Budynek 1,5m od granicy

[jamaju]

Witam,

Posiadam działkę o szerokości 17m. Chciałbym wybudować na niej dom wg projektu, w którym szerokość budynku wynosi 11m. W tej sytuacji nie ma możliwości zachowania minimalnych odległości 4m (elewacja z oknem) i 3m (elewacja bez okna). W związku z tym chciałbym wybudować dom w odległości 1,5m od granicy. Czy muszę wystąpić do urzędu o zgodę na takie usytuowanie budynku? PZP nie określa szczególnych warunków zabudowy.

[civic9]

Tak, występujesz o zgodę na odstępstwo do urzędu. Najlepiej też z nimi o tym pogadać, pozytywnie ich do tego nastawić. Mogą zgodzić się sami (rzadkość, ale mogą), albo kierują sprawę do ministerstwa. Trochę czasu trzeba na to stracić, a dopóki nie dostaniesz odpowiedzi nie wiadomo jak projektować. Oczywiście od przysuniętej strony wyłącznie ściana bez okien.

[jamaju]

O ile wiem, rozporządzenie ministra mówi, że jeśli nie można ze względu na szerokość działki zachować odległości 4m/3m to można postawić budynek 1,5m od granicy lub w granicy. Czy mimo to potrzebna jest zgoda ministra? Chyba że mam złe informacje...

[civic9]

Tak, o tym samym mówimy, ale na to musi wydać zgodę urząd tzn. musicie osiągnąć porozumie co do definicji wyrażenia "ze względu na wymiary działki nie można zachować odległości", oni Ci mogą przedstawić setki propozycji jak można zachować te odległości. A z tego co wiem robią to niechętnie. Jeśli nie chcą to w trybie odstępstwa do ministerstwa.

 

Jeszcze ryzykujesz protesty sąsiadów, co może wydłużyć procedurę.

 

ps. o ile jestem na bieżąco, załatwiałem to półtora roku temu, mogło się coś zmienić.

[jamaju]

Dzwoniłem właśnie do urzędu i usłyszałem, że na takiej działce mogę przecież wybudować dom o szerokości 9m... Uparłem się jednak że chcę budynek o szerokości 11m, mam więc przyjść do urzędu osobiście, aby rozpatrzyć konkretną sytuację... Zobaczymy jak się do tego ustosunkują...

[civic9]

Mówiłem, że oni Ci przedstawią propozycję jak zachować te odległości

 

Ja dostałem taką zgodę, bez ministerstwa, ale traktuję to w kategoriach cudu, a może nawet pomyłki urzędników. Byłem przygotowany na ministerstwo. Zresztą z tego co tu pisali inni zwykle w ministerstwie to przechodzi.

[jamaju]

Obiło mi się coś o uszy, że ma być zmiana PB. Jedną ze zmian ma być zmiana dopuszczalnej odległości budynku od granicy z 3m do 1,5m. Można gdzieś znależć coś więcej na ten temat? Czy to prawdam, czy tylko plotki?

[dusia2006]

a w tym planie nie ma minimalnej powierzchni działki budowlanej?

[civic9]

nie słyszałem i nie wierzę.

nie chciałbym żeby prawo z automatu i bez problemów pozwalało moim sąsiadom wybudować się 1,5m od granicy. to już jest żadna odległość.

czasami to ma sens - np. ja się przysuwałem do ulicy. ale nie zawsze.

[jamaju]

Dusia2006

a powinna być? jakie to ma znaczenie?

