Dlaczego garaz ma 22% VAT

[Gość gerard]

Szanowni uzytkownici, nazywam sie Marek Ming i jestem nabywcy mieszkanie na ursynowo w nowym osiedlu. Budujacy wykonawcy blokow zaproponowal 22% VAT za garazy. A za mieszkani 7% VAT. Mam dulemant, czy to tak ma byc. Poniwatrz wiem ze nie mam jeszczy 22% VAT bo nie weszly. Czy ja nie jestm oszukani? Co z takim zrobic?

Z powazaniem

Marek Ming

[myrmota]

niestety wykonawca postapił słusznie. Ten temat był przedmiotem licznych sporów z US i zapadały różne decyzje ale mniej więcej od 2002 zwyciązyła koncepcja że stawka na garaż wynosi 22%. Wynika to m.in z orzeczenia Sądu Najwyższego III RN 29/02 z 7.03.2003 teza garaże choć stanowią częśćskładową lokalu mieszkalnego, nie należą do pomieszczen pomocniczych, lecz przynależnych do tego lokalu. Stąd ich sprzedaż objęta jest 22% stawką VAT" - patrz monitor Podatkowy Nr 5/2003

[Gość Marek Ming]

To niemozliwy bo moj garaz mam pod mieszkanie. Nalezymy do budynku i mam drzwi do nich. Garaz jest czesci budynku mieszkanie. Z tych wynika, jest w taki jak mieszkania. Nie rozumiem. Przeciez moze w garazu tez mieszkanie! Jak to rozwiazanie.

[Wowka]

Marku. Można mieszkać i pod mostem ale budowa mostu jest obciążona stawką 22% Vat. I tak będzie aż do chwili gdy zmieni się tryb przeznaczenia mostu z komunikacyjnego na mieszkalny.

Podobnie sprawa wygląda z garażem.

 

Trochę dosadnie to porównanie lecz dość obrazowe.

Pozdrawiam i proponuje poszukać innych wątków na forum. Już to było przerabiane.

[myrmota]

Jak rozumiem kupujesz mieszkanie w bloku. Przytaczam ci kilka odpowiezdi US z powołaniem się na interpretację Ministerstwa finansów wydaną w trybie art. 14 Ordynacji Podatkowej a więc będąća oficjalną wykładnią prawa wiążącą wszystkie organy podatkowe w kraju i orzecznictwo NSA i SN

 

Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy sprzedaży miejsc postojowych w budynku wielorodzinnym, przy zbyciu tego miejsca postojowego łącznie z lokalem mieszkalnym, w świetle ustawy z dnia 8.01.1993r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.)?

Odpowiedź:

Urząd Skarbowy na postawie art. 14a § 1 ustawy z 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uwzględniając interpretację Ministerstwa Finansów wydaną w trybie art. 14 § 1 pkt 2 ww. ustawy zawartą w piśmie znak: PP1-811/705/2002/JW/953, wyjaśnia:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatnie świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Towarami, zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy o VAT, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności wymienionych w art. 2 ustawy o VAT.

W przypadku zatem sprzedaży lokali użytkowych (są nimi m.in. garaże) lub ułamkowej części garażu (miejsce postojowe) ma zastosowanie stawka podatku od towarów i usług w wysokości 22% - zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o VAT. Dotyczy to również sprzedaży wyodrębnionej części lokali użytkowych (garaży lub miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu), znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego.

 

Pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy stosować przy sprzedaży garażu lub miejsca parkingowego nabywanego wraz z nowym mieszkaniem?

Odpowiedź:

Uwzględniając interpretację Ministra Finansów wydaną w trybie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa - Dz. U. Nr 137 z późn. zm. (Nr PP1-811/705/2002/JW/953 z dnia 26 lipca 2002 r.), Urząd działając na podstawie art. 14a § 1 cyt. ustawy, w odpowiedzi na zapytanie informuje, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz 50 z późn. zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług. Towarami, zgodnie z art. 4 pkt 1 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r., są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle i ich części, będące przedmiotem czynności wymienionych w art. 2 ww. ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r.

