czy mozna wybudowac ten domek za mniej niz 200 tys?

[monikaa13]

czy ktos sie zna na takich sprawach, domek ten niby ma kosztowac stan surowy zamkniety 190 tys a wykonczony ponad 300, czy da rade za mniej, i co w tym domku jest takiego drogiego

http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=55035&page=1

[ave]

Za 200 tys. ...

 

duży dom parterowy z poddaszem użytkowym i dostawioną częścią garażowo-gospodarczą.

czytaj forum mówi się o 2tyś /m2 w standardzie nastawionym na "minimalizm"

Dom nie jest mały: popatrz na powierzchnię , kubaturę, sama bryła domu niby prosta, ale z załamaniami

[kachna28]

czy ktos sie zna na takich sprawach, domek ten niby ma kosztowac stan surowy zamkniety 190 tys a wykonczony ponad 300, czy da rade za mniej, i co w tym domku jest takiego drogiego

http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=55035&page=1

Ja buduję taki:

http://www.projekty.z500.pl/projekt/z45.html

i w 200tys to się zmieszczę "z bólem". Takie są realia rynku obecnie -rok temu to myślałam tak jak Ty -że ten domek to śmiało za 130tys postawię -bo "prosty i malutki". Realia przygniatają do ziemi. Ten Twój jest większy, ma garaż, skomplikowany dach, dużo okien -to wszystko kosztuje. Mój w stanie surowym otwartym kosztował jak do tej pory -75000zł, w tym TYLKO 15500zł robocizna. Reszta to pustaki (kupowane rok temu przed podwyżkami), dachówka (j.w.), drewno, cement, piach, tony drutów itd.... Radzę sobie odpuścić i szukać mniejszego domu -niejeden taki niewykończony dom stoi w mojej okolicy bo się inwestorzy przeliczyli. Powodzenia!

[monikaa13]

ok, dzieki za uwagi, to skad oni maja takie dane, przeciez ktos to liczy?

[kachna28]

ok, dzieki za uwagi, to skad oni maja takie dane, przeciez ktos to liczy?

Sama się zastanawiłam "Mój" domek na stronie projektanta -stan surowy zamknięty- 129tys. U mnie wyjdzie ok 90tys. Liczą różne standardy, albo koszt ekipy tzw "pod klucz". Napewno sposobem gospodarczym wychodzi taniej niż na stronie biur projektowych -ale w związku z szaleństwem cenowym te różnice są coraz mniejsze No to co postanowiłaś moniko? Budujesz coś innego czy czekasz na wygraną w lotka i budujesz ten domek, który pokazałaś?

[monikaa13]

chyba jednak zdecydujemy sie na inny bo nie wiadomo czemu ten jest dosc drogi

maz znalazl taki

http://host1.studio-atrium.com.pl/projekt-domu-GL-100,112,61,parter.html

na razie bardzo nam sie podoba, wszystko ma tak jak chcielismy, mamy pare zmian ale malych

myslimy tez o czesciowym podpiwniczeniu

myslicie ze ten bedzie tanszy

na stronie nie ma calje ceny

 

pozdrawiam

[kachna28]

Macie dar do wyszukiwania drogich domów Ten będzie droższy niż ten pierwszy!!! Dach jest o wiele większy, 4 lukarny, do tego nad tarasem załamany. B.duża powierzchnia. Inwestycję ZAWSZE podraża garaż, skomplikowany dach, podpiwniczenie (nawet częściowe) -znajoma, która niedawno skończyła budowę domu powiedziała mi :nie porywaj się na piwnicę -to koszt taki, jak jednej kondygnacji domu! Poza tym tu jest ogromny taras, na którym trzeba przecież ułożyć płytki jakieś czy coś. Jeżeli faktycznie macie tylko 200tys to szukaj domu prostego -dwuspadowy dach, zero lukarn czy koszy, bez piwnicy, najlepiej bez garażu i MAŁEGO -do 120m MAX -takie są realia i tego nie zmienisz -znam to z autopsji -uwierz

