Na ile wyceniacie ten domek ?

[czandra]

Słuchaj, osoby, które sie wypowiadają mają już jakiś etap prac za sobą, albo gotowy dom. My również mamay nieduży dom, o prostej bryle. Ostatnio wyliczyłam, że potrzeba będzie ok. 600-650 tys. na jego wykończenie. Liczyłam w tym też zrobienie ogrodzenia, no i mamy garaż wolnostojący. Zakładając, że wszystko wykonasz sam, co wcale nie jest taką zaletą jak ci się wydaje, bo wówczas nie masz prawa do odliczeń VAT, to kwota jaką musisz przeznaczyć to min. 400-450 tys.. 250 powinno ci wystarczyć na stan deweloperski, może. Musisz bardzo pilnować wydatków i poświęcić sporo czasu na analizę cen materiałów i bardzo mocno się targować. Powodzenia.

Pzdr.

[canna]

wkurza mnie jedynie zakładanie z góry że nasz dom będzie cały " do poprawki " - nie wiem na jakiej podstawie takie stwierdzenie??

odpowiem Ci na jakiej podstawie, chociaż nie powiedziałam, że będzie cały do poprawki tylko:

ile później będzie potrzeba na poprawki po amatorskiej robocie?

robota wykonywana przez kogoś, kto nie jest fachowcem, jest zawsze robotą amatorską, nieważne w jakiej dziedzinie: gotując obiad jestem kucharką - amatorką, ponieważ nie ukończyłam szkoły gastronomicznej i nie jestem zawodową kucharką

ludzie z Forum budują samodzielnie, to prawda, jednak trwa to długo, ponieważ robią to w czasie wolnym od pracy zawodowej, chcąc zbudować dom zgodnie ze sztuką budowlaną muszą poświęcić dużo czasu przedtem na zebranie wiedzy w temacie

a kto długo buduje ten drogo buduje - to powszechnie wiadomo

 

często chcąc oszczędzić stosują przeróżne zamienniki, rezygnują z niektórych materiałów, lub dają ich mniej

znam dom, o dużo większej powierzchni fundamentów niż u mnie, na który zużyto 1 wiadro Dysperbitu (u mnie poszło 6), strach pomyśleć jaka tam jest izolacja

 

jednak jeżeli zachowacie standardy, poprawki nie będą konieczne - czego Ci życzę http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif ale nadal będzie to amatorska robota http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif

 

nie jestem przeciwna takiemu sposobowi budowania - lepiej tak, niż wcale

 

a dla pociechy, powiem Ci, że jest na Forum wiele wątków o krzywych ścianach, kominach, stropach, grzybie i pleśni w domach nowowybudowanych "pod klucz" przez developera lub przez pseudofachowców mieniących się budowlańcami zawodowymi

 

 

 

I nie atakuj ludzi, że czyjś tam mąż fachowców musi brać...jeden umie zarobić na tych fachowców...a drugi musi być sam fachowcem ...ciekawe co lepsze.... bym się zastanawiała....

http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

 

Agdula trafiłaś w sedno http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

dlatego nawet nie dotknął mnie ten dziwny "przytyk"

mój mąż nie potrafi i nie ma ochoty pracować na budowie, woli na nich zarobić w swoim zawodzie, który zdobył dzięki wielu latom nauki, na szczęście to wystarcza na budowę i prawdziwych fachowców http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_biggrin.gif

 

Ostatnio wyliczyłam, że potrzeba będzie ok. 600-650 tys. na jego wykończenie.

http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif

o matko i córko!!! http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif

na wykończenie? tego domku, który masz w avatarze?

to czym chcesz go wykończyć? hebanem i złotem? jeśli tak to owszem.

Właśnie dlatego, że mam już pierwszy etap za sobą i wchodzę w wykończeniówkę, jestem z cenami na bieżąco (mniej więcej http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif ) bardzo zdziwiła mnie ta kwota, ponieważ jest to koszt całkowitej budowy i wykończenia sporo większego domu, ale oczywiście wszystko zależy od standardu.