W przypadku zatem sprzedaży lokali użytkowych (garaży) lub ułamkowej części garażu (miejsce postojowe) ma zastosowanie stawka podatku od towarów i usług w wysokości 22% -zgodnie art. 18 ust. 1 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. Dotyczy to również sprzedaży wyodrębnionej części lokali użytkowych (garaży lub miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu) znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego (KOB-11).

Stawki podatku od towarów i usług, o których mowa w art. 51 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r., nie mają zastosowania do sprzedaży lokali użytkowych, ani ich części.

Równocześnie urząd nadmienia, że zgodnie z art. 49 ust. 5 ustawy z dnia 11 maja 1995 r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym (Dz. U. Nr 74, poz. 368 z późn. zm.), uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego wyjaśniające wątpliwości prawne, w tym również podjęte w składzie siedmiu sędziów, posiadają moc wiążącą tylko w sprawie, w związku z którą zostały wydane. Uchwały te oraz wyroki sądowe (w tym również wyroki NSA) nie posiadają mocy orzeczenia prawnego powszechnie obowiązującego i wiążą strony tylko w indywidualnej sprawie.

 

Nr Pytania: 1003

Lokalizacja: Wyjaśnienia urzędów skarbowych woj.mazowieckiego w zakresie przepisów prawa podatkowego

Data: 2003-05-27

 

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Pytanie:

Czy podatek VAT według stawki 22% zapłacony w 2001 i 2002 r. przy zakupie garażu (miejsca postojowego) znajdującego się w podziemiach budynku mieszkalnego, dokonanym wraz z zakupem lokalu mieszkalnego, można traktować jako nadpłatę z uwagi na fakt, iż garaż mieści się w podziemiach budynku mieszkalnego wobec czego, w opinii podatnika, należało opodatkować sprzedaż garaży według stawki takiej samej jak sprzedaż lokalu mieszkalnego ?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zmianami) zwanej dalej „ustawa o VAT”, opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Towarami w świetle art. 4 pkt 1 ustawy o VAT, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki budowle i ich części, będące przedmiotem czynności wymienionych w art. 2 powołanej ustawy.

W przypadku sprzedaży lokali użytkowych (są nimi m.in. garaże) lub ułamkowej części garażu (miejsce postojowe) ma zastosowanie, zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku od towarów i usług w wysokości 22%. Dotyczy to również wyodrębnionej części lokali użytkowych znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego.

Powyższe stanowisko jest uzasadnione m.in. interpretacją Ministra Finansów Nr PP1-811/705/2002/JW./953 z dnia 26.07.2002 r., orzecznictwem NSA (wyrok z dnia 2 marca 2001 r. I SA/Lu 123/00, wyrok z dnia 24 maja 2001 r. I SA/Gd 2518/00) oraz ostatnio także Sądu Najwyższego (III RN 29/02). W powołanym orzeczeniu Sąd Najwyższy orzekł, że przy sprzedaży garażu wraz z lokalem mieszkalnym nie można skorzystać z zerowej stawki podatku VAT w 2001 r. i 7% stawki w 2002 r. W świetle bowiem art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) garaż jest częścią składową nieruchomości, a nie lokalu mieszkalnego. Ustawa o własności lokali zawiera pojęcie tzw. pomieszczeń przynależnych i zalicza do nich garaże. Stawka podatku VAT w 2001 r. 0%, a w 2002 r. – 7% dotyczy wyłącznie sprzedaży lokali mieszkalnych, a nie pomieszczeń przynależnych do nich.

W związku z powyższym, właściwą stawką na sprzedaż garaży lub miejsc postojowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych dokonywaną łącznie ze sprzedażą lokali była i jest nadal w 2003 r. stawka podatku VAT w wysokości 22%. Bez znaczenia natomiast w sprawie pozostaje fakt, że garaże sprzedawane są łącznie (razem) ze sprzedażą lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym. Wobec wyżej podnoszonych okoliczności, nie można zapłaconego przez podatnika podatku VAT z tytułu zakupu garażu, traktować jako nadpłatę.