Odstąpienie od umowy przedwstępnej w formie aktu not.

[Jaro69]

Co zrobić jeżeli w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego zamieszczony jest numer działki ze wstępnego podziału działki, a Urząd Gminy go odrzucił i sprzedawca miga się ze zwrotem zadatku(100% wartości)? Czy mam prawo żądać (i uzyskać) zwrot zadatku w podwójnej wysokości lub zawarcia umowy przeniesienia własności?

[Lidka i Janusz]

Co zrobić jeżeli w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego zamieszczony jest numer działki ze wstępnego podziału działki, a Urząd Gminy go odrzucił i sprzedawca miga się ze zwrotem zadatku(100% wartości)? Czy mam prawo żądać (i uzyskać) zwrot zadatku w podwójnej wysokości lub zawarcia umowy przeniesienia własności?

 

Jeżeli w akcie był zapis, ze jest to zadatek to w tej sytuacji jak najbardziej rządasz zwrotu w podwójnej wysokości, ale jeżeli teraz sie miga to może być problem. W przypadku odstąpienia od właściwego aktu, oraz braku zwrotu zadatku pozostaje wystąpić na droge sądową.

[OK]

Możesz żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (oczywiście, jeśli masz dowód, że zapłaciłeś zadatek), możesz żądać wykonania umowy, czyli przeniesienia własności - od Ciebie zależy, co wybierzesz.

Jeżeli zadatek był na 100% wartości i jest to zapisane w umowie przedwstępnej - to powinien też być zapis o poddaniu się sprzedającego egzekucji wprost z aktu z art. 777 kpc, co do wykonania umowy (przeniesienia własności). Powinno to Ci umożliwić uproszczoną drogę sądową, a napewno dochodzenie swojego będzie łatwiejsze.

[ania1719508426]

Powinno to Ci umożliwić uproszczoną drogę sądową....

 

... czyli wycieczkę do najbliższego komornika

[OK]

chyba przez sąd jakiś się trzeba przelecieć najpierw, ale zdaje się, że nakaz "stemplują" od ręki - nie przerabiałam tego tematu osobiście.

Jak by to nie wyglądało, na pewno nie jest to miłe, szybkie i przyjemne.

Chyba najpierw trzeba by się zorientować, czy facet ma z czego ściągnąć - czy wszystko "na żonę" . Jeśli na kasę - to wystąpić o wykonanie umowy, bo gotówki może nie być z czego ściągać.

[sSiwy12]

Tylko, że przedmiotu umowy nie ma. Działka nie została podzielona. Zostaje zadatek - bo umowa była o "inflanty".

[OK]

Można wystąpić o przeniesienie części własności całej działki - w końcu można kupić udział we współwłasności, a nie całość nieruchomości. Działka nie musi być podzielona. Można ją dzielić później, już jako współwłaściciel - na koszt sprzedającego jak się da.

 

Był zadatek 100%, z tego co rozumiem. Jeśli facet już tej (ani innej) kasy nie ma, to i komornik nie pomoże - chyba że sprzeda całą działkę, pewnie nawet za mniej, niż był zadatek zapłacony za połowę. A jeśli na dodatek są inni dłużnicy, to w ogóle może się okazać, że 100% wywalone w błoto.

 

Oczywiście, jeśli facet ma kasę (tylko to naprawdę trudno sprawdzić), to ja bym brała kasę - szybciej z głowy. Człowiek raczej uczciwy nie jest, bo już by próbował się dogadać. I użeraj się tu z takim wspólwłaścicielem.

[sSiwy12]

Moim zdaniem sytuacja wyglada tak:

Umowe przedwstepną spisano pod warunkiem dokonania podzialu dzialki. Ponieważ sprzedajacy nie uzyskał zgody na podział działki (warunek nie został spełniony nie z winy sprzedajacego) - to nie mozna mówi ani o zwrocie zadatku w podwójnej wysokości, ani o przeniesieniu prawa własności - bo nie ma na co.

