Wombaty2 budują Zgrabny z przedsionkiem :-)

[wombaty2]

NO TO SIĘ ZACZĘŁO!!!

Od tygodnia mamy pozwolenie na budowę. Dzwonimy po bankach, słuchamy doradców, wszak musimy mieć pieniądze, by ruszyć z budową W tak zwanym międzyczasie nasz majster Janek zabetonował nam słupki ogrodzenia. W sobotę czyściliśmy je i malowaliśmy, ale nie udało się skończyć z powodu dżdżu. Ech...

Przywieźli nam już wcześniej zamówioną siatkę (drut grubości 3.5mm, oczko 50 mm; wysokość 1,7 m - w sumie za 130 mb zapłaciliśmy 3200 pln).

Był także geodeta i wyznaczył nam obrys budynku. Schudliśmy o kolejne 500pln. Spotkaliśmy się także z kierownikiem budowy. Umówiliśmy się na 2500 pln. Zapłaciliśmy 1/2 kwoty - reszta przy oddaniu budynku. Czyli z kieszeni poszło 1250 pln.

Ma być jak najtaniej się da. Zobaczymy. Chcielibyśmy nie przekroczyć magicznej liczby 300000pln. Uda się?? Materiały ostro poszły w górę i pewnie do Euro2012 ta tendencja się utrzyma.

 

A oto nasze wyzwanie:

 

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/zgrabnyp/index.php

 

143,50 mkw powierzchni użytkowej, całkowita 193,66mkw.

 

Uda się? Musi

 

Dotychczasowe koszty:

Ogrodzenie: 5200

Geodeta: 500

Kierownik budowy: 1250[/url]

[wombaty2]

Dziś zawiadomienie o rozpoczęciu budowy wylądowało w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Teoretycznie 6 sierpnia możemy wbić szpadel i zaczynać

Mamy też już żółciutką tablicę - 18 pln. Czego jeszcze brak? - kredytu

W zasadzie mamy już 99% potrzebnych dokumentów oraz kilka innych, o które ewentualnie bank może poprosić. Brakuje tylko, a może AŻ Wyrysu z rejestru gruntów. Sezon urlopowy, więc na wyrys (koszt ok. 150 pln) trzeba czekać co najmniej miesiąc. Ale nam sie oczywiście spieszy i nie chcemy czekać

Więc atakujemy Wydział ksiąg wieczystych - oni mają wyrys. W ciągu tygodnia zrobią jego kopię i poświadczą zgodność z oryginałem. To ma zadowolić bank Tak przynajmniej twierdzą w banku. Okaże się jak zawleczemy tam swe truchła z górą papierków. Nasz kier-bud wykonał nam kosztorys, który powinien usatysfakcjonować obie strony: Nas - bo dadzą nam kredyt, Bank - bo zyskają kolejnych frajerów, do których niczym pijawka będą mogli przyssać się na 30-35 lat.

Jutro wyprawa po wyrys z rejestru gruntów. Trzymajcie kciuki, za powodzenie sprawy

 

Dotychczasowe koszty:

Ogrodzenie: 5200

Geodeta: 500

Kierownik budowy: 1250

Tablica: 18

[wombaty2]

No to na przyszły poniedziałek będziemy mieli poświadczoną kopię wypisu i wyrysu z rejestru gruntów (12 pln). To oznacza, że za tydzień możemy udać się do banku i złożyć wniosek. Na początku miesiąca pobieraliśmy odpis z księgi wieczystej (30 pln) - czy zdążymy zanim skończy się jego ważność miesięczna? Może się uda. Jutro dzwonimy do banku. W końcu tam pracują ludzie

 

 

Dotychczasowe koszty:

Ogrodzenie: 5200

Geodeta: 500

Kierownik budowy: 1250

Tablica: 18

Dokumenty: 42

 

RAZEM: 7010

[wombaty2]

Byliśmy wczoraj w Millenium. Mamy wymaganą zdolność kredytową. Kuszą, kuszą, ale... Po wykonaniu zestawienia wyszło, że Polbank ma dla nas nadal atrakcyjniejszą ofertę. W millenium jest wymagane obowiązkowe ubezpieczenie na zycie, no i za samo przeniesienie kredytu z Polbanku (tam spłacamy działkę) bedziemy musieli zapłacić. Hm... dylematy. Zostać - zmienić

Oferty sa badzo podobne - choć np. w Polbanku nie płaci się za przewalutowanie, a w Millenium nie płaci się tylko za przejście z waluty obcej na PLN.

