Dom w Lawendzie pod Olawa Marek i Kasia

[zolwik1980]

Nadszedl czas, na moj dziennik budowy wymarzonego domu.

Tak na prawde to budowe zaczelismy w marcu. To znaczy wybralismy projekt

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f01942e015ae ,i rozpoczelismy batalie z wszystkimi papierkami.

I tak do dnia dzisiejszego nadal czekamy na pozwolenie

Powinno byc na dniach, ale... Zobaczymy.

Mimo to mamy juz wiele przygotowane.

Zaczalem od materialow. Po kilku wycieczkach i rozmowach z hurtowniami we Wroclawiu, po porownaniu cen i obsludze klienta, tj. dowoz jak i ile i za ile, wybralismy miejscowego "czlonka" grupy PSB. Bloczki na fundament juz na mnie czekaja, tak jak zbrojenie na lawy. Material na sciany zew. i wew. tez juz jest.

Jest to ceramika "porothermopodobna" bo taka byla dostepna. Rowniez sa juz nadproza, cement i dachowka. Beton zamowiony.

Firma budowlana juz czeka, jak i kierownik wraz z geodeta.

Tak wiec wszystko gotowe, tylko to POZWO-LENIE cholerne... .

Budujemy w Bystrzycy Olawskiej .

Ladne miejsce, ale ta gleba... sam piach juz teraz boje sie o ogrod.

Tez nie wiem czy cos wyjdzie ze studnia, podobno ciezko tu o wode.

W przyszlym tygodniu przywioza mi zamowiony 3 tyg. temu garaz blaszany, ktory bedzie sluzyl jako barak na budowie.

Nie moge sie juz doczekac kiedy to sie zacznie, bo puki co to na dzialce nic nie widac a wydalem juz 47 tys.zl.

Dokladne wyliczenia dolacze za kilka dni. musze pozbierac wszystkie faktury.

Rowniez niecierpliwie czekam na wszystkie pytania i porady - mam nadzieje ze jakies beda

[zolwik1980]

PROJEKT 1700 zl

Oczywiscie zanim go wybralismy ogladnelismy 13564 projektow roznych firm. Na internecie to sleczelismy czasami po 6 godz. dziennie. Gdy zaczynalismy szukac, mial nam wystarczyc domek 90-100 m2 - "maly przytulny domek, po co nam wiekszy"??? Po kilku tygodniach i porownywaniach " kosztorysow" robionych przez firmy projektowe, ktore w wiekszosci ni w zab nie pokrywaja sie z rzeczywistoscia, nasz domek zacza "puchnac". Bo to "przydalby sie jeszcze jeden pokuj" , "kuchnia troszke wieksza","salon jest za maly"..."dodamy jakies 10-20 tys i wszystko bedzie takie jakie chcemy"

Potem przez kilka tygodni szukalismy domku 100-120 m2. Lecz i tu gdy wydawaloby sie, ze juz mamy nasz domek to wpadly kolejne pomysly. "Patrz na kosztorys, dodamy jeszcze 10 tys. i mozemy miec 140 m2" . Albo gdy juz nasz dom urosl do 140m2 -" Misiu dodamy tylko dyszke i mozemy miec domek z pieknym kopertowym dachem, zobacz jak slicznie wyglada" . I tak nasz malutki domek z 90 m2 za jakies 200 tys. urosl do 140 m2( bo zrobilismy oczywiscie jeszcze zmiany w projekcie. Przeciez trzeba znowu cos zmienic ) za okolo 320 tys. Ale w koncu udalo sie - mamy nasza LAWENDE

W projekcie przesunelismy jedna sciane o metr, powiekszajac w ten sposob salon do 38 m2. Rowniez chcemy podniesc sciane kolankowa o 1 bloczek. To nam da kolejne metry na poddaszu. Zlikwidujemy okno w salonie na scianie z kominkiem, przeniesiemy drzwi do gabinetu z salonu do korytarza, zrownamy podloge na parterze, i dwa male okna w kuchni zamienimy na 1 duze.

Jesli chodzi o adaptacje, to po :wizji lokalnej" na dzialce, stwierdzilismy ze 6 m od frontu do budynku to za malo i zwiekszylismy do 10. Rowniez do bocznego ogrodzenia bedzie 10 m. Chcemy miec miejsce na wiate. Wymiary dzialki to 48m - front , na 40 m. Zawsze zalezalo nam na duzym ogrodzie ze stawem, kaskada, strumieniem, altana, mnostwem iglakow, debem, brzoza ,wierzba... Ale o tym to "troszke"pozniej. Najpierw rozpocznijmy budowe

projekt 1700 zl

zmiany w projekcie 500 zl

adaptacja 500 zl

mapka do celow projektowycz 600 zl

projekty przylaczy, szambo, droga 500 zl

razem 3800 zl

[zolwik1980]

Firma budowlana.

