cena a cena działki

[maj1983]

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

[I.W.]

o 7

[KrzysiekWoj]

o 8

 

 

Cena działki jest tak związana z lokalizacją, że ciężko coś konstruktywnego powiedzieć. Masz fundamenty i konkretny projekt, to dla niektórych osób może stanowić plus jak i minus (są różne gusta).

 

Ja bym szacował powiększenie wartości o wielkość wydanych pieniędzy na uzbrojenie terenu.

[sSiwy12]

Zależy kiedy kupiona działka i za ile. Mozna szacować, z "obecna" cena jest średnia z danego terenu dla działek uzbrojonych.

Wszelkie rozpoczete na działce prace moga spowodować (wbrew logice) obniżenie ceny działki.

[mario1976]

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

 

Ja dla mnie to tylko utrudnienie dla przyszłego inwestora a nie podwyższenie wartości działki. Musisz znaleźć kogoś komu spodoba sie działka i zdecyduje się na Twój projekt. Spodoba mu się plan zagospodarowania działki, rozmieszczenie domu względem stron świata etc.

 

Jeśli nie znajdziesz takiego to trzeba pruć lub przebudować to co zostało już wylane.

[Grzegorz Saczek]

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

Może i wzrośnie ale na pewno wydłuży czas poszukiwania chętnego

[Habier]

o 7

 

tylko?

[Grzegorz Saczek]

No myśle że do 7 jednostek umownych - nie więcej...

[magangs]

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

...

wylane fundamenty

...

 

może nawet spaść

[jacekp71]

jw .... i to znaczaco ....

 

osobiscie znam takie przypadki.

[civic9]

e, tam, to zależy od konkretnej sytuacji

 

ja np. sprzedaję działkę w ciekawej lokalizacji, gdzie jest zerowa podaż. co prawda bez fundamentów, ale z projektem, bez możliwości jego zmiany - więc na to samo wychodzi. media + prawomocne pozwolenie.

 

ludzie się prawie zabijają o to.

 

a to dlatego, że cenią sobie to, że:

- nie trzeba nic załatwiać - czas kosztuje, a w naszej okolicy załatwienie mediów i pozwolenia trwa min. rok, a nawet dwa; latania za tym też w cholerę; czas to pieniądz

- okolica już zabudowana więc widzą jak reszta wygląda, nie będzie niespodzianek, widać jak będzie pasować wszystko do siebie, itd.

- nie ma ryzyka niebezpieczeństw typu, że jakaś sieć mediów nie powstanie, opóźni się o X lat, albo że będzie kosztowała majątek

 

fundamenty i istniejący projekt mogą oczywiście obniżać cenę działki jeśli się nie nadają do użytku i trzeba nie dość, że zaczynać to wszystko od nowa to jeszcze to usunąć. ale jeśli da się je wykorzystać (pomijam sytuację, że z przyczyn technologicznych nie nadają się do wykorzystania np. źle zrobione) i nie są jakieś absurdalnie bezsensowne to jest to kwestia znalezienia kogoś komu to odpowiada i kto doceni to, że one już są (i ta cała reszta) i kto ceni konkretnie swój czas - takich ludzi coraz więcej. choć Ci najbardziej ceniący pójdą po prostu do developera, ale jeszcze są tacy pośrodku tych skrajności, albo tacy co cenią, ale jeszcze ich nie stać na developera

 

wzrost ceny - kilkuset procentowy (i nie, nie jest to centrum warszawy, ani żadnego wielkiego miasta, ani w ogóle centrum)

[jacekp71]

e, tam, to zależy od konkretnej sytuacji

 

ja np. sprzedaję działkę w ciekawej lokalizacji, gdzie jest zerowa podaż. co prawda bez fundamentów, ale z projektem, bez możliwości jego zmiany - więc na to samo wychodzi. media + prawomocne pozwolenie.

 

ludzie się prawie zabijają o to.

 

a to dlatego, że cenią sobie to, że:

- nie trzeba nic załatwiać - czas kosztuje, a w naszej okolicy załatwienie mediów i pozwolenia trwa min. rok, a nawet dwa; latania za tym też w cholerę; czas to pieniądz

- okolica już zabudowana więc widzą jak reszta wygląda, nie będzie niespodzianek, widać jak będzie pasować wszystko do siebie, itd.

