Kredyt na stan surowy

[GosiaIAdam]

Cześć,

 

mam pytanie - czy można otrzymać kredyt hipoteczny na stan surowy zadaszony? Chodzi o to, że mając działkę i stan zero chcielibyśmy wziąć mały kredyt, by postawić mury, a potem z bieżących oszczędności kończyć baaaaardzo powoli domek przez kilka lat...

 

Czy też warunkiem koniecznym na kredyt hipoteczny jest odbiór domu?

[gep1719502025]

Odpowiedź jest niestety krótka i mało fajna - Nie.

Przyczyny są dwie:

1. Baaaardzo powoli - banki wymagają ukończenia budowy (odbioru domu) w 2-3 lata od wzięcia kredytu

2. Z tego co czytam obecnie nie macie środków na dokończenie - banki wymagają by je mieć (np. w postaci mieszkania które można sprzedać)

W Waszym przypadku możecie zacząć budowę z własnych środków i powoli doprowadzić ją do stan kiedy będziecie mogli zamknąć temat za kredyt

[GosiaIAdam]

A jeśli zabezpieczeniem będzie działka i chcemy wziąć kredyt na kwotę nie większą niż wartość działki? Tylko że wtedy to chyba już jest pożyczka hipoteczna, znacznie wyżej oprocentowana, a nie kredyt...

[gep1719502025]

Zabezpieczeniem działka będzie i tak . Zanim dostaniesz jakiekolwiek pieniądze musisz pokazać papier z sądu potwierdzający złożenie wniosku o wpis do hipoteki.

Bank jest zainteresowany ukończeniem inwestycji. Nie interesuje ich rozgrzebana budowa tylko odebrany do użytku dom. Kredyt budowlany/hipoteczny jest tzw. kredytem celowym, gdzie celem jest wybudowanie/kupno domu, kupno mieszkania itd. Niestety na liście celów nie widziałem nigdzie stanu surowego... Więc chyba rzeczywiście pozostaje pożyczka, albo zacząć budowę z własnych środków (jak pisałem wyżej)

[kamionkal]

Raczej faktycznie będzie z tym ciężko. Ja miałem trochę inną sytuację, choć w gruncie rzeczy z podobnym finałem - przedstawiłem kosztorys dokończenia budowy na 250 tys, a kredytu chciałem wziąć 200 i ewentualne braki dołożyć z własnych środków. Zgodził się na to Multibank, ale inny bank z którym rozmawiałem nie dał zgody.

 

Ale jeśli kwota tej różnicy będzie w Twoim przypadku znacząco większa, to kiepsko to widzę.

[emqwadrat]

Na moje doświadczenie banki udzielają kredytu: na dokończenie budowy. Tzn:

 

Jeżeli masz 0 zł a koszt budowy domu do stanu deweloperskiego (cholera, zakręciłem się z tym deweloperem) wynosi ....powiedzmy 400 tysiaków to MUSISZ wziąć 400 tysiaków

 

Jeżeli masz 100 tysiaków i ta sama sytuacja to MUSISZ wziąć 300 tysiaków

 

itd.

 

Oczywiście zupełnie inne pytanie jest czy masz/cie taką zdolność

 

Tak było w bankach z którymi rozmawiałem.

 

Ostatecznie skończyłem na mbanku...czy dobrze....czas pokaże

[grregg]

Jeżeli kupiliście działkę nie dawniej niż rok temu, to możecie wziąć kredy hipoteczny na tą działke. To się nazywa kredyt refinansowany. Ja byłem w trochę innej sytuacji. Działke musiałem kupić za gotówkę, a później chciałem wziąć kredyt. W Open powiedzieli mi, że do roku po zakupie większość banków udzieli mi takiego kredytu.