Pierwsze kroki w tej materii poprowadzily nas do firmy malej i taniej. Wycenili robocizne stanu surowego bez dachu na 24 tys. Naprawde dobra cena, ale...

Firma troszke "z pod budki z piwem" i ciezko mogloby byc z ich slownoscia, chociaz moge sie mylic! Dodatkowo musialbym szukac odzielnej firmy na sam dach. A zalezalo mi zeby calosc stanu surowego zrobila ta sama firma. W razie jakiejs fuszerki wiem gdzie uderzec i nie bedzie odbijania pileczki miedzy firmami.Poza tym tak sie zlozylo, ze stan surowy bedzie budowany podczas mojeje nieobecnosci. Jak wrocimy do kraju bedziemy kontynuowac prace przy wykanczaniu. Na marzenia trzeba jakos zarobic Oczywiscie bedziemy przyjezdzac w miedzy czasie. Planujemy byc na budowie co 2 miesiace przez 10 dni. Niewiele, ale mam nadzieje ze wystarczy Dlatego szukalem firmy bardziej sprawdzonej i polecanej przez kierownikow budow, sklady budowlane i oczywiscie innych inwestorow. Mam nadzieje ze wlasnie taka znalazlem- polecana czyli uczciwa, fachowa i ktorej nie trzeba non stop patrzec na rece.

Podpisalismy umowe na stan surowy z dachem

29 tys. netto do dachu

14 tys. netto dach

razem 46 tys brutto. Jakies 7-8 tys. wiecej od oferty minimalnej, ale mam nadzieje ze sie oplaci Poki co zaplacilem zaliczke 10 %, ktora bedzie odjeta od ostatniego etapu czyli dachu. Cala praca tego stanu ma sie skonczyc jeszcze w tym roku.

[zolwik1980]

Oto pierwsze zdjecie, po trudach i znojach UDALO sie je wkleic

http://foto0.m.onet.pl/_m/fa26b7693d4ebc6b8f51e4dbf7dd8351,5,19,0.jpg

Jest to dzialeczka, ale jak sie pozniej okazalo nie moja Pomylilem miejsce o jakies 100m

Na daty prosze nie patrzec- jakies pokrecone

[zolwik1980]

Kierownik budowy.

I tu zalezalo mi zeby znalezc kierownika, ktory za rozsadna cene poprowadzi budowe w sposob bardziej kompleksowy, poniewaz mnie nie bedzie.

Pierwsza oferta byla od firmy, ktora robila mi adaptacje, projekty i "zajela sie "pozwoleniem na budowe.( o tym jak "sie zajela" opowiem troszke pozniej ) Ich oferta to 1500 zl., lecz gdy spytalem, na ile wizyt moge liczyc, to z rozbrajajaca szczeroscia odpowiedzieli - 4 i nic wiecej Niezla stawka godzinowa. Pozniej zaczalem szukac kierownika z polecenia.

Znalazlem pania kierownik, ktora polecalo wiele osob i firm. Oprocz standardowego prowadzenia budowy, czyli 8-10 wizyt, bedzie rowniez w moim imieniu odbierac poszczegolne etapy budowy: fundamenty, sciany, strop, sciany poddasza, dach. Rowniez pomoze mi dokladnie rozliczyc materialy.

Za caloksztalt 2200 zl. brutto. Podzielone na trzy raty po 730 zl. Narazie zaplacilem pierwsza.

[zolwik1980]

Geodeta

Pierwszy kontakt z geodeta mialem przypadkowo. Spotkalem go na jednej z budow mojej ekipy. Bardzo mily starszy pan i do tego zaproponowal tylko 400 zl. Juz sie z nim wstepnie umowilem, gdy po kilku dniach szef mojej brygady poinformowal mnie, ze mial sporo pracy z poprawianiem po tym geodecie. Niby nic wielkiego, ale przypomnialem sobie opowiesc jednego pana, ktory chcial zaoszczedzic na geodecie. Wybral tanszego, a potem okazalo sie, ze wyjscie na ogrod ma od frontu . W innej opowiesci slyszalem o geodecie, ktory wyznaczyl budynek, a na etapie scian okazalo sie, ze budynek stoi na DRODZE PRZERAZAJACE!!!