[kachna28]

LMP119 -szczerze wątpię -niestety! My budujemy domek o podobnej bryle -prosty dwuspadowy dach, 1 balkon, taras, 2 kominy. Tylko mniejszy -8*11m -pow. użytkowa 120m. Z materiałami nie szalejemy -budujemy z maxa -WAŻNE -kupiony przed podwyżkami za 2,30 -obecni 2-3razy tyle kosztuje. Dachówka Braasa cementowa -kosztowała nas 20,90zl -metr -obecnie 31zł! W tym tygodniu zaczynamy więźbę. Z naszych wyliczeń wynika że stan surowy otwarty -z dachem to około 80tys. zl. -pierwotnie liczyliśmy że będzie to około 50tys Robociznę mamy super tanią -murarze + dekarz w sumie 15000zł. Więc gdybyśmy robili to "sami" to koszt około 65tys by był -a to dopiero początek. W muratorze podają że stan surowy otwarty to około 30proc wszystkich kosztów budowy domu. Więc mój domek będzie kosztował (jak dobrze pójdzie) 240000zł -a jest sporo mniejszy niż Twój.

[czandra]

Ostatnio wyliczyłam, że potrzeba będzie ok. 600-650 tys. na jego wykończenie.

http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif

o matko i córko!!! http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_eek.gif

na wykończenie? tego domku, który masz w avatarze?

to czym chcesz go wykończyć? hebanem i złotem? jeśli tak to owszem.

Właśnie dlatego, że mam już pierwszy etap za sobą i wchodzę w wykończeniówkę, jestem z cenami na bieżąco (mniej więcej http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif ) bardzo zdziwiła mnie ta kwota, ponieważ jest to koszt całkowitej budowy i wykończenia sporo większego domu, ale oczywiście wszystko zależy od standardu.

 

Byłoby super, gdyby był to heban i złoto Uśmiałam się po pachy. Domek będzie wyglądał troche inaczej, bo zwiększa się kąt dachu i będzie jeszcze poddasze - łączna powierzchnia ok. 190 m2. Poza tym napisałam, iż dochodzi garaż wolnostojący, a nie jest mały. Ponadto, co rozumiecie przez pytanie, "czy wystarczy...". Podana kwota nie jest wcale wygórowana. Z "luksusów" będzie reku i odkurzacz centralny. Reszta jak najbardziej "normalna". Dom to nie tylko ściany i dach.

[jacekp71]

czandra,

 

kwota 600k jest znacznie wygorowana,

obecnie wykanczam dom o pow. 132m2 (176m2 podlog plus garaz).

na niektorych rzeczach nie oszczedzalem .... i nawet nie zblize sie do 600k.

 

nawet jesli dolicze kuchnie i AGD, ogrod z nawadnianiem, ogrodzenie, polbruki, a nawet stol do jadalni itp to tez jestem ponizej takiego budzetu.

 

daj przyklady pozycji z twojego kosztorysu, a wszystko bedzie jasne

[canna]

Uśmiałam się po pachy.

to dobrze, śmiech to zdrowie http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

ale nie obniżaj sobie zaplanowanej kwoty na wykończenie, ogrodzenie, garaż - będziesz miała miłą niespodziankę http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

[czandra]

Uśmiałam się po pachy.

to dobrze, śmiech to zdrowie http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

ale nie obniżaj sobie zaplanowanej kwoty na wykończenie, ogrodzenie, garaż - będziesz miała miłą niespodziankę http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

 

Dziękuję canna za życzliwość, jesteś bardzo uprzejma. Właśnie mam zamiar tak zrobić. Ale podam przykład z dnia dzisiejszego. W projekcie mamy wycenione drzwi wewnętrzne na ok. 300 zł za kpl. Wiadomo, że takie są, ale mi podobają się innej firmy i kosztują ok. 2 tys. za kpl. Przy 9 kpl. daje to różnicę 15300 zł! Nawet znajdując jakiś kompromis i tak wyjdzie drożej. Takich przykładów jest wiele. Wycena wyceną, a życie życiem. Wolę na starcie założyć większą kwotę, niż potem martwić się, jak wykończyć dom.

Pozdrawiam

[zielonooka]

Dlaczego z góry zakładasz że nasz dom będzie Amatorską robotą ??? Tak się składa że siedzimy w branży budowlanej.

 

Skoro siedzicie w "branzy budowlanej" nie bardzo rozumiem po co pytancie tych co "nie siedza"

Nie rozumiem tez po co pytacie skoro na udzielona odpowiedz odpowiadacie ze to nie prawda , ze .... wiecie lepiej?

