Domek 60m2 a 120tysiecy?Czy to mozliwe?

[jumi.1]

Mam juz materialy na fundamenty,sciany i ocieplenie.Dzialka jest.Zostalo mi 100 tysiecy zl.A tu jeszcze dach (dwuspadowy z blachodachowki) ,postawienie domu i roboty wykonczeniowe.Czy jest mozlie zaby za 120 tys. zbudowac malutki domek 60m2?

Domek daleko od duzych miast wiec moze robocizna bedzie tansza...

a ceny materialow troche spadaja...

Moze ktos doda troche otuchy i odpowie?

[I.W.]

Właśnie podliczyłem koszty za stan surowy zamknięty i wyszło mi 100,7 tys. Budowę zacząłem 11 mies. temu koło Katowic. Budynek bez ocieplenia ma wymiary 13 x 9 m ok.160 m2 pow użytkowej. Fundament na szkodach górniczych 25 tys (normalnie byłoby połowa tego) i czterospadowy dach 210 m2 z dwoma gankami kolumnami itp duperelami. ( 34 tys i tutaj dało sie sporo zaoszczędzić).Sciany z BK na klej, strop teriva, są już działówki okna MS termo, kominy systemowe fi160 i fi 200 okna dachowe fakro, dachówka euronit drewno impregnowane próżniowo. Ta kasa może się zmienić +/- 1 tys bo właśnie kończą dach i coś może jeszcze wypaść. Szczerze mówiąc sam się zdziwiłem bo nie jest to powalająca kwota.No chyba że coś zapomniałem-właśnie siedzę i myślę.

Ps na razie dodatkowo wymyśliłem koszty przyłącza el. bo wody jeszcze nie mam.

[gosciu01]

wychodzi, że masz jeszcze 2 kzł / m2.

Jeśli masz działkę, mniemam, że i media oraz materiały to sądzę, że jest to realne.

 

Zabrałbym się do tego tak.

wziałbym kartkę papieru i długopis ( osobiście kompa i exela ),

poświęciłbym kilka godzin / dni.

spisał najważniejsze wydatki,

spisał to co musi być zrobione,

to co powinno i to co ewentualnie można ( również w zgodzie z prawem budowlanym i komfortem mieszkania ) dokończyć później.

Podzieliłbym budowę i wykończenia na etapy i w żelazny sposób trzymałbym się budżetu poszczególnych etapów.

... wiem jak puszczją emocje i chce się kupić coś tam jeszcze ...To naprawdę trudne

 

Zależy też czy przyjmiesz, że robisz wszystko w standardzie przeciętnym, lub 2/3 robót wykończeniowych w bardzo wysokim a 1/3 kiedyś tam.

 

Powodzenia.

Powinno się udać.

[gosciu01]

i jeszcze jedno,

 

bardzo dokładnie ustalałbym zakres obowiązków i czynności z wykonawcami.

niektórzy z nich sa mistrzami w "dogadywaniu się".

Swoich wykonawców rzetelnie uprzedzałem, przed ewentualnym rozczarowaniem w takiej sytuacji.

Tym samym wszyscy byli zadowoeni.

[Bigsister]

Mój garaż 48 m2 ściany ocieplone styropianem, dachówka ceramiczna, dach nie ocieplony, bramy sterowane zdalnie, nie otynkowany wewnątrz, bez kafelek na podłodze, koszt 51.- tys.

W domu wyszło mi że wykończenie to 275% stanu surowego, czyli taki garaż do zamieszkania kosztowałby 140.- tys., tylko że "wydatki stałe", takie jak wszystkie przyłącza, kotłownia, kuchnia, itp. i tak musisz ponieść, obojętnie czy dom ma 60, 200, czy 300 metrów i wtedy te koszty rozbijają się na różne ilości metrów. 2000.- zł na metr to brzmi do zrealizowania systemem gospodarczym, ale moim zdaniem przy domu o powierzchni około ... 200 metrów a nie 60. sorry nie wyjdzie Ci.

[jumi.1]

Moze jednak starczy...Nie zamierzam budowac palacu tylko malutki domek...

[ardziu]

powinno starczyć

tyle że jak to powiedziane zostało wcześniej - najpierw kartka i ołówek (komputer i arkusz kalkulacyjny) i wybrać odpowiednie wyposażenie oraz umówić się dokładnie z wykonawcami. Zwłaszcza że materiały na stan surowy masz...

Pokuszę się o stwierdzenie że nawet więcej niż 60m2 można postawić.

[bladyy78]

Moze Ci starczy jak bedziesz kupował najtansze materiały, no i prace na budowie bedziesz wykonywał sam lub z pomoca rodziny. Wszystko tez zależy od uzbrojenia działki czy masz na niej wode i dostep do kanalizacji. Ja jednak uważam że bedziesz miał wielki problemy żeby dom za taką sumę wybudować i wykończyć. Jak zaczynałem budowę też byłem takim optymistą jak Ty, ale moze to i dobrze bo jak bym wiedział ze koszty beda wieksze pewnie bym sie za budowe nie zabierał . Pozdrawiam i życze powodzenia.

[carringtontomas]

Proponuję zrobić sobiezestawienie rzeczy do zrobienia, określenie standardu wykończenia i pomnozyć wszystko *1,3

Według mnie powinno Ci się udać - ja sam buduję domek ok 100m2 (zapraszam do dziennika) i póki co na stan surowy zamknięty wydalem ok 88000 a docelowo chcę się zmieścić w 150 000 na gotowo - wynika z tego, że skoro ja dam radę to Ty bez problemu

trzymam kciuki i pozdrawiam.

[NJerzy]

Moim zdaniem jak najbardziej realne, ale nie znaczy że łatwe. Szczegółowy kosztorys, na bieżąco aktualizowany jest niezbędny.

