sens robienia kosztorysu szczegolowego

[mikson]

witam,

 

chcialbym poznac Wasza opinie na temat sensu robienia kosztorysu szczegolowego

 

sam nie wiem czy jest sens, czy uproszczony jest wystarczajacy i mozna dac na bazie tego pusty kosztorys do wykonawcy zeby on naniosl swoje wartosci?

 

czy najlepiej to w chwili obecnej przy duzej zmiennosci cen materialow i robocizny, zrobic kosztorys uproszczony zeby bez sensu nie wydac tysiaca zlotych na szczegolowy, ktory i tak ma byc tylko baza do odniesienia wartosci inwestycji.

 

pozdrawiam

 

michal

[OGC]

Poproś jakieś dwie, trzy firmy o wycenę to dostaniesz kosztorysy.

Porównasz, wrzucisz do Excela i masz w miarę pełny kosztorys. To co jedna firma zapomni druga zamieści.

Robienie jakiegoś kosztorysu ekstra to chyba nie ma sensu. Tysiąc złotych piechotą nie chodzi

A dawanie wykonawcy pustego do wypełnienia to też chyba przesada.

Przecież to wykonawca będzie robił i sam ma wiedziec co i jak ma zrobic.

Po za tym zawsze może o czymś zapomniec i nie wyceni i znowu jesteś do przodu

[efilo]

Zgadzam się z OGC

 

Mamy kosztorysy szczegółowe z trzech firm - wystarczy do opracowania własnego. Oczywiście nie służy on weryfikacji kosztów - za szybko się zmieniają. Ale łatwiej panować nad pozycjami i ilością zużytych materiałów.

[mikolayi]

Zgadzam się z OGC

 

Mamy kosztorysy szczegółowe z trzech firm - wystarczy do opracowania własnego. Oczywiście nie służy on weryfikacji kosztów - za szybko się zmieniają. Ale łatwiej panować nad pozycjami i ilością zużytych materiałów.

 

jak nie kupisz krzesełka, nie usiadziesz na budowie i nie będziesz dzień w dzień patrzeć na ręce wykonawcom, to żaden szczegółowy kosztorys i tak Ci nie pomoże w zapanowaniu nad iloscią zużytych materiałów. Uwierz mi. Przywieziesz wywrotkę zwiru i co ? zważysz ja na budowie ? nie. Musisz uwierzyc że przyjechało tyle ile na papierku ma napisane dostawca. Jak kładziesz tynki nigdy nie wiesz do końca ile materiału zużyjesz. Dokładnie policzyć to możesz klamki ,metry parapetów, beton na ławę czy strop. JEden plus szczególowego kosztorysu. Jak wmurujesz 30 % cegieł wiecej niż wynikało z kosztorysu to zaczniesz się zastanawiać dlaczego.

powodzenia na budowie

[efilo]

Całkowicie się zgadzam.

I to właśnie miałam na myśli. Potrzebuję koło 2 tys. bloczków na fundament. Gdyby mój wykonawca przedstawił mi fakturę na 4 tysiące to podejrzewam że bym je policzyła

 

Niekoniecznie chciałabym żeby z materiałów z mojej budowy wybudowano jeszcze jeden domek (jak za czasów komuny z bloków). Nie wszystko jest oczywiście policzalne stąd przy nieuczciwości wykonawcy zapewne straty są nie do uniknięcia.

Ja jednak akurat wierzę że materiały przez gościa zamówione trafią do mnie - wygląda na osobę, która zarabia na swojej robocie a nie na 'szwindlu'.

Oczywiście ja powinnam patrzeć wykonawcą na ręce - tak samo jak oni monitorować swoje konto .

 

A co do dostaw materiałów sypkich - też mi to przyszło do głowy, że muszę uwierzyć na słowo ile tego tam jest. Ale aż tak skrupulatna nie jestem żeby wynajmować wagę

[mikson]

chcialem bardzo podziekowac wszystkim za porady i informacje

rzeczywiscie nie ma sensu robienie szczegolowego kosztorysu,

mam nadzieje ze trafie na dobrego i uczciwego wykonawce ,

chce budowac sie na wiosne pod warszawa na linii otwock,

jezeli ktos ma do polecenia godnego zaufania wykonawce to bede wdzieczny

 

pozdrawiam

 

Michał

[Eltom]

rzeczywiscie nie ma sensu robienie szczegolowego kosztorysu,

 

Jeden sens jest.

Jak potrzebujesz przedstawić kosztorys do kredytu to możesz albo zassać palec, albo przedstawić to co kosztorysant wyssał.

W sumie... przy takim wariactwie co było w tym roku, to nie ma znaczenia...

