Tanio, taniej,...

[qlpiak]

To duzy dom. Czy 3 osoby potrzebuja 180 metrow? Czy tesiowa dolozy do tych 250 tys. pieniadze na te 50 metrow dla siebie?

Jak ma byc tanio, to trzeba zaczac od ciecia metrazu. Moze programu dwoch kuchni nie da sie wtedy zrealizowac, a moze da projektem indywidulanym, nie wiem. I dach dwuspadowy, niekoniecznie duzy zadaszony taras i inne kominy, wykusze. Wlasnie wybieram projekt i przestudiowalam mnostwo dyskusji na muratorzez dotyczace tanich w realizacji proijektow. Poszukaj tych watkow, wez pod uwage dzialke i ustal liste kryteriow i nastaw sie na wiele godzin szukania projektow.

[mario1976]

co myślicie o projekcie

 

 

http://www.projekty.ign.com.pl/index.php?p=detail&id=447&opcja=opis

 

jest za duży, i ten dach , ale ma fajnie rozmieszczone 2 mieszkania

 

Ja myślę, że powinnaś się dokładnie zastanowić czego chcesz czego oczekujesz, porównac to z zasobnością portfela, zmierzyć siły na zamiary bo widze dużo niekonsekwencji w tym co piszesz.

 

Pierwszy post i wybierasz dom 140m2 przy budżecie 250 do zamieszkania. Jak dla mnie niewykonalne chyba, że ktoś rzeczywiście zamieszka w stanie developerskim bez zagospodarowania działki i włoży w budowe mase własnej pracy (fachowcy z rodziny). Kilku forumowiczów pisze Ci, ze przy takim budżecie znajdź coś mniejszego 80-100m2. Następnie jest przegląd kilku projektów i nagle pytasz czy fajny jest projekt o pu 180m2. No moim zdnaiem fajny jak się ma troszke bardziej wypchany portfel .

 

Wiem, że na poczatku szukanie projektu to bładzenie we mgle...ale chyba takie podstawowe kryterium jak oczekiwana co do powierzchni domu musisz znać. To tak jakbyś poszła do salonu kupić Toyotę Yaris a wyjechałabyć nowym Avensisem

[kachna28]

co myślicie o projekcie

 

 

http://www.projekty.ign.com.pl/index.php?p=detail&id=447&opcja=opis

 

jest za duży, i ten dach , ale ma fajnie rozmieszczone 2 mieszkania

 

Sama sobie odpowiedziałaś On jest ogromny! przy tym budżecie nie porywałabym się na więcej niż 120m.kw. i bez garażu...

[artuross]

a co myslicie o tym? http://www.z500.pl/index.php?projekt=14&rzuty=1&lustro=0 kilka osob go juz buduje a nawet konczy

[skrzydelkomexico27]

http://www.projekty.ign.com.pl/index.php?p=detail&id=447&opcja=opis

 

Jest to jedyny projekt, w którym podoba mi się rozmieszczenie dwóch mieszkań, oczywiście powierzchnia tego domu jest zdecydowanie za duża.

 

Zlikwidowałabym też wc w mieszkaniu po lewej stronie, garaż i dołożyła okno na ścianie w kuchni.

 

Oczywiście powierzchnię całkowitą zmniejszyłabym do ok 90 metrów.

 

Teraz musze znaleźć dom mniejszy z dwuspadowym dachem, w którym można by było zaprjektować wnętrze na dole w ten sposób.

 

jak myślicie, czy jest to wykonalne np. w ramach adaptacji jakiegoś projektu

 

i najlepiej żeby góra nie była duża, np do 50 metrów kw

[skrzydelkomexico27]

mario, jest wiele projektów, które na zewnątrzi i pod kątem wielkości mi odpowiadają i sa dość tanie w realizacji

Dla mnie problemem jest znalezienie projektu , który przewidywałby 2 mieszkania, dlatego sięgam do tych większych, by zorientować się , jak to ma wyglądać. Mi wystarczy mały domek, i myślę własnie o adaptacji projektu. Zastanawiam się tylko, czy w ramach adaptacji, można zrobić aż tyle zmian

[qlpiak]

Nie wiem, czy znajdziesz architekta, ktory z ramach apaptacji zminiejszy powierzchnie o polowe i rodzaj dachu.