[Rav]

Mój garaż 48 m2 ściany ocieplone styropianem, dachówka ceramiczna, dach nie ocieplony, bramy sterowane zdalnie, nie otynkowany wewnątrz, bez kafelek na podłodze, koszt 51.- tys.

W domu wyszło mi że wykończenie to 275% stanu surowego, czyli taki garaż do zamieszkania kosztowałby 140.- tys., tylko że "wydatki stałe", takie jak wszystkie przyłącza, kotłownia, kuchnia, itp. i tak musisz ponieść, obojętnie czy dom ma 60, 200, czy 300 metrów i wtedy te koszty rozbijają się na różne ilości metrów. 2000.- zł na metr to brzmi do zrealizowania systemem gospodarczym, ale moim zdaniem przy domu o powierzchni około ... 200 metrów a nie 60. sorry nie wyjdzie Ci.

 

Wreszcie ktoś pisze sensownie. Ostatnio jest sporo wątków o tym jak to ktoś chce wybudować 150 m2 za 150 tys, wczesniej ileśtam metrów za 120 tys. Tutaj 60-parę za 100 tys... A jak ktoś napisze realne koszty tak jak Bigsister to zaraz piszą, że chyba pałac buduje, złote poręcze i platynowe gacie w garderobie...

Ktoś wyżej dobrze napisał. Wziąć excela i policzyć dowiadując się najlepiej od ludzi którzy mają to za sobą o realnych kosztach robocizny i materiałów, porównując z tym co jest na rynku i dodając 20-30% min. Wtedy coś im wyjdzie.

Wejdźcie do tematu wnętrza. Tam ludzie piszą ile wydali na schody, instalacje, łazienkę czy kuchnię. Wg mnie dach, drzwi i okna to będzie kilkadziesiąt tysięcy. A gdzie reszta??!??!? Gdzie wykończenie??

I dokładnie tak jest. Im mniejszy dom tym drożej wyjdzie za m2 domu do zamieszkania, ponieważ niektóre rzeczy są stałe a niektóre inaczej się rozkładają w cenie.

Dlatego dla mnie za 100 tys zł nie starczy na bank. Nawet z kiepskiej jakości materiałów i własną robocizną. Ale wydaje mi się, że jak ktoś buduje dla siebie, to nie zawsze chce budować z najtańszych materiałów i nie wszystko można zrobić samemu...

[jumi.1]

Jak chciales mnie zdolowac to Ci sie udalo...

A moze niestety masz racje...

[Rav]

Nie chciałem Cię zdołować.

Moim zamiarem było raczej to, żebyś mniej hurra optymistycznie a bardziej realnie spojrzał na zagadnienie.

Twoje pierwotne pytanie było w stylu: czy kupię samochód w komisie za 5 tys zł?

Jedni odpowiedzą zgodnie z prawdą, że spoko, kupisz.

Ja odpowiedziałem, żebyś się zastanowił czy takim samochodem chciałbyś jeździć przez następne wiele lat, bo według mnie nie...

[gosciu01]

jeszcze raz pozwolę sobie napisać ':

 

kartka i długopis

 

każdy pisze z innego punktu widzenia.

Jedni budują w Warszawie, inni w Zakopanem inni jeszcze w Radomiu, Wrocławiu itd. Warunki są różne.

 

Jedni mają do składu 350 m i kolegę z podstawówki, inni 12 km ...

Jedni planują dach z ceramiki, lub dachówkę betonową ( także więcej tarcicy ), inni kładą gont.

Jedni sami malują ściany śnieżką, inni nie obejdą się bez beckersa lub tp.

 

Nie ma uproś trza się wziąść za licznenie według własnego pomysłu na dom !

[Rav]

jeszcze raz pozwolę sobie napisać ':

 

kartka i długopis

 

Ja jednak dalej będę namiawiał do Excela...

 

 

Nie ma uproś trza się wziąść za licznenie według własnego pomysłu na dom !

 

I tutaj się w 100% zgadzam!

[izat]

za 200 tys urządzisz sobie taki domek

za stówkę niestety nie

huraoptymiści cieszą się tylko na początku, a potem straszą takie niewykończone domy w stanie surowym, bo kasy zabrakło

chyba że zarżniesz się kredytem

Twoja wola

[ZŁoty Róg]

Oczywiscie że Ci się uda(nie jestem laikiem mieszkam już w swoim domu i wykańczam poddasze i siebie ). Szczegółowy plan realizacji + Excel + głowa na karku. Przy tych materiałach jakie już masz wykończenie 60 m2 bez wygórowanych potrzeb jest jak najbardziej realne. Swoja drogą chciałbym zobaczyć projekt twojego domu, byłaby mozliwośc gdzies w necie, bo jestem bardzo zainteresowany?. Trzymam kciuki i pozdro.

[jumi.1]

Wreszcie troche optymizmu!Dzieki!

A co do projektu tego domku to jest dopiero w trakcie"tworzenia".Caly czas wymyslamy jak wcisnac na tak mala powierzchnie 2 pokoje,kuchnie ,lazienke,kotlownie...

Wkrotce bedzie gotowy i chetnie pokaze.

Pozdrawiam i czekam na nastepne opinie.

[sienna]

Ja myślę że jak najbardziej, o ile oczywiście pogodzisz się z brakiem glazur, pięknej elewacji zewnętrznej czy podłóg z drewna. Być może i na to Ci wystarczy ale nie byłabym taka pewna... w każdym razie uważam, że systemem gospodarczym i przy braku pięknych wykończeń powinno się udać

[jumi.1]

Wlasnie tak zamierzam zbudowac moj dom.

Dom ma byc jak najprostrzy i bez zadnych ekstrawzgancji.Po prostu zwykly domek.