[monikaa13]

nie mam 200 tys, na razie to nic nie mam, ale zalozmy ze mam 300 tys, te 200, to chodzilo o dom w stanie surowym zamknietym a nie wykonczonym

kurcze a myslalam, ze ten moze byc tanszy, poniewza nie planujemy w nim zadnych zmian, a w tamtym troche bylo

poza tym lukarny od strony ogrodu znikna, co do piwnicy to jeszcze duzy znak zapytania?, tak tylko sie zastanawialam

poza tym tamten wykonczony kosztuje 360tys, troche duzo

a ten wlasnie nie wiem

 

to nie takie proste znalezc domek, szukam z dwuspadowym dachem obowiazkowo, ale 120m to dla mnie za malo

pokoj dzienny min 30m, kuchnia 10 jadalnia 10m, nie znalazlam zadnego domku 120m ktory by to mial

 

no moze jeszcze bede szukac, ale ten mi sie podoba

[kachna28]

nie mam 200 tys, na razie to nic nie mam, ale zalozmy ze mam 300 tys, te 200, to chodzilo o dom w stanie surowym zamknietym a nie wykonczonym

kurcze a myslalam, ze ten moze byc tanszy, poniewza nie planujemy w nim zadnych zmian, a w tamtym troche bylo

poza tym lukarny od strony ogrodu znikna, co do piwnicy to jeszcze duzy znak zapytania?, tak tylko sie zastanawialam

poza tym tamten wykonczony kosztuje 360tys, troche duzo

a ten wlasnie nie wiem

 

to nie takie proste znalezc domek, szukam z dwuspadowym dachem obowiazkowo, ale 120m to dla mnie za malo

pokoj dzienny min 30m, kuchnia 10 jadalnia 10m, nie znalazlam zadnego domku 120m ktory by to mial

 

no moze jeszcze bede szukac, ale ten mi sie podoba

 

No 300tys to co innego Nie radzę sugerować się kosztorysami biur projektowych -metodą gospodarczą zawsze wyjdzie taniej -te kosztorysy tylko odstraszają. Oprócz metrażu istotna jest kubatura budynku -im mniejsza -tym taniej (podana jest przy projekcie). Unikaj jakichś wymyślnych elementów -wykuszy, okien o wymyślnych kształtach. Zamiast lukarn -taniej okna dachowe. Jeśli musisz mieć garaż to szukaj takiego w bryle budynku -żeby mieścił się pod jednym dachem z częścią mieszkalną. Zazwyczaj przyjmuje się że stan surowy otwarty to 1/3 kosztów budowy domu. Czyli powinnaś ze stanem surowym zmieścić się w 100tys -żeby za 300tys się wprowadzić. POWODZENIA - i daj znać co wymyśliłaś

[monikaa13]

dzieki

co do wymyslenia tojeszcze dluga droga, ciagle sie nie moge zdecydowac, boje sie kosztow itp

na razie mamy dzialke, nie uzbrojona, ale przylacza sa niedaleko

myslelismy tez o projekcie indywidulanym, ale troche nam szkoda kasy

i tak ciagle szukamy, projektow przejrzelismy tysiace, szukamy juz pare lat

najpierw mielismy wizje, balkony, lokarny, wykusze, pustka nad salonem, otwarte schody, dachczterospadowy

z kazdym dniem, a pojawilo sie jeszcze dziecko szukamy coraz tanszego i nie uciazliwego domu

zrezygnowalismy juz calkowicie z naszych marzen ale mam nadzieje, ze ten ktory znajdziemy tez bedzie ok, i dlatego nie chcemy takiego 120m, boto dl anas za malo

 

dzieki za uwagi

[Marek i Ewa]

Obejrzyj Arlettę z Archetonu - jeśli rozwalisz ścianke pomiędzy dodatkowym pokojem na dole a salonem to będziesz miała 30 m salon 10 m na jadalnie (z wykuszem) i fajną kuchnię

 

Dach prosty dwuspadowy bez bajerów

 

Ytonga można zmienic na coś innego choć przy zastosowaniu 40 można w zasadzie zrezygnować z docieplenia - czyli sporo zaoszczędzić (w dociepleniu też jest usługa!)

