Ogniomur - czy konieczny?

[jamaju]

Witam,

Czy budując dom w odległości 1,5m od granicy, budynek musi mieć ogniomur? Odległość do najbliższego budynku wynosiłaby około 5,5m.

Czy ktoś może podać jakiś link gdzie znajdę odpowiednie przepisy, bo nie udało mi się na nic trafić

[Witos]

Nie musi. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - tam znajdziesz to czego szukasz.

[bladyy78]

Nie jest potrzebny ja mam budynek w odległosci 1.3m od granicy i nie mam ogniomuru.

[Witos]

Nie jest potrzebny ja mam budynek w odległosci 1.3m od granicy i nie mam ogniomuru.

to masz 20 cm za blisko bo minimalna odległosć to 1,5metra.

[bladyy78]

Nie ma nic takiego jak minimalna odległość, tylko wszystko zależy od urzedników. Minimalna odległość to tak po prawdzie jest 3 metry i w takiej odległosci nie mozna miec okien a ja mam odległosc 1.3m i mam okna.

[jamaju]

Czytam wlasnie o warunkach technicznych o których pisał Witos, jeżeli dobrze zinterpretowałem ten tekst, to tylko w przypadku usytuowania budunku bezpośrednio przy granicy dzialki konieczny jest ogniomur. Zgadza się?

[Witos]

Dział II

ZABUDOWA I ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI BUDOWLANEJ

 

Rozdział 1

Usytuowanie budynku (§ 10-13)

 

§ 10.

 

Przeznaczenie budynku, sposób i forma zabudowy oraz zagospodarowania działki budowlanej powinny być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunkami obrony cywilnej.

§ 11.

 

1. Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach odrębnych.

2. Do uciążliwości, o których mowa w ust. 1, zalicza się w szczególności:

1) szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych,

2) hałas i drgania (wibracje),

3) zanieczyszczenie powietrza,

4) zanieczyszczenie gruntu i wód,

5) powodzie i zalewanie wodami opadowymi,

6) osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne,

7) szkody spowodowane działalnością górniczą.

§ 12.

 

1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.

7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

§ 13.

 

1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:

a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,

b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,

2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.

2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.

4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej.

[jamaju]

Projektant, któremu zleciłem wykonanie projektu twierdzi, że jeśli zmniejszę odległość budynku od granicy działki poniżej 3 metrów, to musi być ogniomur... Niestety nie mam argumentów, którymi mógłbym jego opinię podważyć

[Witos]

Zobacz w ochronie przeciwpożarowej ale o ile mi się zdaje to ogniomur występuje w stykajacych sie budynkach. Zalezy również z jakich materiałów budujesz dom.

[Andrzej Wilhelmi]

Projektant, któremu zleciłem wykonanie projektu twierdzi, że jeśli zmniejszę odległość budynku od granicy działki poniżej 3 metrów, to musi być ogniomur... Niestety nie mam argumentów, którymi mógłbym jego opinię podważyć

 

Zmień projektanta! Jak źle interpretuje przepisy to nie ma żadnej gwarancji, że dobrze zrobi projekt. Cytowany wcześniej przepis mówi, że: okap nie powinien pomniejszać tej odległości o więcej niż 0,8 m (Paragraf 12 punkt 5). Pozdrawiam.