Kosztorys budowy - zrób to sam...

[szron]

Potrzebuje wykonać kosztorys do kredytu w banku PKOBP. Czy ma ktoś może jakisz szablon z aktualnymi cenami. jak wykonac go samemu ?

[Barbossa]

telefon i excel

[szron]

telefon i excel

 

jest to pomysł ale są ponoć jakieś gotowe szablony. Są jakieś gotowe szablony z cenami aktualizowane dla rzeczoznawców. Może ktoś ma. Nie potrzebna mi wycena z pieczątką więc nie widze sensu płacenia za wycene ok 200pln

[adrian]

Ja robiłem kosztorys dwukrotnie. Za każdym razem stosowałem metodę podaną przez Barbossę - odsiedziałem swoje przed excelem, podzwoniłem i pogadałem z paroma wykonawcami. Zalety:

- łatwo mi było później okodować pozycje z mojego kosztorysu nazwami/kodami pozycji z szablonu banku i ściągnąć odpowiednio sumy z właściwych pozycji

- łatwo mi potem robić sobie porównania sum wartości na poszczególnych pozycjach, po prostu listę wydatków trzymaną też w excelu opisuję moimi kodami grup kosztów

- łatwo mi było stworzyć kosztorys wg szablonu innego banku - zmieniłem po prostu kodowanie

[cemik1]

Ja do banku robiłem kosztorys odwrotnie. To znaczy najpierw określiłem jaki mam wkład własny (dla określonego oprocentowania) z tego wychodziło jaką maksymalnie sumę mogę pożyczyć. Ją właśnie rozpisywałem na gotowym druku z PKO BP. Proporcje (stan 0, ściany, dach, instalacje, ocieplenie, wykończeniówka, drogi, odrodzenie...) są w każdym projekcie, który ma kosztorys. To tylko podpieczętować u adaptatora i oddać.

Chyba, że robisz kosztorys dla siebie. To już inna sprawa. Wtedy ceny w hurtowniach i ilości materiałów są istotne.

[Sasha]

przecież kosztorysy dla banków to jakaś porażka, nikt ich nie weryfikuje i można tam wpisać dowolną głupotę.

 

Kosztorys wykonawczy wg mnie powinien zawierać trochę więcej pozycji

[Habier]

przecież kosztorysy dla banków to jakaś porażka, nikt ich nie weryfikuje i można tam wpisać dowolną głupotę.

 

Kosztorys wykonawczy wg mnie powinien zawierać trochę więcej pozycji

 

To czy są weryfikowane czy nie - może potwierdzić pracownik banku, któy zajmuje się takim procesem. Rozumiem, że Ty to wiesz?

Kosztorys dla banku nie jest kosztorysem wykonawczym.

 

Inwestor (kredytobiorca) wpisuje w poszczególne pozycje ile pieniędzy z danej transzy będzie wykorzystane/przeznaczone na dany etap.

Bank zastrzega sobie w umowie (przynajmniej w mojej tak jest), że kredytobiorca współuczestniczy finansowo w budowie (pewnie to też zależy od sposobu rozliczania z bankiem).

Jeśli wpiszesz, że na pokrycie dachu potrzebujesz 3 tysiące to musisz się wyrobić (czytaj: dopłacić ze swojej kasy) tak żeby transza przeznaczona na stan surowy Ci wystaczyła.

 

To chyba cała filozofia.

[daggulka]

PKO sami dają druk kosztorysu do wypełnienia przez kierbuda (innych nie honorują) ... ja mam kredyt w PKO .... powiem tak: wzięłam druk , sama se wyliczyłam, sama se wpisałam ... kierbud popatrzył, podpisał, zapieczątlkował i jest ok.

Moja dobra rada.... i uwierz mi...mam rację .

Na stan surowy otwarty rozpisz sobie 65% środków , czyli biorąc np. 200000zeta 130000 rozpisz sobie na stan do zadaszenia włącznie..... będziesz wtedy miał ten komfort, że Ci styknie i nie będziesz musiał martwic sie o transze . I jeszcze jedna rada.... pomyśl za ile chcesz ten dom wybudować i dolicz do tego jeszcze 20% , bo nie masz pojęcia ile po drodze jest rzeczy których teraz nie bierzesz pod uwagę nie wiedząc , że w ogóle takowe są .

 

Życzę dużo szczęścia i cierpliowści

 

pozdrawiam, smoczyca

[Habier]

PKO sami dają druk kosztorysu do wypełnienia przez kierbuda (innych nie honorują) ... ja mam kredyt w PKO .... powiem tak: wzięłam druk , sama se wyliczyłam, sama se wpisałam ... kierbud popatrzył, podpisał, zapieczątlkował i jest ok.

Moja dobra rada.... i uwierz mi...mam rację .

Na stan surowy otwarty rozpisz sobie 65% środków , czyli biorąc np. 200000zeta 130000 rozpisz sobie na stan do zadaszenia włącznie..... będziesz wtedy miał ten komfort, że Ci styknie i nie będziesz musiał martwic sie o transze . I jeszcze jedna rada.... pomyśl za ile chcesz ten dom wybudować i dolicz do tego jeszcze 20% , bo nie masz pojęcia ile po drodze jest rzeczy których teraz nie bierzesz pod uwagę nie wiedząc , że w ogóle takowe są .

 

Życzę dużo szczęścia i cierpliowści

 

pozdrawiam, smoczyca

 

dokładnie

[kapusta]

niestety stan surowy - to raptem 35% - to co robi sie do banku to 'Zestawienie kosztów budowy " robót realizowanych systemem gospod. i z kosztorysem nie ma wiele wspólnego

[roman346]

Czy ktoś z was wykonywał już kosztorys do santandera?Jak oni to wymagają?Ja będę chciał się ubiegać o 300 tys.kredytu bo chcę mieć furtkejak nie wykorzystam to spłacę część przed czasem a jak ceny odziadzieją to może nie zostanę z niezakończoną inwestycją no i mam jeszcze swoich 120.Jak to rozpisać?CZARNA MAGIA.

[Krzysztofik]

niestety stan surowy - to raptem 35% .............

"Bezedura"

[areq]

niestety stan surowy - to raptem 35% -

Może i nie "bezedura" ,może to jest 37% może 39% a może 42%a może.....:)

Dlatego :Daggulka sugerowała:

Na stan surowy otwarty rozpisz sobie 65% środków , czyli biorąc np. 200000zeta 130000 rozpisz sobie na stan do zadaszenia włącznie..... będziesz wtedy miał ten komfort, że Ci styknie i nie będziesz musiał martwic sie o transze