Kokosy czas zacząć!!

[KOKOSY]

Piątek: 19-10-2007 Przyszedł czas na rozszalowanie desek ze stopy. Sporo pracy z tym było. Udało się jeszcze zlikwidować wszystkie spinki.

[KOKOSY]

Sobota 20-10-2007 deszcz!

[KOKOSY]

Poniedziałek: 22-10-2007 Od rana izolacja pionowa i jej rezultaty:

pierwszy plan - salon i jadalnia

http://images24.fotosik.pl/104/cc622a42d6e25e30med.jpg

pierwszy plan - kuchnia

http://images25.fotosik.pl/103/af7b4e03b0da818fmed.jpg

pierwszy plan - wejście między filarami, obok garaż

http://images24.fotosik.pl/104/a43412b46aba7d23med.jpg

[KOKOSY]

Wtorek 23-10-2007 deszcz ciag dalszy

[KOKOSY]

Środa 24-10-2007 styropian i folia kubełkowa i znów kilka fotek:

http://images32.fotosik.pl/27/2925214a56b3ecbemed.jpg

http://images26.fotosik.pl/103/58ed070edb7d563cmed.jpg

http://images23.fotosik.pl/104/27de34c8ad574087med.jpg

http://images31.fotosik.pl/27/e393d2e641929201med.jpg

http://images34.fotosik.pl/27/5f2039137c392473med.jpg

http://images31.fotosik.pl/27/3d8f95ec2e24c0aamed.jpg

http://images24.fotosik.pl/104/a3873fcaeca5128fmed.jpg

http://images26.fotosik.pl/103/183a193527ff0729med.jpg

http://images26.fotosik.pl/103/d783c8e2a420b2c2med.jpg

[KOKOSY]

I jeszcze raz fundamenty - podsumowanie

 

CZĘŚĆ I Dlaczego ten projekt???

Po podjęciu decyzji o budowie zaczęło się poszukiwanie projektu postanowiliści z żoną, że na 100% musi być garaż na dwa samochody (takie czasy idą) i dach nie może być dwu-spadowy. Problem był tylko jedem - mamy dzaiłkę z wjazdem od południa. A chcąc zachować "prawidłowe" ustawienie domu względem kierunków świata wiele projektów odpadło na starcie.

Tak naprawde podobały nam się dwa projekty które spełniały nasze wymagania, są bardzo podobne , różnią się wielkoscią:

 

http://images28.fotosik.pl/107/938e4467a47b50ae.jpg

http://images31.fotosik.pl/35/cd19b739f040baf0.jpg

 

środek:

http://www.archon.pl/index.php?act=33&rodzaj=rzuty&sid=m45a2443a2709a

 

http://images31.fotosik.pl/35/b8b9579df51059ed.jpg

http://images31.fotosik.pl/35/f2911bfb044e74bd.jpg

 

środek:

http://www.archon.pl/index.php?act=33&rodzaj=rzuty&sid=m4402c9f799b71

 

W tym drugim wszystko jest idealnie rozmieszczone, ale po przemysleniach górę wzieła kasa jaka trzeba mieć do budowy.

[KOKOSY]

CZĘŚĆ II Decyzja podjęta budujemy kokosy!! (dziś troszkę żałuję), ale trudno!!

W lipcu zapadła decyzja co do projektu, przepisanie działki dobiegło końca i oto pierwsze efekty - koszty:

- notariusz 1300 zł

- projekt i dziejnnik budowy 1950 zł

- mapa zagospodarowania terenu 50 zł

SUMA - 3300 zł

Na dobry początek.

[KOKOSY]

Sierpień:

Dalej sprawy formalne:

- geodeta 850 zł

- załatwienia i uzgodnienia 2000 zł

SUMA 2850 zł

Czyli to tej pory wydaliśmy 6150 zł

[KOKOSY]

Wrześień

Czas na przemyślenia (fundamenty) co będzie lepszym a zarazem tańszym rozwiązaniem??

Po pierwsze stawiamy na "ciepły" dom, chcemy dążyć do domu energooszczędnego (co osoba to inna opinia na ten temat co do opłacalności tego zoawiązania), My raczej zaryzykujemy.

Wracając do dylematów związanych z fundamentami. Dodam, że w projekcie jest stopa fundamentowa wysoka na 30 cm i szeroka 50-80 cm, fundament ma mieć szerokość 25 cm.

Były dwa pomysły:

Pierwszy to: tradycyjnie wykopanie fundamentu na szerokość 40 cm bezpośrednio w ziemi, zalanie betonem, następnie zaszalowanie deskami góry i dolanie betonu.

Wstępna kalkulacja wyglądała tak: Zakładając spadek terenu 50 cm i min głębokość przemarzania grunku ok 1m to mamy 150 cm na równi z ziemią.

