Co lepsze darowizna domu czy sprzedaż?

[Ewa M]

Rodzice chcą przepisać na mnie dom, który na dodatek ma obciążoną hipotekę. Co jest tańsze i lepsze - dostać go czy kupic? A jeżeli kupić, to czy trzeba udokumentować przychody? Na jakie aspekty powinnam zwrócić uwagę?

 

Pomóżcie proszę

[Gość]

Rodzice chcą przepisać na mnie dom, który na dodatek ma obciążoną hipotekę. Co jest tańsze i lepsze - dostać go czy kupic? A jeżeli kupić, to czy trzeba udokumentować przychody? Na jakie aspekty powinnam zwrócić uwagę?

 

Pomóżcie proszę

Zwróć uwagę na aspekty moralne.

Czy naprawdę tylko pieniądze są najważniejsze ?

Dlaczego zastanawiasz się czy kłamać, czy mówić prawdę ?

[Benicio]

Witam

 

Rozumiem, że czy go "dostaniesz" czy "kupisz" to nie zapłacisz za niego ani zeta.

W takim przypadku

-przy darowiźnie - płacisz podatek od spadków i darowizn, który nie jest niski. Jest kwota (wartość darowizny), ktora nie podlega opodatkowaniu, ale jest to niecałe 10 tysięcy. Dla przykładu za darowznę o wartości około 110 tysięcy, trzeba wysłupać ponad 6 tysięcy podatku (moge się mylic co do dokładnych wartości, ale rząd wielkości jest prawidłowy). Odeśle Cie do właściwej ustawy, gdzie wszystko masz wypisane. Sprawdź w niej (w tej ustawie) również czy może nie łapiesz się na zapisy o zwolnieniu z tego podatku - wtedy ten problem masz z głowy.

 

-przy sprzedaży - musisz mieć na względzie, że Urząd Skarbowy może zechcieć sprawdzić, czy było Cie stać na zakup domu i wtedy musisz się wykazać odpowiednimi dochodami.

 

Przykład mojego znajomego, który ma niemałe dochody, ale z szarej strefy:

>Wole zapłacić za coś, ale "to dostać" i dodatkowo jeszcze zapłacić podatek od darowizn. Na podatek od darowizn z moich legalnych dochodów zawsze zarobie, a na zakup to "nigdy nie będzie mnie stać".<

 

Pozdrawiam B.

[Zbigniew Rudnicki]

Nie widzę nic niemoralnego w tym, że szuka się najtańszej drogi przekazania mieszkania, czy domu swoim dzieciom.

Można dom zapisać w spadku, podarować, czy też opłacić podatek od sprzedaży.

Można przecież sprzedać dom za złotówkę, natomiast urząd skarbowy będzie domagał się podatku naliczonego od aktualnej wartości rynkowej tego domu.

Nie wiem czy to jest nadal aktualne, ale można było podarować bez podatku swojemu dziecku mieszkanie, czy dom o powierzchni do 110m2.

 

 

[Gość]

Niech ci zrobi darowiznę, ale ze służebnością na około 40 lat. O szczegóły pytaj notariusza.

[Evan]

W czerwcowym muratorze jak sie nie myle, na końcu w poradach prawnych poruszany jest ten problem, razem z wyliczeniami, podane są wszystkie związane z transakcja opłaty i stawki. Mi wyszło że sprzedaż jest najkorzystniejsza.

[Shadock]

Zgodnie z informacjami zawartymi w Muratorze, chyba najtaniej będzie kupić załóżmy 1/50 lub 1/100 część domu - wtedy stniesz się współwłaścicielem, a następnie zniesienie współwłasności na Twoją rzecz. Ale myślę, że porada notariusza będzie tutaj najlepszym rozwiązaniem (w moim przypadku porada była darmowa)