6 metrów od drogi???

[Gość miecio]

Właśnie otrzymałem z UM opinię urbanistyczną na temat możliwości zabudowy działki. Na załączonej mapce nieprzekraczalną linię zabudowy usytuowano w odległości 4 m od granicy z działką sąsiednią i 6 m od granicy z drogą. Byłem przekonany, że mogę budować dom w odległości 4 metrów od jakiejkolwiek granicy, czy to z drogą czy z sąsiadem. Więc prosze Was o wyjaśnienie jak to właściwie jest. Acha i jeszcze jedno: jeśli nieprzakraczalna linia zabudowy wynosi 4 m od granicy z działką sąsiednią to czy mógłbym ją przesunąć o 1 m w stronę sąsiada jeśli zrezygnowałbym z okien na ścianie? Z góry dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam.

(mam dość wąską działkę i ta opinia mnie nie ucieszyła )

[HenoK]

Właśnie otrzymałem z UM opinię urbanistyczną na temat możliwości zabudowy działki. Na załączonej mapce nieprzekraczalną linię zabudowy usytuowano w odległości 4 m od granicy z działką sąsiednią i 6 m od granicy z drogą. Byłem przekonany, że mogę budować dom w odległości 4 metrów od jakiejkolwiek granicy, czy to z drogą czy z sąsiadem. Więc prosze Was o wyjaśnienie jak to właściwie jest. Acha i jeszcze jedno: jeśli nieprzakraczalna linia zabudowy wynosi 4 m od granicy z działką sąsiednią to czy mógłbym ją przesunąć o 1 m w stronę sąsiada jeśli zrezygnowałbym z okien na ścianie? Z góry dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam.

(mam dość wąską działkę i ta opinia mnie nie ucieszyła )

Jeżeli ta opinia (o nieprzekraczalnej linii zabudowy) opiera się na planie zagospodarowania przestrzennego to trudno Ci będzie to przeskoczyć.

Spróbuj może zapytać o to wprost w UM i ewentualnie obejrzyj plan zagospodarowania.

Jakiej szerokosci masz działkę ?

[Bartt]

Zazwyczaj jest to rezerwa pod ew. poszerzenie drogi w przyszłości. 6m, to standard i raczej go nie ominiesz

[Gość miecio]

Działkę mam długą ale wąziutką - 16,7 metra. Dłuższe granice działki przebiegają z jednej strony wzdłuż drogi a z drugiej wzdłuż sąsiedniej działki. Jeśli miałbym zachować 6 metrów od drogi i 4 metry od sąsiada to zostaje mi 6,7 metra, chyba że, jak juz pisałem wyżej, tę nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną 4 metry od sąsiada można byłoby przesunać o jeden metr kosztem rezygnacji z okien. Wtedy byłoby 7,7 metra. Ale właśnie nie wiem czy jeśli jest napisane, że linia jest nieprzekraczalna, to nie można jej pod żadnym warunkiem przekroczyć, czy może rezygnacja z otworów okiennych pozwala na jej jednometrowe przesunięcie.

[HenoK]

Działkę mam długą ale wąziutką - 16,7 metra. Dłuższe granice działki przebiegają z jednej strony wzdłuż drogi a z drugiej wzdłuż sąsiedniej działki. Jeśli miałbym zachować 6 metrów od drogi i 4 metry od sąsiada to zostaje mi 6,7 metra, chyba że, jak juz pisałem wyżej, tę nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną 4 metry od sąsiada można byłoby przesunać o jeden metr kosztem rezygnacji z okien. Wtedy byłoby 7,7 metra. Ale właśnie nie wiem czy jeśli jest napisane, że linia jest nieprzekraczalna, to nie można jej pod żadnym warunkiem przekroczyć, czy może rezygnacja z otworów okiennych pozwala na jej jednometrowe przesunięcie.

4m i 3m wynikające z warunków technicznych dla budynków, mogą być dodatkowo ograniczone przez przepisy lokalne.

W tym artykule masz trochę uwag na temat linii rozgraniczajacych. Działka jest rzeczywiście wąska, ale jak dobrze poszukasz to pewnie uda Ci się dobrać do niej projekt.

Pozdrawiam

[Gość miecio]

Dziękuje za odpowiedzi. Wyszukałem ustawę o drogach publicznych (Dz.U. nr 71 z 2000 r), która mówi, że w pewnych przypadkach właściwy zarząd dróg może wyrazić zgodę na usytuowanie budynku w odległości mniejszej niz określona. Wystąpię o taką zgodę, może się uda. Nie sądzę aby ta droga miała być poszerzana kiedykolwiek. Droga biegnie wzdłuż lasu i prowadzi tylko do kilku domków znajdujących się głębiej w lesie.

[Gość]

Właśnie otrzymałem z UM opinię urbanistyczną na temat możliwości zabudowy działki. Na załączonej mapce nieprzekraczalną linię zabudowy usytuowano w odległości 4 m od granicy z działką sąsiednią i 6 m od granicy z drogą. Byłem przekonany, że mogę budować dom w odległości 4 metrów od jakiejkolwiek granicy, czy to z drogą czy z sąsiadem. Więc prosze Was o wyjaśnienie jak to właściwie jest. Acha i jeszcze jedno: jeśli nieprzakraczalna linia zabudowy wynosi 4 m od granicy z działką sąsiednią to czy mógłbym ją przesunąć o 1 m w stronę sąsiada jeśli zrezygnowałbym z okien na ścianie? Z góry dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam.

(mam dość wąską działkę i ta opinia mnie nie ucieszyła )

Sprawdź, czy 6m od granicy drogi to jest 6 m od krawędzi jezdni drogi lokalnej lub dojazdowej. W planie zagospodarowania przestrzennego może być oznaczony pas rozdzielający zabudowę kubaturową od pasa drogowego i szerokość jego może być oznaczona w zależności do jakiej drogi działka twoja przylega.