 

Tu chyba wiekszosc budujacych "nie siedzi w branzy" i pomimo tego ze buduje i jak najbardziej interesuje sie budowa (tez cenowo) to nie jest fachowcami od wycen.

Skoro macie takie doswiadcznbie w budowaniu i jestesc ie "z branzy " to raczej chyba wy moglibyscie im pomoc ocenic koszty budowy innym???

Czegos nie łapie

[canna]

Zielonooka, pozwól że ja Ci wyjaśnię:

 

Imp119 w cytowanym zdaniu pisze, że chociaż będą budowali samodzielnie - to ich dom nie będzie amatorską robotą ponieważ "siedzą w branży budowlanej" a dokładniej "siedzą" w wykończeniówce, w związku z tym jak mniemam zbudują dom zgodnie ze sztuką budowlaną a nawet lepiej niż niejedna ekipa fachowców (a czytając o niektórych ekipach jestem w stanie zgodzić się, że to możliwe)

 

ale ja nie siedzę w branży, więc mogłam coś pomylić http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_rolleyes.gif http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif

 

 

Tu chyba wiekszosc budujacych "nie siedzi w branzy" i pomimo tego ze buduje i jak najbardziej interesuje sie budowa (tez cenowo) to nie jest fachowcami od wycen.

Skoro macie takie doswiadcznbie w budowaniu i jestesc ie "z branzy " to raczej chyba wy moglibyscie im pomoc ocenic koszty budowy innym???

Czegos nie łapie

a tego to ja też nie łapię ....

 

właściwie ten wątek uzasadnia nowy punkt do Twojego "czego robić nie należy" - jeśli oczekuje się przytakiwania i poparcia, nie należy pytać: co sądzicie? tylko: powiedzcie, że mam rację http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

[lmp119]

Jedynym sprzeciwem którym wyraziłam była moje reakcja na stwierdzenie

" amatorksa robota " Nie mówię że ktos nie ma racji w kwestii wyceny - przecież założyłam ten wątek abyście wypowiedzieli sie ile według was będzie kosztował taki domek . Pomijam tu fakt iż każdy z nas ma inne standardy . Byłam poprostu ciekawa jak Wy to widzieice i ciesze się że opinie są tak różne, bo poprostu daje nam to do myślenia .

Nie uważam że wiemy wszystko najlepiej , bo przecież układanie płytek czy parkietu to nie to samo co murowanie czy deskowanie Ale wydaje mi się że wiemy to co wiedzieć powinniśmy ( o budowaniu ), a reszty pewnie dowiemy się w trakcie budowy

[zielonooka]

A czy moglibyscie przy okazji zmniejszyc avatar? zajmuje prawie pol strony ekranu

dziekuje

[piotrm74]

patrząc na okna, to nie macie szans za 250 tys brutto ze stanem wykończeniowym.

Jestem na etapie kończenia stanu surowego. Dom Rododendron 5. Powierzchnia użytkowa 240m2 z garażem podwójnym. Koszt robocizny wykonania stanu surowego z więźbą - 40 tys. Wydałem na materiał 130 tys. brutto. To tylko 170 tys brutto.

Okna będą mie kosztować - 14tys z robocizną

Dach - ceramika - 20 tys z robocizną

Elewacja - 15 tys z robocizną

Instalacje san i ele - 25 tys (piec, grzejniki, kable, osprzęt)

Tynki i podłogi - 25 tys.

glazura, panele, terakoty, malowanie .....?....

 

Koszty wykończenia szacuję jakieś 130 tys.

RAZEM 170+130=300 tys.

[lmp119]

A czy moglibyscie przy okazji zmniejszyc avatar? zajmuje prawie pol strony ekranu

dziekuje

 

Raczej nie Tak mi się podoba że nie mam zamiaru go zmiejszać, poza tym nie tylko ja jestem posiadaczką tak OLBRZYMIEGO anatarka A Pani bądż tez Panna zielonoka jakoś uparła się tylko na mnie - co jest ??

[lmp119]

patrząc na okna, to nie macie szans za 250 tys brutto ze stanem wykończeniowym.