- nie ma ryzyka niebezpieczeństw typu, że jakaś sieć mediów nie powstanie, opóźni się o X lat, albo że będzie kosztowała majątek

 

fundamenty i istniejący projekt mogą oczywiście obniżać cenę działki jeśli się nie nadają do użytku i trzeba nie dość, że zaczynać to wszystko od nowa to jeszcze to usunąć. ale jeśli da się je wykorzystać (pomijam sytuację, że z przyczyn technologicznych nie nadają się do wykorzystania np. źle zrobione) i nie są jakieś absurdalnie bezsensowne to jest to kwestia znalezienia kogoś komu to odpowiada i kto doceni to, że one już są (i ta cała reszta) i kto ceni konkretnie swój czas - takich ludzi coraz więcej. choć Ci najbardziej ceniący pójdą po prostu do developera, ale jeszcze są tacy pośrodku tych skrajności, albo tacy co cenią, ale jeszcze ich nie stać na developera

 

wzrost ceny - kilkuset procentowy (i nie, nie jest to centrum warszawy, ani żadnego wielkiego miasta, ani w ogóle centrum)

 

a ja jednak mysle ze to wlasnie ta zerowa podaz podkreca cene .... reszta to dodatki.

[civic9]

a ja jednak mysle ze to wlasnie ta zerowa podaz podkreca cene .... reszta to dodatki.

 

no, też, ale bez przesady, ta zerowa to w przenośni, może nie precyzyjnie podałem. to nie ostatnia działka na tym świecie ale wszystkie (też nie dosłownie, większość, może się jakieś podobne uchowały, nie znam całego lokalnego rynku) inne to zamieszkanie najwcześniej za 2-3 lata, a dokończenie infrastruktury osiedlowej np. za 5, a w tym przypadku wprowadzić się można za rok, a osiedle całe gotowe będzie za rok-dwa, łącznie z drogą wewn. itp. i kupujący mi mówią, że to właśnie się dla nich liczy.

[montana1]

O ile wzrośnie wartość działki za m2 przy założeniu iż wykonane zostało:

- kanalizacja i studzienki na działkę,

- pozwolenie na budowę (projekt itp. - architekt, geodeta, mapy, pozwolenia, wszelkie sprawy urzędowe itp.)

- wylane fundamenty

- zapłacone za prąd i skrzynka na działce

 

 

Idź do Urzędu Miasta, poproś o wgląd w Akty Notarialne z ostatniego np roku w Twoim obrębie, sprawdź po ile "chodziły" działki w Twojej okolicy lub podobnej (pod względem mieszkańców, komunikacji, położenia od większej aglomeracji etc.) , Potem możesz zabawić się w rzeczoznawcę majątkowego, policzyć sobie trend czasowy (zmianę ceny w czasie) porównujesz działki z mediami do tych bez mediów, te dalej od szkoły do tych bliżej tak samo z przystankami autobusowymi, PKP czy ośrodkami zdrowia, sklepami itd. dodajesz, wyciągasz przedział cenowy i dopasowujesz do swojej nieruchomości. proste? i już masz gotową odpowiedź

acha. Jeszcze musisz określić jaki % tych udogodnień wpływa na cenę działki. Tego wszystkiego możesz dowiedzieć się robiąc sobie skrupulatne wyliczanki. Nie sądzę, że ktoś da Ci gotową odpowiedź.

 

Nie koniecznie wylane fundamenty podwyższają cenę... może być akurat odwrotnie bo ktoś będzie musiał je wykopać na przykład jak ma nieco inną koncepcję na dom - np z piwnicą

[pierwek]

ja też uważam że wylane fundamenty na działce na sprzedaż to duża wada

 

w sumie mało zrobione a jużnie wiadomo jak te fundamenty są wykonane. Można co prawda odkopać w jakimś miejscu i sobie pooglądać...

poza tym trzeba dostosować swój gust do jakiegoś projektu rozpoczętej budowy... To duża wada bo wyrywanie tych fundamentów i przygotowanie gruntu pod nowy to duży koszt...

[pierwek]

ja też uważam że wylane fundamenty na działce na sprzedaż to duża wada

 

w sumie mało zrobione a jużnie wiadomo jak te fundamenty są wykonane. Można co prawda odkopać w jakimś miejscu i sobie pooglądać...

poza tym trzeba dostosować swój gust do jakiegoś projektu rozpoczętej budowy... To duża wada bo wyrywanie tych fundamentów i przygotowanie gruntu pod nowy to duży koszt...