Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/
Udostępnij na innych stronach

o 8 :lol:

 

 

Cena działki jest tak związana z lokalizacją, że ciężko coś konstruktywnego powiedzieć. Masz fundamenty i konkretny projekt, to dla niektórych osób może stanowić plus jak i minus (są różne gusta).

 

Ja bym szacował powiększenie wartości o wielkość wydanych pieniędzy na uzbrojenie terenu.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015298
Udostępnij na innych stronach

Zależy kiedy kupiona działka i za ile. Mozna szacować, z "obecna" cena jest średnia z danego terenu dla działek uzbrojonych.

Wszelkie rozpoczete na działce prace moga spowodować (wbrew logice) obniżenie ceny działki.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015314
Udostępnij na innych stronach

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

 

Ja dla mnie to tylko utrudnienie dla przyszłego inwestora a nie podwyższenie wartości działki. Musisz znaleźć kogoś komu spodoba sie działka i zdecyduje się na Twój projekt. Spodoba mu się plan zagospodarowania działki, rozmieszczenie domu względem stron świata etc.

 

Jeśli nie znajdziesz takiego to trzeba pruć lub przebudować to co zostało już wylane.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015332
Udostępnij na innych stronach

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

Może i wzrośnie ale na pewno wydłuży czas poszukiwania chętnego

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015349
Udostępnij na innych stronach

e, tam, to zależy od konkretnej sytuacji :)

 

ja np. sprzedaję działkę w ciekawej lokalizacji, gdzie jest zerowa podaż. co prawda bez fundamentów, ale z projektem, bez możliwości jego zmiany - więc na to samo wychodzi. media + prawomocne pozwolenie.

 

ludzie się prawie zabijają o to.

 

a to dlatego, że cenią sobie to, że:

- nie trzeba nic załatwiać - czas kosztuje, a w naszej okolicy załatwienie mediów i pozwolenia trwa min. rok, a nawet dwa; latania za tym też w cholerę; czas to pieniądz

- okolica już zabudowana więc widzą jak reszta wygląda, nie będzie niespodzianek, widać jak będzie pasować wszystko do siebie, itd.

- nie ma ryzyka niebezpieczeństw typu, że jakaś sieć mediów nie powstanie, opóźni się o X lat, albo że będzie kosztowała majątek

 

fundamenty i istniejący projekt mogą oczywiście obniżać cenę działki jeśli się nie nadają do użytku i trzeba nie dość, że zaczynać to wszystko od nowa to jeszcze to usunąć. ale jeśli da się je wykorzystać (pomijam sytuację, że z przyczyn technologicznych nie nadają się do wykorzystania np. źle zrobione) i nie są jakieś absurdalnie bezsensowne to jest to kwestia znalezienia kogoś komu to odpowiada i kto doceni to, że one już są (i ta cała reszta) i kto ceni konkretnie swój czas - takich ludzi coraz więcej. choć Ci najbardziej ceniący pójdą po prostu do developera, ale jeszcze są tacy pośrodku tych skrajności, albo tacy co cenią, ale jeszcze ich nie stać na developera :)

 

wzrost ceny - kilkuset procentowy (i nie, nie jest to centrum warszawy, ani żadnego wielkiego miasta, ani w ogóle centrum)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015832
Udostępnij na innych stronach

e, tam, to zależy od konkretnej sytuacji :)

 

ja np. sprzedaję działkę w ciekawej lokalizacji, gdzie jest zerowa podaż. co prawda bez fundamentów, ale z projektem, bez możliwości jego zmiany - więc na to samo wychodzi. media + prawomocne pozwolenie.

 

ludzie się prawie zabijają o to.

 

a to dlatego, że cenią sobie to, że:

- nie trzeba nic załatwiać - czas kosztuje, a w naszej okolicy załatwienie mediów i pozwolenia trwa min. rok, a nawet dwa; latania za tym też w cholerę; czas to pieniądz

- okolica już zabudowana więc widzą jak reszta wygląda, nie będzie niespodzianek, widać jak będzie pasować wszystko do siebie, itd.