 

Dziś idziemy do Polbanku. Jeszcze raz przekonsultujemy wszystkie kwestie (lista pytań przygotowana) i złożymy wniosek - niech się rozpatruje

 

Dotychczasowe koszty: j.w.

[wombaty2]

rozpatruje sie...

[wombaty2]

Dziś wieczorem zadzwonili wyceniacze bankowi Jutro o 16 będziemy gościć ich na działce. Mają oszacować wartość działki i przyszłej inwestycji. Sami jesteśmy ciekawi ile to wyniesie. Poprzednio wycenili nam działkę co do grosza.

Tak na marginesie, to ciekawe skąd oni te sumy biorą

 

Kazali przygotować górę kserówek. A co będzie jeśli wycenią całość na dużo więcej niż chcemy wziąć kredyt? Czy może bank w związku z tym nie zgodzić się na wypłatę takiej sumy, jaką chcemy i możemy zaciągnąć?

 

Co krok to jakieś niewiadome. Im dalej się brnie, tym ma się większą świadomość, jak mało się wie

Pociesza tylko fakt, że nie my pierwsi i nie ostatni zmagamy się z tą górą I tylu przed nami już się udało...

 

Nadal patrzymy optymistycznie na czekającą nas budowę...

[wombaty2]

Był wyceniacz. Obejrzał działkę. Zrobił zdjęcia. Zabrał garść kserówek dokumentów.

Jego Małżonka-współwyceniaczka jutro ma dostarczyć wycenę bankowi. Tu sezon urlopowy jest naszym sojusznikiem. Pani idzie na urlop i chce szybciutko wykonać wszystkie zlecone jej prace

 

Ciekawe jak analitycy bankowi? Czy utrzymają takie tempo prac?

[wombaty2]

Wyceniacze się spisali - wycena już trafiła do Banku.

 

Tymczasem pojawiła się pierwsza rysa na naszych, jak dotąd dość różowych, okularach. Podpisanie umowy z naszym majstrem od stanu 0. Wydawało się wszystko OK. Namiastka umowy przygotowana, przedyskutowana przez p. Janka (poniekąd ciekawe, że większość fachmanów to Jankowie czy Mańkowie ) z męską reprezentacją Wombatów2. Powykreślane zostało to co do jego obowiązków nie należy. I wydawało się OK. Dopóki nie zadzwonił wieczorem ów majster-Janek z pretensjami i żalami do Żeńskiego-Wombata2, że go niby próbuje pouczać WombatMęski, a umowy to on nigdy wcześniej nie podpisywał. I w ogóle to co to jest!!! GDZIE? JAK? KTO? KOGO? Ale o co chodzi??

 

No i jakieś dziwne życzenia. P. Janek chce rozmawiać z Wombatową a nie Wombatem Hm... Spotkał się kto wcześniej z takimi żądaniami?

Jeśli jutro Fachman będzie się tak zachowywał, to przyjdzie nam podziękować mu za współpracę...

 

No i masz babo zakalec....

 

Jutro rano przymusowa wizytacja na działce i wyjaśnianie. Albo dojdziemy do porozumienia, albo przyjdzie nam szukać fachowców

[wombaty2]

Bylismy na dzialce z samego ranca. :? Rozmowa z p. Jankiem byla burzliwa, ale w sumie dosc spokojna - udalo sie burze przepedzic. Ach ta Wombacia sila spokoju Przez chwile nie mielismy juz ekipy, ale znow ja mamy

Stara umowa podarta, sporzadzilismy nowa.

[wombaty2]

... ktora praktycznie niczym sie nie rozni (glowna roznica jest taka, ze byla pisana na stoliku pod okiem Pana Janka a ta stara byla na komputerze w domu)...

[wombaty2]

A co z materiałami?

Mamy już materiały na zbrojenie fundamentów (już na placu budowy), zamówione deski do szalowania (niebawem przywiozą), bloczki betonowe czekają do odbioru na składzie.

Teraz trzeba zrobić wywiad, gdzie i za ile można kupić beton z gruchy

P. Janek ma ogólną orientacje na ten temat, ale trzeba teraz namierzyć najtańszą firmę, która będzie mogła dostarczyć beton w jak najkrótszym terminie (to okazuje się najtrudniejszym warunkiem do spełnienia). Wykop w piaskach niestety nie może za długo czekać.

