Tanio, taniej,...

[skrzydelkomexico27]

Chcemy wybudować dom. Dlatego szukam projektu, który byłby w miarę tani w realizacji. Postanowiliśmy, że będzie to dom parterowy, ze względu na fakt,że z poddaszem jest pewnie droższy w relaizacji (czasem myślę, że może lepszy byłby z poddaszem na później sama już nie wiem co zrobic).

Jaki projekt wybralibyście, jesli mielibyście ograniczoną ilośc kasy (do 250 tys. i ani grosza więcej) i nie pytam sie o wizualny wygląd bo to mnie najmniej interesuje - chce mieć dom, a jak będzie wyglądał to mnie nie interesuje - ma być tani w budowie

 

 

Co sądzicie na temat poniższego projektu

 

Dziękuję za opinie

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=218&IdKolekcji=

[Staszek budowniczy]

Ja buduje tani domek - przypatrz się mu....

Miodowy miesiąc z kolekcji Muratora

[Sasha]

W grudniu 2006 wychodziło mi z kosztorysu 1800 zł /m2 pow użytkowej za standard developerski. Teraz wychodzi 2500 - ale mam skomplikowany projekt.

Na dzisiaj uważam że powinno ci wyjść jakieś 1900 zł / m2 bo to parterówka, ale czy tak wyjdzie?

 

 

Jak będę kształtować się ceny materiałów i robocizny za pół roku?

[skrzydelkomexico27]

Staszek, czy wiesz już ile wyniesie cię budowa Twojego domku?

 

I mam jeszcze jedno pytaie odnośnie projektu z linku w moim pierwszym poście - Czy isnieje możliwość wybudowania tego domku ze strychem do adaptacji i o ile byłby większy koszt tego domu

[Ela_i_Maciek]

Czy Twój limit obejmuje tylko budowę (do jakiego etapu?), czy też prace wykończeniowe?

 

M

[Staszek budowniczy]

Staszek, czy wiesz już ile wyniesie cię budowa Twojego domku?

 

I mam jeszcze jedno pytaie odnośnie projektu z linku w moim pierwszym poście - Czy isnieje możliwość wybudowania tego domku ze strychem do adaptacji i o ile byłby większy koszt tego domu

 

Za 1,5 miesiaca bedę miał stan surowy zamknięty który bedzie kosztował cirka 105 tys.PLN.

Cała reszta powinna ( według kosztorysów na wykończeniówkę ) zamknąć się kwotą cirka 120 tys.PLN

Co do adaptacji budynku to projektant proponował ściankę kolankową ale ze względu na to że jest to dom dla mnie i mojej żońci to i tak jest za duży ...

[skrzydelkomexico27]

Czy Twój limit obejmuje tylko budowę (do jakiego etapu?), czy też prace wykończeniowe?

 

M

 

Mój limit obejmuje niestety całość

[Sasha]

ja liczę tylko i wyłącznie do standardu developerskiego, bo jak się kupuje mieszkanie to są tylko tynki, posadzki i nic więcej. Mieszkanie też trzeba wyposażyć i umeblować więc się tak nie przejmuj i buduj.

[czandra]

Z wykończeniem to trzeba liczyć min. 3000 zł za m2., czyli domek 100 m2 - 300 tyś. Na takie wydatki trzeba się przygotować

[Sasha]

można też liczyć 5000 zł / m2 tylko co to zmienia ?

 

dla mnie wyznacznikiem jest porównanie ceny m2 mieszkania jakie się kupuje od developera i domu w takim samym standardzie.

 

Tak więc cena za m2 jego domu w takim standardzie nie powinna przekroczyć 2000 zł /m2 o ile nie będzie jakiegoś fuck up na linii materiały i usługi

[czandra]

można też liczyć 5000 zł / m2 tylko co to zmienia ?

 

dla mnie wyznacznikiem jest porównanie ceny m2 mieszkania jakie się kupuje od developera i domu w takim samym standardzie.

 

Tak więc cena za m2 jego domu w takim standardzie nie powinna przekroczyć 2000 zł /m2 o ile nie będzie jakiegoś fuck up na linii materiały i usługi

 

Pewnie, że można liczyć i 5000 zł/m2, ale pytanie brzmi, czy wybudję za tyle i tyle. W stanie deweloperskim nie zamieszkasz. Musisz go jakoś wykończyć. 3 tys. to średnia cena jaka wychodzi za do wykończony do zamieszkania. Standard średni. Jeżli pytający ma 250 tys. do wydania to powinien myśleć o domu o pow. max ok. 80-90 m2.

[Sasha]

No ale właśnie ja nie liczę w ten sposób - dla mnie dom jest alternatywą dla zakupu mieszkania - mieszkanie kupiłbym w standardzie developerskim i dlatego cenę m2 też liczę w ten sposób.

 

Jedna osoba wyda na wykończenie domu 100 tys a inna 500 tys i będzie marudzić że nie mają tego tak jak chcieli.

 

jedyne co można jakoś porównać to standard developerski - a kolega powinien się w tej kasie zmieścić bo nie będzie miał wydatków na strop

[el-ka]

Chyba jednak parterowy wyjdzie drożej niż z domek poddaszem użytkowym - więcej fundamentów, ścian no i zmacznie wiekszy dach. W domku z poddaszem z kolei jest strop i schody, ale w sumie licząc materiały jednak parterówka (przynajmniej w moich wyliczeniach) wychodzi drożej. Zostaje też trochę więcej działki no i ogrzać też domek o zwartej bryle i z poddaszem jest latwiej.

Natomiast najgorsze i najmniej ekonomiczne rozwiązanie to parterówka z poddaszem "na zaś".