- nie ma ryzyka niebezpieczeństw typu, że jakaś sieć mediów nie powstanie, opóźni się o X lat, albo że będzie kosztowała majątek

 

fundamenty i istniejący projekt mogą oczywiście obniżać cenę działki jeśli się nie nadają do użytku i trzeba nie dość, że zaczynać to wszystko od nowa to jeszcze to usunąć. ale jeśli da się je wykorzystać (pomijam sytuację, że z przyczyn technologicznych nie nadają się do wykorzystania np. źle zrobione) i nie są jakieś absurdalnie bezsensowne to jest to kwestia znalezienia kogoś komu to odpowiada i kto doceni to, że one już są (i ta cała reszta) i kto ceni konkretnie swój czas - takich ludzi coraz więcej. choć Ci najbardziej ceniący pójdą po prostu do developera, ale jeszcze są tacy pośrodku tych skrajności, albo tacy co cenią, ale jeszcze ich nie stać na developera :)

 

wzrost ceny - kilkuset procentowy (i nie, nie jest to centrum warszawy, ani żadnego wielkiego miasta, ani w ogóle centrum)

 

a ja jednak mysle ze to wlasnie ta zerowa podaz podkreca cene .... reszta to dodatki.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015866
Udostępnij na innych stronach

a ja jednak mysle ze to wlasnie ta zerowa podaz podkreca cene .... reszta to dodatki.

 

no, też, ale bez przesady, ta zerowa to w przenośni, może nie precyzyjnie podałem. to nie ostatnia działka na tym świecie :) ale wszystkie (też nie dosłownie, większość, może się jakieś podobne uchowały, nie znam całego lokalnego rynku) inne to zamieszkanie najwcześniej za 2-3 lata, a dokończenie infrastruktury osiedlowej np. za 5, a w tym przypadku wprowadzić się można za rok, a osiedle całe gotowe będzie za rok-dwa, łącznie z drogą wewn. itp. i kupujący mi mówią, że to właśnie się dla nich liczy.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2015888
Udostępnij na innych stronach

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

 

 

Idź do Urzędu Miasta, poproś o wgląd w Akty Notarialne z ostatniego np roku w Twoim obrębie, sprawdź po ile "chodziły" działki w Twojej okolicy lub podobnej (pod względem mieszkańców, komunikacji, położenia od większej aglomeracji etc.) , Potem możesz zabawić się w rzeczoznawcę majątkowego, policzyć sobie trend czasowy (zmianę ceny w czasie) porównujesz działki z mediami do tych bez mediów, te dalej od szkoły do tych bliżej tak samo z przystankami autobusowymi, PKP czy ośrodkami zdrowia, sklepami itd. dodajesz, wyciągasz przedział cenowy i dopasowujesz do swojej nieruchomości. proste? i już masz gotową odpowiedź :)

acha. Jeszcze musisz określić jaki % tych udogodnień wpływa na cenę działki. Tego wszystkiego możesz dowiedzieć się robiąc sobie skrupulatne wyliczanki. Nie sądzę, że ktoś da Ci gotową odpowiedź.

 

Nie koniecznie wylane fundamenty podwyższają cenę... może być akurat odwrotnie bo ktoś będzie musiał je wykopać na przykład jak ma nieco inną koncepcję na dom - np z piwnicą :wink:

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2016411
Udostępnij na innych stronach

ja też uważam że wylane fundamenty na działce na sprzedaż to duża wada

 

w sumie mało zrobione a jużnie wiadomo jak te fundamenty są wykonane. Można co prawda odkopać w jakimś miejscu i sobie pooglądać...

poza tym trzeba dostosować swój gust do jakiegoś projektu rozpoczętej budowy... To duża wada bo wyrywanie tych fundamentów i przygotowanie gruntu pod nowy to duży koszt...

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2016496
Udostępnij na innych stronach

ja też uważam że wylane fundamenty na działce na sprzedaż to duża wada

 

w sumie mało zrobione a jużnie wiadomo jak te fundamenty są wykonane. Można co prawda odkopać w jakimś miejscu i sobie pooglądać...

poza tym trzeba dostosować swój gust do jakiegoś projektu rozpoczętej budowy... To duża wada bo wyrywanie tych fundamentów i przygotowanie gruntu pod nowy to duży koszt...

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/87810-cena-a-cena-dzia%C5%82ki/#findComment-2016541
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...