Na taki fundament wejdzie na szybkiego licząc około 60 m3 bedonu (B15) po 240 zł = 14400 zł, szalowanie tak skomplikowanego fundamentu to strata ok 7 m3 desek po 480 zł =3360 zł, drut do wiazania, stęple, podpory, wreszcie robocizna i (jak to firma budująca dom powiedziała noc nieprzespana przed przed zalaniem betonem). Te założenia dotyczą wysokości 150 cm czyli równo z ziemią natomiast fundament powinien być min jeszcze 30-40 cm wyżej czyli około 4000zł więcej za sam beton. Założenia te sa dla idealnego wykopu 40 cm (wiadomo, że koparką się tak nie da).

Inna sprawa to co zrobić później z izolacjią pionową, ociepleniem, odwodnieniem, a co z wytrzymałością takich fundamentów??

Drugi to:

I To rozkopanie ziemi do poziomu -1,0 m i szalowanie po kolei fundamentów na wysokość min 1,5 m deskami i zalanie betonem na 40 cm szerokosci. Wtedy dochodzi dodatkowy koszt koparki, ale odpadają problemy zwiazane z izolacjią pionową, ociepleniem, odwodnieniem, ale co dalej z wytrzymałością takich fundamentów.

II To To rozkopanie ziemi do poziomu -1,0 m i zrobienie zgodnie z projektem stopy fundamentowej na wysokość 30 cm i fundamentu na wysokosc 120 cm i szerokości 25 cm.

- Deskami: Jest to koszt ok 42 m3 po 260 zł 10900 zł betonu B20+ deski 3360zł + steple, podpory idt + robota. Ale również odpadają problemy zwiazane z izolacjią pionową, ociepleniem, odwodnieniem, wytrzymałością takich fundamentów.

- Blatami, Jest to koszt ok 10900 zł betonu B20 + blaty (jak się potem okazało) 2400zł + 1500 robota. Ale również odpadają problemy zwiazane z izolacjią pionową, ociepleniem, odwodnieniem, wytrzymałością takich fundamentów.

- Nasz wybór to:: Stopa fundamentowa szalowana deskami ok 1,5 m3 po 480 = 720 zł, 16 m3 po 230 zł = 3680zł (okazja) Beton B20, a fundament blatami koszt 2400 zł + robocizna 2600 zł, 37 m3 beton B15 po 240zł =8880 zł. Razem 15 850 zł (dodam, że fundament był lany na szerokość 30 cm a nie jak w projekcie 25cm) dlaczego - odpowiem dalej.

- Jeszcze jedna opcja która była realna to: (a powody rezygnacji z niej są poniżej) stopa betonowa + fundament z bloczków:

Koszt bloczków: Wymiary bloczka: 38/25/12 (robiąc ściane grubości 30cm

muszę ustawic bloczek na 38 cm), kierownik budowy twierdzi, że bloczki 25

cm (przy ścianie 25) to nie to samo co ściana z litego betonu.

Wracając do pieniędzy. Koszt fundamentów nie licząc stopy:

Jest około 105 m2 fundamentu na wysokość 120 cm

- Lany BETON: Weszło 37 m3 B15 (szerokość 30 cm) po 240 zł (z pompą) =

8880 zł, robocizna (montaż i rozbiórka szalunków) 1500 zł, Szalunki

wynajecie + spinki + płyn do smarowania 2400 zł. RAZEM wszystko 12 780 zł

- Bloczki: 38/25/12 wchodzi około 33 na 1 m2 razy 105 m2 = 3500 szt. Cena

sztuki to około 5-7 zł (zakładam, zę po 5 zł) sztuka (uwaga na jakość). 3500x5 = 17 500zł.

Gdzie robocizna, cement, dodatkowy tynk przed izolacją??

Być może te obliczenia sa błędne??

[KOKOSY]

A teraz odpowiedź na najcześciej zadawane pytanie: "dlaczego ściana 30 cm a nie jak w projekcjie 25 cm??"

Zakładając budowę domu enerooszczędnego musiałem podjąć pewne założenia np: co do grubości izolacji, szczelności domu (okna, drzwi), likwidacja mostków termicznych, wyboru ogrzewania, itd.

Pierwsza decyzja jaka musiała zapaść to wybór materiałów i grubość ścian, jest to zwiąne z grubością fundamentu.

Ja rozumuje tak:

W projekcje jest porotherm 25 + 14 cm styropian, jeżeli chcę uzyskać dom energooszczędny to muszę mieć ocieplenie grubości min 20 cm. Boje się jednak, że może się te 20 cm odbić na jakości elewacji (np pęknięcia, oraz droższe np kołki, styropian 20 cm, dajac na zakładkę 2x10 cm powinno sie dać siatkę między styropianami i drugie tyle kołków i dodatkowa robota)

dlatego została podjęta decyzja o ścianie porotherm 30 cm i ociepleniu - 15 - 17 czm.