Dlatego dmuchajac na zimne skorzystalem z uslug geodety sprawdzonego , cena 600 zl.

[zolwik1980]

Barak na budowe.

Szukalem po internecie i ceny byly bardzo rozne od 800 do 4000 zl i to w wiekszosci uzywane. W koncu znalazlem na allegro nowy garaz( z blachy trapezowej i kontownikow) o wymiarach 3m na 5m. Cena z dostawa i montazem 1450 zl. Platne przy odbiorze- wlasnie na to czekam. Wlasciwie nie ja, tylko moj Tato, ktory mi pomaga podczas mojej nieobecnosci. Pozdrowienia dla Tata

[zolwik1980]

Milo miec fajnych sasiadow!!!

Poniewaz dzialka jest nieuzbrojona( na wszystko trzeba czekac i to dluuuugo).

Mialem problem z pradem i woda potrzebna do budowy. Na szczescie mam bardzo fajnych sasiadow, ktorzy tez sie dopiero buduja, ale wode i prad juz maja. Takze media bede bral od nich. Pozdrowienia dla sasiadow

[zolwik1980]

Beton

Tu oczywiscie rowniez szukalem najtanszego na tym terenie. Znalazlem jedna firme, ktora wlasnie nieco odbiegala z cenami, w dol oczywiscie. Gdy jednak, na pytanie od szefa mojej ekipy, o dostawce betonu, powiedzialem od kogo mam zamiar go brac, on odpowiedzial, ze w takim razie on nie daje gwarancji na wykonana przez siebie prace!!! Opowiedzial mi o kilku przypadkach niefortunnych budow, ktore kozystaly z tego betonu. W niektorych nawet byly zerwania stropu!!!

Po takich opowiesciach odechcialo mi sie oszczedzac 20 zl na kubiku. I tak za B15 240 zl. netto

B20 250 zl. netto

[zolwik1980]

Materialy na budowe

Jeden z urlopow( zawsze spedzanych w Polsce, przy zalatwianiu spraw z budowa) poswiecilem na znalezienie dostawcy materialow. kierujac sie powszechnym zdaniem, ze w wiekszych miastach jest wieksza konkurencja to i ceny musza byc bardziej konkurencyjne niz w miescie wielkosci Olawy ( ok 33 tys. mieszkancow). Nic bardziej zmylnego.We Wroclawiu bylem w trzech duzych magazynach budowlanych i niedosc ze ceny wyzsze, to i termin realizacji dlugi. Rowniez sprawa z transportem materialow nie szczegolna. Albo trzeba extra placic, albo mogli przywiezc wszystko na raz! Wez tego pozniej upilnuj.

Wybralem olawska firme z sieci PSB. Ceny mieli nizsze, dostepnosc materialow lepsza, ale najwiekszy plus to to, ze transport jest juz w cenie. Przywoza go rowniez w malych partiach. Tyle ile akurat potrzebujesz. Reszta czeka na swoja kolej u nich w magazynie.

Jednakze i tu nalezy uwazac. Strzezonego Pan Bog strzeze!!!

Mimo wszystko ogolna ocena na tym etapie w skali 0-10 to 7

[zolwik1980]

Spis i ceny dotychczas kupionych materialow:

 

Cement 4.2 tony (3 palety) --- 2310zl

Zbrojenie na lawy fundamentowe--- 1820zl

Nadproza --- 1450zl

Dachowka betonowa 280m2

(wszystkie betonowe elementy) --- 8006zl

Unipor 24 na 175m2 scian --- 16642zl

Palety -- 662zl

Bloczek betonowy 500 szt --- 2200zl

Palety --- 161zl

Bloczek betonowy 700 szt --- 3050zl

Palety --- 200 zl

Unipor 11.5 na 70m2 --- 1728zl

palety --- 51zl

 

RAZEM 38280 zl.

[zolwik1980]

Wszystkie koszty poniesione do tej pory:

 

Projekt i koszty z tym zwiazane 3800 zl

1/3 zaplaty dla kierownika 730 zl

10% zaliczki dla ekipy 4300 zl

Garaz na budowe 1450 zl

Materialy 38280 zl

 

Razem 48560 zl

[zolwik1980]

Udalo sie

Po 6 miesiacach czekania, jest POZWOLENIE!!!!!!!

Tak naprawde to na samo pozwolenie ze starostwa trzeba bylo czekac 6 tygodni. Najwiecej czasu stracilismy przez energetyke - 4.5 miesiaca zajelo im wydanie warunkow!!!

