Odległość od granicy

[andzag]

Witam wszystkich i proszę o pomoc.

Chodzi o odległość od granicy. Czy przy zgodzie sąsiada mogę się przysunąć bliżej niż 4m z otworami i 3 beż. A jeżeli nie to kto mopże wyrazić ewentualnie taką zgodę.

[Gość Jimek]

w warunkach zabudowy i zagosp. terenu gmina precyzuje w jakiej odl. masz budować (tzw. linia zabudowy), najczęściej jest napisane, że za zgodą sąsiada, jeżeli sąsiad nie wyrazi zgody to po ptakach

najlepiej jak twój sąsiad wybudował się blisko granicy, wtedy nie ma problemu, albo jak jeszcze nic na jego działce nie istnieje, wtedy można przybliżyć się do granicy (określają to przepisy szczegółowe, chyba można "podejść" aż do 1,5 m o ile dobrze pamiętam )

[karola]

My jesteśmy w granicy tzw ostrej - tyle, że bez okna z tej strony. Sąsiedzi podpisali zgodę i dostalismy pozwolenie na budowę.

[Shadock]

Kwestie posadowienie budynku reguluje rozporządzenie Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690)

 

I nie ma to znaczenia czy się sąsiad zgadza, czy też nie.

 

„§ 12. ust. 3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

 

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

 

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

 

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

 

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

 

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.

 

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

 

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

 

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

 

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

 

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

 

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

 

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

 

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

 

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy,

 

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.

 

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.

 

9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.

 

10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej. "