Jestem na etapie kończenia stanu surowego. Dom Rododendron 5. Powierzchnia użytkowa 240m2 z garażem podwójnym. Koszt robocizny wykonania stanu surowego z więźbą - 40 tys. Wydałem na materiał 130 tys. brutto. To tylko 170 tys brutto.

Okna będą mie kosztować - 14tys z robocizną

Dach - ceramika - 20 tys z robocizną

Elewacja - 15 tys z robocizną

Instalacje san i ele - 25 tys (piec, grzejniki, kable, osprzęt)

Tynki i podłogi - 25 tys.

glazura, panele, terakoty, malowanie .....?....

 

Koszty wykończenia szacuję jakieś 130 tys.

RAZEM 170+130=300 tys.

 

 

Witaj ,

Domek ciut większy od naszego Skoro ty zmieścisz się w 300 tys i w cenie tej jest robocizna to mam nadzieję że My nie przekroczymy 300tys. ;) Wiem wiem okna są niemałe, i jest ich sporo , ale za to dach jest skromniutki. Zawsze marzyliśmy o wielgachnych oknach ( od strony ogrodu mamy zacód słońca Jedynym problemem będzie znalezienie czegoś antywłamaniowego na te okna u góry - ktoś mi doradzał szyby antywłamaniowe , bo o roletach raczej możemy zapomnieć . A najlepiej to byłoby włożyć okna ala lustro weneckie ( ty widzisz wszystko , a ciebie nikt nie widzi i) żart oczywiście niewyobrażam sobie nawet ile by nas to kosztowało

[zielonooka]

A czy moglibyscie przy okazji zmniejszyc avatar? zajmuje prawie pol strony ekranu

dziekuje

 

Raczej nie Tak mi się podoba że nie mam zamiaru go zmiejszać, poza tym nie tylko ja jestem posiadaczką tak OLBRZYMIEGO anatarka A Pani bądż tez Panna zielonoka jakoś uparła się tylko na mnie - co jest ??

 

Nie uparla sie na Ciebie tylko akurat twoj avatar widze bo kliknelam w watek .(a nie siedze na forum zeby sledzic posiadaczy absurdalnie wielkich avatarow)

I to nie jest moje widzimisie tylko wymog forum - "avatar to mały obrazek max 150/150pix wyswielany pod nickiem "

Mały!!! a nie na pól strony bo "mi się tak podoba" :-/ (pomijam juz taka kwestie jak szacunek do innych uzytkownikow i nie wtryniania sobie pod nickiem czegos w rozmiarach prawie że paczki papierosów)

 

Avatar radze zmiejszyc - predzej czy pozniej przykuka cie administrator i po prostu ci go wykasuje . Permanentnie . I bedziesz beczec na formum z pytaniem " Czeeemu nic mi sie pod nickiem nie wyswielta???"

pozdrawiam

[canna]

Mały!!! a nie na pól strony bo "mi się tak podoba" :-/ (pomijam juz taka kwestie jak szacunek do innych uzytkownikow i nie wtryniania sobie pod nickiem czegos w rozmiarach prawie że paczki papierosów)

 

dla ścisłości: on jest większy od paczki papierosów

 

domek jest ładny i zmniejszony nie straci na uroku, za to czytać stronę będzie można bez używania suwaka

 

w tym względzie zielonooka nie "uparła się" na Ciebie, często użytkownicy proszą o zmniejeszenie avatarów, jeśli są zbyt duże - to po prostu utrudnia czytanie,

jeśli nie chcesz tego sama zrobić, zrobi to administrator, to pewne

[Agdula]

Mały!!! a nie na pól strony bo "mi się tak podoba" :-/ (pomijam juz taka kwestie jak szacunek do innych uzytkownikow i nie wtryniania sobie pod nickiem czegos w rozmiarach prawie że paczki papierosów)

 

dla ścisłości: on jest większy od paczki papierosów

 

domek jest ładny i zmniejszony nie straci na uroku, za to czytać stronę będzie można bez używania suwaka

 

w tym względzie zielonooka nie "uparła się" na Ciebie, często użytkownicy proszą o zmniejeszenie avatarów, jeśli są zbyt duże - to po prostu utrudnia czytanie,

jeśli nie chcesz tego sama zrobić, zrobi to administrator, to pewne

 

Myślę, że dziewczyny mają rację..to na pewno nie było złośliwe. Ja też widziałam parę razy na forum jak ludzie prosili innych o zmiejszenie avatarka.