[pawelo_pl]

Witajcie coś na tym forum się nic nie dzieje . Czyżby wszyscy już wybudowali ?? Czy może przerwa z powodu zimy. My z Kokosami ruszmy już w marcu ..

[Zielonka]

No więc zaczynamy ale dopiero ok 10 marca. Umowa już podpisana.Ile nas ta przyjemność będzie koszować? Sami jeszcze nie wiemy do końca ale dostaliśmy następujące wyceny:

1. Stan developerski bez drzwi zew. i wew. i bramy(duża) - 420 tys brutto.

2. Stan surowy otwarty 62tys netto ale bez schodów i tarasów przód i tył.

3. 42 tys za wszystkie mury,strop,ścianę kolank.,schody i tarasy,strop teriva.

Wybralismy ekipę nr 3 - sprawdzona, robiła dom naszym znajomym no i ma własny barak budowlany więc ok 1,5 tys jesteśmy do przodu.

Dach ma robić kolejna ekipa. Koszt za więźbę ,folię i położenie dachówki to ok.80 zł netto.

Ściany myślimy żeby były z gazobetonu Solbet ale jego nie ma i może być dopiero gdzieś w maju ale nie wiadomo w jakiej cenie. Teraz był po 10,50 brutto. Chyba jednak będzie Porotherm - jest "od ręki" po 7,30 brutto z dowozem na plac. Fundamenty będą z bloczków betonowych po 3,98 brutto z dowozem.

Dom już wytyczony przez geodetów ale były oczywiście pierwsze problemy. Kokosy są za długie jak na naszą działkę(25x35) ponieważ plan z gminy zakłada6 metrów z przodu+ 12 -metrową linię zabudowy od domu do granicy z lasem a właśnie las mamy z tyłu.Zabrakło nam 38 cm żeby wszystko było OK. Musieliśmy więc skrócić dom o wykusz? z tyłu i wyprostować całą tylną ścianę.

[Zielonka]

Sorry - miało pójść do "komentarzy".

[KOKOSY]

Witam wszyskich po przerwie zimowej!!

Wrcamy do życia!!

[KOKOSY]

Co się w tym okresie działo??

Do połowy listopada nic!

Wtedy dostałem cynk, że od 1 grudnia idą do góry okna dachowe Fakro, zaczęło się szaleństwo.

Zaczęła sie burza muzgów.

Po pierwsze jaki materiał na ściany, pewne jedynie było, że 30 cm i Porotherm ale jakiej firmy?? Winenberg czy Leier?? Na Winenberga miałem cenę 4.80 brutto, natomiast Leier 4,00 brutto, pomimo negatywnych opini dla Leiera wygrała cena i kupiłem Leiera termopora 30

[KOKOSY]

Z oknami dachowymi było porsto były podane wymiary, decyzja miała tylko zapaśc jaki sposób otwierania, czy z wentylacją czy bez??

Wybrałem z wentylacją.

[KOKOSY]

Kolejna sprawa to pokrycie dachu??

Jaki rodzaj pokrycia dachowego wybrać: Pewne było, że ma to być dachówka ceramiczna, czarna, najlepiej z glazurą. Przy pierwszym telefonie na skład bydowlany dowiedziałem się , że najlepsza jest firma Creaton. W gre wchodziły jeszcze Roben, Koramic. Robena mi na wstępie odradzono!, a po drugie nie ma z glazurą. Koramic wychodzi cenowo tak samo jak Creaton.

Pozostał wybór wzoru - stanęło na: Creaton Terra Viva

http://images24.fotosik.pl/179/9d8449f7181cbd32.jpg

[KOKOSY]

Kolejny wydatek to zamówienie drzewa na dach.

Tu pojawiły się dwie szkoły:

- drzewo ma być "mokre"

- drzewo "suche" i tą wersje poleciła mi ekipa od dachu.

[KOKOSY]

Witam

Wszystkich po tak długiej przerwie. Mam nadzieje, że nie za długo!!

[KOKOSY]

Zamówiłem dzrewo w marcu - najlepsze bo ścięte w zimie. Nie puściło soków. Oczywiście nie zaimpregnowane - wtedy jest możliwość sprawdzenia czy nie jest to suche drzewo (suche -oznacza większą możliwość robaka)

Oczywiście co z tym się wiąże dodatkowa robota z impregnacją ale czego się nie robi by mieć porządny dach.

Jaki rodzaj dzrewa na wiąźbę?? W projekcie jest sosna. Po rozmowie z cieślami postanowiłem, że bedzie to jodła Ma to być najlepszy rodzaj drzewa na dach, i takie też zamówiłem.