kredyt mieszkaniowy

[lila]

Bardzo proszę o doradę: jaki bank oferuje najlepsze warunki kredytu mieszkaniowego?

[Kaa]

ja wzięłam w Deutsche Bank 24. Widzę że popularny jest jeszcze BPH i PKO

[krzysiek___k]

Pytanie trudne, ale odpowiedź dość prosta. Musisz sama poszukać.

Np. na http://www.expander.pl

[tomek1950]

Kaa, czy miałaś problemy z otrzymaniem kredytu w DB? Tyle niekompetencji u pracowników i totalnego "olewania" klienta przez pracowników DB to w życiu nie widziałem.

[sta28]

Ilu biorących kredyt, tyle zdań Ja mam w PKO BP "Własny Kąt"... Po prostu pytaj o wszystko, licz, porównuj... Powodzenia...

[pik33]

Mam w GE BM. Był najprostszy, prawie zero papierkologii.

[krzyss]

Zależy jak planujesz spłacać. Jeżeli możesz mieć zastrzyki gotówki i będziesz spłacać przed czasem, to ważne, aby nie było "kar" za wcześniejszą spłatę - wtedy już częśc "okazyjnych" banków odpada. Do tego prowizje - mogą mieć czasem większe znaczenie niż samo oprocentowanie. Jaki % inwestycji Ci pokryją kredytem-czyli ile masz kasy już (PKO BP na przykład daje nawet 100%) itd. Trzeba trochę przewidzieć przyszłość - jakie zamierzasz dalsze ruchy zrobić. Przy precyzyjnym zaplanowaniu przyszłości okaże się, że zostały tylko dwa banki

[VOLTA1]

Jestem na etapie szukania kredytu - po tygodniu jestem blisko zdecydowania sie na WŁASNT KĄT w PKO BP.

Piszę na co musisz zwrócić uwagę:

1. Stopa procentowa odsetek od kredytu składa się z 2 elementów:

stopy WIBOR + marża banku. Uważaj, bo marża banku zależy od wielu różnych elementów, najmniejsza jest przy dużym zaawansowaniu budowu - ok. 70 %. W reklamach i promocjach jest pokazywana stopa procentowa np. 5,95 ale dotyczy to właśnie tak dużego zaawansowania. Określ ile do tej pory zainwestowałaś i pytaj o oprocentowanie w tej konkretnej sytuacji.

2. Pytaj o warunki częściowej spłaty kredytu: najczęściej nie liczą za wcześniejszą spłątę, ale np. PBH PBK ma harmonogram spłaty kredytu jako część umowy - wcześniejsza spłata powoduje więc zmianę warunków umowy, która kosztuje min. 150 zł Dodatkowo mój oddział życzy sobie, aby taka częściowa spłata kredytu odbyła się tylko w dniu płatności raty i nie mniej niż 5.000 zł ! A mam u nich konto już 11 lat !!! Dla przykładu PKO nie ma takich wymagań i nie traktuje wcześniejszej spłaty kredytu jako zmiany warunków umowy i mogę spłacać kiedy chcę i jak chcę. Jeśli zaś zmienię warunki umowy (np. skracając czas spłaty) to płacę 50 zł.

3. Podlicz ile zapłacisz za wszystkie formalności przy załatwianiu: są banki, które życzą sobie aby wyceniał wszystko rzeczoznawca (min. 500 - 800 zł) i w większości przypadków musisz wykupic polisę ubezpieczeniową. Są też banki które zamiast wyceny rzeczoznawcy chcą, aby harmonogram robót podpisała osoba z uprawnieniami budowlanymi - i tyle.

4. Zorientuj się jak wysoka jest prowizja od udzielonego kredytu, którą musisz zapłacić w dniu podpisania umowy. Przy dużych kwotach kredytu masz prawo negocjować ją ! .

5. Spytaj w sądzie, jak będziesz załatwiała wypis z księgi wieczystej, ile czeka się na wpis do hipoteki. W banku potrafią wymusić na Tobie zawarcie polisy ubezpieczenia kredytu na czas ustanowienia hipoteki - za 3 miesiące to około 330 zł. Jeśli pieniadze nie są Ci potrzebne w momencie podpisywania umowy i na wpis możesz czekać krótko, to powiedz, żeby kredyt przelali na Twoje konto dopiero w momencie ustanowienia hipoteki.

5. Kredyty są uruchamiane w transzach - to dość korzystne jeśli chodzi o spłaty i oprocentowanie - ale wypytaj dokładnie jakie rachunki musisz przedłożyć, jak dokładnie musisz trzymać się przedłożonego harmonogramu robót itp.

6. Czekają cię opłaty za ustanowienie hipoteki, za wypis z rejestru gruntu, często za weksel itp.

7. Rozłóż płatność na maksymalną ilość lat - jeśli będziesz mogła wcześniej, w dowolnych ratach spłacać kredyt, to po prostu go wcześniej spłacisz lub bardzo zmaleją Ci raty, ale musisz przewidzieć, że jeśli weźmiesz krótki okres spłaty, to może Ci zabraknąć na raty. Nawet jeśli przewidujesz, że tak jak ja sprzedasz dotychczasowe mieszkanie i z tego spłacisz kredyt lub znaczną jego część to i tak rozkładaj na maksymalnie długi okres czasu, tylko patrz na warunki wcześniejszych spłat ( pkt 2).

Uwaga, jeśli masz mieszkanie, które chcesz sprzedać po zakończeniu budowy i na przykład wykończyć za to dom - to banki najczęściej nie biorą wartości takiego mieszkania pod uwagę przy obliczaniu kosztów inwestycji, chyba że masz zawarta u notariusza (następne koszty) przedwstępną umowę sprzedaży tego mieszkania lub zgłosisz je do sprzedaży w agencji nieruchomości ! Dla banków kwota tego co już zainestowałaś + kwota kredytu = cała inwestycja.