[wombaty2]

Poszukiwanie hydraulika trwa. W przyszłym tygodniu pewnie będzie potrzebny. No bo trzeba te "punkty" jakoś tam zlokalizować

A tak na marginesie to "punkt" dla tego co nazywa zlew czy kibel "punktem"

 

Jutro jesteśmy umówieni z jednym, a w sobotę z drugim. Ten zyska u nas więcej punktów, kto zażąda mniej dutków

Konkurs rozpisany. Na wyniki chwilkę trzeba poczekać.

 

Jutro ciąg dalszy grodzenia. Trzeba naciągnąć wreszcie siatkę, na te słupki, co sterczą groźnie od kilku tygodni

 

Hm... ciekawe co z naszym kredytem?

[gawel]

sorry nie tu sie wpisałem

[wombaty2]

W związku z prośbami dotyczącymi kosztorysów budowy jakie życzą sobie banki, zamieszczamy swój, złożony tydzień temu w Polbanku.

Do kosztorysów należy podchodzić z lekkim przymrużeniem oka. Z reguły wyjściową kwotą takiego kosztorysu jest suma którą wpisuje się w pozycji "RAZEM", a następnie kwotę tę rozkłada się procentowo na poszczególne prace.

 

KOSZTORYS PRAC BUDOWLANYCH

 

1 STAN ZEROWY 22,000.00

1.1 Roboty ziemne 4,000.00

1.2 Fundament 16,000.00

1.3 ściany podziemia 0.00

1.4 Izolacje 2,000.00

2 STAN SUROWY 120,000.00

2.1 Ściany nadziemia 22,500.00

2.2 stropy, schody, nadproża 21,000.00

2.3 ścianki działowe 5,500.00

2.4 konstrukcja dachu 15,000.00

2.5 pokrycie dachowe+obróbki+okna dachowe 22,500.00

2.6 stolarka okienna 16,000.00

2.7 stolarka drzwiowa wewnętrzna 9,000.00

2.8 stolarka drzwiowa zewnętrzna 8,500.00

3 INSTALACJE 52,000.00

3.1 instalacja elektryczna 10,000.00

3.2 instalacja wodna 5,000.00

3.3 instalacja kanalizacyjna 4,000.00

3.4 instalacja gazowa 5,000.00

3.5 instalacja c.o. 25,000.00

3.6 instalacja alarmowa 3,000.00

4 PRACE WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE 87,700.00

4.1 tynki i gładzie 18,000.00

4.2 roboty malarskie 5,500.00

4.3 podłogi i wylewki 9,000.00

4.4 posadzki (panele, parkiet terakota itp.) 15,000.00

4.5 schody i balustrady 5,200.00

4.6 ocieplenie poddasza i wykończenie płytami gipsowo-kartonowymi 11,000.00

4.7 glazura 8,000.00

4.8 biały montaż 12,000.00

4.9 stała zabudowa kuchni/łazienki/garderoby 4,000.00

5 PRACE WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE 28,000.00

5.1 ocieplenie elewacji 10,000.00

5.2 tynki i gładzie 8,000.00

5.3 malowanie elewacji 4,000.00

5.4 okładziny schodów/cokołów 6,000.00

6 ZAGOSPODAROWANIE TERENU WOKÓŁ DOMU 10,000.00

6.1 ogrodzenie 0.00

6.2 brama wjazdowa/furtki 0.00

6.3 podjazdy, chodniki, ścieżki 10,000.00

7 INNE KOSZTY (JAKIE?) 0.00

 

RAZEM 319,700.00

[wombaty2]

W dniu dzisiejszym (a wlasciwie wczorajszym juz) na budowie zalozylismy ze 3/4 siatki. Zakladali: p. Jacek (tesciu), p. Marian (kolega p. Jacka), p. Wombat (ziec p. Jacka czyli ja )

Pogonil nas deszcz i nie skonczylismy wszystkiego... Takze dlatego, ze slupki przy furtce i przy bramie postanowilismy wzmocnic porzadnie przyporami (przyspawac z jednej strony i zacementowac wkopany z drugiej strony). Siatka ma 170 cm wysokosci, grubosc drutu 3.5 mm, ocynkowana. Wyglada solidnie. Slupki (uprzednio wkopane i zacementowane przez p. Janka) tez sa bardzo solidne i jak to powiedzial p. Marian "piekne". Podczas zakladania nieco sie podrapaly. Wystaja nad powierzchnie terenu okolo 2 metrow, a siatka byla zakladana do gornej ich krawedzi, takze mamy pod siatka piekny przeswit, ktory z czasem ulegnie redukcji do zera (jak beda rownac droge a my dzialke)...