[dusia2006]

powinna być i zazwyczaj jest, w każdym razie ja się nie spotkałam że nie ma, unika się wtedy takich problemów jak masz Ty i zaraz Twoi sąsiedzi

w końcu chodzi o komfort życia

w planie powinny być też zasady zagospodarowania działki/w tym odległości

warto sprawdzić żeby nie było niemiłych niespodzianek przy pozwoleniu na budowę

a jeśli w tym planie nie ma powierzchni to przemyśl sprawę, może wzdłuż działki, może bliźniak

co będzie jak zbudujesz dom w takiej odległości od granicy i sąsiad zacznie stawiać też w takiej odległości między wami 3m

 

poniżej link z cennymi przepisami

http://www.muratordom.pl/prawo-i-pieniadze/dom-w-paragrafach/kiedy-mozna-budowac-przy-granicy,6479_1405.htm

[jamaju]

W moim przypadku, sąsiednia działka jest już zabudowana. Stawiając dom w odległości 1,5m od granicy, odległość do narożnika domu gospodarczego sąsiada, wynosiłaby około 5m (zamierzam postawić dom w taki sposób, że jego ściana frontowa byłaby w linii w której kończy się zabudowanie sąsiada).

 

Jest jeszcze jedna kwestia... moja działka graniczy bezpośrednio z dojazdem o szerokości 4m do domu wybudowanego z tyłu, a nie z działką na której jest najbliższy budynek...

 

Pod linkiem umieściłem fragment mapki, który to obrazuje:

http://picasaweb.google.com/j.jureczka/Dom/photo#5103794848089439170

[civic9]

Jest jeszcze jedna kwestia... moja działka graniczy bezpośrednio z dojazdem o szerokości 4m do domu wybudowanego z tyłu, a nie z działką na której jest najbliższy budynek...

 

Nie za bardzo się domyślam o co chodzi na tej mapce. Ale - przepisy mówią o odległości od sąsiedniej działki budowlanej (a nie działki w ogólności). Jeśli chodzi więc o tą granicę przy tym dojeździe, i jest to wydzielona działka bez statusu dz. budowlanej, możesz ją pominąć i liczyć dopiero od następnej, budowlanej.

[mypal]

przepisy mówią o odległości od sąsiedniej działki budowlanej (a nie działki w ogólności). Jeśli chodzi więc o tą granicę przy tym dojeździe, i jest to wydzielona działka bez statusu dz. budowlanej, możesz ją pominąć i liczyć dopiero od następnej, budowlanej.

 

Nieźle się uśmiałem. Dobry dowcip. Jesteś pewien?

[dusia2006]

a mi z tej mapki wychodzi że twoim sąsiadem jest ten na końcu w budowie, czy to jest cała jego działka razem z tym paskiem drogi? bo ja nie widzę żeby była wydzielona działka tylko pod drogę

[dusia2006]

się minęliśmy civic9

Nieźle się uśmiałem. Dobry dowcip. Jesteś pewien?

trochę jest inaczej ale przepisów co do dróg wewnętrznych nie ma

ale ja nie widzę wydzielenia i obstawiam że to budowlana

[civic9]

Nieźle się uśmiałem. Dobry dowcip. Jesteś pewien?

 

To dobrze, śmiech to zdrowie.

 

Możesz sprawdzić w rozporządzeniu jak jest zapisane, rozporządzenie nie jest tajne Nie ma powodów, żeby to interpretować inaczej niż jest zapisane, jeśli by była inna intencja to by była inaczej zapisana. Podatkowa łamigłówka to to nie jest

 

Jestem praktykiem, piszę o głównie na podstawie swoich doświadczeniach, inaczej bym nie pisał (bo ani prawnikiem, ani urzędnikiem nie jestem).

Powoływałem się też na taki argument w swoim piśmie - zgodę dostałem (i bez występowania o odstępstwo do ministerstwa).

[dusia2006]

civic9

dobrze napisałeś jeśli droga jest niepubliczna, tak można interpretować, u ciebie też coś chyba było na rzeczy z drogą

[civic9]

no oczywiście, bo odległości od dróg publicznych określa inne rozporządzenie/ustawa - i są nie mniejsze.

[dusia2006]

żadna ustawa ani rozporządzenie nie określa odległości i nie tylko od dróg niepublicznych, stąd.......