Sa takie projekty parterowek, w ktorych mozesz dowolnie przestawic sciany dzialowe, bo sa nie maja w srodku scian nosnych, a dach-stop oparte na wiazarach. Jak maja prosta bryle i dwuspadowy dach, to nie musza byc drogie, choc parterowki, choc zdania w tej sprawie sa podzielone. Zalezy te, jakie masz warunki gruntowe i minimalny wymagany spadek dachu. Poszukaj czegos takiego jak http://www.archipelag.pl/projekty-domow/bogna-w-ii/ i sprobuj wpisac ten uklad, co ci sie podoba, ale moze zrezygnuj z jednej z sypialni. Moze tesciowa moze spac w swoim salonie?

[skrzydelkomexico27]

Nie wiem, czy znajdziesz architekta, ktory z ramach apaptacji zminiejszy powierzchnie o polowe i rodzaj dachu.

Sa takie projekty parterowek, w ktorych mozesz dowolnie przestawic sciany dzialowe, bo sa nie maja w srodku scian nosnych, a dach-stop oparte na wiazarach. Jak maja prosta bryle i dwuspadowy dach, to nie musza byc drogie, choc parterowki, choc zdania w tej sprawie sa podzielone. Zalezy te, jakie masz warunki gruntowe i minimalny wymagany spadek dachu. Poszukaj czegos takiego jak http://www.archipelag.pl/projekty-domow/bogna-w-ii/ i sprobuj wpisac ten uklad, co ci sie podoba, ale moze zrezygnuj z jednej z sypialni. Moze tesciowa moze spac w swoim salonie?

 

 

Właśnie o to mi chodzi

 

tylko jest jeszcze jedna kwestia, czy lepszy byłby dom parterowy, czy z poddaszem użytkowym

[qlpiak]

Kochana, nie wywoluj wilka z lasu;) Uzyj wyszukiwarki, a dostaniesz setki postow przestawiajacych za i przeciw jednych i drugich. Warto przez nie przebrnac. Ale sprawdz najpierw, jaki spadek dachu musisz miec zgodnie z planem zagospodarowania lub decyzja i zastanow sie, czy Twoja dzialka nadaje sie na parterowke.

[skrzydelkomexico27]

http://www.z500.pl/index.php?wyszukiwanie=1&powierzchnia=&kondygnacje=&nazwa_projektu=

 

Znalazłam chyba projekt, w którym wnętrze można przystosować w taki sposób, jest też wersja z poddaszem użytkowym

 

Ten projket wydaje mi asię prosty

[qlpiak]

Link sie nie otwiera. Jak sie nazywa ten projekt?

Przesuwanie scian wewnetrznych i kominow w domach z poddaszem jest bardziej skomplikowane. Przesuniesz komin na dole, zawadza na gorze. Na poddaszu czesto sa jeszcze slupy. Jesli sciana jest nosna, nie zawsze sie da w ogole przesunac bez duzego przeprojektowywania.

Ja bym zrobila na Twoim miejscu tak. Odeszlabym od komputera. Wyliczyla, ile pomieszczen potrzebujesz i jakie ich powierzchnie jestes w stanie zaakceptowac. Zsumowala. Jak wyjdzie duzy dom, przedyskutowala z rodzina, czy rzeczywiscie tyle tego musi byc. Wypisalabym sobie kryteria taniego w realizacji domu. Potem naszkicowalabym sobie, uklad w srodku, jaki mi wydawalby sie funkcjonalny i dalej szukala domow, ktore choc troche temu odpowiadaja. Jak sie nie znajdzie, projekt indywidualny. Masz nietypowe oczekiwania: dwa mieszkania w tanim (czytaj malym) domku.

[skrzydelkomexico27]

z8

[kachna28]

A czemu w końcu nie chcesz tego projektu "bażant"? w nim byłoby najmniej zmian, jest prosty, ma 2 mieszkania, wystarczy odciąć garaż i zlikwidować 1 łazienkę na górze...

[qlpiak]

z8 z poddaszem to bedzie juz 160 metrow uzytkowej. Jaki masz minimalny kat dachu? Z bazancie bez garazu nie bedzie miejsca na pomieszczenie gospodarcze. Czym chcesz ogrzewac?

[theodolit]

bo jak widac plan jest zeby zbudowac maly dom 160mkw

 

prawda jest ze decyzje te naleyz jeszcze raz przeyslec/ przedyskutowac i sadzac po objawach - to sie raczej nie uda ....

 

jak nie da sie dyscypliny na poziomie szukania projektu zachowac - to potem necacy wykonawcy/ sprzedawcy przewioza inwestycje

 

 

z tego co zauwazylem da sie zbudowac tanio - ale naprawde trzeba wiedziec co sie robi ...