Nam do tej pory na domek ok. 140 m całkowitej (z garażem i stryszkiem mieszkalnym nad częścią garażową) - w sumie ok. 110 użytkowej na stan surowy otwrty poszlo ok. 100 tys. zł. Nie planujemy luksusowego wyposażenia - w każdym razie 250 - 300 to maksymalnie co możemy wydać. sądzę, że to kwota realna na stan do zamieszkania. Jednak specjalnie niżej nie przypuszczam, by dało sie zejść - chyba,ze część poddasza, jedna łazienka - jeśli w projekcie są dwie) będzie wykończona później. I np. garaż śmialo może być wykafelkowany później - to też jakiś grosz. jak bym tak nie miała całkiem kasy, to bym garaż odłożyła na lepsze czasy - zawsze można dobudować - pewnie, że to problem i syf na działce, ale chyba lepiej, żeby człowiek mieszkał niż samochód.

My mamy ściany z Ytonga jednowarstwowe, strop terriva, dachówka Tondach w cenie ok. 42 zł metr + bajery do dachu i dwa okna dachowe, 2 kominy Leier. Wykonawstwo własne "po kosztach" - tzn mąż nadzoruje, płaci robotnikom - niektórym godzinowo, niektórym "o dzieło".

Niestety łupnęły nas ceny materiałów, nawet relatywnie tańsza robocizna (bez "zysku") niewiele pomogła - przynajmniej 20 tys diabli wzięli w porównaniu z cennikami ubiegłorocznymi. Ten Ytong wbrew opiniom po ogólnym wyliczeniu kosztów wcale nie wychodzi drożej niż ściany dwuwarstwowe - zyskujemy na szybkości budowania oraz łatwości prowadzenia instalacji - wiec robocizna wyniesie nas taniej.

[alex-convert]

Moim skromnym zdaniem powinno wystarczyć. Zauważyłam na forum, że wiele osób twierdzi iż poniżej 300 tys nie ma sensu zaczynać budowy domku 100m2 bo na pewno braknie. Myśmy mieli do dyspozycji ok. 160 tys. I faktycznie braknie nam na piec, panele, wanne, umywalkę ale dom będzie wybudowany i na pewno się wprowadzimy. Może nie będziemy mieli luksusów, ale wszystko powoli. Piec kupimy w przyszłym roku (póki co będzie tylko rozprowadzenie ciepła z kominka), za panele i reszte zapłacimy kartą i będzie pięknie. Wystarczyłoby nam pieniędzy ale zaszaleliśmy na etapie dachu (ceramika Creaton) i meble kuchenne zamówiliśmy droższe o kilka tysięcy niż to było planowane (za to najpiekniejsze na świecie) W zamian za to pewne rzeczy robimy sami (instalacje, ocieplenie poddasza)

Marzenia trzeba spełniać i mam nadzieję, że dobrniemy szczęśliwie do końca!

 

Dom raczej mały (pow. netto ok 120 m2), dach dwuspadowy, 5 okien dachowych, zero lukarn itp, schody drewniane z salonu... (Dom w borówkach 2 firmy Archon po sporych zmianach - zlikwidowaliśmy m.in. garaż)

 

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m410757176ec1b

 

Moja rada: buduj! Jak zaczniesz to na pewno skończysz

[frykow]

W stanie deweloperskim nie zamieszkasz. Musisz go jakoś wykończyć.

Eee tam, wykończenie jest dla mięczaków A poważnie, jak ktoś jest zdesperowany to zamieszka w stanie deweloperskim, bo i czemu by nie?

[Sasha]

Stan developerski nie jest taki zły - panele i płyti kładzie się szybko i sprawnie - malować można prawie od razu. Co najważniejsze to można większość z tych rzeczy zrobić samemu.

 

PS

Oczywiście że nie będzie to wymarzony dom, ale i tak będzie mój

[piotrulex]

Z wykończeniem to trzeba liczyć min. 3000 zł za m2., czyli domek 100 m2 - 300 tyś. Na takie wydatki trzeba się przygotować

 

taaaaaaaa

 

wszystko zalezy od standardu

 

my mamy nieco ponad 200m w 3 kondygnacjach

 

spokojnie starczy nam sporo mniej niz polowa sugerowanej przez Ciebie kwoty ale o tym nie ma sensu dluzej dyskutowac. zakupy i budowa rozpoczeta 2 kwietnia 2007 roku

 

dom to vico z archirgaph

[czandra]

Z wykończeniem to trzeba liczyć min. 3000 zł za m2., czyli domek 100 m2 - 300 tyś. Na takie wydatki trzeba się przygotować

 

taaaaaaaa

 

wszystko zalezy od standardu

 

my mamy nieco ponad 200m w 3 kondygnacjach

 

spokojnie starczy nam sporo mniej niz polowa sugerowanej przez Ciebie kwoty ale o tym nie ma sensu dluzej dyskutowac. zakupy i budowa rozpoczeta 2 kwietnia 2007 roku

 

dom to vico z archirgaph

 

300 tyś. za wykończony dom 200 m2, to super. Trzymam za was kciuki. A liczycie w tym zagospodarowanie działki?

[piotrulex]

 

300 tyś. za wykończony dom 200 m2, to super. Trzymam za was kciuki. A liczycie w tym zagospodarowanie działki?

 

projekt naprawde jest prosty i tani w budowie

 

robione solidnie lecz bez przyslowiowych wodotryskow

 

na troche czarnoziemu i kilka choinek zawsze kasa sie znajdzie zwlaszcza ze dzialka ma 459m i z 3 stron jest juz plot postawiony przez sasiadow

[skrzydelkomexico27]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi

 

Chciałabym jednak poznać wasza opinię na temat projektu z mojego linku, czy Waszym zdaniem jest on w porównaniu do innych tańszy w realizacji, znacie może jakies proste projekty

 

 

dzięki wielkie