 

[Newfie]

Powodzenia z tymi 250 tys... Życzę Ci tego z całego serca, ja dopiero zaczęłam, ale... sami też sporo zrobimy przy wykończeniówce - remontowaliśmy w całości mieszkanie (poza wymianą okien) i będzie to amatorszczyzna - nie ulega wąppliwości. Ale kiedy obserwuję pracę naszej ekipy już teraz w fazie stanu zero to i tak trzeba się na tym znać... Mój mąż przez rozpoczęciem budowy miał ambitne plany dużego wkładu własnego w budowę - teraz zmienił zdanie i cały zapał realizuje na instalacji ogrodzenia - kopanie dziur, montowanie i zalewanie słupków, montaż siatki... A budują fachowcy

Nasz prosty projekt (C117a Muratora) pow 127 m. kw. użytkowej po zmniejszeniu okien w wykuszu (muszą wejść grzejniki) szacuję na 330 tys - wykończenie w średnim standarcie rozumianym jako: cena gresu na podłogi - ok 40 zł/m.kw, sypialnia panel drewno ok 100 zł/m.kw, reszta pomieszczeń na górze - panele ok 40 zł/m.kw., za to w łazienkach podwieszane Geberity.

 

Ciekawa jestem, jak będzie naprawdę

[Agdula]

Uśmiałam się po pachy.

to dobrze, śmiech to zdrowie http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

ale nie obniżaj sobie zaplanowanej kwoty na wykończenie, ogrodzenie, garaż - będziesz miała miłą niespodziankę http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

 

Dziękuję canna za życzliwość, jesteś bardzo uprzejma. Właśnie mam zamiar tak zrobić. Ale podam przykład z dnia dzisiejszego. W projekcie mamy wycenione drzwi wewnętrzne na ok. 300 zł za kpl. Wiadomo, że takie są, ale mi podobają się innej firmy i kosztują ok. 2 tys. za kpl. Przy 9 kpl. daje to różnicę 15300 zł! Nawet znajdując jakiś kompromis i tak wyjdzie drożej. Takich przykładów jest wiele. Wycena wyceną, a życie życiem. Wolę na starcie założyć większą kwotę, niż potem martwić się, jak wykończyć dom.

Pozdrawiam

 

Czandra, a napisz proszę od którego momentu liczysz tę wykończeniówkę? (drzwi wew, podłogi, płytki, umeblowanie, łazienki, malowanie kolorem, schody, garderoby) to na to chcesz wydac 600 tys?

CZy może na coś jeszcze?

 

Bo wiesz, ja też byle czego w domu nie chcę...ale 600 to trochę dużo mi się wydaje.. ale napisz ...bo mnie to zaciekawiło.

Masz rację drzwi wew za 300 PLN - to raczej jakis laminat, z pewnością lepiej kupić drewniane, tu Cię popieram Też tak uważam.

 

pozdr

[czandra]

Czandra, a napisz proszę od którego momentu liczysz tę wykończeniówkę? (drzwi wew, podłogi, płytki, umeblowanie, łazienki, malowanie kolorem, schody, garderoby) to na to chcesz wydac 600 tys?

CZy może na coś jeszcze?

 

Bo wiesz, ja też byle czego w domu nie chcę...ale 600 to trochę dużo mi się wydaje.. ale napisz ...bo mnie to zaciekawiło.

Masz rację drzwi wew za 300 PLN - to raczej jakis laminat, z pewnością lepiej kupić drewniane, tu Cię popieram Też tak uważam.

 

pozdr

 

600 tys. to koszt całej inwestycji i jakoś wcale nie wydaje mi się zawyżony. Też chciałabym, żeby było mniej, ale jakoś nie wychodzi, a z kasą też krucho. Na samo wykończenie typu podłoga, płytki, drzwi wewnętrzne, sprzęty AGD, meble do kuchni itp. chcemy przeznaczyć ok. 150-200 tys. Nie wiem czy to dużo, czy mało. Dla jednych jest tak, dla innych inaczej. Jak macie inne spostrzeżenia, to prosze o opinię.

Pzdr.