biuro w domu

[civic9]

Witam,

 

Dom mieszkalny, jednorodzinny. Tak jest napisane na pozwoleniu na budowę.

Jakie przepisy regulują ograniczenia w prowadzeniu biura firmy w takim domu? (włącznie z przeznaczeniem całego domu na biuro i siedzibę firmy). Do czego sąsiedzi się mogą przyczepić?

 

Oczywiście działalność zupełnie nieuciążliwa, cicha, spokojna, nawet bez przyjmowania klientów.

[ania1719508426]

Żeby to zrobić legalnie to trzeba zgłosić zmianę przeznaczenia i zacząć płacić inny (wyższy) podatek. Być może jeśli twoja działka jest objęta MPZP może to być z nim sprzeczne i wtedy sam rozumiesz.

Ale tak poza tym to sąsiedzi nie mogą się przyczepić do niczego.

[civic9]

Nie jest objęta MPZP.

Była WZ na całe osiedle domów mieszkalnych jednorodzinnych.

 

W tej sytuacji od czego zależy możliwość zmiany przeznaczenia?

 

Co grozi w przypadku działania bez zmiany przeznaczenia?

[civic9]

Na WZ pisze:

 

Przeznaczenie i warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta.

E/35 MN "Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej o niskiej intensywności brutto. Adaptacja. Możliwość przekształceń i uzupełnień nieuciążliwymi usługami handlu i gastronomii. Wykluczona lokalizacja warsztatów rzemieślnicznych będących źródłem hałasu oraz emisji zanieczyszczeń do powietrza."

 

WZ z 31.12.2003 (ważna bezterminowo)

ten plan to z tych starych, które właśnie wtedy wygasły, nowego nie ma i nie prędko będzie.

 

W sytuacji braku przychylności urzędników - kto będzie na prawie?

[sSiwy12]

Moim zdaniem nalezy zgłosić w gminie fakt "czasowej zmiany" sposobu uzytkowania lokalu okreslajac jakiego procentu lokalu (domu) ta zmiana dotyczy. Co to da? Mozliwość wliczenia w koszt działalności wszystkich opłat zwiazanych z utrzymaniem lokalu. Równoczesnie spowoduje podniesienie podatku od nieruchomości , no ale to zrekompensuja koszt.

Niezgłoszenie może spowodować - teoretycznie

1. Naliczenie "wstecz" wiekszego podatku od nieruchomości (opłata lokalna)

2. Zwrot (z odsetkami) róznicy podatku VAT (mieszkaniówka ma 7% inne 22%)

[ania1719508426]

No właśnie.

W sytuacji braku przychylności urzędników należy napisać skargę, bo jakoś nie widzę, żeby mieli podstawy, żeby się nie zgodzić. To powinna być tylko formalność.

[civic9]

dzięki, no to czas odwiedzić urzędników

[civic9]

a są jakieś wymagania architektoniczne, które musi mieć spełniona nieruchomość, której przeznaczenie chcemy zmienić na małe biuro (do 200 m2), a których przeciętny dom może jednak nie spełniać?

[sSiwy12]

Najważniejsze:

Wysokość pomieszczenia stałej pracy nie może być mniejsza niż:

1) 3 m w świetle - jeżeli w pomieszczeniu nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia,

2) 3,3 m w świetle - jeżeli w pomieszczeniu prowadzone są prace mogące powodować występowanie substancji szkodliwych dla zdrowia.

Wysokość ta może być zmniejszona do:

1) 2,5 m w świetle:

a) jeżeli w pomieszczeniu zatrudnionych jest nie więcej niż 4 pracowników, a na każdego z nich przypada co najmniej po 15 m3 wolnej objętości pomieszczenia

b) w pomieszczeniu usługowym lub produkcyjnym drobnej wytwórczości mieszczącym się w budynku mieszkalnym, jeżeli przy wykonywanych pracach nie występują pyły lub substancje szkodliwe dla zdrowia, hałas nie przekracza dopuszczalnych wartości poziomu dźwięku w budynkach mieszkalnych, a na jednego pracownika przypada co najmniej 15 m3 wolnej objętości pomieszczenia.

Wymogi dotyczące pomieszczeń pracy zostały zawarte w Rozporządzeniu Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz.U. Nr 129, poz.844).

 

Pozdrawiam