PODDASZE (dobudowa) - czy to kondygnacja?

[MagicDucati]

witam,

 

...Pisałem już kiedyś w sprawie dobudowy poddasza do 2-piętrowego domku (typowego betonowego "kwadraciaka").

Wiem już jak wygląda zapis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczący różnych przebudów itp...

 

Jest w nim wymóg wyokości budynku do 2 kondygnacji:

...ustala się następujące zasady zagospodarowania:...2) wolne tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty i urządzenia usługowe. Wysokość budynków do dwóch kondygnacji z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,5 m nad poziomem terenu,

 

- Czy według was możliwe jest dobudowanie poddasza?

- Czy możliwe jest dopasowanie/zaprojektowanie poddasza, aby mieściło sie w powyższych przepisach? (Kiedyś ktoś już chyba wspominał, że poddasze to niekoniecznie "kondygnacja"...)

 

Prosze o odpowiedzi...

Pozdrawiam

Maciek

P.S. Interesowałoby mnie poddasze do zamieszkania, z podziałem na pokoje, łazienkę, kuchnię itp...Tak więc ściany kolankowe musiałyby mieć prawdopodobnie ok. 1,5 m wysokości...

[kapusta]

kondygnacja budynku to inaczej poziom przeznaczony na pobyt ludzi - kondygnacją nie jest strych ani piwnica

czyli mozesz sobie zafundować poddasze jako strych w.g projektu a po zakonczeniu robót przerobić go na mieszkalne

[Barbossa]

a od kiedy to piwnica nie może być kondygnacją?

 

a i poddasze?

[kapusta]

od niedawna

[Barbossa]

...

[MagicDucati]

hmmm,

 

proszę o uściślenie...

 

- czy ten sposób (rozumiem, że jest to jakieś obejście przepisu) z przekształceniem strychu na poddasze da się wykonać?

 

- czy wg tego, co napisałem powyżej da się "od razu" dobudować poddasze? (i czy jest to kondygnacja?)

 

dzieki za odp...

pozdrawiam

Maciek

[kapusta]

strych da sie dobudowac bo strych nawet olbrzymi nie jest kondygnacją - podasze mieszkalne jest kondygnacja i w.g zapisu w planie nie moze powstać

[Barbossa]

hmmm,

 

proszę o uściślenie...

 

- czy ten sposób (rozumiem, że jest to jakieś obejście przepisu) z przekształceniem strychu na poddasze da się wykonać?

 

- czy wg tego, co napisałem powyżej da się "od razu" dobudować poddasze? (i czy jest to kondygnacja?)

 

dzieki za odp...

pozdrawiam

Maciek

doklejam się do pytania, kapusta możesz?

[kapusta]

nie moge bo mi się juz nie chce - musze wziążc sie wreszcie za robote

[kapusta]

wydaje mi się ze jasno i precyzyjnie wyłuszczyłem jak obejśc niezyciowy plan - jaki problem w tym że ktos sypia na strychu zamiast w sypialni

[Barbossa]

e tam...

[sSiwy12]

Sam sobie oceń, czy możesz. Kapusta podaje jakieś "dziwne" definicje. Zgodnie z Rozporządzeniem........ par.3 kolejno:

16) kondygnacji - należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle nie mniej niż 2,0 m, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia gazowa,

17) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację, której górna powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą sytuowaną nad nią kondygnację,

18) kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację, której więcej niż połowa wysokości w świetle, ze wszystkich stron budynku, znajduje się poniżej poziomu przylegającego do niego, projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą sytuowaną pod nią kondygnację,

Biorąc to pod uwage, oraz zapisy PZP MOIM zdaniem nie ma możliwości "dobudowy poddasza - bo jest kondygnacją. Możesz natomiast "wybudować" piwnice.

Pozdrawiam

[sSiwy12]

Jeszcze jedno - bo doczytałem. Cytowane zapis PZP dotyczą wolnych terenów przeznaczonych pod zabudowe. Ten zapis Ciebie nie dotyczy. Sprawa PRAWDOPODOBNIE wyglada tak, że jesli w "bezpośrednim sasiedstwie" jest taki budynek (3 kondygnacje naziemne) to możesz wystapić o zezwolenie na przebudowe. Cięzko, ale mozliwe.

[kapusta]

ad sSiwy - uzyleś wyszukiwarki i powieliłeś błąd zawarty w wiikipedii - jest nowa definicja kondygnacji obowiązujaca od niedawna

postudiuj sobie ostatnie nowelizacje PB

[sSiwy12]

A mozesz podac źródło, bo według mojej wiedzy, to nie Prawo Budowlane definiuje "kondygnacje" tylko Rozporzadzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich posadowienie z nowela z dnia 07.04.2004r. (Dz.U z 12.05.2004r.) i nie ma "nowszego" aktu prawnego który by te zapisy uchylał.

Ps. cytowałem własnie z tego Rozporzadzenia.

[kapusta]

jak pisałem poprzednio kolego sSiwy twoje informacje sa z lekka nieswieze

 

w aktualnym prawie budowlanym, a konkretnie w rozporządzeniu Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Zgodnie z § 4 rozporządzenia, piwnice oraz poddasza w budynkach nie stanowią kondygnacji.

[MagicDucati]

...więc kto ma w końcu rację?

...czyje żródła sa bardzioej wiarygodne?

 

aaaaaaa...!!!

[Sasha]

chyba kapusta ma rację

 

poddasze użytkowe czy nie, nie jest kondygnacją.

[sSiwy12]

Ministerstwo na które powołuje sie kapusta przestało istnieć w 1983r. - to tak na marginesie. Obecnie istnieje Ministerstwo Budownictwa - kompetentne w tym zakresie. Nie ma noweli Prawa Budowlanego, ani innego niż cytowane w cześniej OBOWIAŻUJĄCEGO Rozporządzenia....., regulujacego zgodnie z Prawem Budowlanym min. sprawe kondygnacji.

Obecnie wszyscy buduja w oparciu o to właśnie Rozporządzenie.

Pozdrawiam

[MagicDucati]

...czyli?

 

wracając do Twojej wypowiedzi sSiwy12

Jeszcze jedno - bo doczytałem. Cytowane zapis PZP dotyczą wolnych terenów przeznaczonych pod zabudowe. Ten zapis Ciebie nie dotyczy. Sprawa PRAWDOPODOBNIE wyglada tak, że jesli w "bezpośrednim sasiedstwie" jest taki budynek (3 kondygnacje naziemne) to możesz wystapić o zezwolenie na przebudowe. Cięzko, ale mozliwe.

 

...czyli ja nie podlegam tym przepisom w MPZP?

...lub inaczej wg Twojej wypowiedzi podlegałbym indywidualnym warunkom zabudowy?

 

...no i jaka byłaby szansa na to nieszczęsne poddasze zważywszy, że w okolicy stoją znacznie wyższe bloki z czerwonej cegły oraz blok 5 piętrowy z tyłu domu, a na mojej ulicy żaden "kwadraciak" nie był przebudowywany wzwyż...

 

pozdrawiam

 

pozdrawiam