 

my jedynie poszerzyliśmy garaż i zmienilićśmy ściankę w garażu na 24 - jak będzie za zimno to sie dociepli a w tracie realizacji taniej wyjdzie

 

Pozdrawiam

[monikaa13]

bardzo dziekuje

a czy wy juz wybudowaliscie, czy mozna wiedziec za ile

w kosztorysie pisze 300tys, ale on jest z 2005r, wiec teraz trzeba liczyc mysle, ze 400tys

wiec ten nasz to chyba z 500 bedzie kosztowal, a my nie mamy wiecej niz 300 gora 350zl

[izat]

monikaa,

widzę że z każdym dniem rosną kwoty jakie podajesz na wybudowanie domu

to dobrze

kachna,

nie wiem czemu sądzisz że kosztorysy biur projektowych są zawyżone, moim zdaniem jest odwrotnie

[Marek i Ewa]

monikaa

Właśnie jesteśmy na etapie przygotowania inwestycji i z tego co widzę przy odrobinie pracy własnej i cudzej i rozsadnym wyborze materiałów można się zmieścic w 300 a dlaczego?

Zmiana producenta komina

Zmiana rodzaju dachówki (za materiała na cały dach (bez więźby) wraz z rynnami zapłaciłem 11tyś w kosztorysie było prawie 30)

Zmiana materiałów ściennych na ytong 40 (rezygnacja z docieplenia) i ytong 24 (na garażu - i tak nieogrzewany a docieplić zawsze można)

zmiana stropu z monolita na terrive

zmiana stolarki okiennej z drewnianą na plastikową

zmiana drzwi wewnętrznych z kasetowych suwanych na zwykła (już tu masz 10 tyś)

itp itd

 

A tak nawiasem za 350 złotych bęcie ciężko

 

Pozdrawiam

[kachna28]

monikaa,

widzę że z każdym dniem rosną kwoty jakie podajesz na wybudowanie domu

to dobrze

kachna,

nie wiem czemu sądzisz że kosztorysy biur projektowych są zawyżone, moim zdaniem jest odwrotnie

izo -sądzę tak na przykładzie własnego domku -kosztorys stan surowy zamknięty - 129tys-NETTO -mnie zaś wyniesie stan surowy zamknięty niecałe 90tys -BRUTTO! Może te kosztorysy są miarodajne w warszawie czy gdańsku -gdzie ekipa za wykonanie fundamentu woła 40tys - u mnie na prowincji w płd-wsch polsce za 200tys brutto -to dom jest wykończony w średnim standardzie (czyli niezłe okna, parkiet, płytki itd). Mnie robocizna jak do tej pory kosztowała tylko 15500zł (stan surowy otwarty). W kosztorysie biura jest blachodachówka -ja mam dachówkę braasa -a zmieściłam się w niższej kwocie. Tak więc dla niektórych kosztorysy są zaniżone -dla innych -w tym dla mnie -mocno zawyżone. Jednak uważam, że lepiej samemu kalkulować koszty -według warunków lokalnych i możliwości inwestora -metoda gospodarcza to w 90proc przypadków taniej niż w kosztorysie (przynajmniej patrząc na moją budowę i kilkorga znajomych budujących osób).

[izat]

pewnie ta robocizna zaważa na całości

w wawskich warunkach to bardzo niska kwota, jeżeli w ogóle osiągalna

materiały tez podejrzewam są droższe

no i np praca koparki

jak się to wszystko zsumuje to wyjdzie okrągła sumka

[monikaa13]

dzieki za wszelkie uwagi

a w gdansku tak drogo??? ja mieszkam w okolicach i chcialabym zeby jednak ten domek, chyba jednak atrium zmiescil sie w 300 gora 350 tys

[kachna28]

dzieki za wszelkie uwagi

a w gdansku tak drogo??? ja mieszkam w okolicach i chcialabym zeby jednak ten domek, chyba jednak atrium zmiescil sie w 300 gora 350 tys

Nie wiem moniko jak jest w gdańsku -podałam przykład dużego miasta po prostu , poczytaj wątek "ile za robociznę stanu surowego" -tam osoby z różnych części kraju wymieniają ceny jakie zapłacili -może jest ktoś z okolic Gdańska.