 

 

Powodzeni - i daj znać na który kredyt sie zdecydowałaś

[lila]

Bardzo dziękuję za rady i opinie.

Wstępnie zastanawiam się nad PKO SA :przez pierwsze dwa lata niskie oprocentowanie (5,55%),podobnie Bank Millennium (pierwszy rok 5,49).

Ma to znaczenie ponieważ planuję szybką spłatę - wyraźnie mniejsza kwota spłaty.

[lila]

Nie dokończyłam a uciekł mi list.Kończę:PKO BP natomiast kusi brakiem konsekwencji przy wcześniejszej spłacie-to też ważne.Dziękuję jeszcze raz za porady , proszę o następne.

[Aga J.G]

Popieram moich poprzedników bank musisz wybrać sama,myślę że tak jak ktoś już napisał wyżej że bardzo ważne jest to ile bank liczy sobie za wcześniejszą spłatę kredytu. Piszesz że masz zamiar spłacić kredyt bardzo szybko i kusi Cię PKO S.A pamiętaj jednak że w życiu różnie bywa szczególnie jak się buduje i za rok czy dwa może się okazać że nie masz tylu pieniędzy aby spłacić cały kredyt i co wtedy jak % wzrośnie bardzo dużo. Zastanów się nad tym i tak wyboru dokonujesz Ty.Pozdrawiam Napisz co wybrałaś.

[VOLTA1]

Lila - sprawdź dokładnie oprocentowanie - tak niskie często dotyczy kredytów, gdzie masz 70 % zaawansowania prac. Banki się świetnie reklamuja, piszą "oprocentowanie od ....", a dotyczy to właśnie bardzo zaawansowanych inwestycji. Jak już wcześniej pisałam, bank reguluje to swoją marżą - najczęściej do stopy WIBOR dodaje marżę od 0.25% do 2,5% (wibor to ok. 5,15%). Dlatego koniecznie spytaj jak oprocentują Twó kredyt podając im ile wydałaś do tej pory.

Pozdrawiam.

 

PS. Kredyt bierzesz w PKO BP S.A. czy w PEKAO S.A.?

[lila]

Wyjaśniam , że chcę kupić gotowy 16-letni dom. Chyba zdecyduję się na dłuższy kredyt w PKO BP , a w miarę możliwości spłacę szybciej. Opinie uczestników forum są bardzo cenne-dziękuję.

[rokas]

Lila, a nie rozważałaś kredytu denominowanego we frankach szwajcarski? wg symulacji zrobionej w PKO BP na każdej racie zaoszczędzam ok 70 zł, rata w CHF 360 zł, w złotówkach rata wynosi ok 440 zł. To dość dużo. Kwota i okres spłaty taki sam w obu przypadkach.

[pik33]

Mam w CHF ale jakbym miał taki wybór - 370 a 440 - brałbym PLN. U mnie niestety różnica CHF/PLN to grube setki miesięcznie.

[Aga J.G]

Myślę że jeśli chodzi o walutę to trzeba rozpatrywać indywidualnie bo róznice rat zależą tak jak to napisał pik33 od tego jaką sumę pożyczasz im jest ona większ tym bardziej opłaca się waluta obca. Ale myślę że w PKO BP zrobiom Ci symulacje we wszystkich opcjach jakich sobie zapragniesz i wtedy możesz porównać ( Tak jest bynajmniej u nas )

Mam bardzo dobre doświadzczenia jeśli chodzi o PKO BP. Pozdrawiam

[Gość]

Wydaje mi się, że aktualnie najlepszą ofertę ma KredytBank. Ja brałam w tym banku bo:

- oprocentowanie kredytu to - stopa 3MWIBOR + 1% marży a gdy twój wkład wynosi ponad 40% to marża = 0,5%,

- bank spłacił moje poprzednie pożyczki nawet pomimo tego, że były dość niestandardowe,

- możliwość przedterminowej spłaty całości lub części kredytu bez marży (chociaż to oferuje coraz więcej banków),

- miła obsługa (polecam oddział w Warszawie na Grochowskiej).

 

Uważajcie na wynalazki typu preferencyjne kredyty w Pekao SA z oprocentowanie 6,5%.

Jak się później doczytacie te oprocentowanie obowiązuje jedynie przez 1 roku spłaty a później, STOPA ZMIENNA USTALANA PRZEZ BANK.

Trzeba chyba być idiotą aby zgodzić się na takie warunki.

Zresztą ten bank schodzi na psy - coraz gorsza jakość.

[Aga J.G]

gadzam się z Tobą Magrecjawłaśnie zlikwidowałam konto w PKO S.A bo juz nawet to w porównaniu zofertą innych banków się nie oplaca.A co do kredytów to tak to właśnie wygląda fajnie jest jak się bierze gożej jak juz trzeba zacząć spłacać. Ja mam kredyt w PKO BP i jestem bardzo zadowolona.Pozdrawiam Aga.

[Wit]

Uwazajcie na kredyty walutowe!

Polecam lekture ponizszego tekstu:

http://www.republika.pl/witwiech/UkProw.html

[jolana]

Ja tez mam kredyt w PKO BP i choć nęciły mnie inne banki i kredyt w CHF, wzięłam z złotówkach. A zrobiłam to za radą kolegi bankowca (z banku w zupełnie innym mieście), robiąc prostą symulację, wyleczył mnie z kredytów w innej walucie, choćby nie wiem jak atrakcyjnych (wyłącznie na pierwszy rzut oka, jak się często okazuje)...