Plan miejscowy -na ile zobowiązujący ?

[Karka]

Zastanawiam się czy można postawić budynek niezgodny z planem miejscowym ? Sąsiad zamierza na pustej działce obok postawić garaż dla tirów.Ma poważne zamiary bo poszerzył wiazd i zakupił materiał.

Nie bardzo mi się to podoba zwłaszcza ,że zgodnie z planem miejscowym jest to teren pod zabudowę jednorodzinną , nieuciążliwą działalność usługową dopuszcza się w bryle budynku mieszkalnego.

[Piotr Zawilski]

Krótko - nie można!. I nie ma co liczyć na legalizację tzw. samowoli budowlanej bo taką mozna zalegalizować tylko gdy jest zgodna z miejscowym PZP. Pytanie jak w Urzędzie podejdą do garazu dla tirów. Sam postój samochodów w garażu można co prawda uznać za nieuciązliwy, ale gorzej już z samym wjeżdżaniem i wyjeżdżaniem tirów, które zdrowo hałasują i do tego "smrodzą" a więc uciążliwe w tym momencie są jak najbardziej.

[Łukasz_K]

Pytanie czy wjeżdżanie i wyjeżdżanie TIRem można potraktować jako "prowadzenie działalności"?? A same usługi transportowe to raczej będzie świadczył poza obszarem działki. I raczej nie wystarczy stwierdzenie, że będzie "hałasował i smrodził", bo raczej nie będzie przez kilka godzin dziennie wjeżdżał i wyjeżdżał.

[sSiwy12]

No ale:

że zgodnie z planem miejscowym jest to teren pod zabudowę jednorodzinną , nieuciążliwą działalność usługową dopuszcza się w bryle budynku mieszkalnego

Czyli, moim zdaniem, nie mozna nic innego postawić jak budynek mieszkalny jednorodzinny. Każde inne pozwolenie na budowe bedzie naruszeniem zapisów MPZP.

[Łukasz_K]

sSiwy12, z całym szacunkiem dla Ciebie, ale ...

 

że zgodnie z planem miejscowym jest to teren pod zabudowę jednorodzinną

pod zabudowę jednorodzinną, a nie budynek, co niewyklucza przecież postawienia garażu, altany itp....

 

nieuciążliwą działalność usługową dopuszcza się w bryle budynku mieszkalnego

czyli można prowadzić działalność usługowa, ale musi ona się mieścić w bryle budynku.

 

Stąd moja wątpliwość, czy stanowi to wykluczenie możliwości wybudowania garażu dla samochodu, który służy do prowadzenia działalności poza miejscem zamieszkania.

[sSiwy12]

No tak ale sasiad chce postawić na:

pustej działce obok postawić garaż dla tirów

Czyli domniemam, ze jest to nowe zamierzenie budowlane, a nie kontynuacja istniejacej zabudowy.

Po drugie napisała TIRÓW (liczba mnoga), a w takim wypadku, sąsiad raczej nie udowodni, że garażowanie tirów nie jest zwiazane z prowadzona działalnościa gospodarcza, lub że tiry służą do zaspokajania własnych potrzeb - nie zarobkowych. Taka "linia" obrony jest realna.

 

Tak na marginesie, gorzej bedzie, jak sasiad nie postawi budynku (garażu), a tylko na skrawku swojej ziemi, bedzie "czasowo" parkował owe tiry. W takim przypadku trudniej o "bat" na rzeczonego sąsiada.

[Łukasz_K]

No tak ale sasiad chce postawić na:

pustej działce obok postawić garaż dla tirów

 

Hmm, tego rzeczywiscie nie doczytałem

 

 

Po drugie napisała TIRÓW (liczba mnoga), a w takim wypadku, sąsiad raczej nie udowodni, że garażowanie tirów nie jest zwiazane z prowadzona działalnościa gospodarcza, lub że tiry służą do zaspokajania własnych potrzeb - nie zarobkowych.

Tu nadal jestem pełen wątpliwości, chyba ze sąsiad będzie prowadził działalność polegającą na garażowaniu tirów. Samo garażowanie pojazdów wykorzystywanych w celach zarobkowych nie jest jednoznaczne z prowadzeniem działalności na przedmiotowej działce.

 

Tak na marginesie, gorzej bedzie, jak sasiad nie postawi budynku (garażu), a tylko na skrawku swojej ziemi, bedzie "czasowo" parkował owe tiry. W takim przypadku trudniej o "bat" na rzeczonego sąsiada.

Poza tym będą raczej bardziej uciążliwe jeśli będą garażowane na trawce, a nie w garażu - zarówno jak chodzi o estetykę, przedłużoną emisję i szkody dla środowiska.

 

 

Tak czy siak, jest już punkt zaczepienia, jeśli chodzi o oprotestowanie takiej decyzji.

[sSiwy12]

Tak dla przyjemności polemiki. Zgoda jeśli chodzi o "definicję" prowadzenia działalności gospodarczej (lub w typ przypadku usługowej). Ale mozna to rozpatrywać w innym aspekcie. Moim zdaniem tak: zgodnie z zapisami MPZP teren ten jest zdefiniowany jako przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną z możliwością ..... A znów w zgodzie z definicją Prawa Budowlanego to: budynek mieszkalny jednorodzinny słuzy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Ustawodawca dopuszcza możliwośc (rozszerza ten zapis) o budynki gospodarcze - w tym garaż o okreslonej powierzchni i w okreslonych ilościach na tej samej działce.

Biorąc to pod uwage nie sadze, aby można było wydać legalną decyzje pozwalajaca na postawienie garaży dla TIRÓW na działce zabudowanej, lub na niezabudowanej - oczywiście w opisywanym przypadku.

Pozdrawiam

[dusia2006]

zaraz zaraz

a taki garaż nie wymaga pozwolenia na budowę? może ktoś podpowie

jeśli tak to

Karka sprawdź w gminie czy on wystąpił? jeśli wystąpił możesz skarżyć jeśli dostanie, bo to na pewno nie jest zgodne z pzp

[sSiwy12]

No własnie WYMAGA

[Karka]

Facet zajmuje się handlem sprowadzanymi samochodami.Obawiam się co on faktycznie będzie tam robił.Już tam się walają jakieś części samochodowe.