Sprzedaż darowizny i inne wątpliwości

[Tomek_Police]

Witam,

 

Wiem, że temat sprzedaży darowizny już kilka razy przewalał się przez forum, ale z takim przypadkiem się jeszcze nie spotkałem. Na jakich zasadach mogę ominąć zapłaty podatku za sprzedaż mieszkania. Darowane było mi mieszkanie w czerwcu 2004 roku, ominięcie podatku od darowizny będzie przez przeznaczenie pieniędzy na cele mieszkalne, o czym czytałem mam na to 2 lata.

 

Wiem że mogę to ominąć poprzez przeznaczenie sumy za którą sprzedam mieszkanie w całości na zakup nowego mieszkania/zakup działki i ew. budowę domu.

 

Co jednak gdy tylko część pieniedzy które dostanę ze sprzedaży chciałbym przeznaczyć na budowę, a resztę pieniędzy chciałbym wrzucić na fundusze inwetycyjne. Resztę pieniędzy na budowę wziąłbym z kredytu hipotecznego.

 

Czy w takim razie jeśli koszt inwestycji przekroczy koszt sprzedaży mieszkania, to czy Urząd Skarbowy będzie sprawdzał które faktury były płacone z kredytu, a które z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania?

 

Liczę na odpowiedz i pozdrawiam

[civic9]

Tu masz dwie kwestie.

 

Podatek od darowizny, którą otrzymałeś. Na razie się z niego zwolniłeś, ale sprzedaż przed upływem 5 lat domyślnie likwiduje to zwolnienie. Można się z tego wykręcić jeśli zakupisz kolejne w ciągu 6m-cy i udowodnisz "konieczność zmiany warunków mieszkaniowych" - a o tym czy masz rację już decyduje Twój organ podatkowy.

 

A osobna sprawa to podatek dochody za sprzedaż mieszkania. Tutaj także w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat pod niego podpadasz, i tego dotyczy to zwolnienie o którym wspomniałeś - w przypadku wydatkowania na własne potrzeby mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Jak wygląda w praktyce podejście urzędów do mieszkania kredytu i środków ze sprzedaży to nie wiem, bezpiecznie pewnie można założyć, że wydatki przekraczające kwotę kredytu (jeśli kredyt był też na potrzeby mieszkaniowe) można podciągnąć pod to zwolnienie. Z resztą - nie wiem. Ale na pewno możesz także do tego doliczyć wszystkie raty (kapitałowe i odsetkowe), a także wcześniejsze spłaty kredytu zapłacone w ciągu tych 2 lat. Trochę sie tego uzbiera i może wystarczy.

[Mroovka]

A masz pewność że podatek od sprzedaży takiej darowizny trzeba zapłacić? jeśli darowiznę otrzymało się przed 31,12,2006 to sprzedaż tego otrzymanego mieszkania jest zwolniona z podatku, nawet gdy ma miejsce przed upływem 5 lat. Powinien tu obowiązywać Art.21 ust 1 pkt 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym- Dziennik Ustaw z 2000 nr 14 pozycja 176. Znajdx sobie te przepisy, a co do interpretacji upewnij się we wasciwym urzędzie skarbowym i po kłopocie.

[civic9]

o, zapomniałem o tym, w nowej ustawie już tego nie ma, ale tutaj powinna obowiązywać stara.

 

nadal jednak pozostaje kwestia podatku od darowizny. i przy okazji - te 6 mcy o których napisałem było w tamtym roku. od tego jest już na to 2 lata. ale które stosować?

[Tomek_Police]

Dzieki za opdowiedzi, chyba nie uniknie mnie spotkanie z doradcą podatkowym. Tu jest problem, że mieszają się stare i nowe przepisy i daty w których wszystko było i będzie przeprowadzane. Jak tylko dostanę odpowiedz, dam znać. Dzięki jeszcze raz.