Budynek 1,5m od granicy

[mypal]

Właśnie sprawdziłem i co przeczytałem: § 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na dzialce budowlanej powinny być zachowane odleglosci miedzy budynkami i urzadzeniami terenowymi oraz odleglosci budynku i urzadzen; terenowych od granic dzialki i od zabudowy na sasiednich dzialkach budowlanych, okreslone

w rozporzadzeniu, a takze w przepisach odrebnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczenstwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpozarowej oraz o drogach publicznych.

 

Tak więc w rozporządzeniu mowa jest o zachowaniu odległości budowli od granic działki, i nie ważne czy jest to działka budowlana, rolna czy droga niepubliczna (inaczej przy drogach publicznych - tu odległości są trochę większe np. 6m od drogi gminnej w terenie zabudowanym, 8m od drogi powiatowej).

[civic9]

a dobra, na drogach publicznych się nie znam, zwykle określają to w WZ i planach i myślałem, że to ma jakieś oparcie w czymś.

 

mypal:

 

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż...

 

to samo w pkt. 3.

 

chyba się nie zmieniło.

[mypal]

Podpieram się rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 roku i § 12. 1 brzmi trochę inaczej. Może masz pod nosem starszą wersje.

[civic9]

Może Twoja wersja jest starsza:

 

http://www.swk.piib.org.pl/Aktyprawne/dzu/Dz.U.02.75.690%20-%20tekst_%20ost.zm..pdf

 

też z 2002 roku, ale z późniejszymi zmianami

[mypal]

Może masz rację.

[jamaju]

dusia2006 -

zgadza się, ten pasek jest własnością sąsiada na końcu.

[dusia2006]

.....i czasopisma.....

 

jamaju

trochę skręciliśmy

civic9 podał rozporządzenie z odległościami poczytaj § 12. 3 i 4

wg mnie jeśli to działka budowlana to się nie załapiesz na taką interpretację bo twoim sąsiadem nie jest ten z budynkiem gospodarczym prawie w granicy "drogi"

moja opinia tak na szybko

[civic9]

ale tak czy inaczej, jeśli nie taka interpretacja to potem kolejno:

- 1,5m lub 0m do najbliższej granicy

- odstępstwo via ministerstwo

 

trochę walki przed Tobą, ale jeśli Ci zależy, może się udać.

[jamaju]

Będę walczył, nie mam nic do stracenia, mogę tylko zyskać

Mnie wystarczy 1,5m, budową w granicy nie jestem zainteresowany

Osobiście mnie się wydaje, że w tej konkretnej sytuacji, taka lokalizacja budynku nikomu nie wadzi, ale ktoś inny może mieć odmienne zdanie...

[dusia2006]

Twoja decyzja

chyba też ci nie będzie przeszkadzać jak po twojej lewej ktoś tak zbuduje jak Ty

i przemyśl bo to ważna decyzja

wjazd masz chyba od wschodu, południe potencjalny dom sąsiada

powodzenia

[jamaju]

Z lewej strony (od południa) będzie zachowana odległość 4m od granicy.

[dusia2006]

raczej chodzi mi o to że jeśli Ty dostaniesz zgodę na 1,5 m to sąsiad też ją może dostać, wiadomo chcecie trochę przestrzeni od południa

z mapy widać że dom każdy stawia gdzie chce więc musisz przewidzieć najgorszą sytuację 5,5 m ściana bez okien naprzeciwko Twojego domu od strony południowej

moje prywatne zdanie- 4m od granic i te domy powinny być w jakiejś określonej linii zabudowy w stosunku do drogi wtedy wszyscy będziecie mieć słońce

 

a może scalenie i nowy podział działek Twojej i z lewej wzdłuż drogi z dojazdem - piękna byłaby ta działka i możesz zaszaleć

właściciel tej z lewej też sporo zyska

[jamaju]

Owszem, jest takie ryzyko...

Z drugiej strony, jesli ktoś by się zdecydował wybudować tam dom, w tej samej linii zabudowy, to czy ta odlęglośc wyniesie 5,5m czy 7m, to wielkiej różnicy nie ma

Pomysł ze scaleniem i nowym podziałem wydaje mi się świetny, ale obawiam się że z różnych względów w tej chwili nie do przeprowadzenia...

 

Tak czy inaczej, nie zanosi się, że w najblizszej przyszłości, na sąsiedniej działce ktoś wybuduje dom, a jęsli kiedyś tak się stanie to mój wpływ na jego lokalizację jest znikomy.

[jamaju]

Zrobiłem to, od czego chyba powinienem był zacząć - przeczytałem dokladniej PZP...

W odniesieniu do mojej działki znalazłem taki zapsi:

"3. Z zastrzeżeniem ust. 5 na terenach oznaczonych symbolami U, UP, MW, MS, MN, MNZ, P, PR, PZ, RP, IT ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

6) na terenach o symbolach MNZ:

b) możliwość lokalizacji budynków w granicach działek (za wyjątkiem granic przylegających do ulic publicznych) dla zabudowy wolnostojącej oraz konieczność lokalizacji zabudowy w granicach sąsiadujących ze sobą działek dla zabudowy zwartej i bliźniaczej,

c) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy zachowanie co najmniej 60% jej powierzchni w użytkowaniu zielenią, oraz minimalnej szerokości frontu działki 18,0 m dla zabudowy wolnostojącej."

 

Czy z punktu 6b wynika że mogę postawić dom w odległości mniejszej niż 3m od granicy bez konieczności występowania o zgodę?

 

Jak mam interpretować drugą część podpunktu c) ?

[jamaju]

Jeszcze jedno pytanie związane z taką lokalizacją budynku...

Czy mogę w tym wypadku zamontować okna dachowe na połaci nie nachylonej do granicy o której była wczesniej mowa? Odległość pozioma mierzona od krawędzi okna do granicy miałaby wtedy około 3m.

 

"2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu."

 

Ten zapis jest dla mnie nie do końca zrozumiały...

[dusia2006]

i co teraz Ty masz front 17m?????

[jamaju]

Właściwie to sam już nie wiem... działka przy drodze, mierząc równolegle do drogi, ma szerokość właśnie 18m... i zwęża się.

Jestem dziś umówiony z projektantem, zobaczymy co on powie. Jutro wybieram się do urzędu, i mam nadzieję wyjaśnić wszelkie wątpliwości

 

Kawałek dalej jest wybudowany nowy dom, na podobnie sklasyfikowanej działce o szerokości 15m, i jest to zabudowa wolnostojąca... nie wiem jak to się wszystko ma do PZP

[dusia2006]

masz działkę wytyczoną i Ty najlepiej wiesz jak jest szerokość frontu działki

 

w tym planie jest też pewnie zapis "zgodnie z przepisami szczególnymi"

- to dotyczy m.in ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje sie od granicy z sąsiednia działka budowlana w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ściana bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy sie w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza sie w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działka budowlana lub bezpośrednio przy granicy, jeżli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

 

a ustalenia planu - dopuszcza się tylko w granicy

[monique3]

Witam, ja mam podobną sytuację. Działka ma 16 m a dom który chciałabym wybudować 10,16 od strony sąsiada byłaby odległość 2 m z drugiej niecałe 4m. I moje pytanie, jeśli sąsiad wyrazi pisemną zgodę to muszę się zwracać do urzędu czy to wystarczy?

Będę wdzięczna za odpowiedz.