 

 

pozdrawiam

Piotrek

[skrzydelkomexico27]

Bażant wydaje mi sie drogi w ealizacji - duża powierzchnia dachu

 

qlpiak - na początek mieszkalibyśmy na dole, a z czasem wykończylibyśmy górę - więc nie byłoby 160

[theodolit]

Bażant wydaje mi sie drogi w ealizacji - duża powierzchnia dachu

 

qlpiak - na początek mieszkalibyśmy na dole, a z czasem wykończylibyśmy górę - więc nie byłoby 160

 

tak nie wyjdzie- tez tak chcialem i porazke ponioslem

 

po 1 - robisz od razu drozszy strop

2 - scianki kolankowe

3 - pojawia sie argumenty ze potem z brudnymi robotami (tynki/wylewki) przez gotowy dom beda ganiac

4 - docieplic dach i tak trzeba bedzie

 

czyli sumarycznie zaoszczedzic sie da tyle co na malowaniu/podlogach

 

jak juz to strzelac w cos czego nie da sie powiekszyc - no ew rozbudowac wglab dzialki etc

[qlpiak]

qlpiak - na początek mieszkalibyśmy na dole, a z czasem wykończylibyśmy górę - więc nie byłoby 160

Tzn. na czym bys zaoszczedzila? Na podlogach, drzwiach, kaloryferach, parapetach i kontaktach? Bo rozprowadzenie instalacji na pewno bys zrobila, ocieplenie, plyty karton gips, okna i wylewki. Dochodzi strop, schody, mocniejszy fundament. Jak parterowka to parterowka, a jak z poddaszem to z poddaszem. Opcja parterowka z opcja adaptacja w przyszlosci to na pewno nie z tym budzetem. Ja pewnie ze wzgledu na warunki gruntowe zdecyduje sie na domek z poddaszem, zamieszkam na 57 metrach na dole. Ale powiem ci, ze szukajac prostego domu ok. 100-110 metrow b. trudno bylo znalesc taki, zeby na dole mial salon, kuchnie, gabinet, mala lazienke i pomieszczenie gospodarcze, przy zalozeniu, ze poddasze ma byc wygodne (niewielka roznica powierzchni parter-poddasze). A ty chcesz na dole 2 kuchnie, 2 salony, lazienke, pomieszczenie gospodarcze.

Wydaje mi sie, ze bazant bylby najmniejszym poddaszowym, jaki moglby spelnic Twoje oczekiwania. Z tym programem wnetrz mniejszej powierzchni na parterze niz 76 nie uzyskasz, a jeszcze brak kotlowni. To ile na dole, decyduje o tym, co na gorze (plus wysokosc scianki kolankowej i kat dachu), wiec przy niskiej sciance kolankowej masz tam dodatkowe 46 metrow. To tez nie jest maly dom - kubatura 677 (moj bedzie mial 450). Powierzchnia dachu jest taka, bo kat nachylenia duzy, zeby duzo powierzchni wygospodarowac. Bylby mniejszy, pomieszczenia bylyby malowygodne, chyba zeby duzo podniesc scianke kolankowa. Nie wiem, czy zmiescisz sie w 250 tys. Duzo zalezy od tego, jakie masz warunki gruntowe, jak daleko media np.

Moze 2 salony, 2 kuchnie, 2 lazienki, 1 sypialnia i pomieszczenie gospodarcze (male pomieszczenia) na ok. 100 metrach latwiej by ci bylo uzyskac w parterowce.

Ale trzymam kciuki za owocne poszukiwania.

[qlpiak]

skrzydelkomexico27, czy pisalam ci juz, ze masz fajny nick?

Spojrz tu: http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=62901

To niby dom letniskowy, ale jak jedna kuchnie zamknac (usunac dzrwi wejsciowe), z jednej kuchni wydzielic wiatrolap i cofnac w podcien, w jednej z lazienek zrobic pomieszczenie gospodarcze (w glebi domu, wiec chyba tylko na gaz), zostawic przeszklenia tylko od strony poludniowej, rozwazyc kominek, bedzie dla Ciebie jak znalazl - 87,4metry a dwa mieszkania. Mozna by skrocic okapy nad tarasem bo i tak powierzchnia dachu niemala. Tylko, czy taki kat dachu u Ciebie przejdzie?

[theodolit]

mysle ze argumentem tu jes ttez wykanczanie obu mieszkan - 2 kuchnie 2 lazienki - to ladne parenascie tysiecy