[efilo]

Za tysiaka to ja mogę jakiś szacuneczek z siebie wypluć

[Grzegorz Saczek]

rzeczywiscie nie ma sensu robienie szczegolowego kosztorysu,

 

Jeden sens jest.

Jak potrzebujesz przedstawić kosztorys do kredytu to możesz albo zassać palec, albo przedstawić to co kosztorysant wyssał.

albo poszukać na forum co kto wpisał w taki "kosztorys" do kredytu

[Eltom]

Za tysiaka to ja mogę jakiś szacuneczek z siebie wypluć

 

W KNR'ach? Łapkami? Zuzia czy inne coś trochę kosztuje...

Z drugiej strony patrząc jak się ma kosztorys szczegółowy, który zamówiłem do nie tylko cen oczywiście, ale także rzeczywistego zużycia... to faktycznie trudno sobie to usprawiedliwić.

Inna sprawa, że naprawdę ułatwił nam ten kosztorys złożenie papierów o kredyt. Z wykonawcą umawialiśmy się na stan surowy otwarty i nie mieliśmy bladego pojęcia o reszcie kosztów - bo skąd? Sciągnąć z forum też nie bałdzo bo projekt mamy nietypowy. Nie jakiś super wypaśny, ale mimo wszystko nie od sztancy robiony.

Najlepiej by było pójść do firmy i umówić się na koszt całkowity. Ale to się nazywa najczęściej deweloper, który za tą przyjemność używa mnożnika faktor 2 lub przynajmniej 1,5. A to już może być bariera nie do przeskoczenia.

[Zbigniew Rudnicki]

Kosztorys szczegółowy zawiera obliczenia pracochłonności (roboczo-godziny), bez których można się obejść przy budowie domku.

Natomiast przydatne były by t.zw. przedmiary, lub choćby zestawienia materiałowe z szacunkową wyceną.

[efilo]

Eltom

do kredytu KNRy są zbędne. I tak potem to weryfikuje rzeczoznawca zazwyczaj.

[OGC]

Natomiast przydatne były by t.zw. przedmiary, lub choćby zestawienia materiałowe z szacunkową wyceną.

Zestawienie materiałów zazwyczaj dostaje się z projektem.

Co prawda w moim przypadku nie dostałem go przy zakupie projektu, ale jak zadzwoniłem do biura projektowego to bez problemu wysłali mi na maila. Kosztorys też mogli zrobić ale to już odpłatnie.

[efilo]

Zestawienie materiałów zazwyczaj dostaje się z projektem.

 

O ile 'zazwyczaj' jest to projekt gotowy a nie indywidualny.

[Gość]

witam,

 

chcialbym poznac Wasza opinie na temat sensu robienia kosztorysu szczegolowego

 

sam nie wiem czy jest sens, czy uproszczony jest wystarczajacy i mozna dac na bazie tego pusty kosztorys do wykonawcy zeby on naniosl swoje wartosci?

 

czy najlepiej to w chwili obecnej przy duzej zmiennosci cen materialow i robocizny, zrobic kosztorys uproszczony zeby bez sensu nie wydac tysiaca zlotych na szczegolowy, ktory i tak ma byc tylko baza do odniesienia wartosci inwestycji.

 

pozdrawiam

 

michal

jesli chcesz wyszacowac wartość inwestycji to nie potrzebujesz ani kosztorysu szczegółowego ani uproszczonego ...

Tobie wystarczy znac średni koszt 1 m2 powierzchni użytkowej za ostatni kwartał i pomnożyć go przez ilość m2 powierzchni uzytkowej / z Twojego projektu/

[efilo]

Brzoza,

 

dodaj tylko że powstanie wycena 'na oko' i może dużo odbiegać od rzeczywistości - najlepiej przy takim potraktowaniu sprawy wiedzieć co w 'moim' projekcie jest niestandardowego, co mogłoby podrożyć koszty inwestycji.

 

U nas np. są dwa takie kwiatki 1. fundament którego zbrojenie starczyłoby na mały blok mieszkalny 2. wielka pustka nad salonem, która nie wlicza się do pow. użyt. a przecież wybudować ją trzeba .

 

P.S. To niesamowite... ludzie przychodzą i odchodzą... a są pewne osoby które trwają niezmiennie na forum i są jego podporą. Ty jesteś jedna z nich Pamiętam Cię 'od zawsze'.

[Gość]

... To niesamowite... ludzie przychodzą i odchodzą... a są pewne osoby które trwają niezmiennie na forum i są jego podporą. Ty jesteś jedna z nich Pamiętam Cię 'od zawsze'.

Efilo

dziękuję za miłe słowa ...

 

[mikson]

czyli jaki teraz przyjac poziom cen za 1m2?

mam bardzo prosty domek dach dwuspadowy, prosta bryla zew 12x8

uzytkowej 150m2 plus garaz przyklejony 24m2

 

pozdr