Najpierw pod koniec marca wyslalismy papiery do Strzelina ( gdzie byla filia odpowiedzialna za rejon Bystrzycy Olawskiej). Mialo to potrwac do max. 6 tyg!!! Lecz po jakichs 4 , gdy zaczalem juz tam dzwonic i sie dowiadywac, okazalo sie ze nastepuje reorganizacja i moj rejon przejmuje Wroclaw. W strzelinie wiedzieli juz o tym od dawna. Stwierdzili wiec, ze po co maja sobie zawracac glowe niepotrzebna praca, skoro za kilka tygodni i tak sie jej pozbeda. Tak wiec przepadly juz 4 tyg. Nastepnie przesylanie dokumentow nie moglo trwac kilku dni . Nie. Musialo to trwac kolejne 4 tyg.

Razem jest juz 8!! To nie koniec oczywiscie. Zanim we Wroclawiu doszli do tego co jest co i z kad minelo kolejne 4 I w koncu wzieli sie ostro do roboty, zeby stracony czas nadrobic oczywiscie. Tak ostro, ze zajelo im to cale dlugie 6 tyg Razem zaledwie 18 bardzo dlugich i nerwowych tygodni!!! PARANOJA

W kazdym badz razie udalo sie mozna zaczynac!!! Teraz to juz bedzie z gorki

[zolwik1980]

W miedzyczasie przywiezli mi barak!

Instalacja na nowym miejscu trwala 15 min..

I juz dumnie stoi Ocynkowana blacha trapezowa jest OK. Gorzej ze stelarzem- troche lichy, ale tu pomoze nam szwagier, na metalu i stali zna sie bardzo dobrze. Juz go porzadnie przymocowal do gruntu, a jak przyjedziemy to pomoze wzmocnic ten stelaz. PODZIEKOWANIA dla szwagra

PLANY:

W przyszlym tygodniu powinno sie udac sciagniecie humusu. W nastenym geodeta i lawy. Kolejny sciany fundamentowe. 4 tydzien ocieplenie i izolacja. 5 tydzien zasypanie, ulozenie rur i zalanie. Zobaczymy jak wyjdzie w praktyce

Przy okazji

"ogloszenie drobne" :

Potrzebuje duze ilosci ladnej ziemi na ten piaszczysty ogrod. Rowniez moze ktos ma ladne kamienie nadajace sie do ogrodu? Przyjme lub tanio kupie wszystko...

[zolwik1980]

Troszke sie opuscilem w pilnowaniu dziennika:( Postaram sie wszystko nadrobic!! A jest juz o czym pisac:)))

[zolwik1980]

http://images30.fotosik.pl/102/f138bf47d3aee55bmed.jpg

http://images22.fotosik.pl/185/9366772ffdc56d52med.jpg

[zolwik1980]

http://images22.fotosik.pl/185/36db1cae19052eaamed.jpg

http://images11.fotosik.pl/99/9c62615f1813c69emed.jpg

http://images11.fotosik.pl/99/12cfcece66d715c9med.jpg

http://images24.fotosik.pl/102/e69d6f5e0da93c41med.jpg

[zolwik1980]

http://images22.fotosik.pl/185/a5bd229968a21749med.jpg

http://images30.fotosik.pl/102/fa467749eececbbcmed.jpg

http://images22.fotosik.pl/185/baa3f0320e3d51d1med.jpg

http://images22.fotosik.pl/185/508243a5cddfc8c4med.jpg

[zolwik1980]

Kolejne koszty:

542 zl. plastyfikator

1000zl deski dla geodety, waz gumowy,przedluzacz,rury PCV do fundamentu

1500zl 120 ton piachu na zasypanie fundamentu

1320 ocieplenie fundamentu

6000 beton na lawe

3350 beton na plyte

8500 robocizna za fundament

1400 cegla pelna

2430 resztka dachowki

2000 deski kantowki sruby piasek

6000 strop

5000 kominy

5700 metalowe elementy do dachu

3600 stal na strop

3000 beton na strop

1100 rozne male elementy

10500 robocizna za mury i kominy

1500 plyty drewniane, belka stropowa, 300 cegly pelnej

10000 wiezba

2000 kontowniki do wiezby

4000 okna dachowe

RAZEM:

80500zl

Od poczatku:

129000zl:)

[zolwik1980]

Pieniadze ida bardzo szybko:( Zaczynamy sie obawiac o nasz budzet Na stan surowy liczymy ze wydamy do 150tys. Jesli tak bedzie to troszke odetchniemy