jakoś damy radę załatwić je sami.

[Danusieńka]

Pomaranczowymis

Poczytaj w dziale "decyzje o warunkach zabudowy i plany pomogę"

Mnie też pomógł OSKAR.