Na jutro zapowiadaja deszcze, nie wiem wiec czy sie cos zdziala...

[wombaty2]

Dziś spotkaliśmy się z hydraulikiem (o dziwo nie Janek, ani Maniek tylko Jacek ). Polecanym na forum Znajomym Sensera. Mamy nadzieję, że współpraca ułoży się dobrze i ceny nas nie pokonają W tym roku i tak tylko stan "0", a konkretna budowa za rok. No chyba, że zdarzy się jaki cud

Na placu bojów wyznaczony został przebieg fundamentów i zdarta wzdłuż ich linii warstwa gleby. Ponieważ na działce mamy spadek,to trzeba będzie nieźle nadkładać. Jakoś na pierwszy rzut oka, to baaardzo duża różnica między skrajnymi częściami domu. Mamy nadzieję, że efekt końcowy będzie OK. Na razie to jakoś to dziwnie wygląda. No w sumie to wiele nie widać, kilka desek na krzyż

[wombaty2]

Fundamenty się kopią Pogoda dziś sprzyjała pracom polowym. Mój rodziciel przyspawał dziś zakosy przy kilku słupkach. Na razie sobie wiszą Słynny p. Janek zabetonuje je przy okazji jak będzie robił beton pod fundamenty, co z racji jutrzejszego święta nastąpi w najbliższy czwartek. No to super. W czwartek też mamy czekać na sygnał, ile betonu i na kiedy zamówić.

Ceny betonu szaleją tak samo jak ceny innych materiałów budowlanych. Z nie małym trudem udało się znaleźć betoniarnię, która liczy sobie 255 zł. netto za 1m3 betonu - transport w cenie. Sporo. W dodatku u nas będzie dość dużo betonu, bo mamy spadek na działce. Żeby wypoziomować fundament trzeba będzie sporo zaszalować. Cóż robić - zachciało się działki na górce

 

Odchaszczowana została też część terenu przy bramie. Oj, bolą ręce Ale co tam. Zostało jeszcze jakieś 30 mb odchwaszczania. A całkiem niezłe zielcho porosło. Szkoda trochę wyrywać, bo pszczoły mają używanie w tych polnych kwiatach, a i jaszczurka znajduje schronienie.

[wombaty2]

Fundamenty wykopane, podlane, uzbrojone. Jutro beton z gruchy. Ło matko, a za oknem wieje i zanosi się na deszcz. Oby nas oszczędziło. Jak nam zmyje wykopy, to dopiero będzie masakra. A wykopane są w piaseczku - już dziś wysychając nieco się obrywały.

Trwa też poszukiwanie samochodu z HDS. Okazuje się, że większość ogłoszeń zamieszczonych w PKT dotyczy firm, które wożą towary za granicą...

[wombaty2]

No i na szczęście udało się przetrwać burzę bez obwalików. Wczoraj 2 godziny i 21 m3 betonu wypełniło wykopy pod fundament. Od poniedziałku jak dobrze pójdzie startujemy z murowaniem bloczków betonowych.

Dziś dokończyliśmy naciąganie siatki. Sprzęt naciągający i ekipa w składzie: wombaty2, rodziciel i szwagier wombatów Zrobiona też prowizoryczna brama, jednoskrzydłowa No cóż jutro będzie przerabiana na 2-skrzydłową. Słupek nie utrzymuje skrzydła 4,5 m długości

Brama - rama z desek, na nią naciągnięta siatka. W sumie najprostsze rozwiązanie. O solidnej bramie pomyślimy po zakończeniu budowy.

[wombaty2]

Brama jednoskrzydłowa została przerobiona na 2skrzydłową. Dziś zakupiłam łańcuszek i kłódeczkę no i przetransportowana została pierwsza część odkupionego od Forumowicza gazobetonu - 6 palet stanęło na placu. Były nawet zdjęcia dokumentujące ów stan, ale SorryErykson... żadne się nie zapisało w tym nędznym aparaciku... bu...

No cóż, oby tylko takie zmartwienia nas dopadały

 

Ale było trochę zachodu z wyjazdem z działki. Pan Jelczem HDSowym bardzo ładnie zakopywał się w piasku. Niby plac porośnięty mocno darnią, ale co to dla takiego samochodu.