Pozostaje kwestia zwrotu zadatku w wysokości zapłaconej. Jeśli sprzedajacy "miga się" ze zwrotem, to niestety pozostaje tylko droga sądowa tak jak w przypadku kazdej innej spawy o "zapłatę".

Istnieje tez mozliwoś, że sprzedajacy celowo lub nieumyślnie "zaniedbał" sprawy zwiazane z dzieleniem gruntu. Popytaj w gminie, co było powodem wydania decyzji odmownej, bo jesli faktyczne jest tak, ze wina leży po stronie sprzedajacego, to możesz faktycznie ubiega sie o zwrot zadatku x2 lub "przywrócenia terminu" w umowie przedwstepnej. Niestety to tez może wymagac drogi sądowej.

 

Ps. Jesli jest to ziemia rolna - bez wgledu na klasę - a w wyniku podziału jedna z działek miała mie mniej niż 30 arów, to jest to przykład jawnego oszustwa ze strony sprzedajacego.

[Jaro69]

Moim zdaniem sytuacja wyglada tak:

Ps. Jesli jest to ziemia rolna - bez wgledu na klasę - a w wyniku podziału jedna z działek miała mie mniej niż 30 arów, to jest to przykład jawnego oszustwa ze strony sprzedajacego.

 

Jest tak jak napisałeś. Wstępny podział został odrzucony jako niezgodny z Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Wielkość działki to ok 1000 m2 i miała służyć na powiększenie już posiadanej przeze mnie. Czy możesz rozwinąć co oznacza ta wielkość 30 arów?

[sSiwy12]

Ziemi (gruntu) rolnej nie mozna dzielić na działki mniejsze niż 30 arów (3000 m2).

Natomiast jesli jest zatwierdzony PZP, to wielkość działki (np. budowlanej) objeta tym planem nie może być mniejsza niż ta okreslona w PZP.

Sprawdź o jaka wielkośc chodzi (zazwyczaj od 1000 do 1500 m2).

[Jaro69]

Ziemi (gruntu) rolnej nie mozna dzielić na działki mniejsze niż 30 arów (3000 m2).

Natomiast jesli jest zatwierdzony PZP, to wielkość działki (np. budowlanej) objeta tym planem nie może być mniejsza niż ta okreslona w PZP.

Sprawdź o jaka wielkośc chodzi (zazwyczaj od 1000 do 1500 m2).

Działka do której ma być przyłączona ta feralna jest większa od minimum z PZP

[dusia2006]

przepraszam że nie na temat

ale trudno to zrozumieć

 

jesteś właścicielem jakiejś działki budowlanej X o pow. większej niż min pow. w planie i gminie nic do tego nawet jeśli jest mniejsza

Właściciel drugiej działki Y też pewnie większej niż min pow w planie dzieli ją na mniejsze działki o pow zgodnej z planem chyba

Co to ma ze sobą wspólnego?

 

Ty nawet nie musisz scalać gruntu jeśli chcesz np budować, byle na działce o pow. zgodnej z planem - chyba że w ustaleniach planu coś jest na ten temat

Ja podejrzewam że w tym podziale właściciel wydzielił działkę, może nawet jedną, mniejszą niż w planie i dlatego gmina odrzuciła

[Jaro69]

W całej sprawie nie jest istotne(chyba) z jakiego powodu gmina odrzuciła podział. Istotne dla mnie jest to jak sprawę zadatku rozwiązać.

[ania1719508426]

Coś dziwnie załatwiacie...

Wolisz żeby oddał kasę czy żeby sprzedał ten grunt?

Bo jak kasę to do sądu a jak grunt to poproście kogoś o pomoc, bo to trzeba wiedzieć jak w gminie gadać.

A pardąsik, która to gmina taka nieprzyjazna, jeśli wolno spytać?